ローレルコート泉ザ・ハウス

物件概要

ローレルコート泉ザ・ハウス　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉三丁目1301番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩6分 （2番出口より）
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩10分 （1番出口より）

• 総戸数：55戸（優先分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年09月
• 引渡時期：2025年10月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社 名古屋支店
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板

• ローレルコート泉ザ・ハウス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• アクセスの良い立地なので、価格が気になるところです。
• エントランスも良さげですし高そうですね
• 昔からこのあたりは武家屋敷があるあたりで、由緒正しいエリアでもありますよね。いいところだと思います。気になるのはお値段。。。
• 駅近で単身やDinks向きと感じたのですが周辺は以外にも公園や児童館もあるので、子育て家庭でも検討はできそう。
• 今秋には完成する感じで、1期分の販売も終えている状況ですがホームページで出されている情報はかなり少ない感じがしますね。契約された方で、こちらをご覧であれば購入の決め手になった点など教えてただけると参考にさせていただけて嬉しいです。
  • 情報が少ないのは詳しく知りたい場合は資料請求やモデルルームへご来場くださいということかもしれません。今はモデルルームの画像以外はホームページで見れるようになっているけど。内廊下とドアの雰囲気がなんだかいいなと思いました。マンションぽくないというか、ロッジ風というか。
• もう1期5次ですか。よく売れてるんですかね？
• 今から２期の販売開始予定のようですが竣工後販売のマンションなのでしょうか？まだまだ部屋が選べるというのは、選択肢が多くて嬉しいですがオプションサービスは受けられないですよね？
• 内廊下タイプで設備仕様のグレードが高いように思います。竣工済のマンションなので実物を見学してから本格的に検討できるのもいいですね。

【第1期5次販売概要】

• 販売戸数 5戸
• 販売価格 3,828万円～4,328万円
• 間取り 1LDK・2LDK
• 専有面積 45.58㎡・46.83㎡
• バルコニー面積 8.55㎡・10.08㎡
• 管理費（月額） 7,710円・7,920円
• 修繕積立金（月額） 6,170円・6,340円
• 専用利用料（月額） 2,310円（ホームセキュリティ利用料：1,320円、インターネット接続サービス利用料：990円）
• 管理一時金（引渡時一括）19,720円・20,260円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）856,520円・880,010円

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構造・建物

ローレルコート泉ザ・ハウス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%（前面道路幅員により373.44％）
• 敷地面積：817.69㎡
• 建築面積：371.18㎡
• 延床面積：3,940.30㎡
• 南側と東側にマンション隣接しているから西向きが多いのかな。低層階は昼間でも真っ暗じゃないの？
  • ほとんどが1番抜けてる西向きなので低層でも真っ暗はさすがにないかと。1つだけ東向きがありますが東のマンションはまだ距離がありますし。
    • 確かにストリートビュー見ると周りはマンションに囲まれてる。内廊下設計にしたのも、隣のマンションのベランダ越しに目が合いそうだからかも。高層階は問題なさそうだけど、低層階は竣工前の契約は怖い。
• 内廊下はやっぱり高級感ありますよね。分譲マンションならではないのかなと思います。きれいに維持するのは大変だと思うのですがお手入れはどうなんでしょう。

共用施設

ローレルコート泉ザ・ハウス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：20台（平面式10台＋機械式10台）
• 駐輪場：61台（上段：2段ラック式21台、下段：スライドラック式40台）
• バイク置場：2台
• エントランスや廊下部分、ホテルのような仕上がりで素敵ですね。マンションに住むからこそ、外観や共有部分の仕上がりやデザインは重要だと思います。この戸数でディスポーザーがついているのと、２４時間ゴミが捨てられるのも嬉しいですね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：46.83㎡～70.27㎡
• バルコニー面積：8.55㎡～10.08㎡
• 間取りを拝見するとコンパクトながら収納の確保に工夫されていると思いました。特にリビング収納は掃除道具や家族の細々としたものが片付くのでありがたいです。内廊下構造とワンフロアに4戸の構成で4戸中3戸が2面採光になっている点も良いですね。
• 内廊下、いい感じだなと思います。木調のドアと床は絨毯のような？45.58㎡の広さがある1LDKもいいなと思いました。1人暮らしには十分すぎるくらいの好条件がそろっているなと思います。仲良くこぢんまりと2人暮らしもできそう。収納もけっこうあるので、室内に大きな家具を置く必要もなさそうに思います。洗面室がリビングインなのが気になりますが、リビングダイニングの冷暖房が効きそうなので快適かも。
• バルコニーの向きは西向きまたは東向きになっているので、日照条件が気になります。西向きは日差しが強く特に夏場は夕方まで日が当たる。午後からの日照が強くなるので、方角的にあまり好まない方が多い印象なので気になりました。外観のデザインも良くおしゃれな印象ですし、方角自体を気にしなければいいですが、それによって価値が下がってしまわないか心配な部分はありそうです。

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 名古屋泉2丁目　徒歩3分（約170m）
2. ローソン 東区泉三丁目　徒歩4分（約320m）
3. スーパー マルキ　徒歩5分（約350m）
4. セブンイレブン 名古屋泉3丁目　徒歩5分（約380m）
5. マックスバリュ代官店　徒歩6分（約470m）
6. ウエルシア 名古屋代官町店　徒歩7分（約510m）
7. フランテ ロゼ 白壁　徒歩12分（約950m）
8. RAYARD Hisaya-odori Park　徒歩13分（約1,030m）
9. オアシス21　徒歩16分（約1,210m）
10. 中日ビル　徒歩19分（約1,510m）
11. 名古屋栄三越　車で4分（約2,060m）
12. マルエイガレリア　車で4分（約2,220m）
13. 松坂屋名古屋店　車で4分（約2,370m）

• グルメ・カフェ

1. montalcino（イタリアン）　徒歩3分（約220m）
2. le Lotus（フレンチ）　徒歩3分（約220m）
3. slow 本店（パティスリー）　徒歩4分（約290m）
4. ALILU AMOA（低糖質カフェ）　徒歩5分（約370m）
5. terre à terre（ベーカリー）　徒歩5分（約400m）
6. maison de miel（パティスリー・カフェ）　徒歩7分（約520m）
7. TRUNK COFFEE（コーヒーショップ）　徒歩7分（約540m）
8. 白壁カフェ 花ごよみ（カフェ）　徒歩7分（約550m）
9. La Grande Table de KITAMURA（フレンチ）　徒歩9分（約700m）
10. DUBONNET（フレンチ）　徒歩10分（約740m）

• ここのあたりは、普段の買い物はマックスバリュやウエルシアでしょうか。比較的近くにお店があるので、普通に生活するという観点でもとてもいいなと感じます。市の中心部もすごく近いですしね。
  • 鍋屋町通りに住んでいましたが、夕方以降の徒歩での買い物は大変。車は必須。ただ、マックスバリュの駐車場は狭いです。昼間ならスーパーマルキがおすすめ。19時閉店で閉店間際はほとんど品切れ。
    • スーパーマルキ閉店時間がスーパーにしては早いんですね。帰りがけに買い物行くということが難しそうなので、日中家にいる方じゃないとなかなか難しい。あとは土日あたりに買いだめするしかないかなー。マックスバリューの駐車場も狭いということなので車で買い物行く場合土日だと駐車場難民になりそう

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育児・教育

• 教育機関

1. 市立 葵小学校　徒歩10分（約750m）
2. 市立 あずま中学校　徒歩14分（約1,060m）
3. 高岳児童館　徒歩7分（約500m）
4. 私立 明星幼稚園　徒歩7分（約510m）
5. 私立 ルナ保育園　徒歩7分（約550m）
6. 私立 スター保育園　徒歩8分（約640m）
7. 私立 東桜幼稚園　徒歩9分（約670m）
8. アライブインターナショナルスクール　徒歩9分（約720m）
9. 私立 金城学院高等学校　徒歩12分（約920m）
10. 私立 金城学院中学校　徒歩14分（約1,070m）
11. 私立 東海中学校・高等学校　徒歩19分（約1,470m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域
• 昨日、この近くを通りました。駅まで歩けない距離ではないし、19号線の南北の道路はよさそうだし、市バスの停留所も近いし、暮らしやすそうだと思っています。春はお花見もできそうですよね。

周辺施設

• 公園

1. 七小公園　徒歩4分（約320m）
2. 山吹谷公園　徒歩6分（約470m）
3. 布池公園　徒歩11分（約820m）
4. 久屋大通公園　徒歩13分（約1,000m）

• 医療機関

1. 後藤医院（内科・循環器科）　徒歩3分（約170m）
2. 泉おとなこども歯科　徒歩4分（約250m）
3. 高岳眼科　徒歩5分（約400m）
4. 中川整形外科・内科　徒歩5分（約400m）
5. AOI名古屋病院（総合病院）　徒歩7分（約540m）
6. 名古屋市医師会急病センター（内科・外科 他）　徒歩9分（約720m）
7. 愛知医科大学 眼科クリニック MiRAI　徒歩10分（約740m）

• 金融機関

1. 名古屋高岳郵便局　徒歩4分（約290m）
2. 名古屋銀行 平田町支店　徒歩7分（約550m）
3. 三菱UFJ銀行 東支店　徒歩9分（約660m）

• 公共・文化施設

1. 文化のみち 二葉館　徒歩7分（約490m）
2. 東警察署　徒歩10分（約770m）
3. 東消防署　徒歩11分（約850m）
4. ヤマザキマザック美術館　徒歩11分（約870m）
5. 東区役所　徒歩12分（約940m）
6. 愛知芸術文化センター　徒歩17分（約1,330m）

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