芝浦アイランド グローヴタワー

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    芝浦アイランド グローヴタワー外観
    芝浦アイランド グローヴタワー外観_2


    物件概要[ ]

    1. JR山手線「田町」駅 徒歩8分
    2. JR京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
    3. 都営三田線「三田」駅 徒歩10分
    4. 都営浅草線「三田」駅 徒歩10分
    5. 新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩9分
    • 総戸数:テキストテキストテキスト
    • 構造、建物階数:SRC造 49階建
    • 敷地の権利形態:テキストテキストテキスト
    • 完成時期:2007年3月
    • 売主:三菱商事、オリックス不動産、住友商事、伊藤忠都市開発、三井不動産レジデンシャル



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 最終期で、そして、かなり倍率があがるということもあってか、最終日までぎりぎり様子を見て、少しでも倍率が低いところに申し込むという方も相当数いるようです。早めに登録に行きましたがどうなるんでしょうね。前の板で倍率を書かれていた人がいましたが100m2 もかなり激戦になりそうですよ。
    • 営業さんの話だと44Fの東向き85㎡は最激戦区で44F北西角部屋100㎡は積立君がほぼ確定らしいので仮に申し込んでも最低でも21分の1になってしまうらしいです。と、いうことで購入希望者は44F北西角100㎡をさけるでしょうからそれよか下の階も北西角は激戦必死です。
    • fix窓の清掃は年6回の予定です。管理費に予算計上されております。
    • 今回、超高倍率が予想される50B、55A、65Eですが(安いからねえ)、実はこのタイプ、2期の前には殆ど残っていました。対照的に、東向きの85B、85Dは、1期で殆ど売れ、2期前でも、3戸と2戸残るのみでした。44F以外の2戸と1戸は、当然、それなりの倍率で、2期に売れました。85Bの4414、85Dの4415は、2期でも買いたい方はそれなりにいたはずなのに、44F列は、棟内モデルルームの関係もあってか、売らずに、戦わずして涙をのんだ2期希望者もいたはずです。今ある住戸は、正直言って、殆どが2期にはたくさんあった住戸です。その中で、この85B、85Dは、まぎれもなく、くしくも販売されなかった、他のタイプと比べると、群を抜く、超人気タイプの住戸になります(残念ながら、東向きなのにFIXないけどね)倍率によっては、高倍率でも、85B、85Dは、挑戦する価値は、過去のデータ上だけからは、あるといえますけどね。
    • ちなみに、85A4405は、トイレ2つある住戸だから、トイレ2ついらない人は、間違って申し込まないようにね。
    • 北西ならいっぱいあるよ。
    1. 2602 8130万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    2. 2702 8160万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    3. 2802 8190万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    4. 2902 8220万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    5. 3102 8280万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    6. 3202 8310万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    7. 3602 8430万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    8. 3702 8460万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    9. 3802 8490万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    10. 4402 8670万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
    • 激安の北中、その次に安い北東中の倍率が高いと思われる。北中は東京タワーが見られるのだろうか?
    1. 55-A 54.10㎡ 3,400万円 4101号 北東中
    2. 70-Bv-2 67.74㎡ 4,360万円 4102号 北東中
    3. 60-A 57.71㎡ 3,670万円 4103号 北東中
    4. P85-Av-1 83.39㎡ 6,430万円 4104号 北東角
    5. P90-Av-1 88.33㎡ 7,180万円 4105号 北西角
    6. 95-C 94.18㎡ 6,180万円 4106号 南西中
    7. 95-B 94.18㎡ 6,100万円 4107号 南西中
    8. 80-H 82.17㎡ 5,470万円 4108号 南西中
    9. 70-D 71.38㎡ 4,710万円 4109号 西中
    10. 80-E 80.39㎡ 5,370万円 4110号 西中
    11. 80-B 79.48㎡ 5,370万円 4111号 西中
    12. P105-Bv-2 104.60㎡ 7,750万円 4112号 南西角
    13. P100-Av-1 101.48㎡ 8,050万円 4113号 南東角
    14. 55-D 54.94㎡ 4,080万円 4114号 東中
    15. 80-F 80.53㎡ 5,930万円 4115号 東中
    16. 80-D 80.39㎡ 5,880万円 4116号 東中
    17. 70-C 71.38㎡ 5,030万円 4117号 東中
    18. 80-Gv-2 82.17㎡ 5,770万円 4118号 南中
    19. 95-Fv-1 94.84㎡ 6,730万円 4119号 南中
    20. 75-B 75.36㎡ 5,660万円 4120号 南中
    21. P95-Gv-3 95.11㎡ 7,950万円 4121号 南東角
    22. 80-Iv-1 82.18㎡ 6,850万円 4122号 東中
    23. 100-Bv-2 102.03㎡ 7,750万円 4123号 北東角
    24. 70-A 67.50㎡ 3,870万円 4124号 北中
    25. 65-A 64.26㎡ 3,640万円 4125号 北中
    • 保険について、地震はカバー率が悪いので付けないと思う。火災は・・・私の場合、提携なので仕方ない。民事賠償保険は安いので入る。
    • 通常のマンションでは、マンション価格の2、3%が1階の階差で上乗せされますが(今日の某新聞より)、グローヴは、平均すると1階ごとの価格差がせいぜい1%程度いかないぐらいでしょう。ですから、価格にも反映されていますから、低層をすすめていた私ですが、低層が特別お得なわけではありません。
    • わかるかぎりです。4402は20倍、4403は82倍、4404は29倍、4405は25倍、4408は33倍、4409は29倍、4410は32倍、4411は19倍、4412は3倍、4413は15倍、4414は16倍、4415は22倍、2002は7倍、2602は6倍、2702は5倍、2802は4倍、2902は5倍、3102は4倍、3202は4倍、3602は9倍、3702は8倍、3802は9倍、407は2倍、1607は6倍、1907は6倍、3607は8倍、3707は8倍、812は9倍、1612は5倍、1912は8倍、2812は31倍、4212は5倍、817は3倍、917は3倍、1117は4倍でした。
    • ヤフーの不動産に44階南86.62の部屋が8260万で売りに出ている。
    • NASのCLUB芝浦アイランドの月会費、21,000円って、俺には高いよお。最近、OPENしたNASの大崎とか勝どきとか、半額の10,500円だよ。
    • 今回ケープ&グローヴの販売は、今までの抽選に漏れた人にのみ連絡し宣伝は一切行っていないと本日MRの販売さんが言ってました。それでも高倍率は必死。ケープ&グローヴのダブル登録者もかなりの数いそうだ。
    • 芝浦アイランドグローヴタワー 過去の売却額履歴と現在の募集状況

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    交通[ ]

    • 昨日、午後早い時間、札の辻に出る跨線橋を通りましたがえらい渋滞でした。ウィークディには、ここの渋滞は当たり前ですが、日曜の午後はさすが記憶にありません。考えてみれば、港南のマンションから都心に出るにもここを通る人は多いはずです。
    • 札の辻は朝から夕方まで、ほぼ渋滞しています。私は毎日、通勤と仕事で使っていますので、間違いありません。札の辻を越えてもその先の三田通りもとてつもなく混みます。ヤナセ側も同様に混んでいます。
    • 遊歩道までいくの大変だし子連れだと車道を横切るの危ないので、真ん中に横断歩道できないかな。
    • プラタナス公園とエアタワーの間に横断歩道と信号機が取り付けられてましたよ。
    • お台場まで、船、500円だって。ボードのとこも公共の場だから、ピーコックで、弁当かって食ってもいいんだって。芝浦の所長さんいってたよ。
    • 日の出桟橋(浜松町付近)からお台場に行く水上バスが460円でお台場に行けるので、それより高いのは意外です。まあ、芝浦ふ頭駅まで歩いて、ゆりかもめより、タクシーの初乗りより安く行けると思うなら需要はそこそこあるでしょうが、たぶん家族連れとかで利用が多いでしょうから大人2人+子供2人=往復3000円?最初だけにならないことを祈りますね。
    • 廃止になるどころか、1日に8本なら、乗れるのか心配だよ。日の出桟橋からお台場へのでも、もっと本数あるのに、平日なのに、人多かったぐらいだからなあ。
    • 2007年3月30日12時、東西連絡道が開通します
    • アイランドが立地がいいという理由のひっつに、田町駅からまっすくで8分なので、駅周辺の電車の音が聞こえないこともあります。
    • タクシーというものは、エントランスを出てすぐに拾えなければ意味がありません。(このマンションは正面に車寄せがないので、タクシーも停車しにくい。客待ちもできない。パーキングもわかりにくいし)”橋を渡って旧海岸通りや海岸通りまで行けば捕まるよ!”というのでは、雨の日や風の強い日などは困るのです。渚橋を渡るだけで髪の毛が乱れます。暑い日は、それだけで汗だく・・・土日なんて、ピーコック前の通りはガラ?ンとしたもの。もちろんタイミングもありますが、しょっちゅうタクシーを利用している私から言わせていただくとほんとうに不便。捕まるときは捕まりますが、来ないときはほんとに来ません。コンシェルジュでタクシー会社一覧のプリントを(電話番号)もらっていますので、自分で呼んでおくこともあります。(迎車料金400円プラスになります)着物を着たときなど、やはりすぐに車に乗りたいですからね。運転手さんはプラタナス公園のトイレを利用しているみたいなのでそのあたりで拾えるかも。
    • 徒歩2分圏内の至る所でタクシーはガンガン拾えますから、心配ないですよ。ここは車を持つ方にとっても便利な場所ですが、個人的にはまったく必要性を感じません。カーシェアもあるわけですし、利便性ではなく、純粋に車を所有したいかどうかで判断されるのが後々後悔しないのでは?と思います。
    • 普段から出入りがクルマやタクシー・ハイヤーの方だと、たぶん不満が出ると思います。車寄せは裏口で、サイズも仕様も貧弱(良く言えばカジュアル的?)だし。駐車場そのものもクラス分けがなく全数タワーパーキングで統一されてて、夕方や土日だと20-30分は軽く待たされる。そもそもその駐車場の利用申込も、相当長い順番待ちになっているようだし。
    • 不確かですが、田町駅から芝浦車庫へのバスがでてたような気がします。芝浦車庫ってケープ側にあるんですかね???なので、結局数十メートルは歩く必要があるでしょうし、たしか遠回りするルートだったと思いますし、本数もかなり少なかったような
    • 100円で乗れる区営バス「ちーばす」が倍増するみたいです。今、ケープしか通っていないアイランドへの乗り入れコースも増えると聞きました。グローヴの前に停留所ができるといいですね。

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    構造・建物[ ]

    • 高層階の内覧会に行って来ました。東側眺望は東京湾、晴海埠頭(花火)、レインバーブリッジ、お台場がバッチリ、南側眺望は(ケープがあるけど)品川方面、それから右手には富士山が見えます。この眺めには、大満足です。賃貸棟がこれから立ち上がって来ますが、元々、気にもしていなかったので関係なし。2面FIXの角部屋もお奨めですよ
    • 角部屋に限らず、カウンターのある部屋は、どれもFIXです。85Eとか85Hがそういう間取りですよね。
    • マニュアルブックには耐震と記載されていますね。
    • 北東はA3の影響で、日が朝のうちのわずかな時間しかはいらないので、そこらへんをどう思うかでしょうね。
    • 東南角は、日当たりのシミュレーションでは、もっともA3の影響を受けていました。ただし、311さんのいうとおり、他と比べたら、だいたいにして、東南角ですから、そもそも日照時間が違いすぎますので、日当たりはとてもいいほうです。特筆すべきは、A3の影響を受けやすい地域は、中層と高層の日照時間が随分違います。よって、東南角は、中層と高層ではその分、価格差も大きく設定されました。
    • 重要事項説明時の管理規約案にも、「夜間の楽器演奏は禁止」とあり、昼間の規定がないことは、お分かりのはずです。もし契約者なら、管理規約案の「同意書」に署名していますよね。
    • タワーはここが2軒目だけど、朝は海面がいい。季節を問わず、朝日に煌く水面は心が和む。夜は東京タワーを含めた夜景。300m以内に見合いがなくて昼夜カーテンを開け放てるのが条件だが夜景は、調光器をつけて照明落とすかフロアランプ程度にして眺めると酒が旨いです。
    • アクアテラスではBBQに興じている人たちの楽しそうな声が響いています。マンションに求めるものは人それぞれで、いろいろあるのでしょうが、入居後1年経った状況で、 我が家としてはベストな選択をしたと考えています。
    • うちはカウンターのある部屋なので、この季節、直射日光はきついです。冬はぽかぽかで気持ちいいんですけどね。時々、北側、とくに北東角部屋にするべきだったかな、なんて思ってしまいますよ。
    • 南側は正直いいと思えませんね。ケープタワーの圧迫感がすごいんじゃないでしょうか。低層は都営住宅がみえますし。
    • ちなみに、プロの目から見て、ここよりも構造的に「明らかに」優れていると断言できるのは国内ではまず存在しません。(ということは、つまり世界的にもトップレベルです)裏を返せば、それくらいここの基本構造は優秀です。三井不動産がここを売り出した際のコンセプトは「華美は要らない」でしたが、実際、建造物自体の性能と比較すると、設備や内装の慎ましさは他に類を見ないレベルです。
    • 防音は万全ですので、あまり隣家を気にしなくても大丈夫。だと思います。前のマンションに比べ、ここに引っ越してきて、静かで気味が悪いほど。独身でもきっと快適で住みやすいと思いますよ。特に都心で働く忙しい独身サラリーマンの方にはいい物件だと思います。
    • スラブ厚が350mmとタワーマンションの中ではトップクラスの分厚い構造なのは上下階の音が静かなだけでなく、耐震上の強みもあります。
    • このマンションは液状化の影響を受けません。百数十本の超硬度極太の特殊杭が、地中数キロの深さの岩盤に直接打ち込まれているので仮に液状化したとしても、パルテノン神殿のような荘厳なる真の姿を現すというだけです。その時、国民はその威容に驚愕することでしょう。ここは国策マンションなのです。戦後日本の建築技術の粋が注ぎ込まれているのです。
    • あと高層階ですが、他のマンションと違って、某港南・芝浦物件と違って、外壁がとても分厚く、一定の高さもあるので、子供が間違って、バルコニーを乗り越えて落下する等の心配がありません。分厚さのおかげで、不思議と高層階の恐怖心も前記物件と違って全くありません。




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    共用施設[ ]

    • それからマンションパーキング出口側道路ですが、最近タクシーがよく停まっています。プラタナス公園の公衆トイレを利用しているのですね。クルマの出口付近なので、たいへん迷惑です。
    • エレベーターが案外と遅く感じたので、実際の生活を始めたら低層階のメリットは大きいかもしれません。高層からの眺望はすぐに見慣れて飽きるでしょうが、プライベートガーデンの四季を身近に感じられる生活は確かに魅力的だと思います。
    • レンタサイクルはケープ同様無料になったのですね。引っ越し希望日は21日(土)が52件ぐらいで一番多く、次いで23日(月)42件ぐらいとなってました。22日(日)は穴で20件ぐらいでした。引っ越し日の抽選用番号は100番台だったので、第1希望は無理っぽいです
    • エントランス受付に女性が立つよ。コンシェルジュの仕事はすべてナチュラルローソンで受けるかクリーニング宅配ボックスが受け持つ。
    • はじめうちの土日休日の日中は、入居者と引越しで使われる以外に 購入物搬入等+家族の来訪 が多くてかなりエレベータは混むことと思いますので、注意したほうがよいとおもいます。
    • ケープ住人だけどクリーニング宅配ボックスもあるよ。
    • ベストビーンズコーヒー芝浦アイランド店がピーコック内に入るようですね。
    • 同じところにできるBAGUS BARやちょっと先のバウハウスの1Fも含め楽しみです。
    • アイランド、悪くはないんだが駐車場探しに相変わらず苦労しているみたいね。
    • 駐車場が唯一の不満かも。デベの思ったよりは利用者が多いのも原因の一つ。やっぱり月額3万円台の利用料金じゃ収拾付かなくなると思うので、思いっきり値上げして流量制限すべきでしょう。
    • 共用部だって、ワインセラーだのAVルームだの、普通、いらないって。それよりもテニスコートにBBQの方が好きだな。
    • 正面エントランスとは別にペット飼われてる方用の入り口があります。そこには、ペットの足を洗ったりする場所もあります。で、その近くにエレベーターがあり、ペットを飼われてる方はそれを利用しています。もちろんそれ以外の人も利用可能です。ちょっと隠れた場所にある従業員エレベーターみたいな感じです。ちなみに、抱っこはしてない人もいます。そーいう規則はないかもしれないです。で、エントランスや通常のエレベーターなどなどの共用スペースはペット不可です。
    • エントランス・通常エレベータは2階からの導線が主です。ペット可のエレベーターは1階からの導線が主です。重くて動きまわるペットと一緒の方は、規則で強制するまでもなく、2階を通ることが面倒で、通常は意識せずに普通に1階の裏口を使うという設計になっていると思います。ペット同伴で人の多い2階エントランスを通過するメリットや必然性が薄いからと思われます。ということで、あくまで私自身の経験上ですが、ペットと遭遇することは(各階の各戸から各階エレベータ以外では)マンション内ではほとんどないので、ご心配には及ばないかと思います。
    • アクアガーデンにちょこっとイルミネーションしてもいいんじゃないかなぁ。エントランスホールは明るいから、ツリーを置いても、電飾しても目立たない気がします。
    • パーティールーム使わせてもらいました。30人ほどでしたが部屋代がタダ同然なので安くあがって助かりました。時間が来たのでラウンジに移動して続行。夜景も堪能しました。一つ残念だったのはパーティールーム前のトイレ。なぜか家庭用のピンクのペーパーホルダーが。手垢で薄汚れていて興ざめでした
    • レンタル自転車のボックス横に、違反者に対する罰則規定が理事会名義で張り出されましたが、ちょっと厳しくないですか?どうも、車の免許に準じているみたいな規則ですが、3回違反したら、3ヶ月利用禁止はまあ、よしとしましょう。しかし、使用禁止後は、その後の期間に関係なく、1回でも返すのを遅れたら、6ヶ月使用停止はないでしょう。
    • 共用施設の充実で不動産屋も売りやすいようで、販売価格も分譲価格以上でキープされています。 バーベキューコーナー、パーティルーム、テニスコート、フィットネス、スタディルーム、ゲストルーム、会議室、洗車場。港区でここまで揃っている物件は他に無いですから希少性があるのだと思います。
    • 南ウィングの80Dと80Fの間。80Fと55Dの間もそう。80Bと80Eもそれぞれ玄関前の照明の間隔が離れすぎて暗いと思った。特にいつもその前を通る100A、105への影響は歩く距離が長くなるだけに大きそう。西ウィングは95Bと95Cの間が暗かったような気もするがはっきり覚えていない(そうでなかったらごめんなさい)。遠めに見てそう思った。
    • 話題の内廊下は、私的にはちょうどいい感じの暗さ。確かに水道メータはライトで照らさないと見られないけど、私自信が見ることはもう一生、ないんじゃないかと思うので全く問題ないね。「高級ホテルの廊下は暗い」という三井の感覚は良くわかんないけど、ちょうどいい感じの暗さが落ち着きを演出しているのは間違いないと思う。
    • ゲスト駐車場は場所が変更になりましたが、5台位ありましたよ。
    • 駐輪場は、希望すれば1台分は確保できます。今回、自転車置き場の申込みも結構あったそうで、残りは150台程度だそうです。41階の入居者(いつ決まるのか分かりませんが・・・)の希望もあるでしょうから、2台目用の駐輪場確保はかなり厳しそうですね。
    • 話は飛びますが、月極駐車場の件我が家は現在ケープ目の前の月極を借りています。駐車場があたっていれば現在の月極は引越後には解約すると思います。駐車場をお探しの方は年明け位まで待ってみると結構空きがあるかもしれないですよ。
    • エントランスの滝が想像以上にうるさい(水の音って結構、耳につく)のと、うるさいくせに形とライティングが単調で面白みがないが気になった。
    • 最近のマンションなら普通かも知れないが、ここは、低層階用、中層階用、高層階用とエレベーターが別れているところがいいね。



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    設備・仕様[ ]

    • 私なら、まよわず、少々頑張っても、65E。その答えは、収納率 
    1. 50B 51.08㎡×4.2%
    2. 55A 53.93㎡×7.6%
    3. 65E 65.8㎡ ×9.9%

    計算してください。部屋の広さ以上に、どんなに収納スペースが違うか。

    • 床暖やディスポーザーに数万払う人は少ないって断言にびっくり。今どき床暖が無いマンションがあるって事が信じられなくて、エアは対象外でした
    • エアタワーとの設備の差異など興味ありませんが、暖房におけるエアコンの効率の悪さ(暖気は天井に滞留、足元冷え冷え)とその逆の床暖房のポカポカさ、はどうでもいいけど、議論を待たないでしょう。
    • 当方グローヴに来て、自炊生活を始めた者ですが、台所の吊り戸棚の位置が低すぎるとおもいませんか。首を突っ込まないと作業できない。これが標準なのか、松下のショールームを見てきましたが、もっと高い位置にありました。
    • 2Fエントランスやローソン前のソファ類は B&B ITALIA のものですよ。でもグローヴの共用部は軽めのファブリックで仕立ててあるのでとても数百万円の商品には見えませんが、全体のカジュアルな雰囲気には合ってると思います。
    • お風呂テレビですが、お風呂場の天井に四角い窓があってその中をのぞくとチューナーがありました。アンテナも天井裏まで来ています。裏技的になりますが、一般市販の地デジチューナー(1万円ぐらい?)を購入して天井裏に設置し、現行テレビの外部入力にて使うという手があるかもしれません。
    • ベランダに水栓がないこと、私も不便を感じていた一人です。洗濯機置き場の水栓は、すでに洗濯機に接続していると外すのが大変だし、どのようなホースやコネクターをつけるべきかわかりません。
    • 玄関やエレベーターホール前でのオートロック、防災センターもあり更に玄関にも2重キーや鍵穴壊しを防ぐ対策などしているのでしょうか。




    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • テレビのランキングで1位になった焼肉屋あるよね 。
    • ランチは1000円でした。ケープ板で話題になっているローソンの900円お弁当より、かなりすばらしいでしょう。お肉の量は、ランチとしては充分です。会社員の方が多かったです。お店の方は、きびきびとした接客で清清しかったです。
    • 本日、確認会のために現地に行きました。エアテラスの壁には、
      • ピーコック
      • カフェ&ダイニングバー
      • ボートライセンス
      • 歯科
      • 保育園
      • スパと看板が貼ってありました。
    • 駅前にあるゴチャゴチャしたラーメン屋・居酒屋その他店舗、なんとかしてほしいですね。地上げ屋さん、駅前でいい立地だし、有望物件ですよ。
    • エアテラスのピーコックが開店する時期は、春休み入りになることと、赴任人事関係等の異動他で賃貸も動きが目立って出るだけに、エアの入居者も一段と増加しそうです。
    • WCTの1F、マルエツ開店したので、行きました。みんな、特売のティッシュ買って歩いていた。店の中は混んでいたのに、レジはそう混んでいなかったので、やっぱり少し狭いのでしょうか。入口で水売ってました。肉が3割引だったのですが、買っている人あまりいなかったなあ。そういえば、入口の花売り場も、グランパーク横のピーコックより狭いものなあ。
    • クリーニング店はピーコックかナチュラルローソンに入るのでしょうか?ナチュラルローソンも6月にならないと開店しないのでピーコックに入ってくれるとありがたいです。
    • 品川のクィーンズとか、高輪側で不便だけど、成城石井の方が私は好きだな。クィーンズなら肉がいいし、成城石井のお酒のバリエーションと値段は素晴らしい。
    • マルエツは駐車場少しあります。わたしは路駐しましたが、海岸通りは交通量多く、店舗前に信号があるので気を使うことになり車では気軽に出かけられない面はありますが、使い分けると良さそうです。
      • 銀行:みずほのATMがあったかと思います。ただ硬貨が使えないので不便です。私は硬貨をよく使うので非常に銀行関係は不便に感じてます。あとはアイランドと駅の間にコンビニが。
      • 郵便局:グランパークタワーの近く、東京工大付属の横にあります。これまたちょっと遠いので不便。
      • 病院:近くには病院はないのではないでしょうか。でも、もうすぐアイランド内にできるようです。小児科はできるようですが、他はどうでしょう。
      • コンビニ:グローヴ内にあります。もちろん24時間。
    • みずほ以上に東京三菱のATMはわんさかあるよ。不便なのは三井住友のみ。
    • ちょっとした病院なら芝浦クリニックがあります。至近。また、総合病院ならタクシーで北里が近いです。ワンメーターで行ける。それから、駅前の東工大付属の対面に愛育病院がまるまる移転してきます。規模拡張のおまけ付き。
    • がんばって港南のマルエツまで行って特売日に行けばかなりやすい。車があればシーサイドのイオンや大井町のヨーカードもあるよ。あとは三田方面のフェニックスの日曜朝市は最高。普段の日であればミナトヤとピーコックでしょ。
    • 我家は、ちゃんとしたものが買いたいときは、出かけたついでに紀ノ国屋とか日進あたりで。それと三越の大地宅配を組み合わせてます。日用品とかは東雲イオンか豊洲ビバホームでまとめ買いかな?。
    • 「99イチバ」(きゅーきゅーいちば)行ってみました。(田町ハイレーンの左側進む)(チラシが入っていたそうですね気がつきませんでした)”生活コンビニ”と謳っているだけあって生鮮食品がたくさんあります。(野菜・果物)24時間営業だし、ミニスーパーという感じで便利です。現金しか使えないのが不便かな。
    • 芝浦3丁目のbar ソシエの下に同じオーナーのイタリアンダイニングbanaがオープンしオープニングに行ってきました。
    • ポロロッカ三田店は、広告見て行くことはありませんがフェニックスという店は知らなかったです。
    • 近くに生鮮食品を豊富に売っている店がなかったので、会社帰りにミッドタウンのプレッセか、新橋の京急ストア、週末出かけた時に大井町の西友などで買い物をしていましたが、無料循環バス(行きも帰りも20分ぐらいかかりますが)がでていることと品数が豊富なことから、またぜひ利用したいと思います。
    • ファインダイン(宅配代行)の中に、2件くらいお鮨屋さんあるよ。西麻布か麻布十番のお店のを出前してくれる。
    • 芝浦に住んでいるなら、老舗のおかめ鮨。 江戸時代から続いている、まさしく芝浜にある店。出前もやっていると思う。



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    育児・教育[ ]

    • すいませんケープのものですが保育園のことです。芝浦アイランド園ほか第3希望まで保育園落選しました。ただ夫婦共働きフルタイム兄弟がいるのに落選しました。(基準では最高ランク)納得いかないので支所に聞いたところ考えられる落選原因として転入予定は既に移住者よりランク下と言われました。ということはケープやグローブからアイランド園にだれも入れなかったのかなとちなみに1歳クラスと3歳クラスです。
    • 0歳児でアイランドこども園落選です。夫婦共働きフルタイムですが、収入が多いから無理だろうとあまり期待していませんでした。職場に近い第4希望の保育園になってしまいましたが、子連れ通勤はなるべくなら避けたいので、近辺の認証保育園あちこち申し込んでます。認証の方がお庭がなかったりで設備や園の広さはイマイチですが、夜10時まで延長保育できたり、フレキシビリティはあります。保育料も1-2万円しか変わりませんし(2-3歳児になるとけっこう差がつくようですが)。認証に入りながら、認可保育園の空き待ちもできるので。ちなみに、1次集計の時点で、アイランドこども園の0歳児は12人枠に対して第1希望は22人で、10人落選してることになります。アイランドにできる認証保育園の0歳児枠が10人以上あるので、なんとかここに入れるのではないかと思っているのですが。。ここがダメなら、第4希望に行くしかありません。保育園バトルは続きます。
    • 認可保育園の募集状況は先ほど確認したら0歳児や1歳児は70人強申し込みがありました。2歳時以降も50人以上とものすごい申し込みです。はっきりいってアイランド保育園に入いるのってマンション抽選あたるより難しいです。
    • 認証保育所(民間)もありますよ。皆さんかけもちで申し込んでいるので認証もすごい待ち状況に見えますが、3月末には収束してどこかしら(家からの距離を問わなければ)入れると思います。私は田町駅近辺で認証保育所一つ確保できました。もちろんアイランドこども園に入りたかったですが、認可(区立)には外れても、認証に入れればなんとかなります。目黒区や世田谷区、ましてや郊外はもっと激戦のようです。港区・千代田区・品川区は財政に余裕があるし、認証保育所(民間)も多くて、比較的恵まれているようです。無認可に月15万とか20万払って預けている方も会社にはいます。
    • 芝浦小があるのはJR田町駅のすぐ近くで、JR山手線の海側。「芝浦・港南」地区と呼ばれる。
    • 子どもを芝浦小に通わせてるけど、そんなに教室足りないかなぁ?学校公開の時に見たけど、あと6教室ぐらい簡単にひねり出せそうな気がする。プレハブ校舎は地震を考えると怖いですね。



    周辺環境・治安[ ]

    • 購入者です(実際購入した皆様は今や様々な手続・準備に追われておりなかなかここにお邪魔出来ていないと思います...)。最終期を真剣に検討されている皆様のご幸運をお祈りしております。当物件の良し悪しは、ご自身で田町駅に降り立って頂いたところから実感さえ得るものと思います。私の場合は他の湾岸物件もおよそ見て回りましたが、過分なハコを作らない三井・鹿島物件の真面目さに好感が持てたことは元より、やはり山手線駅から正味7分台、「商店街を歩む安心感」にも惹かれるものがありました。
    • 44Fの85㎡と低層階の100㎡は価格差が小さいだけに悩ましいですね。407からの眺望の参考になるかと思い、3Fから同じ方角を眺めてみましたが、モノレールはさほど気になりませんでした。
    • グローヴタワーの支持基盤は、東京礫層と呼ばれる、1万年以上前に堆積した強固な地層を支持地盤に持つ立地。密度の高い砂礫で構成されたこの地盤の地盤強度を示すN値は、最高レベルの50-60に達します。深さ約5mまで基礎梁を設け、そこから約15m深い支持層(東京礫層)へ計81本の拡底杭を打ち込んでいます。拡底部の直径約4m・軸径約2.2mと国内最大級の太さを誇ります。
    • 余談ですが現在立ち上がっている3棟とも、結構目につきますね。
    1. 賃貸棟は第一京浜を新橋を抜け、大門手前から真正面にそそり建って見え、本格的に入居が始まると一段と目立つことでしょう。また、台場からの高速からも目立つ。
    2. グローヴは、なんと言っても田町駅前と札の辻から、その威容が望め、やはり高速からは、台場線、首都高からも目立つ。
    3. ケープは、田町駅前からは望めないが、南の品川ソニー本社前、台場線、首都高からは一番映えるタワー。
    • 周辺(港南)にららぽーと的なSCができると活性化しませんか。たぶん、騒がしくなるからとか渋滞するからとか猛反対されそうだけど。でも、やっぱりあの辺はまだなんだかんだ言って倉庫街、工業地帯イメージが強すぎる。
    • 家は運河が目の前ですが特に運河が臭いと感じた事はありません。今の時期は海の匂いは感じますがそれを臭いとか異臭だとかは感じません。モノレールの音は正直ウルサイと思いますが、それも承知で購入したので。
    • 芝浦祭り、楽しかったですね。昨日20時半頃にグローヴ西側を歩いてたらスケボー青年2人がこれでもかという位の助走して猛スピードで滑走して脇を抜けていきました。「やめろ」と言ったが無視。一緒に歩いていた5歳の娘も「危ないね」と一言。周辺でのスケボー禁止の張り紙をしても尚効果ないのは残念です。近々発足するアイランド自治会に対応を期待したいと思います。
    • 昨晩も、夕凪橋広場のスケボーの音がパンパンと夜10時まで響いておりました。間もなく高齢者棟もオープンするし、それこそ人身事故でもあったらどうするのでしょうか。
    • 車輪止め賛成です。実際警察も、駐禁取締りが大事な稼ぎになってますからね、民間に委託できるほど。管理組合も、そういう業者使えば効率もいいと思います。収入はもちろん修繕費に回せるし、月100万だけでも年間で1200万になるので10年で1億以上・・・設備の更新や各所グレードアップにはかなり有効な資金です。
    • 今日夕方プラタナス公園の芝生で、なにやらサッカーをやっていたね。
    • 最近スケボーがグローヴとプラタナス広場の間の車道で遊んでます。あやうく衝突するところでしたよ。危ないったらありゃしない。ひいたらこっちが人身事故である程度は過失をとられる。なんとかならないんだかな。写真とって港区区役所に送るかな。皆さんも何か同調してアクション頼みます。
    • 夕凪橋際遊び場に関して、
      • 港区以外の利用者ばかりであること。
      • 違法駐車など周辺地域への迷惑行為が多いこと。
      • 指定利用時間外の利用などによる騒音公害があること。
      • 遊歩道へのいたずら書きによる被害が疑われること。
      • 遊歩道や、駅周辺でのスケートボード走行による騒音被害があること。など、周辺地域への影響が目立つ為、廃止の意見を区に出しました。
    • 周辺を運河に囲まれているという立地上、商業的な騒音や人的な騒音もほとんどありません。高層階と言うこともありますがモノレール等の騒音も気になりません。港区の物件としては信じられないほど静謐な環境と思います。しかし、これは周囲を水に囲まれている土地なため震災時に橋が落ち周囲の交通から孤立する可能性があるなどの歴然としたマイナス面とのトレードオフともいえますが。しかしその際でもアイランドそのものが芝浦周辺地域の震災時の避難地域・残留指定地域(地域でもっとも安全と思われる地域)に指定されており食料・水の備蓄も数週間分?あるそうなので実際は問題になることは少ないかと思っています。



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    周辺施設[ ]

    • 幼保一体化施設、この前まで、まだまだだと思っていたのが、もう殆ど完成してました。びっくりしました。クラブハウスが、その児童高齢者交流施設対策室、みたいになっていました。
    • エアの横エアテラスに、ヨットスクールできるとか、2007年3月24日の島開きは都知事が来るとか、スポーツクラブNASには、やっぱりプールがはいるとか、本当かよ。
    • 品川港南口の駐輪場も満員状態が続いていましたが、今期やっと抽選になったし、港区スポーツセンターの65歳以上区外者がただで、大挙区外から押し寄せてきたのも、今期やっと、700円取るようにしました。この状態だと待機児童問題も大事になっているようなので、いつものように2年後ぐらいには改善されているんじゃないですか。
    • 港区が、芝浦小学校新校舎用地として東京ガス工場跡地の購入、正式に断念しましたね。有害物質が多量に見つかり、土壌改良しても2年間の水質確認が必要とのことつまり、他の用途も当面無理になります。
    • フィットネスクラブやクリニックモールはどちらかというとケープの近く。



    その他[ ]

    • 、雨が降ると傘を玄関前に立てかける家庭がありますよね。45階には必ず2本置く習慣のご家庭もあります。だれか張り紙をしてくれないかな。
    • 今日久しぶりにクリーンステーションにゴミを捨てに行ったら、大きな布製のスーツケースが捨ててあった。粗大ゴミなのに1階に捨てに行かず、もちろん粗大ゴミシールも貼ってない。
    • どちらを賃貸に出しますか?私も契約した1年半前はCMTと比較してGTは高いと感じましたが、共用施設などGTのよさも捨てきれず、GT(低層階)とCMT(高層階)を購入しました。眺望と利便性、どちらを取るべきなのですかね?GTは賃貸等に囲まれて、眺望+日当たりを満たす住戸がなく、総じて利便性重視だと思います。
    • 85㎡東向き上の方を売却しようと考えています。私の読みだと、100㎡の部屋よりは85㎡の部屋の方がよりゲインが期待できるからです。
    • ガーデンエントランスの新聞、1紙といわず、3紙ぐらい欲しい。できれば、日経、読売と、あとスポーツ新聞はいらないといってたけど、スポーツ紙、がいい。
    • 固定資産税は軽減措置が適用されていて、「床面積120平方メートルの部分の税額は3年間1/2になる」というのがあります。(耐火・準耐火構造の住宅は5年間軽減)今、提示されているのでは減免されている金額であるわけで…。多分これのことをおっしゃっているのではないでしょうか
    1. 減免される住宅は50㎡未満の住宅 税額の2分の1が減免
    2. 50㎡以上120平方メートル未満  税額の全部が減免
    3. 120㎡超280㎡以下       税額の2分の1が減免
    • 芝浦工大跡地の再開発も含め、近隣にできてほしい店舗・施設は何でしょう?
    1. 大きなドラッグストア
    2. ピーコックと競合するスーパー
    3. オシャレなカフェ、レストラン
    4. 追加で認証保育所もう一つ
    • よく見かけるのですが、吸い殻とか飲み終えた空容器のゴミ。それらを拾って掃除をしている方がいました。素晴らしいなあと思いました。自治会が発足するようです。いかがでしょうか?定期的なボランティアによる島内清掃行事。
    • 子ども会でやっているにしても、まだまだゴミが目立つんだから、清掃運動をもっと大きな規模でやってもいいんじゃないの。
    • グローヴの共用施設代は、当然販売価格に反映されていて、だから、グローヴは、ケープより1.5倍くらい販売価格も高かったのです。言ってみれば、私たちの資産を、食い物にしかねない可能性を占めているのが、自治会の親睦だと、理解しております。某共用施設をよく使用し、その某共用施設使用目的もあって、購入した私などにとっては、自治会など、百害あって一理なし、とさえ言いたい気分です。
    • 不安要素は以下の通りです。(素人ですので、専門用語等の間違いはご容赦下さい)
      • 遊歩道の冠水の頻度は、年2回程度と予想される。
      • 遊歩道は基本的にAP+2.5mですが、複数箇所AP+2.1mになっている。(船がつけられるように低くしているそうです)大潮の満潮時は、AP+2.1m程度になるそうですので、低い部分は度々冠水するかもしれないそうです。遊歩道全体が冠水する時には、低い部分は水深40㎝程度になります。1歳児の身長が80㎝程度ですので、幼児にしてみるとかなりの深さになります。
    • 私はグローヴの購入者ですが、グローブの管理規約を見る限り普通にマンション管理の適正化に関する法律や区分所有法に準拠した規約になっていますけどすなわち理事は総会で承認する。理事長は一定期間内に総会を召集すると書かれています。どこにも抽選で決めるとは書いてないし営業さんからそういう話も聞いていないよ。経験上、売主が全員に理事になるかどうかの意向を文書で確認し立候補する人、およびこの人になってもらったらまとまり安いからなってほしいという人にお願いするのが通例。引渡し一ヶ月前に候補者立候補者が集まって打ち合わせをして一期の理事(それぞれ担当がある)と理事長副理事長監事を互選で(抽選じゃないよ)で決める。互選とは辞書をひけばわかるけど、お互いに推薦しあって認め合う人を選ぶってこと。
    • 賃貸の部屋は理事を免除されるケースがある。賃貸にする部屋が多くて、免除される部屋だらけって事がないと良いけど。



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