東京都/練馬区の住環境

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    マンションの購入者や購入検討中の方々の『東京都/練馬区の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

    当サイト(月間延べ閲覧数:約60万人)及び姉妹サイト『マンションコミュニティ(月間延べ閲覧数:約1,000万人)』より


    概要[ ]

    価格[ ]

    • 土地の値段は西南の田舎・世田谷や杉並に比べるとかなり安い。


    交通[ ]

    • 練馬区はJRの駅が一つもない
      • 練馬はJRの駅は無いが西武、東武、東京メトロ、都営の駅がある
    • 練馬って新宿、池袋や吉祥寺と距離が遠くも無く至近でもないのが良い所。文京区や有楽町へのアクセスも良い
    • 大泉ジャンクションから外環が延伸されますね。地下を通すので、排気口や出入口のできる三原台あたりの地下が一気に下がりそう。左右に高速と環八が走り、元々空気の悪いところでしたが
      • 環八が混んで困りますので早く開通して欲しいです。
    • 「外環ノ2」っていうのが外環の地上部を走る計画があるんだね。
    • 練馬区には東西に走る三つの私鉄があって、沿線の雰囲気は昔は本当に違いが顕著でした。東武東上線が田舎臭さにあふれていました。今は地下鉄有楽町線が存在感を強くして、遊休土地も多かったせいか、駅前やインフラ整備で見違えるようにバタ臭くなりました。道路に歩道が付いている所が多いですね。沿線が接するのは東武練馬駅付近だけですので、話題にされるだけ迷惑な話かも知れません。特に最大の団地に都営地下鉄大江戸線が出来てからは、依存度がめっきり減ったらしい印象です。
    • 西武新宿線の沿線は、元々は西武池袋線と違う鉄道会社だったので、駅の間隔や駅の駅舎やプラットホームそれに鉄チャンの好きな線路まで明確な違いがありました。中央線みたいに直線で突っ走るのとは違って、無理をしないで土地が低くて安い所、家の無い開けた所を縫って走っています。田舎屋の軒先をひっそりと通過していく感じです。改札口を出ると真っ先に目に入るのが、八百屋だったりコロッケを揚げている肉屋だったり、庶民の感覚にピッタリでした。
    • 西武池袋線は、新宿線が沢筋を通っているとすると、峰筋を通っている感じです。道路で言うと、環状7号線から環状8号線を越えて、外環状道路(予定線)までの練馬区の多様性を象徴するような路線と言っておきましょう。
    • 朝6時台の羽田空港出発便には、JR中央線沿線でないと不安です。リムジンはありますが、便数が限られるので同じく不便で不安です。


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    住環境[ ]

    • 畑の多い都内の偉大な田舎、田園地帯。
    • 大泉学園に牧場があるらしい。
    • 工業系の用途地域は少なく、全般的に住環境はいい。
    • 大部分が台地上にあるため、地盤はしっかりしている。
    • 「石神井公園」「向山」「大泉学園町」など雰囲気の良い住宅街がある。
    • 「練馬大根」「西武線」田舎イメージが強い。
    • 畑が多い
      • 畑が多いということは、保水・空気・開放感など環境面での利点に加え、新たな住宅地が供給される余地が大きい
    • 自然が豊富
    • 農道がそのまま道路になった場所が多いなど、道路が狭く未整備。
      • 道路は大泉・平和台・氷川台など戦前から区画整理されているところと、戦後に開発されたところでは大きく異なります。
    • 夏は練馬区辺りが一番気温が高くなる。
    • 妙に和服の人を見かけたりするのも不思議。
    • 分相応をわきまえたベットタウン。一部石神井、大泉など準高級住宅地がある。農家の割合は、足立区と並ぶ作物の供給地でもある。
    • 練馬区は23区の中では、埼玉や千葉というより、多摩地区に近い雰囲気があるでしょう。
    • 練馬区は都心に近い練馬地区、武蔵野エリアの石泉地区(石神井・大泉)、団地が有名な光が丘地区に分けられるかな。それぞれ個性があって面白いですよ。石神井地区は広いので立野町のように吉祥寺駅が最寄というところもあります。
    • 武蔵関だと石神井公園駅も近い。区役所の用事は出張所で済ませることが出来るものが多いです。休日診療所や夜間小児診療は石神井公園になりますが車なら近い
    • 都心から大して遠くないのに町が静か。 40代の私は住む環境として練馬区はとても満足しています。(引越しの手続きで区役所や警察署が親切だったのも好印象)
    • 静かで緑が多いですよね
    • 氷川台駅近くに住んでいますが、池袋からとても近いのに静かな環境で大変住み易いです。


    教育・育児[ ]

    • 学校も全般的には荒れていない。
      • 常に石神井東中は荒れてたなあ。
    • 遊園地やトイザラス、映画館、練馬文化センター、武蔵野音大の幼稚園とか自転車の行動範囲内にある
    • 今の時代も変わらず、自然に親しめるなら、子供の為に練馬区は貴重ですね。
    • 郊外より車の交通量も少なくて、通学も心配なさそうですけど。
    • より南の沿線の方が教育の面や移動の便利を考えると優位に立っていると思います。


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    買い物・食事[ ]

    • 石神井公園ってきゅうり5本100円の激安八百屋があったりする。その横のクイーンズ伊勢丹で1パック2000円の苺が売っている。
    • 旨い蕎麦屋とピザの店が多い。
    • 買い物は、生活必需品は十分そろうし、大きな買い物は池袋のビックカメラや新宿・伊勢丹に行けばいいので不自由しないと思います。


    治安[ ]

    • 城東のように治安は悪くない


    その他[ ]

    • 練馬区は城西の方に分類される。


    掲示板情報[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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