検見川浜レジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    検見川浜レジデンス 外観1
    検見川浜レジデンス 外観2


    物件概要[ ]

    • 所在地:千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13(地番)
    • 交通:JR京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
    • 総戸数:379戸
    • 構造、建物階数:地上15階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2011年01月下旬予定
    • 売主:
    1. 野村不動産株式会社
    2. 三井不動産レジデンシャル株式会社
    3. 株式会社富士見地所
    • 施工:前田建設工業株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 全期全戸即日完売 2LDK 3,300万円台~4LDK 5,990万円

    交通[ ]

    • 【最寄り駅】JR京葉線 検見川浜駅 徒歩4分 駅から住まいまでは、街の軸でもある、遊歩道でつながっており、信号待ちもない歩車分離の快適なアプローチを実現
      • 海浜幕張駅 2分(隣駅)
      • 東京駅へ直通(快速) 32分
      • 銀座駅へ34分 東京で丸の内線に乗り換え
      • 新宿駅へ46分 東京で中央線に乗り換え
      • 品川駅へ39分 東京で東海道本線に乗り換え
    • JR総武線 新検見川駅 約1900m
    • 検見川浜より 羽田、成田への高速バス運行
    • ゆったりした感じがあって好きです。 駅と物件の間で信号待ちとかもないから徒歩4分がとても近く感じるし、
    • 駅近で環境良く我が家も検討中です。
      • 駅から徒歩4分ですよね。 これは、魅力的です。
    • いままで、京葉線を使ったことがないので、京葉線はよく止まるとか、 通勤ラッシュがすごいとか聞くと、ちょっと悩んでしまいます。 都内に向かうどの路線も、通勤通学時は、すごく混み合うことは、わかっているんですが。
      • ラッシュは総武線に比べたら大したことありません。風で止まることありますがJR全線で規定を厳しくしたので京葉線が止まると総武線も止まってるこも多いです。あきらめるしかありません。
        • そうですか、総武線の方が、混みあうんですね。 通勤ラッシュも、風で止まる電車も、やっぱり、あきらめるしかないですね。。。
    • 駅までフラットで4分で行けるって、通勤する主人にとっては、とても魅力的なようです。
    • 立地良いっすねー。ただ検見川浜駅4分でも強風時の大体は京葉線STOPですが、バスで総武線の新検見川駅と京成での通勤も可能ですしね。車でのお出かけも湾岸習志野ICもそう遠くないし、渋滞外せば舞浜や東京なら357利用で下でも十分行けるでしょ。羽田のリムジンバス発着もポイントが高い!!
      • 実家が検見川浜なので元・周辺住民というところですが… 羽田だけじゃなく、成田行きのリムジンもすぐ近くから出ています。 ここは住むにはとても便利なところですよ。
    • 自家用車をお持ちでここを検討していらっしゃる方に伺いたいのですが 車はどうされる予定ですか? 駅も近いしなくても良さそうですが、コストコなどに足を伸ばすには やっぱり車があった方が便利ですよね。 いっそ近くにレンタカーやカーシェアリングなどがあるなら そちらを利用した方が良いかもなんて思うのですが、、、
      • 駅まで徒歩4分と近くて、周辺に生活に必要な施設がちゃんとあって、 環境もよさそうなので、ここ気になっています。駅から近くても、我が家では、車は、手放せないですね。 子どもがまだ小さいので、週末のお出かけには電車より、車の方が何かと都合がいいと思います。 車ありきの生活をしているので、車がないとちょっと不安かも。
    • 周辺道路は広く、且つ車が少なくて、良いです。
    • 駅からの道は広々としていて安全で快適そうですが、 通勤面を考えると、どうしても腰が引けてしまいます。 やはり京葉線での通勤は思った以上に大変そうですね…。 HPには東京駅まで快速で32分とありましたが、実際は 40分かかるんですね!(満員電車では、この差は大きい気が)
    • 京葉線は総武線や東西線に比べて空いてるので、通勤はラクです。 総武線や東西線のように大幅に遅れることが少ないのもメリットです。 ほぼ時刻表通りだと思います。遅れの有無を考えると、実質、津田沼あたりと大差ないと思います。あと、朝の時間帯は特急の追い抜きを待つことが多いので時間がかかっているはずです。 これはJR東日本に改善をお願いしたい点です。
    • 遅れがひどいのは京葉線でしょう。 風ですぐとまります。 総武線は遅れても京成という代替路線があります。
    • 総武各駅、快速、東西線、京成線、京葉線のすべてを通勤・通学で使ってみての実体験からの感想です。 それぞれ数年以上の利用年数です。 自分としては、たまに風で止まることより、日々混む・遅れる方のストレスの方が大きいですね。 京葉線が頻繁に止まるなんてこともないですよ。

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    構造・建物[ ]

    • 全戸南東・南西向き
    • 高さ約2.2mの大型サッシ
    • ガラスパネル&手摺格子を採用した採光度を高めたバルコニー
    • 柱の住居内への張り出しを極力控えたアウトフレーム工法
    • 天井に小梁を出さず、すっきりとさせた無梁板工法
    • 奥行き約2mのバルコニー
    • 近くにあった高層マンションからこの物件がどのくらい見えるのか? 影がかかったりする時間帯があったりするのか?なんてことが気になりました。
    • 全戸南東・南西向きってことは、バルコニーなどが遊歩道に面しているということですよね。 1階の部屋って専用庭があったりなど個人的に好きなのですが、ここの場合、遊歩道を歩く人の目線からどういう風に見えるのか気になります。 視線は遮りたいけど、日差しや風は遮りすぎたくないですし。
    • アクアテラスと検見川浜でどちらにするか悩んでいましたけど、 南東向きマンションで駅から徒歩4分という立地条件とか考えると、 やはり検見川浜の方が良さそうですよね。
    • 今日、現地に行ってきました。 L字の角部屋を除いて、日照がどうなるのか?確認が必要と感じました。 海向きでなく、稲毛海岸向きの戸は、午前中しか陽が当たらない?
    • その近くの団地(南東向き)の住人は「冬は13時過ぎから日が当たらなくなる」と言ってました。老朽化して隙間風もすごいので冬は辛いみたいです。逆に夏は涼しいみたいですけど。南向きなら買いたかったです。立地はかなりいいです。
    • マンションの顔となる玄関「エントランス」部分といい、 そこからつながる「カフェラウンジ」は高級感があっていいですね。

    共用施設[ ]

    • 自走式駐車場 324台(来客用5台、身障者用1台含む) 駐輪場 764台 バイク置場 10台 ミニバイク置き場 20台
    • 24時間有人管理・防犯カメラ
    • 24時間ゴミ出し可(ゴミステーション2ヶ所設置)
    • コンシュルジュサービス
      • タクシー手配
      • クリーニング
      • レンタカー
      • 宅配便
      • 食材宅配
      • 共有施設の受付
    • ロビーラウンジ
    • カフェラウンジ
    • ゲストルーム(2室)
    • パーティールーム
    • ママズラウンジ&キッズコーナー
    • オープンテラス
    • 潮風の影響って機械式駐車場などの構造面にどのくらいあるんだろうねなんて 話もしてました。 ここの駐車場は機械式でしたっけ?
      • ここの駐車場は、自走式のようですね。 機械式の駐車場は、メンテナンス費用が結構かかるようなので、自走式でよかったです。 車の出し入れも、機械式の方が大変そうだし。
    • 環境も良くて、日当たりも良さそうで、いい物件ですね。 駐車場は何階建くらいになるのでしょうね? 自走式はとても魅力です。
      • 駐車場が自走式なのは確かに魅力的。駐車棟みたいな感じで何階か建てになるんですね。 HPのイラスト?で見ると、建物内と、屋上の屋根なし駐車場もあるような感じ。 それぞれどのくらいの料金になるんでしょうね。
    • 共用にママズラウンジなる施設があるんですね。 きっと、お子さん連れのママたちがランチを持ち寄って 井戸端会議するスペースになるんでしょうね。管理に関してですが、管理が手厚ければ手厚いだけ良い物件と 思い込んでおりましたが、24時間有人管理でもその体制に 問題ありなんですね。 マンション内や周辺の循環パトロールはしてくれないのかな?
      • 警備の人件費を修繕の方に使った方が有益だと思うのです。 数時間?に1回マンション内や駐車場を”懐中電灯で照らしながら(これは 盗賊に今警備巡回してますよ~と知らせる行為)”巡回して、 何の意味があるのか?プロの車の盗難やカーナビの車上荒しなどは、巡回の 直後に盗みを始めるのが基本?でしょうから。巡回では防げませんし・・ 今住んでいるエリアの現状ですが。
    • 共用施設に関しては、オープンテラスの完成予想CG画像がアップされています。 その他のパーティルーム、ゲストルームに関しては写真も完全に イメージですし、特に目新しい情報はないように思われました。 管理の24時間有人体制は、管理人(昼)と警備員(夜)の交代制なんですね。 24時間警備員に任せるよりは管理費を浮かせる事ができそうですが、 管理人でもできると言う事は、やっぱり基本的に監視カメラを チェックしているだけなんですね。
      • 以前、管理組合の議事録閲覧で15分ほど管理人室にいたことがありましたが、 管理人は監視カメラなどほとんど見ていませんでした。 大きなオフィスビルの守衛さんはリアルタイムでカメラの映像で監視しますが、 マンションのカメラは事が起きた後、録画映像を観るためのモノかと思います。 監視カメラでなく、単なる録画カメラでしょう。
    • マンションでコーヒーと焼きたてのパンを味わうことができるって いうのはものすごく贅沢ですよね~。いいと思います。 管理の24時間有人体制については、私は管理人(昼)と 警備員(夜)の交代制でも十分のように感じます。 管理人さんって必要以上に働いて下さる方って多いと思います。 下手すれば警備員さん以上に働いて下さることもあるんじゃないかなって思いますけど。
    • カフェラウンジは1階にできるようですよ。 場所はエントランス内となり、さすがに外部の人が気軽に出入りはできないでしょうから、 住民専用のカフェになると思います。 営業時間は何時から何時までなんでしょうね。夜は早く閉まってしまいそうですね。 新聞を読みながら朝食に焼きたてパンなんていいなーと考えても、 働いていると朝はゆっくりできないので、ウィークデーよりも週末に利用する人が 多いかもしれませんね。
      • 参考写真を見た感じだとホテルのロビーとかそんな感じのイメージですね。ちょっと想像していたものとは違いました。イメージしていたのは、上層階ならホテルにあるような少し広めのカフェ、下層階ならオープンカフェみたいな感じをイメージしていたので。。。 新聞を読みながら朝食っていいな~と想像しつつ、来客との待ち合わせ的な感じを想像しちゃいました(笑)
    • 管理費、修繕積立金など、ちょっと高いですね。 (野村の物件だから?) これから下がる可能性はあるのでしょうか?
    • 駐車場は12,000円前後でした。 隣の真砂団地が9000円ぐらいなので、ちょっと高めの印象です。
    • 自走式駐車場でなんでとあんなに高いのかわからない。
      • 駐車区画が全戸分無いからでしょ? 全戸分無いから、近隣の駐車場料金に合わせているだけだと推察します。 でも駐車場使用料は修繕積立金に充当される(だろう)から 将来的には良いことかもしれません。
    • 公式サイトのサービス内容を見ると、ここのコンシェルジュが提供するのは下記5点みたいですよ。まあ、確かに管理人が兼任でもできそうですけどね。
    1. フロントショップサービス
    2. カフェラウンジサービス
    3. 共用施設受付サービス
    4. 宅配便取次ぎサービス
    5. クリーニング取次ぎサービス
      • フェラウンジサービス、ってことは、コンシェルジュがコーヒーやクロワッサンを出してくれるのかな? カフェラウンジには、専任のスタッフはいないってことでしょうか。 ちなみに、コーヒー、紅茶、クロワッサンは、150円で、提供してくださるそうですね。 妥当なお値段かな、と思いますが。 コンシェルジュがサービスしてくれるなら、その場でクロワッサンを焼くわけではなく、仕入れたクロワッサンを温めるだけになるんでしょうね。
      • 駅近物件にカフェが必要でしょうか?パン食べたくなったらイズミヤに買いに行けばいいし。すぐに廃止になりそう。


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    設備・仕様[ ]

    • 設備とか結構よさげで好印象。モデルルームオープンしましたね。建築日程の都合上6階まではドア・フローリング等の色を選べないとのことでした。
    • 食洗機、ミストサウナ、節水型洗浄便座は標準装備です。


    間取り[ ]

    • 2LDK~4LDK(61.52平米~91.81平米)
    • 3LDK~4LDK 70.45平米~88.77平米(第4期販売分)
    • マンションの物件概要をみると2LDK ~4LDKになってますけど、 間取りでは3LDK ~4LDKしかみることができないんですね。 3LDKも4LDKも部屋の間取りをみると一つの部屋が狭いように感じます。 これが2LDKだともっと狭いってことですよね。。。 3LDKの間取りを変更して2LDKに変更したりできるセレクトプランというのが あると聞きました。


    買い物・食事[ ]

    • イズミヤ 約220m(徒歩3分)
    • ショッピングセンターPIA 約40m(徒歩1分)
    • セザール検見川浜 約170m(徒歩3分)
    • 一直鮮 (徒歩4分)検見川浜駅 改札前
      • 駅前スーパー ヴィドフランス(パン等) 京樽(寿司)など
    • ロイヤルホスト検見川浜店 約400m(徒歩5分)
    • TSUTAYA 検見川浜店(レンタル) JR京葉線高架下 約400m(徒歩5分)
    • ピザーラ 美浜店 約450m
    • オリジン弁当 検見川浜店(24時間営業) 約350m(徒歩4分)
    • 真砂中央ショッピングセンター 約400m
    • 駅前に夜遅くなっても寄れるスーパーがあるのも○。
    • それに、ショッピングセンターや郵便局など、生活に必要な施設が結構近場に集まってるってことも大きいですね。
    • 買い物や医療は、周囲に先輩マンションが多くあるので リスクは少ない、と思いたい。
    • イズミヤって撤退したりしないですか?イズミヤ以外で食料品買える場所ありますか?
      • その雰囲気は全くなさそうですが
      • 元・周辺住民です。 イズミヤ以外となると、あとは検見川浜駅のガード下に小型スーパーか一件(つるかめランドだったかな?)が入っています。 日常的には、この二件でまあ足りるようです。 車が出せれば、あとはマリンピアかカルフールあたりが一番行きやすくて近いのかな。
    • このMSを評価する際、意見が割れる点だと思います。 食品・日常生活品の値段、品揃えを求めるなら稲毛海岸のイオン、幕張のイオン(カルフール)、ヨーカドーまで 車か、周回バスになるかと。 しかし、その不便さとバーターで、静かな環境が得られているので。 各自の価値観に因るのでは。
    • 週末に車で買出しに出かけてまとめ買いをしておいて、 段足りないものは近くのスーパーで買い足すという感じなんでしょうね。 今も週末まとめ買いの生活をしてるのですが、 ここならいろんな大型SCに買出しに行く楽しみもできてうれしいかもです。 カルフールは近所にないので、どんな感じかわからないんですが、 ちょっとおしゃれな感じですかね? あとコストコもそんなに遠くはないですよね?
    • 日常の買い物なら、食品スーパー+ちょっとした商店街は海浜地区のあちこちにありますよ。 高齢化とイズミヤ開店で客足が途絶え、今は見る影も無いですけど、 ここの近所だと、たじまとBigAがありますね。
    • コストコは一度も行ったことがないので行ってみたいです! 週末には海浜幕張のアウトレットとかに行くのもいいかもしれないですね。
    • 近隣スーパーのイズミヤってどんな店ですか?車での利便性は良いですか?行ったことがないものですから教えてください。
      • 関西地盤のスーパーです。 感覚的にはイトーヨーカドーやイオンと変わりません。 食料品、衣料品、家電など一通りは揃います。 駐車場は立体駐車場がありますが、駐車区画が少し狭いです。
      • 昨年、関西への転勤話が持ち上がったことがあり、引越し先について調べていたのですが、関西ってイトーヨーカドーやイオンって意外と少なく、イズミヤがあ ちこちにあるようでした。関東のネットスーパーはヨーカドー、イオンの2社がどんどんサービス地域を広げていますが、大阪ではイズミヤのサービス地域が一 番広かったように思います。実際の店舗には行ったことがないので様子はわかりませんが、ヨーカドーやイオンと同じような感じか なぁと想像してます。
    • 先日久々にマンション付近を散策しました。 マンションから徒歩5分程度の スーパーたじまは24時間営業なんですね。 何かあった時に便利だと思いました。
      • 夜中は閉まっちゃうお店多いから24時間は助かります。コンビニは高いですしねー。
      • スーパーたじま、昔24時間営業してましたが、一時21時(22時だっかな…)までになりました。 そしてまた今年に入ったくらいから24時間営業になって… ずっと続くといいですけどね。
        • スーパーたじま、鮮度が悪いし特売以外値段が高いです。いたんだレタスが250円って… BIGAは安いけど、ショボイ。品揃えもよくないし… 駅前イズミヤとサンドラックがもう少し遅くまで営業してくれればいいのに…
    • ビックエーも24時間営業で 夜遅い時、利用しています。
      • ビッグエーは、ここからだと少し離れていませんか? 自転車だったらすぐ行けますかね?


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    育児・教育[ ]

    • チューリップ保育園 約340m(徒歩5分)
    • 千葉市立真砂第三保育所 約450m(徒歩6分)
    • 市立真砂第三小学校 約400m(徒歩5分)
    • 市立真砂第一中学校 約690m(徒歩9分)
    • 県立検見川高等学校 約380m(徒歩5分)
    • 私が転勤するにあたり、中学生の娘も検見川浜駅近くの学校に転校することになり、こちらの物件を検討中です。 娘は将来、幕張総合高校(千葉の御三家みたいですね(^_^;))や渋幕に行きたいと言っています。 駅周辺には、市川学院・栄光ゼミナール・代ゼミなど、有名どころの予備校が密集していますし、 公私ともに高校のレベルが高いようですが、やはり教育水準というのも高いのでしょうか? できれば娘には、偏差値の高い学校・希望に叶った道に進んで欲しいもので。。。(親ばかです…(~_~;)) 母子家庭ですので、生活や教育面でのサポートがこちらでは整っているのかというのも知りたいです。 情報提供お願いします。
      • 我が家では中学・高校受験は先のことですが,マジレスすると。 公立高校は、県立千葉>千葉東>・・>市立千葉>稲毛、幕張総合 etc. 東大を目指すなら県立千葉、早稲田・慶応なら千葉東、千葉大なら市立千葉ぐらいでしょうか? ただ、芸人の小島よしおは頑張って、稲毛から早稲田。 フジの戸部アナは千葉東から立教。 (数年でレベルは変動するので、参考ですが) 幕張総合高校と渋谷幕張は被りません。 幕張総合は公立中学から公立高校受験組。 中学でなく高校から渋幕は、小学校から難関私立中学受験組の敗者復活戦では・・ 中学からでなく、高校から渋幕なら県立千葉レベルでないと。 であれば、通っている公立中学レベルは事実上気にすることなくトップで 且つ日能研などの”受験”塾で、上位クラスでないと難しい。 余談ですが、数年後 周辺学区の真砂第ニが第一中学と併合しますね。 併合効果が良い方向に向かえば、と思います。
    • 小中学校の評判は? 幼稚園、保育園は近くにありますか?
      • 公立の小中学校は千葉市ではレベルは高い方です。 が、公立なので言い方は悪いですが生徒のピンキリの差はあります。 幼稚園、保育園は近隣にたくさんあります。 バス送迎まで視野に入れれば数は多いと思います。
      • そう思いますが、海側の磯部地区の方が上。更に隣の駅・海浜幕張の打瀬地区の方が上、であることは否めない。 特に私立中学進学率の打瀬地区との差は、知っておくべき。 公立主義なら、逆に有利とも言える。
    • 子供少ないでしょ。
      • それは周辺マンションが築数十年ですから。 児童・生徒の数が少なく、2~3年後には、周辺の小・中学校が合併する予定もあるし。
      • このマンションにも関係してくるのかと慌てて調べたのですが、統合候補になっているのは、磯辺二小・磯辺四小なんですね。「周辺の」と書かれているのに、 すっかり早とちりしてしまいました。こちらの統合の話はまだまだまとまりそうにない感じのようですね・・・。一応、教育委員会へのリンクを貼っときます。 「小学校の適正配置(統合)について」 http://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/tougou_shiryou_index.html
      • 確かに上のURLでは真砂地区について言及されていませんが。。。 以下の通り、真砂も統合対象です。既にどの学校同士が統合するか 決まったと思います。 詳しい方、お願いします。「議題 真砂地>区の小・中学校の統合に関しての要望書(案) <冨田議長> 前回までに、本協議会において、現在真砂地区にある小学校4校・中学校2校をそれぞれ統合して、小学校2校・中学校1校とし、平成23年4月に新設校として開校すべきとの結論に至った。 教育委員会への具体的な要望事項について、会長と副会長及び事務局とで相談の上、「要望書(案)」を作成したので、詳細について北澤会長より説明する。」
      • <追記> 憶測ですが、校舎が古く耐震強度を考慮して建て替えが必要、且つ1クラス30人満たない状況から 統合されるのだと思います。 特に、中学校は学区が広範囲になるので、そのような住居の生徒達と一緒になるのか, 地図などで調べておくと良いと・・google Earthでは分かりにくかも。
    • 真砂も統合対象になっているんですね。それにしても本当にこのあたりの小学校・中学校は人数が少なくなってしまったんですね。少人数のよさもあるとは思いますが、現実的には維持していけないでしょうし、耐震強度の問題もあれば統合も仕方ないですね・・・。
    • 子育て世代の我が家には、やはり小中学校の過疎化はみすごせない点です。 少し前にも書き込みがありましたが、統合の不安を抱えるのは、 親にも子供にも大きな精神的負担になりそうですものね。 ベイタウンも将来的には同じ道をたどるのかもしれませんが、 現時点ではやはりベイタウンの方が子育てにはよさそうですね。。
      • 検見川浜は本当に お年寄りの多い街です。 そこが温かみを感じられる理由でもあります。 しかし、小中学校の統廃合の問題は切実ですよね。 このマンション自体は、学校が変わらないようですが 統合までの準備で1年間、他の学校で生活すると聞きました。 また、幼稚園もある程度離れた地区でないとバスを出しません。 私の知る限り、ほとんどの園バスは来ません。
    • 小中学校の統合問題がネックになるのなら、私立の受験も考えておいた方がいいのかもしれないですね。もしかしたら、現状を見て最初から私立を選んでいるご家庭が多いので、余計に人数が減っていっているのかもしれないなぁと思ったりします。京葉線はすごく混みそうなので、小さいうちから電車通学させるのもかわいそうかな、と迷うところではありますが、駅近のメリットを生かせますよね。
    • 治安が良いというお話は、子育て世帯としては大きな 安心材料となります。 良い点悪い点を踏まえて、家族でよく考えてみたいと思います。
    • 公立小学校ですが、2011年4月より真砂二小と三小が合併し、真砂西小(仮称)となります。 元気すぎる子もいれば、おとなしい子もいる普通の公立小学校だと思います・・・(個人的な意見) 合併すれば 各学年3クラス(2クラスの学年もあるかもしれません)でしょうか? 保育所は、チューリップ保育園(私立)・幼稚園は、こざくら第二が人気のようです。 平日お仕事されているようでしたら、ござくら第二は延長保育が充実&夏休み有料保育があるので便利だと思います。
      • 詳しくありがとうございます。小学校は真砂西小になる予定なのですね。 1学年3クラスくらいなら丁度良さそうですね。少なすぎてクラス替え がなかったら…と思っていたので。 幼稚園はやはりこざくら第二は人気なんですね。私もこざくら第二気になってました。 延長&夏期保育も充実してるとは魅力的です。
      • あくまで私見ですが、小学校は児童が増えることでクラスが増えて良いと思います。 第二と第三では、通学距離も多少長くなる程度、平坦な道なので問題ないかと思います。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 住まいを中心とした徒歩5分圏内に、商業施設や公園、行政施設、教育施設など暮らしに必要な様々な施設が揃っています。
    • このあたりだと、塩害のようなものは、ないですか? 自転車がさびたり、物干しざおがさびたりとか、なんて。 海からここまで離れていると、そんなに気にしなくてもいいんでしょうか?
      • 私は今現在、八千代市に住んでいますが、実家が検見川浜駅の近くです。大学まで住んでいましたが、塩害と言えば今と比べると自転車が錆びやすい、自動車も錆びやすいと思います。 通勤ラッシュは時間帯にもよりますが新浦安辺りで沢山乗ってきて新木場で多少空く感じです。 海風独特のベタつく風がありますが潮の臭いは好きなので人それぞれかと。 とても住みやすい所だと思います。
    • やはり、海の近くですもんね。 潮風が吹いてきますよね。 多少の自転車のさびなどは、覚悟しておいたほうがよいみたいですね。 自動車もさびやすいですか? さびた自転車なら我慢できるけど、さびた自動車は、ちょっと・・・・ このあたりは、住みやすい所なんですね、よかった。
      • 検見川浜とは状況が違うかもしれませんが、 ベイタウン近くで数年暮らしている知人に聞いた話では 自転車がいちばん錆びやすい!と言っていました。 出しっぱなしになる物干し竿なんかは2年くらいで錆びて買い替えたそうですが 自動車では錆びなど特に気になったことはないそうです。 ただキズが付いたりすると錆びが出やすいなどあるかもしれないですね。
      • 電柱の看板とか標識、ガードレール見ればわかるよ 錆びてる でもそれでも海が見えればいいんじゃない?
        • 海の景観は、セザールがドーンと建っているから、ある程度制限されるね。
    • 物干し竿は錆びる、自転車は錆びる、けど手入れしていればまだマシかもしれません。自転車は傷がつくと傷が直ぐに錆びます。
    • サビの問題ありますが、海よりは冬でも気温高く、すごしやすいという大きなメリットがあります。
    • 前、美浜に住んでいたけど、喘息が急に出た 引っ越したらとまった 海の近所に住んでいるとそういう症状が出る人もいると医者に言われた 喘息持ちは注意だね ちなみに埋め立てのメリットは区画整理の素晴らしさと坂がないって言うんが一番かな 子供育てるのは最高だよ ただ、洗濯物の問題や錆びの問題は仕方ないかな
      • たしかに坂が無いっていうのは素晴らしいよね それと区画整理は確かに同意 埋立地ならではの環境だよね
    • 海の近くで暮らすことを考えたら、ある程度のサビサビは、覚悟が必要みたいですね。 洗濯物の問題って、洗濯物に潮の匂いがつくとか、そんなかんじですか?
    • 海浜幕張ほど無機質ではなく、稲毛海岸ほどごちゃつき感がない雰囲気です。 住宅街としてはとてもいい環境ではないでしょうか。
    • アクアテラスは街並もきれいで素敵に見えるけど、 なんというか見栄の張り合いとかすごそうで。 個人的には検見川浜の方が馴染みやすそうな雰囲気を感じます。 みなさんのコメントからも暮らしやすさは抜群なイメージです。
    • ひとつ気になるのは、線路からの音がどれぐらい聞こえるのかなぁということです。徒歩4分っていうと、300mは離れているんだろうから、そんなに気にするほどの音はしないかなとも思うのですが、いかがでしょうか。
      • 窓を閉めれば音は気にならないと思いますが、夏場は開けなくては生活出来ないので悩むところです。私は影響が少ない区役所よりを狙います。
    • 電車の音が気になりますね~。駅から4分ということですが、私自身 今現在、駅から近いところに住んでいるのですが昼も夜も結構聞こえるものなので。 こちらの検見川浜レジデンスの騒音対策がどれぐらいのものか気になるところです。
      • あと、コンテナ貨物列車も通りますよね。 これは、真夜中も走っているのでしょうか?ちょっと気になっています。
      • そんなに電車の音を気にするくらいなら駅近なんかやめたほうがよいです。大抵の人は許容できるレベルだと思いますが。
      • 5年ぐらい前に真砂第一団地の一番南側の棟に住んだことあるけど 電車の音は全く聞こえないとは言えないものの、 窓を開けていても特に気にならなかったな。 むしろセザールとピアの間の道を通る整備不良のトラックや 暴走バイクの方がうるさかった。 築30年の団地のガタガタのサッシですらそんなもんだから、 今時のエアタイトサッシなら、まず気にならないんじゃないかな。 おそらくセザールとイズミヤが防音壁になってくれますよ。
      • 自分が音に敏感だと思う人は、実際現地に行って橋の上からでも確かめてくればいいでしょう。 検見川浜は繁華街が無いので駅前でも近隣の他の駅に比べると静かな方だと思うけど 飛行機の航路に当たるので、確か23時までは上空をジェット機が飛ぶ。 まだ高度が高いので大きな音ではないが、音に敏感な人は 稲毛海岸、海浜幕張なども含めてこの近隣地区自体を検討対象から外した方がいいでしょう。 これも自分は窓を閉めていれば気にならない範囲だが、気になる方は気になるかも。
    • 検見川浜と稲毛海岸は中国人が多いですよ。 団地にいます。


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    周辺施設[ ]

    • 美浜区役所 約240m(徒歩3分)
    • 美浜郵便局 約100m(徒歩1分)
    • 美浜消防署 約290m(徒歩4分)
    • 千葉県救急医療センター 約1490m
    • 千葉市立海浜病院 約1640m
    • 千葉西警察署 約1280m
    • 美浜文化ホール 約150m(徒歩2分)
    • 真砂コミュニティセンター 約40m(徒歩1分)
    • 真砂中央公園 約270m(徒歩4分)
    • 真砂第2公園 約240m(徒歩3分)
    • 真砂第3公園 約280m(徒歩4分)
    • 郵便局や区役所なども隣接しているし、病院はPIAに医療フロアがあるし 生活はかなりしやすそう。
    • 検見川浜ってマンション以外に何もない不思議な街ですよね。 これだけ人が住んでるんだから大規模な商施設があってもいいような気がするのですが。 何か計画みたいなものってないのでしょうか?
      • いまから大手スーパーは手をつけることはないでしょう。近くに大きなジャスコやヨーカ堂が既にあり、企業としては収益を分散させるだけだし。
      • 両隣駅は商店がずらり並ぶ町並みですが、検見川浜駅前は静かで生活するには最高ですよ。
      • 1970年代からの近隣住民です。 なんでかって、県が都市計画上、大規模商業施設に土地を割り当てなかったからでしょうね。 元々住宅街で計画された街なんで、工場や倉庫みたいな民間保有のまとまった土地も無いから作ろうと思っても作れない。 海浜幕張だってオフィス需要がなかったからしぶしぶ商業施設に入札を認めただけだしね。
    • 医療は「夜間」緊急の磯辺の病院は建屋の老朽化で移転の話しがありますね。 「休日」の緊急は”千葉みなと”と遠方。 駅から遠い、浦安市高洲は近所の、順天堂浦安病院で夜間・休日の緊急医療体制が整っています。 60歳過ぎたら通勤など関係なくなり駅近より、総合病院の近所が一番ですよ。


    その他[ ]

    • 私見ですが、このマンションの良いところは、駅近にもかかわらず 閑静な点ですね。 資料を見ると
    1. 61平米~91平米と100overが1戸もないのに4LDKの比率が高い?
    2. 廊下側の部屋と、廊下の間に空間が無い点は残念。(幅1m程のポーチを設けるなど・・最近は多いのに)
    3. 浴室は一部の戸だけ1620で、1418が標準でしょうか。1620だと湯船に脚を伸ばして入れるのですが・・
    4. バルコニーのSKは無くして欲しかった。今住んでいるマンションのお隣がウッドデッキを敷いて ガーデニングに凝っているのですが、ゴキブリが我が戸のバルコニーに侵入するのです。 (我が戸は角部屋です)だから、春~夏でも窓を開けられません!
    5. ママズラウンジ は極一部のママさん達に占領されそう。
    6. ゲストルームは丸
    7. 24時間有人管理は、セコムの非常ボタン設置なので過剰。管理費がもったいない。 今24時間体制のところに住んでいますが、メリットないです。夜間駐車場などに 待機してくれるならとこかく、管理人室にコモって警備などできませんよ。
    8. サーモバスは丸。
    9. 駐車場出入り口にチェーンゲートはない?
    • 3年前まで、近所に住んでいたものです。 なので、今は何の利害関係もない立場ですが(多少の郷愁はありますが)、生活者の視点からこの地域の悪い点と良い点を3つずつ上げてみます。
      • 〔悪い点〕
    1. 高齢化に伴い、小中学校の過疎化が進んでいます。高齢化は、この国全体の問題ですが、約30年前に一斉に住宅開発されたこの地域は、世帯主の人 口構成が特定世代に偏重しています。小学校も、1学年1クラスとかで子供がかわいそう。この点で、若い世代が中心のベイタウンが羨ましかった。(20年後 は同じ問題を抱えそうですが・・・・)
    2. 京葉線が不便です。朝は東京駅まで快速でも40分程度かかります。稲毛海岸で満員になるため、検見川浜からでは吊り革に掴めず新聞も読めません。帰りも、本数が少なく(通勤快速&武蔵野線は無益)、手元の時刻表と睨めっこの毎日でした。それと日中は、1時間に4本と、まるでローカル線並みです。
    3. 必ずしも環境はよくないです。京葉工業地帯の煤煙が飛んでくるせいか、子供は喘息気味でした。(今は直りました)それと、南風の吹く日は、羽田に着陸する航空機の航路にあたり、気になると気になります。(慣れれば慣れます。当たり前か・・・・・)
      • 〔良い点〕
    1. 都市計画に基づき区画整理されたきれいな町並み。公園が多く、歩車分離が徹底されており、歩道も車道も広くて開放的です。小さい子供の親御さん も安心だし、クルマ好きにもたまらない環境です。天気のいい日には、子供とよく自転車で稲毛海浜公園とか、花見川沿いの交通公園とか出掛けました。また、 セカンドカーとしてオープンカーを買い、目的もなく海沿いの道を流していました。
    2. 買い物が楽しい。地元は、イズミヤが便利。一直線やタジマは、安いけど、品質もそれなりです。週末は、南から、ららぽーと、スーパービバホー ム、メルクス新習志野、コストコ、幕張アウトレット、カルフール、マリンピア、美浜ニューポート、ハーバーシティ蘇我、と沿岸部にこれでもかというほどの 大規模商業施設が揃っており、飽きません。このあたりに住むならクルマは必須ですね。(なくても生活できますが・・・・)
    3. 変な人が少ない。検見川浜は、サラリーリーマンのベッドタウンであり、大金持ちはいないけど、何かと問題を起こす低所得者も少なく、治安は良い です。均一的な住民層で構成される街が本当にいいかどうかはわかりませんが、子育てをする上では安心できる環境と思います。ちなみに、お隣の稲毛海岸で は、中国人が急増し、何かとトラブルが多いエリアもあるとか。(個人的に中国に対する偏見はありません。今や日本を凌ぐ経済大国ですし) 


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