東創プランニングサービス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    会社概要[ ]


    営業[ ]

    • 契約前までは人の対応は良いですが、契約後はほったらかしにされました。どんどん工期が延びてしまい、担当者のやる気のなさにウンザリしました。
    • 自宅が完成し、オープンハウスをしました。様子を見に行ったら、ちょうど営業の人が来場者に説明をしていたので、しばらくそばで聞いていたら、嘘ばかりでした。自分も騙されていたと知って、ショックでした。
    • 契約するまでは親切に話を聞いてくれたけど 実際は契約を交わしたら連絡もなく こちら側から連絡をしないと一切連絡してこなくて最悪でした。
    • 私達の言う事を殆ど聞いてくれて、他の会社では断られた作り物もしてくれました。建てた人の紹介だったし、今のところ 不満はないですよ。
    • 対応等、他社に比べても新設で金額もわかり易く非常に満足しています。


    価格・コスト[ ]

    • プロヴァンス21:建物本体価格 39.6万/坪(税別)
    • コンシェルジュ21:建物本体価格 39.6万/坪(税別)


    建物・構造[ ]

    • 基礎:基礎の厚みは135mmと、土台を乗せる為に土台の4寸角120mmより太く造られています。
    • 基礎パッキング工法:コーナー部分もすっきり換気ができます。ベタ基礎工法により床下の防湿対策や地盤沈下対策も問題ありません。土台パッキンも使用し、通気性も確保。住まいの大敵である結露も防ぎます。
    • 断熱工法:内断熱工法、外断熱工法共に可能です。※外断熱にすると追加がでます。
    • 断熱材:次世代エネルギー基準に対応したグラスウールを使用。壁だけでなく床や天井にも埋め込むことにより、高い断熱性と遮音性を確保します。
    • ホールダウン金物:プレカットされた材木を、性能保証制度に基づくホールダウン金物を使用して繁結。
    • 木材:集成材、ムク材共に使用可能。リビングなど大広間を創るときには梁に集成材を使うと天井を高くとる為に使用します。
    • 床下配管:凍結や結露を防ぐため、防護管を採用。見えないところも万全です。また、ウォーターハンマーの振動を大きくしない為バンドによって止めます。
    • 防虫網:基礎と土台の通気口からのゴミまたは虫、ねずみ等の侵入を防ぐためにしっかりガード。
    • ホルムアルデヒドの徹底排除:シックハウス対策を徹底。フローリング・建具・構造材にまで F☆☆☆☆を標準仕様もちろんクロス貼りにはノンホルム剤を使用。石膏ボードに至っては、有害物質を吸収するボードを採用しています。


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    設備・仕様[ ]

    • 全窓ペアガラス:エネルギー効率に優れたペアガラスを全窓に採用。1階電動シャッター雨戸付き
    • システムキッチン:標準仕様:2,550mm
    • 大型高級玄関収納:長さ1600mm
    • ガルバリューム鋼板屋根:金属屋根はその優れた性能とデザイン性で住まいづくりのニーズに幅広く応えることができます。


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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