ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ

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    物件概要[ ]

    ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ
    ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ
    ローレルコート船堀エアリーステージ 外観完成予想図
    ローレルコート船堀エアリーステージ 外観完成予想図
    ローレルコート船堀ブリーズステージ 外観完成予想図
    ローレルコート船堀ブリーズステージ 外観完成予想図
    • 所在地:東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番(ローレルコート船堀エアリーステージ)、1155番他3筆(ローレルコート船堀ブリーズステージ)(地番)
    • 交通:都営新宿線 「船堀」駅 徒歩7分 (ローレルコート船堀エアリーステージ)、8分(ローレルコート船堀ブリーズステージ)
    • 総戸数:106戸(45戸(ローレルコート船堀エアリーステージ)、61戸(ローレルコート船堀ブリーズステージ))
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上11階建(ローレルコート船堀エアリーステージ)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2024年11月(ローレルコート船堀エアリーステージ)
    • 引渡時期:2025年01月(ローレルコート船堀エアリーステージ)
    • 完成時期:2025年02月(ローレルコート船堀ブリーズステージ)
    • 引渡時期:2025年03月(ローレルコート船堀ブリーズステージ)
    • 売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社
    • 施工:株式会社イチケン 東京支店(ローレルコート船堀エアリーステージ)、新日本建設株式会社(ローレルコート船堀ブリーズステージ)
    • 管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 近鉄さんはツインプロジェクト好きですね。瑞江のマンションとは別?!わかりずらいわ。
      • 瑞江はもう一つのツインプロジェクトが待ってますよー。
    • 狭いエリアで土地買収できたのだから、安くなることを期待したいですね。逆に建築費高等やらを理由に激高なら即撤退ですな。最弱地盤の船堀で。
    • サンクレイドル3が安すぎたからな。ここは坪300辺りなら買いだな。320なら検討だな
    • 東京こどもすくすく住宅認定制度。こちらの物件で初めて知りました。認定に必要な6つの基準をクリアしているということは子育て家庭にとっては安心して住めそうですよね。周辺は再開発事業も進んでいきますし、住みやすい街になりそうだと思います。
    • 東京都は子育てに配慮した住居を優良住宅として認定する制度があるのは子育てをしている身で恥ずかしながら初耳でした。子供生まれると今まで住んでいても平気だったことが安全ではなくなり、特に小さい子供はどんなことをするかわからないですし、ぶつかったりしてけがをしたりドアに指を挟んだり様々な怪我をする可能性を回避できるのは安心して暮らせそうです。
    • 自宅にチラシが入ってました。100㎡越えの十戸もあり、面積調整が当たり前の昨今には珍しいゆとりのある物件です。ライバルも少なくプレミアム感もあるので、予算に余裕のある方の需要はあるのではないでしょうか。瑞江にもローレルコートの2棟が販売中ですが、条件があまり良くない部屋が残っている印象です。区内の新宿線沿線の駅近に、ローレルコートの物件が増えてきましたね。噂では瑞江で、もう一つツインプロジェクトが控えているとか。価格が気になります。設備仕様もいいので、お高いでしょうね。
    • 駅に近いだけでなく小学校や中学校も近いのでファミリーにはぴったりのマンションだと感じます。価格次第ではありますがエアリーとブリーズ、どちらが良いかも悩むところですね。
    • 近くに住んでますが、バンバンチラシがポストに。人気はないんじゃない?
    • どうなんでしょうね…ローレルコートって高いマンションっていうイメージがすごく強いですけどそういうのもあって、なのかなぁ。正直、どれくらいになるんでしょうか。船堀だと、リーズナブルじゃないかと思っている人も多そうですが。
    • ジェイグラン船堀は坪単価350という話だから大体同じぐらいで可もなく不可もなくという値段になりそう
    • 船堀で350万?70平米で7350万円?!建築費、土地代高騰を理由にそこまで高くなるもんかね。まあ、需要と供給のバランスですから。江戸川区の一般庶民には買えないわ。築浅の中古マンションの方が賢い選択かもです。
    • ジェイグランで坪350ならこちらはもっとお高くなるのでしょうかね…
      • こちらのほうが優れている理由は何があるのでしょうか。江戸川区で物件検討しております。よろしくお願いいたします。
        • 設備などの仕様の高さはこちらのほうが上だと思ったため、お値段も高くなるのかなあと。ジェイグランはディスポーザーないし、食洗機もなかったような。
    • ただこの辺以外で都内のファミリー向けの部屋が350で買える場所は多くはないわけで

    船堀だから坪350前後で買えるとそういう世の中になってるのかね

    • プラウドシティ船堀を思い出した。アレも当時船堀なのに高すぎると言われ売れ残り、値下げ販売した。だけど今では当時のプラウドシティ船堀値段では新築マンションは買えないからな。この辺もそういう感じになりそう
    • この立地はちょっと。スルーですね。リサイクル工場地帯。子育てには程遠いですね。
    • いろんな考え方があると思いますがこれから開発されて変わっていく地域だと思います。小学校や中学校も徒歩5分ほどの距離であることと、こどもすくすく住宅認定もされています。子育てしやすいので、検討しやすいのではないかなと個人的に感じました。
    • モデルルームに行ってみたのですが、梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。また、坪単価は5階で360万くらいでした。こちらも強気の価格設定ですね
      • 見学に行かれた情報をありがとうございます。ボコボコしていると、確かにせっかくの間取りも狭くなってしまうのは確かです。どのプランも同じようなものかもしれませんがもう少し他のプラン公開を待つというのもありかもですね。
        • 坪単価360万円ですか。船堀は東西線の西葛西と同じかそれより高くなってきたのかな。やはり再開発効果なのでしょうかね。
    • モデルルームは狭く感じましたね。ディスポーザー付いてるし設備仕様の高さは評価できますが、僅かに早く売り出されたジェイグランでさえかなり高く感じたのにさらに高くなるとは…
      • モデルルーム狭いですよね。普通は自信のある間取りをモデルルームに採用するものだと思っているので、モデルルームであれだと不安になります。設備仕様はディスポーザー以外ジェイグランと大差ない感じでした。それにエアリーステージはベランダの向かいに14階建てのオーベル船堀建っているので、部屋の位置によってはかなり上の階でも日当たり・眺望が遮られそうで嫌ですよね…。それにしては金額が強気すぎてどうなのかなって思います。
        • 天井高が2,400mmなのがね。最近の標準の2,500mmに合わせないと圧迫感があってモデルルームも狭く感じました。
    • アンケート通り、予想通りの値段であるな。一般的な買い方である。手取り年収の4倍でローンをすることを考えたら一人馬力だとこの辺が普通のサラリーマンが余裕を持って買える限界だろうな
    • 現時点で船堀に住んでますが、子育て世帯であればかなり最高ですよ。昔は都心部に住んでましたが、江戸川区は緑も多いし水もあるので外遊びにこまることはないですし、夏はバーベキューなどして楽しめます。東京の端っこではありますが、しっかりと東京都の恩恵に乗っかれるので下手に市川や船橋の方にしないで良かったと思いっています。都営新宿線はどこに行くにも1つ乗り換えぐらいで大体いけます。銀座線にはアクセスが悪いのでよく使うなら微妙かなと思います。駅前はすごい便利ですよ。スーパーとかに上流なこだわりとかないので駅前で大体解決します。ダイソー、セリア、キャンドゥーもあるので雑用品も買えますし便利。ホームセンターがないので、車があれば良いのですがなければ不便かもですね。DIY好きとかじゃなければ問題ないレベルです。再開発でビルの中に商業施設がたくさんできるみたいなので、ユニクロとか無印とかカフェとか来たらラッキーという感じですけど、船堀ではそんなに期待できないという現実があります。
    • 最上階は1室のみですか! 王様感ありますね。
      • 最上階は眺めも良いのでしょうね。
    • 一期は完売ですか?
      • おそらく苦戦してますよね
        • 正直こちらの物件は、全てにおいてバランスが悪く見送りました。ツインといいながら私たちにはなんのメリットもなく、南向きを妥協しても安いわけでもなく、それほど仕様にこだわりないのに、設備仕様にこだわった物件。
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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ローレルコート船堀エアリーステージ エントエランスアプローチ完成予想図
    ローレルコート船堀エアリーステージ エントエランスアプローチ完成予想図
    • ローレルコート船堀エアリーステージ
    • 建ぺい率:73.41%
    • 容積率:312.07%
    • 敷地面積:1,315.52m2(確認申請上面積:1,314.45m2)
    • 延床面積:4,149.52m2
    • ローレルコート船堀ブリーズステージ
    • 建ぺい率:70%(角地緩和により)
    • 容積率:200%
    • 敷地面積:2,255.20m2
    • 延床面積:5,030.62m2
    • 天井高2400㎜が少し低く感じられます
      • 全部のお部屋が2400mmなんですかね、、



    共用施設[ ]

    • ローレルコート船堀エアリーステージ
    • 駐車場:11台(機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台)※内EV対応4台
      • 使用料(月額):19,000円~24,000円
    • バイク置場:3台
      • 使用料(月額):3,000円
    • 駐輪場:90台(上段:37台、下段:3人乗自転車対応スライドラック35台、スライドラック18台)
      • 使用料(月額):200円~700円
    • ローレルコート船堀ブリーズステージ
    • 駐車場:18台(機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台)※内EV対応4台
      • 使用料(月額):18,000円~24,000円
    • バイク置場:4台
      • 使用料(月額):2,000円
    • 駐輪場:122台(上段:42台、下段:3人乗自転車対応スライドラック21台、スライドラック46台、平置き13台)
      • 使用料(月額):200円~1,000円


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • ローレルコート船堀エアリーステージ
    • 間取り:2LDK~4LDK
    • 専有面積:65.63m2~107.26m2
    • アルコーブ面積:1.39m2~7.11m2
    • バルコニー面積:5.60m2~24.97m2
    • サービスバルコニー面積:1.68m2~7.69m2
    • ルーフバルコニー面積:7.72m2~27.24m2
    • テラス面積:15.80m2~28.07m2
    • ローレルコート船堀ブリーズステージ
    • 間取り:3LDK~4LDK
    • 専有面積:67.30m2~77.29m2
    • バルコニー面積:11.85m2~17.20m2
    • サービスバルコニー面積:2.75m2~4.90m2
    • ルーフバルコニー面積:21.36m2~23.77m2
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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. くすりの福太郎船堀店  徒歩6分/約440m
    2. スーパー ヤマイチ船堀店  徒歩6分/約480m
    3. いなげや 江戸川船堀店  徒歩7分/約510m
    4. どらっぐぱぱす 船堀店  徒歩7分/約550m
    5. マックスバリュエクスプレス 船堀駅前店  徒歩8分/約570m
    6. ツルハドラッグ 船堀店  徒歩9分/約670m
    7. キャンドゥ 船堀店  徒歩9分/約670m
    8. TOKIビル  徒歩9分/約680m
    9. イオンフードスタイル船堀店  徒歩9分/約710m
    10. ライフ 船堀店  徒歩15分/約1,160m

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. グローバルキッズ船堀園  徒歩6分/約450m
    2. なつめ保育園  徒歩6分/約450m
    3. みのりのわかば船堀分園  徒歩7分/約510m
    4. 船堀中央保育園  徒歩9分/約670m
    5. 区立船堀第二保育園  徒歩10分/約780m
    6. まなびの森保育園一之江  徒歩11分/約810m
    7. ぽけっとランド船堀〈認証保育所〉  徒歩2分/約130m
    8. 区立船堀幼稚園  徒歩12分/約930m
    9. 江戸川区立船堀第二小学校(通学指定校)  徒歩5分/約330m
    10. 江戸川区立松江第一中学校(通学指定校)  徒歩8分/約580m

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:準工業地域、近隣商業地域
    • 近くに工場あるのが気になります
    • 現地、さすがに横の工場が気になります。
    • 建設予定地のあたりを少し散策してみたんですけど、確かにエアリーステージはベランダの真向かいに立つマンションがかなり邪魔になりそうですね。まだ情報出てないけどブリーズステージの方が日当たりや眺望は良さそうです。ただ、周りがリサイクルセンターなのはしんどいですね。散歩してたら回収のタイミングだったのかゴミ収集車が集結してましたよ
      • 年末年始で両親含め検討したが、隣のゴミ処理の異臭がすごいので諦めます
        • 工場は夏になると臭いはさらにキツくなると思いますが、収集車の往来の方が気になりますね。道も狭いので。
    • このあたりの地盤ってどうなんですか。
      • 江戸川区全体で地盤は良くないです。地震や水害などを気にする人はおすすめできません。
        • ハザードリスクを気にするなら、江戸川区なら清心町とかの方がいいですよ
          • 液状化のリスクも高いエリアです。


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    周辺施設[ ]

    • 医療機関
    1. アクアリオ小児歯科医院  徒歩3分/約240m
    2. 奥澤医院  徒歩4分/約300m
    3. 新小岩クリニック船堀  徒歩6分/約410m
    4. 船堀整形外科  徒歩7分/約510m
    5. 船堀内科クリニック  徒歩9分/約650m
    6. 船堀駅前こすもす内科医院  徒歩9分/約680m
    7. さくら歯科医院  徒歩9分/約680m
    8. さとう小児クリニック  徒歩12分/約890m
    9. 休日急病診療所  徒歩19分/約1,450m
    10. 松江病院  徒歩20分/約1,550m
    • 公園
    1. 一之江境川親水公園  徒歩5分/約350m
    2. 東小松川スポーツ公園  徒歩6分/約440m
    3. 船堀スポーツ公園  徒歩9分/約660m
    4. えどがわ金魚公園  徒歩16分/約1,260m
    5. 古川親水公園  徒歩20分/約1,600m
    6. 小松川境川親水公園  徒歩20分/約1,540m
    7. 都立宇喜田公園  徒歩23分・約1,840m
    8. 小松川千本桜  徒歩25分・約1,970m
    9. 都立大島小松川公園  徒歩25分・約1,990m
    10. 江戸川区立行船公園  徒歩28分・約2,240m
    • 官公署等
    1. 江戸川区役所  約2.6km
    2. 江戸川松江郵便局  徒歩9分・約680m
    3. 小松川警察署東小松川交番  徒歩12分・約890m
    4. 共育プラザ中央  約2.7km
    5. 三菱UFJ銀行船堀支店  徒歩9分・約710m
    6. 東京東信用金庫船堀支店  徒歩10分・約780m
    7. みずほ銀行 江戸川区総合区民ホール出張所  徒歩7分・約490m
    8. ゆうちょ銀行本店江戸川区総合区民ホール出張所  徒歩7分・約490m
    9. 千葉銀行ATM 都営地下鉄船堀駅  徒歩8分・約640m
    10. 江東信用組合江戸川支店  徒歩9分・約660m
    • 文化・スポーツ・余暇施設
    1. 船堀シネパル1・2  徒歩6分・約480m
    2. タワーホール船堀  徒歩7分・約490m
    3. コナミスポーツクラブ 船堀  徒歩9分・約680m
    4. 船堀コミュニティ会館  徒歩10分・約790m
    5. 松江コミュニティ会館エアリーステージ  徒歩11分・約880m
    6. 新川さくら館  徒歩18分・約1,420m
    7. 松江区民プラザ  徒歩20分・約1,540m
    8. 松江図書館  徒歩20分・約1,540m
    9. スポーツセンター  約2.7km
    10. 江戸川区総合文化センター  約3.1km
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    その他[ ]

    • インターネット利用料(月額):990円(リモコプラス月額250円含む)


    掲示板[ ]

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    23ku/689611/33

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな!』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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