ロイヤルガーデン県庁前第2

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物件概要

• 所在地：香川県高松市天神前11番18（地番）
• 交通：

1. 「八本松」バス停から 徒歩2分（ことでんバス）
2. 高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩10分
3. 高松琴平電気鉄道長尾線 「瓦町」駅 徒歩10分
4. 高松琴平電気鉄道志度線 「瓦町」駅 徒歩10分

• 総戸数：42戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：株式会社和田コーポレーション
• 施工：東亜建設工業株式会社　西日本建築支店

掲示板・口コミ

• ロイヤルガーデン県庁前第2（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 世帯向けより第二の人生を過ごされる方向け？

構造・建物

• 敷地面積：665.37m2
• 建築面積：383.14m2

共用施設

• 駐車場が少ないのが気になります
  • 駐車場ですが、台数が少ないのもさることながら、タワー型駐車場は維持費が結構掛かるので、後年度負担が心配ですね。

設備・仕様

• 間取り、内装の標準設備は良いです。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：65.03m2～84.85m2
• 一番広いAタイプを除いて、東向き（若干東南寄り？）であることが少し気になりますが、東も南も道路に面しており、一定の視界は確保出来る点は有利かと思います。
• ロイヤルガーデンはキッチンが短かったり、風呂が狭かったりしますね。部屋の広さを優先してるってことなのかな。間取りは好きですけどね。

買い物・食事

• スーパーも、地下を通らなきゃいけないし…
  • スーパーは、マルナカの田町も宮脇にも道路渡らざる得ない立地ですから。

育児・教育

• 学区は、亀阜小・紫雲中ですし、附属小もあるので、ファミリー層にも一定の需要はあるかと思います。そもそも県庁周辺には築浅のマンションが少ないので、稀少性は高いですよね。
• 近くに保育所が少ないため、子育て世代には厳しい条件ではあるのかな…
  • 確かに保育所は少ないですね…

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 立地としては、徒歩圏内に県庁や中央通り、瓦町駅などがあるため、稀少性が高いと思います。ロイヤルガーデン全般に言えることですが、やはり立地の良いところをうまく見つけて建てているな～と思います。
• 大きな道路に接していますが、排ガスなどの空気汚染は問題ないでしょうか？
  • 南に大きな道路がある以上、排ガス等の影響は否定できないですが、階層によっても影響は違ってくるかもしれませんね。騒音に関しては上へと伝わる傾向がありますので、あまり変わらない感じはしますね。
• 中央病院の跡地の利用は気になる所ですが。
  • 中央病院跡地は、マンションにしては敷地が広すぎな感じがしますし、そもそも病院跡に住居というのを嫌う方も一定数いらっしゃるでしょうから、持ち主である県の意向次第ですかね。

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