レーベン高崎ビィラヴド

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レーベン高崎ビィラヴド外観

物件概要

• 所在地：群馬県高崎市江木町字諏訪西348-9、高砂町1-1（地番）
• 交通：

1. 上越新幹線 「高崎」駅 徒歩11分
2. 高崎線 「高崎」駅 徒歩11分
3. 上越線 「高崎」駅 徒歩11分
4. 信越本線 「高崎」駅 徒歩11分

• 総戸数：95戸（管理事務室1戸、パーティールーム1戸、ゲストルーム1戸、ほか非分譲1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：佐田建設株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン高崎ビィラヴド（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,428万円～4,328万円
• 最多価格帯：2,800万円台（3戸）
• 高層階だと、坪単価が130～140万円でした。～130万円に収まってたら適正価格だと思います。

【その他費用】

• 管理費（月額）：13,300円～19,000円
• 修繕積立金（月額）：5,050円～7,220円
• 修繕積立基金（一括）：319,200円～456,000円
• 管理組合設立準備金 : 13,300円～19,000円（一括）

【販売時状況】

• 中部屋・低層階はいくつか売れ残って、グンと下げてくるでしょう。逆に高層階角部屋は、もうほぼ売れてしまったり予約済だそうです。
• モデルルーム開設当初の参考価格から、実態は１割ほど下げてきてました。また、この手の「第○棟目」という売り方をする場合、最後の棟は値上げして来
• 2013年8月初旬　完売

交通

• 実際に駅まで歩くと、正直しんどいです。

構造・建物

• 全戸南向き
• 外観はシンプルでまあまあカッコいいと思います。
• 車は全車平置きの１棟目。目の前が１棟目。でも車は自走か平置きの２棟目。車が機械式、でも南側が小学校で今後の環境変化は心配なしの３棟目。どれも、それぞれ長所短所がありますね。

共用施設

• 駐車場100%設置
• 24時間ゴミ置き場
• 大型公園も敷地内にあります。
• ラウンジ、ゲストルームがあります。
  • とってもゴージャスなゲストルームですね。ステキですが気軽に泊めることができるのか気になります。
• この規模でしたらパーティールームは要らなかったかなと言う気がします。

設備・仕様

• 建物の仕様（設備の内容）は充実している印象でした。
• レーベンの特徴はなんといってもたからの水でしょう。他のデベではたいていキッチンの水道のところのみに浄水フィルターが付きますが、たからの水では水回りすべてが浄水されます。
• ミストサウナは料金の安さを説明されましたが、毎日サウナだけって人はいいでしょうけど、ふつう入浴もすると思いますので、ミストサウナの料金は入浴にプラスでかかってくるものではないでしょうか。でもマイクロバブルバスとともに、なんとなく洗浄効果は良さそうですよね。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.16m2～100.17m2
• 収納が充実していて住みやすそうです。間取りも広くて子供がいても卑屈なかんじがしなそうです。
• キッチンから洗面にいけるプランが多いので、便利そうですね。

買い物・食事

• セブンイレブン高崎旭町店（約520m・徒歩7分）
• 高崎ビブレ（約860m・徒歩11分）
• スズラン百貨店高崎店（約1,140m・徒歩15分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立高崎保育所（約140m・徒歩2分）
• 私立法輪寺保育園（約270m・徒歩4分）
• 私立明徳幼稚園（約580m・徒歩8分）

【小学校】

• 東小学校・高松中学校の校区目当ての人は、ベストな場所だと思います。
• 小学校は隣接しています。

【高等学校】

• 県立高崎高等学校（約2,880m・徒歩36分）

周辺環境・治安

• 周辺の道路状況がかんばしくないと思いました。拡張予定だそうですが、駐車場に入るにも（小学校と保育園の道）が狭いのが現状です。 朝の通勤ラッシュでは、小学校と保育園の道路が混みあいます。信号が短いし、車が行きかえないので結構な渋滞です。抜け道も一方通行が多いので難しいです。
  • 駅までは遠くて普通は車で行く距離です。しかし、周辺の道路がとても狭くて混雑して、車で行くのも辛い。結局時間がかかるので、線路の隣のこの物件を買うくらいなら、駅から少し離れても車で生活しやすいところを選んだほうがよいと思います。
  • 目の前の道、公立保育園のところが危険ですよね。マンションから右折して、北に向かって通勤する人は、朝は余裕が必要だと思いました。拡張予定は、せいぜい10年後でしょう。取り壊し寸前のあばら屋ばかりならともかく、普通に人が住んで営業もしてる個人商店もあるので、ここ２、３年では厳しいかと。
• 高崎駅西口は治安も悪いですし、安心安全を考えると買うにはちょっと高すぎる買い物のような気がします。
• 目の前はガスタンクで、震災も受けました。

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周辺施設

【公園】

• 東の夢公園（約130m・徒歩2分）

【公共施設】

• 高崎市立中央図書館（約1,160m・徒歩15分）

【病院】

• 中曽根歯科医院（約100m・徒歩2分）
• 新井小児科内科医院（約600m・徒歩8分）
• 高崎総合医療センター（約1,630m・徒歩21分）

掲示板

• 茨城県・栃木県・群馬県・山梨県のマンション口コミ提示板一覧
• レーベン高崎ビィラヴドについての口コミ掲示板
• レーベン高崎ビィラヴド【旧称：（仮称）レーベン高崎IIIプロジェクト】について

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