レ・ジェイド タイムズコア川越

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3.50

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物件概要

レ・ジェイド タイムズコア川越　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川越市菅原町5番7他（地番）
• 交通：

1. 川越線 「川越」駅 徒歩5分
2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩5分
3. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩14分 （東口）

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド タイムズコア川越（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売価格どれくらいになりそうですかね？4000～5000万の間くらいでしょうか？
• 完成後販売なんですね、それは良い。眺望も何もかも確認できるから納得して買うことができる。東側眺望写真が公式サイトに掲載されてて、視界すっきり抜けていい感じだと思います。ただ、なんとなく将来的に大きな建物が建つかもなとは思っておいてもいいのかも。駅が近いためか価格は安くはない感じ。2LDKあたりだと3千万円台、上は5千万円台。それだけの価値を見いだせれば高くも無いのかな。各階4戸で共用廊下がほぼアルコーブ状態。エレベーターが一基なのでドア前にあるプランはちょっと落ち着かないかな。どの分お得になってたりはする？
  • エレベーターがドア前にある時、音とか夜間に聞こえてくるということはあるのだろうか。今どきのエレベーターだから静音タイプだし、機械の音自体は大丈夫だと思うが…足音とか声とか気になることがあればそのあたりか？玄関ドアもある程度遮音性の高いものであると良いですね。
    • エレベーターそのものよりエレベーター待ち中の話声とかは聞こえそうな気がしますが、その点はお互いにマナーを守って生活するしかないと思います。
• 駅が近いだけに価格がちょっと高めな気もします。ただ、その分資産価値も高いということになるのではないでしょうか。間取りもちょっと狭めですが、資産として考えるか日々の快適な生活を重視するかが分かれ目かなと思います。ワンフロア4邸、全戸角住戸、眺望良しとなると、実際に見たときに魅力を感じる場合も多そうですね。
• 駅が近くてとても良い場所ですね、見学するのを楽しみにしています。
• こちらのマンションを見学してきました。私が見学に行きました際にはとてもたくさんのお客さんが来ていて、営業さんも忙しそうにしていました。やっぱり、マンションは駅近だな～、と感じた次第です。
• 騒々しさはやっぱり感じるということでしょうか？今はコロナが落ち着いているので夜間も人通りがそれなりにありそうだと思いますが中にはお酒を飲んでる方とかいるでしょうから今のうちにその辺も確認出来たら良さそうですね。最大で66.64平米ということですのでファミリーさんは少ないのかな。ターゲット層が気になります。
  • 駅近だと資産価値も高いだろうから、投資を考える人も多いのではと思いますが、どうでしょう？特に53.20平米～66.64平米くらいの規模だと、賃貸の需要も多そうに思います。駅近だけじゃなく、全戸角住戸とか、完成後販売とか、生活利便性の良さとか、たくさんの利点が紹介されていて、この物件が気になる人が多いのもうなずけます。ホームページ全体からはファミリー層だけをターゲットにしている雰囲気は伝わってきませんが、小学校が徒歩8分であることはしっかり記載されているので、ディンクスからファミリーが対象なのかなと感じました。
• 昨日見学してきました。かなりお客さんが来ていましたので人気なのも納得です。東側の上層階は眺めも素晴らしくてとても気に入りました。暑い季節はバルコニーでビールなど飲みながら過ごしたらサイコーですね。
• 先日こちらを見学してきました。エントランス・メールボックス・宅配ボックスはキーをかざすと開けられるタイプで便利そうでした。外廊下も開放感があり、各住居前にプライベートスペースがあっていいと思いました。少しコンパクトな間取りではありますが、1番広いタイプのお部屋は子ども2人を想定した可愛らしいモデルルームとなっていました。またL字キッチン・大きめのシューズインクロークも気に入りました。私は過剰な共用スペースは不要だと考えているため、駅近ながら眺望もよく、設備に無駄のない良いマンションだなと感じました
  • 収納スペースが広いなど、なかなか良さそうな内容ですね。自分も過剰な共有すべーか不要派なので、こちらに注目しています。価格も高すぎず検討しやすいと感じました。
• 川越駅まで徒歩圏内の立地は魅力を感じるのですが肝心な間取りが狭いですね。ファミリー向けではないとしても、部屋数が多いだけでも使い勝手が良くないかなと感じました。
• もうＣプランとＤプランしかのこっていないのですか？大規模ではないとしても、かなりハイペースで売れているということですよね。アクセスも悪くはないと思いますが、高すぎない価格が人気なのかしら？
  • 狭い間取りの部屋が多いですな。

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構造・建物

レ・ジェイド タイムズコア川越　エントランスアプローチ完成予想図

レ・ジェイド タイムズコア川越　エントランス風除室完成予想図

• 敷地面積：850.09m2
• 建築面積：381.28m2
• 延床面積：4,045.53m2（容積対象外面積645.85m2含む）
• ここって内廊下ではないですよね？敷地配置を見るとどの部屋も玄関前にプライベートスペースがあって使いやすそうです。
• 地図と完成予想図と間取り図とをみると、ちょっと疑問な点があります。建物が二棟建てのような感じで途中でつながっているのも不思議だし、南向きにならなかったのはどうしてなのかとか、眺望を東か西にしたのはなぜなのか、南側に大きな建物があったりするのか、なんともよめないです。
  • 南側はパークホームズで見晴らしがなくなるので東西向きにしたのではと思います。バルコニー正面から見ると細長い建物でなんか分譲っぽくないです。価格が安ければありかと思いますが、どうでしょうか
• 今は本当に狭い間取りのマンションが多いですね。60平米で3LDKだと、どの部屋も狭くなってしまいますよね。4.5帖って子供部屋としたなら、ベッドや学習机は置けそうでしょうか。
  • 3LDKのお部屋のモデルルームでは、2つの洋室にそれぞれ学習机2台・ベッド2台を置いていました。そちらを見て、子供部屋とするには足りるような印象を受けました。
    • デスクは学習机サイズじゃなくて、イケアとかでも売っているようなコンパクトなタイプだったら設置もかのうかな？と思っていたんですが、学習机もOKなんですか。配置の仕方にもよるのかなぁ。モデルルームは実際に家具配置が見れるので、かなり参考になりますね。
      • 机は机で、ベッドはベッドでってまとめておくということができるのか。となれば、ベッドと机、それぞれ置けそうだし、色々な工夫でやっていけそう。子供部屋はやっぱりなんだかんだで必要だと思います。荷物を置くスペースも必要になってくるわけですし。

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共用施設

レ・ジェイド タイムズコア川越　エントランスホール（ガラスアート）完成予想図

• 駐車場：12台（福祉用平置き1台、平置き2台、機械式9台）
• 自転車置場：63台（スライドラック式上段21台、下段35台、平置き7台）
• バイク置場：4台
• この規模のマンションだと派手な共用施設は必要ないですよね。スッキリしていてわかりやすいと思います。長い目で見たときに維持管理しやすいことは大切だし、ここはなんだかんだ街の中心地なので必要な施設は外のサービスで済ませることができます。割り切ってやっていければいいんじゃないかなと。
  • 無駄な共用施設がないそうですが、こちらは駅近のコンパクトマンションなのでスペース的に共用施設を設ける余裕がなかったのかも？個人的にはテレワークが可能なコワーキングスペースがあったら便利だったかな？と思いました。

設備・仕様

• 戸数的にディスポーザは、なさそうですね。パンフにも記載ありませんし。。。
  • たまに少ない戸数でもディスポーザーが付いてるところもあるようですが、ここはどうでしょう。価格的には付いててもいいようなお値段ですが。ちょっと高級路線かなという価格帯に思えるので。
    • レジデンスも含め、ディスポーザはつかないそうです。

間取り

• こちらのキッチンはL字型を取り入れているのが特徴に思えます。普通一般のL字型だと、L字の角がデッドスペースというか、使いにくいスペースになるというのを聞いたことがあるのですが、こちらの場合は、仕切りとか壁が無いみたいなので、外側からも利用できて案外便利かもと思います。
• 先日見学しました。Bタイプと呼ばれている56.48m2の部屋の洋室2は思っていたより狭く使いづらい感じを受けました。無理やり2LDKを作っている感じがして最悪でした。
• シューズインクロークの扉って邪魔じゃない？取り外した方が使い勝手良さそうと思った
• 1フロア4邸全てが角部屋で東向きと西向きになるようですが終日快適なのはどの部屋になるでしょう。南に窓がついているのはBとCですが南からの日照は周辺の建物の影響で期待できない感じですか？

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買い物・食事

• ショッピング

1. ウエルシア川越仙波2号店　　徒歩3分・約210m
2. ローソン 川越駅東口　　徒歩3分・約230m
3. 川越マイン　　徒歩4分・約270m
4. 田中青果 川越仙波店　　徒歩4分・約280m
5. アトレ川越　　徒歩4分・約320m
6. EQUiA川越　　徒歩5分・約350m
7. 成城石井 ルミネ川越店　　徒歩5分・約390m
8. 八幡通り商店会　　徒歩5分・約390m
9. クレアモール　　徒歩6分・約470m
10. ドン・キホーテ川越東口店　　徒歩6分・約480m
11. U_PLACE　　徒歩9分・約680m
12. 丸広百貨店川越店　　徒歩9分・約710m
13. ウニクス川越　　徒歩12分・約900m
14. 西武本川越ペペ　　徒歩14分・約1,070m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立仙波小学校【通学指定校】　　徒歩8分・約630m
2. 市立川越第一中学校【通学指定校】　　徒歩11分・約870m
3. ねむの木保育園　　徒歩2分・約120m
4. ミルキーホーム川越園　　徒歩3分・約220m
5. 仙波町保育園　　徒歩4分・約320m
6. おひさま保育園川越　　徒歩5分・約340m
7. 増美保育園 川越駅前分園　　徒歩8分・約620m
8. 秀学会 川越クレアモール保育園　　徒歩9分・約650m
9. きりん保育園　　徒歩9分・約690m
10. 新宿町保育園　　徒歩9分・約700m
11. レイモンド川越保育園　　徒歩12分・約900m
12. ひつじ幼稚園　　徒歩12分・約920m
13. あそか幼稚園　　徒歩13分・約1,030m
14. 川越幼稚園　　徒歩16分・約1,280m
15. 県立川越女子高等学校　　徒歩21分・約1,670m
16. 県立川越高等学校　　徒歩28分・約2,180m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域・準防火地域
• 東西振り分けでドミノマンションになるリスクを回避したのは正解ですね。駅への道と小学校への道が交通量が多いのに歩道が整備されていない点が気になります。
• 南側は三井のパークホムズですか。眺望はきびしいかもですね。
  • 東西向きだから関係ないんじゃ？
    • なるほど。そうですね。
      • 東向き15階からの眺望はとても良いかと思います。中階位でもだいぶ拓けてそうな感じ。戸建てばかりなので半永久的にこのままでしょうし、ここは期待できるんじゃないでしょうか。西向きの紹介がないのが気になりましたが、どんな感じなんでしょうか。
        • 駅近マンション検討者はタワマンじゃないぎり眺望までは期待してないんじゃ？むしろ利便性重視だったりすると思う。とはいえ、15階建てなので高層階はけっこうな眺望が望めそうですね。WEBサイトには眺望がアップされてて思ったより視界が開けていい感じの眺望です。南側に高い建物が見えるけど、そんなにじゃまではない感じ。立地と利便性と眺望はプラス面。間取りはどちらかというとコンパクトな感じなので、価格が控えめだといいなと思います。
• この辺治安はどうですか？西口の方が治安は良さそうな気がしますが…
  • 地元民ですが治安の点で言えば西口ではなく、東口の方が良いとおもいます。

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周辺施設

• 病院

1. 黒川医院　　徒歩3分・約180m
2. ちあきメディカルクリニック　　徒歩3分・約190m
3. 川越パール歯科　　徒歩4分・約270m
4. 川越中央眼科　　徒歩4分・約270m
5. 川越耳科学クリニック　　徒歩4分・約270m
6. かわごえ駅前整形外科　　徒歩4分・約270m
7. ゆり皮膚科　　徒歩4分・約300m
8. 川越ひまわり眼科　　徒歩6分・約470m
9. 川越胃腸病院　　徒歩6分・約480m
10. 小川医院　　徒歩8分・約590m
11. 行定病院　　徒歩9分・約670m
12. 赤心堂病院　　徒歩9分・約710m
13. 浅岡クリニック　　徒歩10分・約780m
14. 埼玉医科大学かわごえクリニック　　徒歩10分・約800m

• 金融機関　

1. 川越脇田郵便局　　徒歩3分・約220m
2. 三井住友銀行川越支店　　徒歩4分・約320m
3. みずほ銀行川越駅前支店　　徒歩4分・約320m
4. 埼玉縣信用金庫川越支店　　徒歩8分・約620m

• 公共・レジャー施設

1. 川越駅東口多目的ホール　　徒歩3分・約230m
2. 川越駅東口図書館　　徒歩3分・約230m
3. 川越駅前交番　　徒歩5分・約340m
4. 川越市民サービスステーション・川越駅西口連絡所　　徒歩9分・約680m
5. ウェスタ川越　　徒歩12分・約900m
6. 小江戸蔵里(産業観光館)　　徒歩14分・約1,050m
7. 川越市役所　　徒歩26分・約2,050m
8. 川越八幡宮　　徒歩6分・約460m
9. 中院　　徒歩15分・約1,130m
10. 仙波東照宮　　徒歩17分・約1,300m
11. 喜多院　　徒歩17分・約1,330m
12. 川越歴史博物館　　徒歩22分・約1,710m
13. 山崎美術館　　徒歩22分・約1,740m
14. 時の鐘　　徒歩25分・約1,930m
15. 川越城本丸御殿　　徒歩30分・約2,350m
16. 川越氷川神社　　徒歩31分・約2,450m
17. 市立博物館　　徒歩33分・約2,570m
18. 菅原神社児童遊園　　徒歩3分・約230m
19. スポーツクラブNAS川越　　徒歩4分・約300m
20. セントラルスイムクラブ川越　　徒歩6分・約480m
21. 川越駅東口緑地　　徒歩6分・約480m
22. クレアパーク　　徒歩8分・約600m
23. 富士見町公園　　徒歩9分・約660m
24. 仙波河岸史跡公園　　徒歩10分・約790m
25. 脇田本町公園　　徒歩11分・約820m
26. 初雁公園　　徒歩30分・約2,350m
27. 川越水上公園　　徒歩47分・約3,690m

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