レ・ジェイド橦木町

物件概要

レ・ジェイド橦木町　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市東区橦木町1丁目11番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩9分
2. 名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩10分

• 総戸数：34戸（他管理室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：株式会社エスコン
• 施工：TSUCHIYA株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

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価格・コスト・販売時状況

• この専有面積を考えると、ファミリー向けのマンションですよね。小学校・中学校が近いことも公式サイトを見ているとアピールされていると感じられる部分もありまして…。お城に近いことをすごくアピールしている。地盤が良いとか、そういう良いところはお城に近いところのよいところではありますが。
• 最上階のみ190㎡にできる、とありますがEタイプとFタイプをくっつけることができるということかな。2戸分購入する上に、壁をぶち抜いて1戸にする工事もあるので、かなりの金額になることが想像される。そういうことができる、ということはそういうニーズが少なからずあるということなんだろう。
• 世帯数がずいぶん少ないですが、管理費や修繕費はどうでしょうか？
  • 戸数が少ないうえに、6階以上は内廊下にもなるので初めは安い金額で説明されても今後高くなることが想定されます。しかも５階以下の人は自分たちが使えないのにその分の負担もあるのが辛いところですね。
• 190平米の部屋のお値段とても気になりますね。
• 値段が気になります
  • 先日は90㎡9790万円～106㎡15990万円と書いてありました。今は、90㎡9900万円だけ書いてありますね。
    • 思っていたよりもかなり安いですね！
• となると最上階の合体プランは3.2億くらいですかね。かんたくんつけられて専用ゴミ捨て場あり。買い物には不便な立地だけれども、学区◎ 天井高も2.7mと十分。106平米のお部屋は間取りも綺麗ですし、言うことない。LDはそこまで広くないからアイランドキッチンにしなくても良かったのでは、ともおもいますけどね。コンシェルジュなどはついていないことと共用部の雰囲気が不明ですが、106平米角部屋1.6億はそれほど高くないように感じます。というかお得かも。あとは東片端の西側を好むかどうか、くらいでしょうか。ファミリーにはやや嫌われるような気はします。落ち着いたところが好きなら橦木町３丁目のフューデ、栄へのアクセスを重視したいならレジェイド橦木町、といった感じでしょうか。
  • 修繕積立金と管理費も気になります。内廊下、機械式駐車場ですから、5年後、10年後にどの程度高くなるのか…
• 90だとファミリー的にはちょいせまですけど、思ってたより安くていいですね
• １期分は、今販売されている１戸のみということかな。もう２期の予定が告知されています。価格か１期と比べてどれくらいになるのか気になります。高くなる可能性もあるでしょうか。
  • 今後どのように展開していくは売主次第かと思います。一期の反響や販売戦略などにもよるのかなと。ただ、他の物件も当初の価格より値上げしていっているのもあるので、高くならないとはなかなか考え難いかと思います。
• 販売を分けて販売されているのはどこでも同じですが、他物件を見ていても、販売期が進むごとに価格を上げているところが増えてきたようですね。角物件など偏った売れ方をしないように小分けして販売しているだけとイメージしていたのですが販売方法が変わってきたのかな。後のほうが安くすると、あとの販売期を待つ人が出てくるとか？
• 2期はどうなってる？
  • 2期の価格ってどうなってるの？知ってる人いますか？
• 106平米が12980万で売り出されてますね。これ何階なのかな？
• どれくらい売れているのでしょうか？
  • 上層階は残り僅かみたいですね
    • 残りわずかとはどれくらい？具体的な数字はわかりますか？
      • 上層階は3邸残っているそうです
• 90平米が何邸残りで、100平米が何邸残りかわかりますか？
• Fタイプが残り1邸、Eタイプが残り2邸。
  • 次は2階から5階の販売か
• fタイプは11990万が出てますね。何階なんでしょうか？
  • 90.18㎡(防災備蓄倉庫面積、専用ゴミ置場面積含む)って書いてあったからEタイプじゃないかな、、詳しくは来場したら教えてくれるかも。
• 6階以上はもう売り切れそうですね
• 売れてますね。天井高2.7ｍ、間取り、内廊下、専用ゴミ出し、ワンフロアー2邸のプライベート空間、妥当な価格設定なんでしょう。あとは2～5Ｆが順調に売れるかどうかですね。
  • 2階から5階もすぐに売れそう。
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  • 躯体に影響はありますか？
    • こういうのはどういう影響があるの？
      • 下手するとデベが受取拒否する。最悪ぶっ壊して建て直しも有り得る。
        • 事故は仕方ない部分もあるから、あとはこれからどのような対応をするかが大事だね。事後の対応を間違えなければ問題はない。逆を言えば、間違えれば、いろいろ大変なことになりそう。
          • 爆発から説明会ありましたか？引き渡し時期や今後の対応などの具体的な説明がデベからありませんよね？

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構造・建物

レ・ジェイド橦木町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：983.66㎡
• 建築面積：482.28㎡
• 延床面積：3,826.28㎡（容積対象外面積875.97㎡を含む）

共用施設

レ・ジェイド橦木町　エントランスラウンジ完成予想CG

• 駐車場：34台(内機械式26台)
• 自転車置場：40台（スライドラック式21台、垂直昇降ラック式10台、平面式9台）
• バイク置場：1台(中型:1台)
• 防災備蓄倉庫面積：0.46㎡～2.21㎡
• 専用ゴミ置場面積：0.47㎡

間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積：70.38㎡～106.92㎡(防災備蓄倉庫面積含、専用ゴミ置場面積含※E/Er·F/Frのみ)
• バルコニ一面積：9.27㎡～11.52㎡
• サ－ビスバルコニー面積：1.67㎡～2.15㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：26.7㎡・33.17㎡（一部区画対象）
• ついついプレミアム住戸を見てしまいますね。かっこいいなと思ったのは洗面で、キッチンの裏にドアがついていて、廊下からも入れるので2WAY。これ、隠し部屋みたいな感じでかっこいい。あと、洗面のシンクが2つあるので、忙しい日もよさそう。あと、玄関すぐ横のSICがすごい。あと、部屋それぞれにWIC。普通、主寝室はWICがあったりするんですが、それ以外の部屋もあるというのがすごいと思います。アイランドキッチンというのもかっこいいです。

周辺環境・治安

• 用途地域･地区：近隣商業地域(80/300)、準防火地域、駐車場整備地区、高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内

掲示板

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