ルピアコート戸田公園

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3.25

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ルピアコート戸田公園外観

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市本町一丁目1377番2（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩7分
• 総戸数：36戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
• 施工：株式会社川村工営
• 管理：株式会社中央ビル管理

掲示板・口コミ

• ルピアコート戸田公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近いと言っても7分で予定価格高すぎる。
• モデルルーム見てきました。 物はいいと思います。 細部に工夫も見られます。 あのキッチンが好みの人にとってはいい物件だと思います。 あとは価格ですね。 食器棚など標準そ装備が多いのでその分高いのではという気がします。
  • 標準装備の値段が上乗せされているとしたら、どの程度の価値と判断するかは難しいところだと思います。価格がどのくらいかは、本当に気になる部分になってくるのではないでしょうか。トータルで割安だと思えば、売れない物件ではないように感じます。
• 価格いくらですか？
  • 価格はまだ決まっていないようですが、3LDKだと4000万超えそうです。
    • 3LDKが4000万になりそうですね。物はいいと思うので、余裕がある世帯向けになりますね。
• ２LDKは苦戦しているんじゃないかな。戸田はファミリー世帯多いから。 少し前に２LDKをやたら押すチラシがポストに入ってたし。 ３LDKは下げなくても売れるでしょ。駅地下物件だし。
• 一期終了なんでね…完全に出遅れました！
• 今週末に事前案内会が開催されるようですが、もうすぐ最終期販売が始まるのでしょうか。残りは3戸を残すのみですか？
• 3月22日でCタイプ完売。その前にBタイプ完売しているので、順調なのかも。
  • すごい人気でした。完売おめでとうございます。

交通

• 埼京線は昼間とかは、え？と思うくらい間隔が開いていることもありますが、都内に出かけるにはラクです。また、なんと言ってもクルマの便がとても良いです。板橋本町まで空いてれば15分で首都高乗れますし、外環も美女木から両方向乗れるので関越、東北道、常磐道もすぐに本線にアクセスできますので休日ドライブも便利です。

共用施設

• 駐車場 : 未定
• 駐輪場 : 未定
• バイク置場 : 未定
• 駐車場平置きで16000円。。近隣の相場より高いですね。
  • 駐車料金は月額9,000円～16,000円となっていますが平置きで16,000円ですか！？平置きの台数が1台だけなので1階住戸についてくる駐車スペースなのかとも考えられますが、高すぎるように思えます。一体どの場所なのでしょう？

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設備・仕様

• ハイパーガラスコープトップ、静音ワイドシンク、多機能コンロ、食器洗い乾燥機、ホーローキッチンパネル。
• トイレに手洗いカウンターが付いてないんだ…

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：59.26m2～71.08m2。
• バルコニー面積 : 8.56m2～12.54m2。
• ホームページの写真を見て、キッチンのカウンターがいいなと思いました。 カウンター付きなのはＡタイプだけのようで、間取りを見ると、廊下にイスを置く感じになり、歩くときに邪魔にならないだろうかと思います。 部屋は広いとは言えないけど、キッチンのスペースと動線はいいんじゃないでしょうか。
  • キッチンにカウンターテーブルをつけたのは良いアイデアだと感じますが採用は一部の間取りのみで選択肢が極端に狭められ残念に思います。
    • 普通の対面キッチンにカウンター付けたとしても せいぜい二人座っていっぱいな感じになる。 それなりの広さが無いと付けられないかも。 邪魔になりそうなならなそうな 実際に暮らしてみないとわからないが カウンターって妙に落ち着く感じがして 好きだったりはします。
      • キッチンを縦にするとオシャレに見えますね。ホームパーティーとか開けそうな雰囲気。ドアに近い人の背中側が狭くないか心配だけれど、台所側からもお風呂方面に通路があるとよかったのかな。
        • カウンターって落ち着きますよね。家族が多いと使えないかもしれないし、そうでなくても夕飯は広いテーブルがいいかと思いますが。朝食やぼんやりティータイムとか、読書とかするには最適だと思います。

買い物・食事

• スーパーやドラッグストアが近くにたくさんあったので、お買物は便利でした。

周辺環境・治安

• マップを見ると駐車場に囲まれてないですか‥。南側の臨床検査研究所も気になります。
• こちらの場所ですが、1点気になるのは、戸田中央病院の救急車の音です。 蕨、川口、戸田だけでなく、お隣の高島平からも頻繁に搬送されてくるので、音が気になるかもしれまん。 夜とか、現地にクルマで行ってみて、様子を見られることをお勧めします
• 徒歩10分圏内で17号渡らなくて良い立地は魅力。マンション価格は立地次第な部分おおきいから、ここを高いと感じるか、買いと感じるかは価値観の問題になってきますね。場所と物は良さそうなので、一定の資産価値は維持できるでしょう。

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掲示板

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