ルジェンテ溝の口 The Sky

物件概要

ルジェンテ溝の口 The Sky　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目18番1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩2分
2. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩2分
3. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩3分

• 総戸数：74戸（販売対象外住戸13戸含む）
• 構造、建物階数：地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年10月
• 引渡時期：2028年12月
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板

• ルジェンテ溝の口 The Sky（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価500万は行くのか？
  • 500は行かないと思います
• 溝の口駅徒歩2分・武蔵溝ノ口駅徒歩3分という圧巻のアクセスと、商業施設が揃う駅前の利便性を享受できる土地のメリットが魅力的。駅至近立地ならではの高い希少価値も高ポイント。価格面は強気な設定が予想してしまいますね。坪単価どれくらいになるでしょうかね。
• 坪単価は400くらい？
• 価格次第
• 坪600万超えるみたい
500万くらいに期待してた自分が情けない
  • 安心して600は超えないから。500前後なはずですから。
• 価格はいくらくらいなのだろう
2LDKだと5500万くらいに収まるか？
  • 35㎡の2LDKですか？
    • 35㎡は1LDKでは？2LDKで9,000万円超えますかね
• 駅徒歩2分という圧倒的な希少価値やこの土地ならではのメリットには強く惹かれますが、価格面が気になるところですね。間取りに少し窮屈さを感じる部分もあるため、実際の使い勝手と価格のバランスをじっくり見極めていきたいですね。
• 坪単価をめぐる強気な価格設定も悩ましいところです。
• 価格いつですか？


交通

• 南口とはいえ電車通勤の庶民には駅徒歩2分は魅力的だ
• 駅徒歩2分という抜群のアクセスが心惹かれますね。

構造・建物

ルジェンテ溝の口 The Sky　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1171.60㎡(販売対象面積)・1167.03㎡(建築確認対象面積) ※1
• 被越境面積：4.57㎡

共用施設

ルジェンテ溝の口 The Sky　ラウンジ完成予想図

• 駐車場平置き：12台、身障者用1台、来客用2台、荷捌き用：1台
• 駐輪場：100台(平置：5台、二段式ラック：95台）
• バイク置場：2台

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：35.67㎡〜70.03㎡
• バルコニー面積：4.70㎡〜11.46㎡

• Ctype、柱が何本もガッツリ食い込んでるし収納がほぼゼロに近い。季節外の服とかどこに仕舞うんだ？？？宅配ボックスも玄関ドアとガッツリ干渉するし
• 一部の間取りでの柱の食い込みや収納の少なさ気になります。

• 狭いですね3LDKでも間取りがなんだか狭苦しい。都市型レジデンスって言われてもなんだかな。です。
• なんかどれも間取りが微妙だなぁ、、、広さとか柱の食い込みとかいうより、レイアウトが下手。Bタイプなんて玄関クランクインさせてちょっと廊下長くすれば洋室1,2はノンリビングインにできそうなのに。無理に廊下を短くして有効面積広げようとして変なレイアウトになった感じ。
• 柱の食い込みやリビングインになりがちな少し窮屈な部屋の配置。間取り、共用設備のシンプルさは気になるポイント。
• 流石にどれも間取りが微妙すぎませんか？風呂場も50平米台で1317とか、70でやっと1418とか、、、洋室もどれも狭いし、、2畳台の部屋なんてもはや物置。。
内廊下で高級志向なのに間取りや風呂場のせいで全然ピンとこない。
せっかくのいい立地なのに残念ですね。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン LTF高津区役所前店
2. ローソン LAWSON+toks 溝の口南店
3. セブン-イレブン 溝の口店
4. クリエイトS・D溝の口駅前店
5. ドラッグストアコスモス 高津区役所前店
6. まいばすけっと 溝の口南店
7. 溝の口駅西口商店街
8. ノクティプラザ1
9. 東急ストア 溝の口店
10. etomo 溝の口
11. ノクティプラザ2
12. マルイファミリー溝口
13. ポレポレタウン（溝ノ口駅前商店街）
14. オーケー 溝ノ口店
15. 十字屋商店
16. マルエツ 溝の口店
17. ドン・キホーテ 溝ノ口駅前店
18. イトーヨーカドー 溝ノ口店

育児・教育

• 教育施設

1. 市立久本小学校
2. 市立高津中学校
3. アスク溝の口保育園
4. チャイルドケアセンター 青い鳥 溝の口園
5. チャイルドケアセンター青い鳥 こども園
6. わらべうた 溝の口南口保育園
7. 緑の杜保育園
8. 高津幼稚園
9. レッツ・びー溝の口保育園
10. 洗足学園大学附属幼稚園
11. みつばち保育園～flower～
12. みつばち保育園～Sky～
13. スマイスセレソンスポーツ保育園溝の口
14. ベネッセ溝の口保育園
15. YMCAたかつ保育園
16. 洗足学園小学校・中学校・高等学校

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第2種住居地域

• 便利な場所ですね。駅へ近いですし買い物や外食の選択肢が多そうです。
• 駅から近くて良いが物件から駅へ向かうと駅直前の居酒屋通り周辺の異臭が気になる。駅前「末長物件」も見たい
• 駅までと徒歩２分と近いんですが、駅前周辺の気になる匂いなどが気になります。
• 立地は素晴らしいが、最近は豪雨が増えたし冠水しないかが気になる…

周辺施設

• 公園

1. 下作延公園
2. 久本薬医門公園
3. 下作延かつら公園
4. 久本一丁目公園
5. 久本公園
6. 末長久保台公園
7. 溝口南公園
8. 久本3丁目公園
9. 久本鴨居町公園
10. みどりの大広場
11. 川崎市子ども夢パーク
12. 多摩川
13. 県立東高根森林公園

• 金融機関

1. 川崎下作延郵便局
2. 芝信用金庫 溝ノ口支店
3. 溝ノ口ノクティビル内郵便局
4. 三井住友銀行 溝ノ口支店
5. 横浜銀行 新城支店
6. みずほ銀行 溝ノ口支店
7. 城南信用金庫 溝ノ口支店
8. 静岡銀行 溝ノ口支店

• 医療施設

1. 溝口南口歯科
2. みぞのくち南口 皮ふのクリニック
3. みぞのくちユース＆ウィメンズクリニック
4. 川崎溝の口こぐれ大腸胃食道の内視鏡 消化器内科クリニック
5. もぎたて耳鼻咽喉科
6. 住永クリニック
7. 溝の口あそう眼科
8. みきレディースクリニック
9. 溝ノ口眼科
10. クリニックフォア溝の口マルイ
11. 総合高津中央病院
12. おかの小児科アレルギー科
13. 帝京大学医学部附属溝口病院
14. 川崎市高津休日急患診療所

• 公共施設

1. 高津区役所
2. 溝口行政サービスコーナー
3. 高津警察署溝口駅前交番
4. 高津市民館（ノクティホール）
5. 大山街道ふるさと館
6. 高津図書館
7. 二子こども文化センター
8. 高津消防署
9. 県立川崎図書館

• レジャー・スポーツ施設等

1. EMS＆マシンピラティススタジオ Evolv溝の口店
2. ゴールドジム 溝の口神奈川
3. マシンピラティス＆フィットネス ソエルスタジオ 溝の口店
4. スポーツクラブNAS溝の口
5. ホットヨガスタジオ美温 溝の口
6. アルバゴルフクラブ
7. 川崎市子ども夢パーク
8. 高津スポーツセンター
9. 多摩川

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