リボンシティレジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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リボンシティレジデンス 外観1
リボンシティレジデンス 外観2


物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県 川口市並木元町1-21
  • 交通:JR京浜東北線「川口」駅 徒歩9分
  • 総戸数:869戸
  • 構造、建物階数:RC 20階建て
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2006年08月15日
  • 売主:コスモスイニシア 東武鉄道
  • 施工:安藤建設 東亜建設工事企業体


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • リクコスにしては値段設定強気ですよね。どの棟でも10階以下はヨーカドーの壁が遮っているのに、ちょっとこの値段はないだろう〜と思っています。
  • 全般的に高めの価格設定というわけではなく、一部のモデルだけが突出してるなぁって感じました。それより、各階の値段のピッチが意外と小さいのにはビックリですね、10階まではヨーカードが視界にかぶっているのに、そこらへんは結構強気なんですかね。
  • 川口駅前のマンションのなかでも確かに価格は安めな気がします。さらに管理費や駐車場代のランニングコストが安いのが購入後に大きいのではないかと思ってます。・・・・駅前はタワーばかりですしね。
    • 果たして、本当にそうでしょうか。安めとは言ってもリクルートは、他デベに比べてかなり安普請の上での安さです。(セールスもそれは認めてます)
  • 思っていたより高いですね。予算が3000万円と少ないので、買える部屋がほとんどない。65㎡の3LDKがかろうじて買える程度です。
  • 資産価値的には供給過剰な川口ですのであまり期待できませんので買い替えは難しそうでずっとすみ続ける覚悟が必要ですね。
    • たしかに川口は供給過剰ですが、そのほとんどがタワーであり、タワー以外の物件としては他の特色のないマンションとは差別化が図られていると思いますよ。一つの街として創られるココは、建物だけのマンションとは違うと思います。出来上がった街を見れば、ここに住んでみたいと思う人もいるでしょう。


交通[ ]

  • SCや大規模公園も含めた再開発地域、都心に出るのに便利
  • 駅からの帰り道ですが、ヨーカ堂への道ができていないので、最短ルートの夜道の安全さとかが確認できないのが残念です。もちろん眺望も。
    • 駅からの帰り道ですが、さすがに夜遅い時間はあまり人通りもなく寂しい感じになります。ただ産業道路を帰ってくる分には問題ないと思いますよ。
  • 川口なら都内どこへ出るにも通勤圏になりうると思いますよ。どうでもいいけど、川口駅ってホームへ降りるエレベーターなくない?あんなに大きい駅なのに・・・ 
  • 車を所有の方、産業道路は恐らくブタ混みになりますよ。都内に出るためには荒川大橋をわたる必要がありますが、それには産業道路に出る必要があります。しかし、ヨーカドーやシネコン等に車で来る人達も含め、敷地内から道路に出るまで何分かかるか分かりません。今一番気にしているのは、川口駅のキャパシティです。西口、東口、のマンション群が竣工した暁には今現在パンパンの川口駅の改札がもっと混雑する事は間違いなく、電車が遅れた時など中央線状態になりそうな予感がします。
  • 渋滞は100%間違いないと思います。幾つか道があるので、自宅から出れない帰れないは無いと言うけれど逆にSCの周りで渋滞していなかったら、SC自体が終わってるし元々あの辺は渋滞が酷いのでスイスイはあり得ないでしょう。川口市近辺は、そこそこ人口密度も高く、車で買い物率も高いですよ。
  • この物件の正面ゲートまでに買い物客と住民の車で渋滞し、産業道路で駅前まで渋滞し、オーベルタワー付近で渋滞し、という具合だろう。郊外店舗でもよく見かける光景だが、この物件が出来たとして、SCの駐車場の空車待ちの車列は、一体どこに出来るのだろう。まさか産業道路から出来るのではないだろうな・・・・・
  • 今でも8時台に本町から赤羽にまで行くのにゆうに30分はかかります。 並木からなら1時間じゃすまないでしょうね。 川口陸橋を超えて、東口に抜けて、戸田大橋まで行くしかないでしょう。戸田大橋も同じように混んでいるだろうけど(涙) まあ、車通勤にはまったくもって川口は不向きです。 きのうダイヤモンドキャラに行ったけど、相変わらず混んでますね。同じようなSCになれば線路沿いの計画用の新道路を除けば、当然、産業どおりが渋滞するのでしょう。 といいつつ、西友やダイエーは車の渋滞なんてないから、なんとも分かりませんが。
    • という事は、結局この物件だと車を所有しても使い勝手は悪いという事になりそうですね。産業道路を通らねばならない点が致命傷になりそうだなあ。休日に都内に出るには電車しかなくなるなあ。マンション群が完成したら、車だと一層到着時間が読めなくなるから・・・・
  • 私は川口市在住と申し上げましたよね。もう東口のマンションに住んで10年になりますが、今まで都内に出るのに一度たりとも戸田を使った事がありません。高速を使うならダイエーの通りを抜けて加賀から入りますし、地道なら荒川大橋が一番近いですから。リボンに住むならなおの事、私と同経路なんじゃないですか?産業道路の混み具合は、一度付近に住まないと分からない事でしょうね。とにかく、リボンやオーベルが出来たと仮定して、都心への車のアクセス量が今後激増する事は想像に難くありません。リボンに入ってくるSCへの車の流入も、ちょっと甘く見ていませんか?川口付近にシネコンなんてありませんからね。みんな来ますよ。駐車場の空車待ちがどこに発生しても、結局幹線道路まで影響する事は必至でしょう。産業道路が2車線になるとかすれば、まだいいですが。
  • 普段は朝は電車で新宿に行っています。帰りはたいていタクシーです。休日はレンタカーです。本町からは朝、よほどの場合は車を使いますが、その際は川口線の鹿浜橋から乗って王子線で5号線。板橋本町は荒川大橋を超えるのと環七にたどりつくまでが時間がかかるので、戸田から北上して環状線で練馬や和光に行きます。むろん新宿に行くのには使いません。帰りは王子線ができてからは板橋本町は使いません。都心へのアクセスが増えるよりも駅周辺のアクセスは増えると思います。周辺住民は迷惑になるのは間違いないでしょう。
  • 私も川口在住です。産業道路の混み具合については皆様の危惧の通り、かなり混みます。都内にでる場合はかなり混み合うことは間違いないでしょう。都内に車で通勤するには抜け道がないため、時間の余裕を持って出かけられることをお勧めします。駅周辺も混むため曲がりきれなくて赤信号を交差点の真中でやり過ごすなんて事ザラです。川口市内は駅を背にしては産業道路を使わなくても抜け道があるのでさほど心配はなさらなくても大丈夫です。駐車場の出入り口がどの当たりにできるのかわかりませんが裏からぬけられるようならそちらから出入りされることができるといいのですが。専門店やヨーカドーに関しては、最初は混むでしょうが、いずれ集客は減るというヨミには賛同いたします。しかしシネコンは土日は混むでしょう。この当たりだと板橋のワーナーマイカルに行きますが、土日は近くの道は非常に混雑しております。川口駅から10分だと、やはりシネコン目当てで来る方は車を使われることが多いのでは。商業施設へ向かわれる車と、マンション住民の車の流れがうまく分けられればいいのですが。最後に悪いことばかりではなく。川口に永住するつもりで買われる方は生活のしやすい場所ではあると思います。
  • 営業さんに聞いた話によると・・・SCの駐車場の入り口は、3箇所くらいあるそうです。ひとつは、プルミエフォート側のエントランスよりちょっと産業道路よりのところと、もう二つは、今モデルルームが建っている前の道路から入り、線路前の道路あたりに2箇所くらいある・・と言っていたと思います。あと・・・・そういうショッピングモールは、皆様がおっしゃるようにめちゃ混みは最初だけだと思いますよ。
  • 頻繁に車で都内に行くのでしたら、川口は向きません。車で近郊買出しなら、抜け道有ります。それから土日でも、東名中央高速方面に趣味で行きたい方には向きません。一方、東北高速は便利です。
  • 川口は関越道、東北道にも便利なので、子供がスキーを履けるようになったら日帰りでもいけるなあ、と楽しみにしています。
  • 川口は皆さんが言われるように都内の通勤に便利です。私は品川まで通っていましたが、会社まで1時間くらいでした。銀座まで35分。池袋まで30分、新宿まで40分弱でしょうか。熊谷市に工場があるのでたまに通っていましたが、1時間15分くらいでしたよ。スキーとかキャンプにもよくいきましたが、新潟は3時間、日光方面も高速で2〜3時間くらいでした。都内ではお台場に1時間、成田空港には1.5時間、横浜1.5時間とレジャーにも申し分ありませんでした。


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構造・建物[ ]

  • 今時、二重床を採用していないのは、リクルートと長谷工のみであることをじっくり考えましょう。中古は、物の価値そのものよりは人に好まれるかどうかが、値段の分かれ目です。他多数の物件より明らかに劣る物件はおのずとその人気も推し量れます。
  • 仕様の低さですが、内装材はそうとして、躯体や構造に関してはそれほど劣るとは思えませんけど、どうでしょう?
  • 二重床にこだわっていらっしゃるようですが、二重床であっても吸音材を充填していない物件もあり、遮音性という意味では双方一長一短であると思いますよ。材質云々はともかく、フローリング等級については他物件がLL-45に対してLL-40と1ランク上の仕様になってます。少なくとも遮音性については気を使っていますよね。おそらく二重床という点においては、将来のリフォーム対応のことも指していらっしゃるのでしょうが、直床といっても水周りは二重ですし、普通のリフォームには対応できると思います。勿論、キッチンの場所を部屋の右から左へ移動といった大規模なリフォームには対応できないですけど。ただ、それにはかなりの(数百万とかいった)費用が掛かりますよ。果たしてそんな高額な費用を掛けてまでのリフォームってするんでしょうか。売った場合の相手のリフォーム計画までは考える必要もないでしょうし。それがいいっていう人が一人でもいれば売れるわけですよね。必ずしも仕様のグレードだけが人気を左右する要因ではないということです。
  • 直床と二重床の違いは、ずばり踏んだときの感触にあるのではないですか。賃貸のクッションフロアよりムニュムニュしてるよね、直床は。
  • たしかに10階以下は、眺望が望めないけど、逆にそこさえ納得できれば、日が当たらないわけじゃないし、川口でタワー以外の物件&駅からそこそこの近さを条件にしてる人にとっては、なかなかいい物件なんじゃないの?
  • ヨーカドーですが、正確にはリボンシティで8〜9階まで、屋上にあるタンク的な出っ張りの水平投影で10階が同レベルになるそうで当然距離がある為、視界的には抜けてるとの事です。 日照は西向き棟の一部がセンターコート(真南の棟)の影になります。午後になってからでしたがその3列くらいは10階以上でも日陰になります。いずれにしてもヨーカ堂の壁で日陰になることはないようです。営業の人に日影図を見せてもらうと良いと思います。なんせ広い敷地ですので日照は気にする範囲ではないような・・。
    • ヨーカ堂の建物部分は6、7Fまでだそうですが、屋上の駐車場部分が3F(?)あり最上部が9、10Fまでだそうです。日当たりは問題なさそうですが車の排気ガスと点火するときの音の方が気になりますね。
  • 大規模開発というだけあって、街並がスッキリ整然としていますね。私はプルミエフォートを検討しているのですが、商業施設までの距離は約60メートル。狭い土地にいっぱいいっぱい建っている他の物件より断然いいと思っています。
  • デメリット、としては、「性能評価書」を取ってない。それと下がり天井が多いのが気になる。の2点です。私は照明にこりたいので、梁が大きなデメリットです。
  • センターとプルミエで迷っています。センターは真南向きで逆梁。プルミエは南西向きで順梁&アウトフレーム(っていうのかな?)布団干しが大好きなので、少しでも布団や洗濯物を干せる時間が長いほうがよいのですが、逆梁だと梁がごっつくてバルコニー内まで日が入ってこないような印象があります。また、プルミエの方が床スラブが丈夫なような気がするのですが(プルミエのほうが厚い)、センターの床スラブとプルミエの床スラブで、どのような違いがあるのか(メリット、デメリット含め)考えています。
  • 購入を決めるにあたって、最終的な間取りを決めるうえでリビングの梁の出っ張りが非常に気になっております。現在はアパートに住んでいるため、梁による圧迫感があまりイメージできないのですが、リビング部分にドーンと梁が貫かれているのは、やはり、相当の圧迫感があるものなのですかね。MRの梁は非常に目立つ印象があるし・・・。
    • 私が購入した部屋もリビングの真中をドーンと梁が貫かれています。ただ、そこは住んでしまえば、慣れるだろうと思い、購入に踏み切りました。私の中では、妥協したポイントのひとつです。
    • 今時、梁が目立つリビングなんて流行らないよ。MRに行って見たが、壁をぶち抜く事も出来ないなんて融通が利かなさ過ぎる。


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共用施設[ ]

  • 自走式駐車場
  • 100%駐車場
  • 駐車場1000円というのは軽自動車なので実際は5000円平均ぽいですね。
  • ここは、大規模だけあって管理費が安いですよね。駐車場もそこそこ安いし
  • 共用施設は使用料あるものとないものがあるそうです。キッズルームやヒーリングサロン、アクアカフェは無料で、他は施設によって、一時間100円〜500円程度のようです。運用については細かく管理規約が定められていて、冊子を配布されました。そのあたりはやはり供給戸数が多いディベロッパーということもあり、しっかりしている、という印象です。私は色々と使用するつもりなため、使用しやすい料金だと単純に嬉しかったです。ペットを飼っているかどうかで使わない施設もありますが、これはペットを飼っている人が年間で使用料を支払うようです。(それ程高くありません)色々なところで見聞きしたのですが、大規模物件は、多くの世帯で共用施設を支えるため、将来を見据えた維持・管理という観点からも、1世帯あたりの負担が少なくてすむのがメリットだといわれているようですよ。
    • 使用することによって、維持費等が発生する場合は、使用料を徴収するのが良いかもですね。(微妙な意見)ただ、エレベータなどは難しいです。維持費等高いし、1F 住人が払いたくないと主張すると、かなり揉めそう。


設備・仕様[ ]

  • 仕様は正直ガッカリです。プレミアムとかいう特別仕様のjタイプがあるんですけど、そっちの仕様が普通くらいなんじゃない?って思えるところもちらほら。
  • まぁクロスはどこも同程度だと思ってますが、たしかに建具やフローリング材質のグレードの低さは仰るとおりですね。ただこれを逆手に取ると、とりあえず安く手に入れて、10年なり少し飽きた頃にでもリフォームで変更するといった対応もできますよね。いまから予算枠一杯のローンを組んでいい仕様のものを手に入れた場合にはそうはいかないと思います。考え方じゃないでしょうか。
  • サイレントシンクやビルトインチェアなど、ぱっと目を引く仕様は多い気がします
  • ここって全部で800戸以上の販売ですよね。売り切れるのかな。売れ残っての管理費修繕費の値上がりが怖い。駐車場代は管理費に入っているし、4戸に1個のエレベーターも管理にお金がかかりますよね。
  • 設備ではディスポーザーと24時間ゴミだしが魅力ですね。これでついて管理費1万円はかなりお得。


間取り[ ]

  • 2LDK~4LDK 56.20m2~124.57m
  • マンション自体の構造や間取りがいまいちな気がします。
  • Kタイプのセレクト1は使い勝手がよさそうですね。ベランダ側の部屋の扉を引き込んで開放できるし、場合によっては寝ることも出来るし。この物件のセレクトプランは和室→洋室に変えたときのクローゼットの奥行きが押入れ位あるので布団を入れることも出来るのが気に入ってます。でもGタイプのお風呂に窓があるのも捨てがたい・・。寝室は7畳あるし・・。とにかくタイプがたくさんあるし、メニュープランもたくさんあるのでかなり悩みます・・。
  • 私はKが第一希望となりそうすが、キッチンの収納とスペースが狭いのが気になってます。将来的に65㎡で大丈夫かというのも心配ですが。あと広大なポーチの使い道に困るかも。
  • 65㎡で3LDKってどうなんでしょう?検討されている方いますか?3LDKだと最低でも70㎡以上というイメージがあったので、2LDKかなと思ってい ましたが、65㎡の3LDKなら買えそうなので悩んでおります。実際に間取り図を見た方どういうところにしわ寄せがきていると考えていらっしゃるでしょう か?Kの洋室変更プランなどは収納もあって6畳2間と5畳とリビング10畳で70㎡クラスと使いかってで遜色がないように思えるのですが・・・。
    • 学校に関しましては、おっしゃる通り、選択性になったとはいえ、同じマンションの子供達はなるべく同じ学校へと指定されるようです。リボンは並木小学校が近いのですが、教育局へ確認したところ、越境の優先順位があって空きがなければ、障害があるとか何らかの理由がないと行く事が出来ません。ご心配される方は、ここで聞くよりも市の教育局へ直接お問い合わせされた方が確実です。中学は一昨年から、小学校は今年からシステムが変わっていますので、近くに住んでいる私達にもはっきりとわからない事が多いですから・・・
  • 昨日並木小の学校公開に行ってきました。子供の幼稚園のイベントと重なってしまい、残念ながら低学年の授業を見ることはできませんでしたが、授業中も体操着だったり、マラソンやなわとびなどの記録が大きく掲示されていたりと、健康教育に特に力を入れてるようで、子供たちも先生方も活発な印象でした。(すごく高いすべり台や、大きなすっぽんなど結構インパクトありました)ただ、川口市教育委員会のHPを見ますと、市外からの転居予定者の事前受け入れ制度はあるものの、「転居予定日の属する学期から」、つまりA工区の場合は2学期からとのことで、新学期からの入学は難しそうです..(ちなみに私はブライトです)モデルルームでもらったリボンシティの「LifeNavigationBook」の22ページを見ますと確かに青木中央小が指定校となっていますが、その隣のページに小中学校の自由選択制についても詳しく書かれていますね。青木中央小が悪いわけではぜんぜんないのですが、他に近い学校が3校もあるので、なるべく学校公開に参加して決めたいと思います。(青木中央小だけ土日がないのでちょっとつらいです..)
    • 並木小学校の学校公開に行かれたのですね。青木北小学校も近いかもしれませんね、プライトでしたら、裏の出口から出れば、並木が一番近いですね。距離的には、たぶん感覚的にですが通学路の安全も加味して 並木<青木北=幸町<青木中央のような感じだと思います。実際に学校の雰囲気をご覧になり、決めるといいですね。


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買い物・食事[ ]

  • イトーヨーカドー(52m)、コモディイイダ(424m)、ハナマサ(433m)、ベルク(491m)、激安本舗(517m)、いなげや(631m)、イトーヨーカドー(671m)、コモディイイダ(697m)
  • セブンイレブン(244m)、ミニストップ(376m)、セブンイレブン(424m)、セブンイレブン(504m)、ファミリーマート(524m)、セブンイレブン(563m)、ファミリーマート(564m)、デイリーヤマザキ(592m)
  • BOOKOFFが産業道路沿いに21日にオープンしました。前にドコモショップのあったところです。(川口陸橋のちょっと先です)
  • 市内は飲み屋もそこそこあるし、そごう、ヨーカドー、イイダ等も選べて便利でした。生活には便利な街だと思います。


育児・教育[ ]

  • 川口文化幼稚園(149m)、横曽根保育所(565m)、並木南保育所(601m)、川口南幼稚園(626m)、
  • 幸町小学校(205m)、青木中央小学校(659m)、並木小学校(691m)
  • 小学校まで大きな道路を渡るのが気になります。選択性で違う学校にも出来ますがこの周辺の学校について教えて頂ければ幸いです。
  • ごく普通の幼稚園に入園させるのに徹夜で並ぶというのもちょっと。。。
  • 私の場合、悪いところは、近くに小学校があるのに、そこが学区でなく遠い小学校になっているところです。 それに関連して、小学校に行くのに、大きな道路(産業道路)を横断しなくてはいけないところ。
  • リボンシティレジデンスが出来て住んだら、青木中央小学校ですが。川口市は学校選択が出来るので、並木や幸町も選択肢の1つだと思います。午後までやっているので、もしモデルルームへ行かれて小学校もと思われる方はいい機会ですね。


周辺環境・治安[ ]

  • 隣に大型スーパーがあるのは魅力ではありますが、渋滞が心配ですね。。。子供がまだ小さいので、排気ガスまみれの環境では育てたくないという気持ちもあります。。
  • この物件は確実にファミリー向け。渋滞や排気ガスは困りますがこれは首都圏なら仕方が無いかと思っています。
  • イトーヨーカドーの営業時間が23:00に及ぶ為、深夜近くまでの騒音、排気ガス等が発生し生活権が侵害される。風紀の悪化、青少年の健全育成への悪影響が懸念される。また、当然のことながら電照看板等による直接・反射によるまぶしさも懸念材料のひとつ。当マンションの西及び南面を端から端まで埋め尽くす建物なので、日照、眺望等が相当量影響を受ける。建屋上層階及び屋上への駐車場が計画されているが、騒音、排気ガス対策等、環境に対する配慮がなにも施されていない。近隣の渋滞、駐車違反等が原因の交通事故が心配される。また、当マンション前面に駐車場出入り口が3個所も設けられた上に、道路を右折横断しての入庫方法を設定している為、更なる渋滞や交通事故が心配される。
  • 川口駅東口ということで治安も心配です。。。
  • MRに行った時に、基礎杭工事をしていたのですが、水浸しだったのが気になります。一度見ただけですが、どうなんでしょうか。見た方、いませんか?
    • 営業に確認してみたところ、やはり排水設備がない為、とのことでした。昔、ゼネコンの杭工事の監督をしているお友達が「北千住あたりは地下水があふれ出てきて買ったもんじゃない」と言っていたのが気になってまして・・・。でも、「埼玉あたりは地盤がいいよ」とも言ってました。ただこのあたりの土地はやはり低いみたいで、10月ごろでしたか大雨の時、産業道路が水浸しになったようです。川口消防の方が、整備が進んでいるので改善されるような事をおっしゃっているそう。ですのであまり心配しなくてもよさそうです。
  • 川口に住んでみないと分からない情報もありますよ。まず暴走族。これは有名ですよね。現在本町通りを根城にしている暴走族達は、恐らくシネコン等が出来て新たな繁華街と知るや、ここを根城にするかも知れません。オールナイト上映でもしようものなら、夜中に敷地内で大騒ぎするかも知れません。あの連中ときたら、夏場は本当にうるさくて、夜中に起こされる事もしょっちゅうです。10月の大雨による産業道路の冠水の件も酷かったです。10月の大雨の冠水も心配です。ちょうどマンションの正面出入り口付近が冠水が最も酷い箇所でして、普通乗用車のタイヤの半分以上が冠水するほどでした。
  • 暴走族の件ですが、夏場の週末には確かに本町周辺をはいかいしています。しかし、見るところ、その人数は2人もしくは3人。その程度の小ささの暴走族はもう小さすぎて逆に排除できるものではない。うちは本町の一本奥のマンションなのでそれほど気になりませんが、産業どおりに面しているとうるさいみたいです
  • 私が購入に踏み切れなかった原因は、駅からリボンシティまでの環境で、徒歩10分というのは駅からプルミエのエントランスくらいですが、そのルートはまず駅前のゲーセン&パ
    • 屋の横をとおり、居酒屋等のビルを通過し、ラブホテル横を通っていくことになります。毎日は通りたくない道です。産業道路は信号待ちがあって面倒くさいし、ちょっと遠回りになります。この辺はヨーカ堂ができて変わるかも知れませんが、決して治安がいいとはいえないため、一生川口に住む決断ができませんでした。一度は購入を決断したとても魅力的な物件のため未練がありここへおじゃまさせてもらってます。もしかして中古で空きがでたら買うことがあるかもしれません。
    • あそこってラブホテルなんですか?少々チープなビジネスホテルかと思ってました。
      • みません表現を間違えました。正しくはラブホテルっぽいビジネスホテルです。夜何度か歩いたのですが、そういう用途で使われると思われる酔っ払いカップルが入っていくのを見たものですから。すみません。
      • 道沿いだと、川口ステーションホテルと川口センターホテルですね。ラブホテルに間違えられるとはかわいそうに(笑)
  • 色々な物件を見に行ってると、ここは元大企業の社宅跡でしたなんて話をよく聞きました。川崎の武蔵新城の巨大物件も社宅跡だったことを思い出しました。 吹っ切れた気がします。ありがとうございました。うちはプルミエに決めました。どうぞよろしくお願いします。静かな環境を好む方には向かない物件かもしれ ませんが、絶対に便利ですよね。生活の全てが徒歩圏内にあるなんて、私には夢のようです。
    • そうですね。資産価値とか永住とか、高級物件に必須の条件さえ求めなければ、利便性はそこそこ良いし、価格もお手頃だし。最近の川口の治安は悪化する一方ですので、正直言って永住には向かないと思いますが。
  • 私は、川口駅周辺に何度足を運んでも皆さんが言うほど治安わるいと思わないんです。(親戚が住んでるので昔からなじみのある街です。)私は商店街とか結構好きなんですよね〜


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周辺施設[ ]

  • 大規模公園がとなりにある
  • 市役所、図書館も徒歩圏ですし。だから資産価値を求めず、長く住む方にほんとにいいですね。
  • 新しくできる図書館は確かに大きなメリットですね。交通の便も川口はいいです。あと駅前に大規模のティップネスができることも魅力です。


その他[ ]

  • 自分なりのメリットデメリットを整理しました。以下を考えると、川口に住むことを決めて子供がいる家庭で、購入資金が少ない方は買いと思います。もうこんな物件でないと思います。川口にこだわらない人はあえて川口に住むリスクをとらなくても良いかと思います。ちなみに私は川口は永住するところではないと考え購入をあきらめました。もうすこし静かなところで探します。
    • メリット
  1. 将来にわたって建設当初の日照と眺望が確保される可能性が高い。
  2. 管理費、駐車場代が格安(駐車場は自走式100%)
  3. 川口でここまでの大規模物件はもう出ない(非タワー、徒歩10分)
  4. 大規模ならではの設備、施設の充実
  5. 目の前がヨーカ堂で買い物便利、公園とジムもあり周辺で用が済む。
    • デメリット
  1. 資産価値の下落
  2. 徒歩圏内ではあるが駅近ではない
  3. 繁華街にある物件であり、決して環境が良いとはいえない(産業道路、線路に近い)
  4. 坪単価はリクコスとしては高め
  5. ガラス、ドア、その他の素材は安っぽいなど建物自体は高級ではない。
    • メリット、付け加えさせていただきます。つまり産業道路が混む混むといっても、歩いてどこでも用事は済むし、私なんかは図書館が充実してる事は大変メリットです。 たとえば子供が高校大学とやたらお金がかってきたら、最後の手段、車を手放しても銀座は近いし、上野の美術館に平日行ってもいいし、と言うところです。私の父なんかはリタイアしてもヤレ忘年会、同期会といそいそと銀座に会食に出かけたりですが、そういった平日ヒマな元気老人になった日にとてもココ、大変便利ではないかと思うのです。
  1. 東西とも(大手町側・新宿側)とも出やすく便利。
  2. 駅10分、しかもJR。
  3. 来年川口駅近くに出来る図書館。
  4. 市役所、税務署等官庁街が徒歩圏内。
  • 未就学の子供がいることを重点にして検討しました。
    • いいところ
  1. 直床なところ: 子供がいるので、周辺の音で悩むというよりも、音を出すことでまわりからクレームが来ないかという点で高評価しました。  最初は二重床でなくては思っていましたが、調べたら二重床のメリットはリフォームのしやすさで、遮音性でないと分かりました。(通常の生活音は二重床の遮 音性が高いけど、子供の足音のように「たいこ」的な音はむしろ二重床のほうが響くそうです。ほかの音は知りませんので、反リボンの人は過激に反応しないで くださいw)。ローンを組んだ以上、家族構成が変わっても将来頻繁にリフォームする必要はない(できないw)と判断しました。
  2. 大きな公園、緑があるところ:  オーベルいいなあと思ったのですが、あそこは図書館とかの開発が一緒だからか公開緑地は少なくてもいいそうです。DINKSならメリットでしょうが、子供 重視にすると、リボンに隣接の公園はメリット大きいと判断しました。西口の公園ももちろんいいのですが、リプレの中古を実際に見て、天井の低さ、間取りや 仕様に愕然(10年以上前の物件だからしかたありません)。西口公園隣接はちょっと厳しいと思いました。
  3. タワーでないところ: 当初 は、眺望絶対!と思っていました。しかし、最近、雑誌でよく特集されるようにタワーは子育てには不向きだと(自分では)判断しました。で、実際にエルザ 55を見に行って上に上ってみてました。それで、あくまで個人的ですが、やっぱりタワーでなくていいと思ったのです。(これにも個人差があるので、過剰に 反応しないでください。人によって違うと思います
  4. 子供がたくさんいる: 都心だと小学校が1学級しかいないというところも多いので、川口は歩いてみれば分かるけど、子供が多いのでその点は安心 です。逆に人口が爆発しすぎて困るという意見もあるようですが、私はニュータウン育ちで小学校のくせに1学年6学級で、でもそれが楽しかった思い出がある ので、そっちの説をとりました。
  5. 本屋が近くにある: 極めて個人的なのですが、本が好きなので、駅までのルートに本屋と古本屋、そして図書館が近くにあってほしいと思っていました。その点ではオーベルの図書館の隣はとてもうらやましい。ただ、リボンの途中に古本屋ができたのでうれしかったです。
  6. 管理費修繕費が安い: これはタワーの宿命でしょうが、修繕費が異常に高い(正確には何年後から跳ね上がる)ですね。将来、ローンを払った後にも月々8万とか払うこともありえるそうで、出世の可能性が極めて低い私にはちょっとそれは無理です。
    • 悪いところ
  1. 駅から遠くなる:  今住んでいるところは子供ができる前から住んでいるので、環境はいまいちだけど駅からはとにかく近い。駅から9分か15分かなんて議論があるようですが、 タワーだとラッシュ時にはエレベーター15分待ちということもあるそうです。(もちろんリボンでもラッシュがあるかもしれませんが住んでみないと分からな いので自信はないです)。嫁と子供には当面関係ない障壁なので、私がなくなく妥協することになりました。ただ、よーかどーの中を通って歩くのは楽しいの で、そこを歩いている部分はあんまり気にならないと思います。(よーかどーの裏の入り口がどこになるか興味津々)
  2. 戸数が多い: 800以上の戸数というのは、埋まりさえすればメリットだと私は思います。しかし、果たして本当に売れきれるのでろうか という不安は正直ぬぐえません。ただ、買うと決めた以上は売り切れてほしいので、物件への目も甘くなりますので、この情報もそんな感じなのであしからず。  突っ込みの激しい人からは反論がきそうですが、顔を知らない人と論戦するつもりはないし、100%満足できる物件を求めてはいませんので、いちいち個人的 な好き嫌いに反応しないでください。(最初は求めてましたが1億円はかかることが判明)。読むだけにしてくださいなw
  3. 駐車場完備で1000円から: 私は車を免許がなく運転しないので、不要。安すぎる駐車場代は管理費が高くなることにつながるのでよくない。
  • 私のメリットデメリット(小学校前の子供がいます)
    • メリット
  1. 敷地内にシネコンやスーパー、スポーツクラブ、広い公園があること: これが最大のメリットです。大規模のマンションはほかにもありますが、付随施設がこれだけ充実しているところは都内などでも調べたかぎりではなかったです。
  2. 共有施設が充実していること: 焼き物ができる場所とキッチンスタジオがあるのが、あこがれにぴったりフィットしました。夢のようです。もっとも実際に使うかは分かりませんけど(笑
  3. 駐車場が安いこと: 今は駐車場代が高いので、我慢しています。ローンを組んでから車が買えるかは不安があります。
    • デメリット
  1. ちょっと高いこと: ちょっといい間取りだと4000万円を越えてしまいます。3000万後半を想定していたので。次回販売以降は北側や西側棟が販売されるようですし、そちらは安くなるみたいですから今買うべきか悩んでいます。
  2. 線路が近いこと: うるささがどれくらいになるのか経験がないのでよく分かりません。 私も批判はされたくありませんので見るだけにしてください(笑)


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