リビオ所沢

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  4.20

  (25 票)

物件概要

リビオ所沢　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県所沢市寿町532-2他（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
2. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分

• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 全然人気ないね？
• 向かいにできるプラウドの価格次第でしょうか。
• 最初からドミノってすごいですね。さらに西隣に何か建つかも知れませんし。
• 結局西隣の米屋さんはこのマンションに含まれなかったんですね。
• 間取がまだ公開されていないようですから、どんな間取タイプがあるのかわかりませんが、立地に関しては駅から徒歩10分の距離というのは非常に住みやすそうです 所沢駅自体は大きな駅ですから距離が10分で行けるのは便利に暮らせそうですね。4千万円台が一番多い価格設定のようですから、内装や設備などによって良し悪しが分かれそうです
  • 最近の所沢の新築物件は大手さんの高価格帯が多いですから、こちらの価格と仕様のバランス良ければ人気出るかもしれませんね。
    • 本当、高くて手が届かないことがあります。支払いを考えて価格が安かったらいいなと思っています。買いやすいお値段、よろしくお願いします！！
      • クラッシーは高いがその他は今の新築市況では普通の価格だろ これで高いって、、中古にしろよ
• 一昨年の夏頃空き地になり、ドローンを飛ばして眺望の写真撮ってましたが、リビオになるんですね、新しいのがどんどんできますね。敷地は幅は狭くて奥の方へ長い感じでした。
• ファルマン交差点を越えてしまう物件はなしかな。プラウドもないなー。
• 転売等を考慮するとファルマン交差点越え云々は分からないでも無いですが、長期自己居住目的で支払いに無理の無い新築物件と考えると全然アリだと思います。浸水ハザードも随分前に対策されてますし、皆がみな駅近の割高なブランド物件を選ぶべきと言う考え方にとらわれる必要はないかと。
  • そうだよね。自分が長く住むのに心地よいか、周辺は生活しやすいか、ローンとっとと払い終えられるかが庶民にとっては重大なわけよ。とりあえず広い間取りどんなの出るか待ち。
    • いまだ間取り情報が全然出ないから何も検討出来ないですよね。坪単価は概要情報から210~230万円程度っぽいですが、設備情報のところに｢暮らし方に合わせて必要な設備だけを追加しよう！｣ってコメントが気になります。当然これはあるだろう？と思うようなものまで全部オプションで追加料金となると、恐ろしいですね...。
• 当方はしばらく都合が付かないのですが、明日12/12から所沢駅前のモデルルームで事前案内会が始まるようなので、どなたか行かれる方いらっしゃれば情報共有頂けると嬉しいです。
• エントリー者限定サイトに何があるのかと期待して見たら、現状のホームページ情報を冊子状に再構成しただけで何の新情報もありませんでした...。
• 誤解の無い様に付け加えますと、当方はこれ以上の駅近やタワマンには興味(＆予算も)無く、メジャーブランドではなく評判も悪くないリビオが所沢西口の希望エリアに出てくれてスゴク期待しております。なので、同じような検討者様からの情報や気付きがあれば共有させて頂けると嬉しいです。
• モデルルーム事前案内会行ってきました。3ldkは4部屋（64-70平米）で、田の字間取り、価格は例えば3Fで4300-4900万台。仕様はディスポーザー無し、トイレはタンクあり。共用施設はワークスペース、無人コンビニ、24時間ゴミ出しOK（ただし外に設置）。管理費、修繕合わせて20000くらいとのこと。靴箱はやはりオプションで、有償かどうかはまだわからず。エレベーター1基のみ。角部屋もバルコニーは西のみなので、眺望は隣のタワマンしか見えません。パークハウスと比べてしまうと、個人的にはメリットが感じられない物件でした。
  • 低仕様すぎてクソわろた
  • 靴箱オプション(！)は聞いたこと無いのでマジかーって感じですが、他の仕様は想像通りでしたが、床は直床ですかね？それにしてもなぜこの規模＆立地で無人コンビニ...。隣のマルエツが夜1時まで営業してるやん。コンビニもあるし。個人的に眺望は重視して無いので基本仕様と間取りさえしっかりしてれば余計な金喰い共有設備を排除してシンプルに仕上げてくれることを期待してたのですが、今のところは余り期待出来なさそうですね。
    • 床は聞くの忘れました。すみません。あと天井高も担当者が把握してませんでしたので聞けてないです。見る限りは標準的でした。あと「AI管理人」というサービスも導入するようです。24時間常駐ではないので、時間外に問い合わせられる？チャットbotのようなものだと理解しました。また、ネット回線はNUROになるみたいです。一応訴求ポイントの一つとして、管理・修繕を抑えるということを挙げてました。ちなみにサブエントランスはなく、北側からしか出入りできません。費用含め、いろいろ決まってくるのは来年になると思います。
      • 類似条件のリビオの長谷工施工の物件を見ると、床は直床かなとは思ってます。(私はそれでイイ)｢AI管理人｣は中途半端になる気しかしないので素直に｢日勤＋緊急問合せ先設定｣でいいじゃんと思いますが、今はそれが響く方もいるのでしょうか。ただ、管理・修繕費抑えるコンセプトだったら無人コンビニは止めよーよ...。価格は近場のプラウド所沢寿町の価格情報とか、先行しているブランズタワー所沢、パークハウス所沢プレイスの販売状況とかを睨みながら小出しにして行くのかしれませんが、チンタラしてると需要根こそぎ持って行かれた後でにっちもさっちも行かなくなるのでは？と心配します。(結果、安売りしてくれたら万々歳ですが、買った後の事を考えると最低限の採算ベースには乗っていて欲しい...)
        • 無人コンビニと言いましたが、リッチな自販機みたいなもののようです。とはいえあの立地では必要無い気はしますね。ここは狭くてもプランの自由度が欲しいって人にはいいかもしれません。（逆にそれ以外メリットが、、）
          • 他の大型マンションで無人コンビニが機能せず重荷になっているケースを見たことがあるので早とちりして敏感に反応してしまいました(汗)。仰る通りで、こうなるとオプション無し状態お部屋がどれだけお安く、予算内でどれだけ自分好みに合った形に仕上げられるか次第ですね。ただ、マンション検討中んが上げてくれた値段が｢オプション無し状態｣だとすると、当方には厳しそうです。
            • オプション無し金額との話でした。ただ有償、無償があるようなので、そこ次第でしょうね。
• デジタルパンフレットで無人販売機見ましたが、ちょっと使わないかなぁと思いました。あと、カーシェアも必要ないかなぁ。エントランスの雰囲気は好きです。
  • 私も同意見です。このタイミングでこの立地で出す以上、「差別化」を勘違いした形で提供して価格吊り上げ狙ってるのだとしたら大失敗しそうな気がします(いち検討者が余計なお世話)。たぶん他の検討者さんも「素がしっかりしてて余計なモノが無く、先行する他の駅近物件より目にやさしい価格で提供」されるのを期待して...たの私だけ？
    • 採光含めた立地条件から、自分好みのオプション設定してもザ・パークハウス所沢プレイスの同階層より15%位安めくらいを当方の判断の分かれ目としています。
• 靴箱がオプションなら、その他の収納やキッチン浴室なんかの仕様はどんななっちゃうんだろモデルルーム行って全部確認してみないとわからんな
• もしここの3LDKの70平米が概要に書いてる最多価格帯の4,400万くらいだと、ザ･パークハウス所沢プレイスの7階以下のお部屋に手が届くレベルなので、有料オプションが多い前提だったら厳しい...。
  • 先日モデルルームに行った者です。3FのFtype70平米で4900万台でした。3FのDtype64平米でやっと4300万台です。あくまで予定価格だったので、ここから反応見て下げるかもしれませんが。。
    • そんなに！70平米で4,900万だったら所沢プレイスのA/B/C/Dタイプだと最上階(14階)買えちゃいますね...。坪単価だと230万だから、今の時代だとその位なのもしれないですが、前の投稿者さんが書いていて下さった仕様からすると想像以上の価格帯ですね。コロナ前で土地の仕入れがそうとう高かったのかな？
      • 地所レジさん曰く、パークハウスは本来もっと高めになる予定だったけど、戦略的に下げたと言ってましたね。（営業トークかもしれませんが。）リビオはメイン通り沿いなので、そもそも土地の値段が高いのかもしれません。
        • 駅前シティタワーの中層階3LDKが坪270万円弱でしたから下げざるを得ないと思いますよ。
• 新築プレミアムは仕方ないにせよ、ボチボチと目の前の築5年のイニシア所沢の中古物件が程々のお値段で出て来てたりしますからそこら辺とも比較しながらになるのですかね。
• こちらは自分でカスタマイズできるのですね。ただし、どこまで無償でできるのか。あまり個性的なレイアウトにするとリセールするとき苦労するだろうし。有償オプションをチラつかせて契約させようとするかな。
• 更新されたエントリー者限定サイトで見れるプランはいずれも結構良さそうですが、1LDK以外はやはりどれも下足入れが無く、肝心の｢ワンズシステム｣とやらの詳細が一向に見えないので年内はこのままスルーなのかな。
• カスタマイズはいくらくらいかかるんでしょう？マンションのオプションなども結構かかると聞きます。オプションつけるとどんどん値段上がっていきそうです。
• 靴箱ない間取りを始めて見ました。賃貸みたい 仮に無料オプションで選べるとしても、大多数の方には必要なものをわざわざ無くして、自由に選択できます！って、なんか感覚がずれているような
• 先程、2月予定の第一期の販売価格が改定されたと連絡がありました。例えば中階層の3ldkは、先月モデルルームで聞いた時より300万くらい下がってました。やっぱモデル行った人やこういった掲示板などの声が反映されたのかもしれませんね。そもそも駅に近いパークハウスや、立地が似てるプラウドと張り合うには価格で勝負しないときびしいのでは？と思ってたので、これでようやく土俵に立てた感じですかね。ただ靴箱などのオプションがどうなるのか。
  • 第一期のタイミングでの価格改定は真っ当な判断だと思いますよ。用地収用のタイミングとかもあるのでしょうが所沢の需要規模にしては余りにも各社の供給タイミングが重なってしまったのでどう考えても供給過剰になってます。数年塩漬けにしても大丈夫な住友のようなのは別としても、そんなに濡れ手に粟の商売ではありませんので値下げ余地も少なく、どこもハラハラしながらの販売じゃないですかね。
• モデルルームのグランドオープンの案内と共にAタイプ(65.79平米/北西角部屋/2LDK/5階)で4,590万円の部屋のONE’S SYSTEMの例のチラシが入ってましたが話題沸騰の下足入れ無しが「玄関拡張プラン」で披露されてました。廊下を拡張する前に下足入れは要るだろうに...。他エリアのリビオでは堅実なプランばかりなのに、ナゼ所沢ではこんな売り方をするのか、理解不能です。
• モデルルームで見せていただける眺望写真は予想される眺望CGですか？できるものならマンション完成後に実際の眺望を確認してから購入できればベストなんでしょうけどいつの頃からかマンションは青田買いが常識になってしまったのでなかなか難しいですね。
  • 幾つかの想定階層別の写真だった気がします。(ドローンで撮影?)ただ、写真って実際の人の目で見て感じられるモノとは違うので、実際にどう感じられるのかは微妙なところです。距離についても教えてもらえるので、可能なら同じような距離感の建物に行って想像してみるしか無いかと思ってます。
• 今日(3/8)のモモレジさんのブログで当物件取り上げられてましたね。間取りマニアのモモレジさんも触れずにはいられなかったシューズボックスオプションプラン...。ワンズシステム自体は何も悪くないのに、本当にアピールの仕方でしくじった感じでモッタイナイ！
  • モモレジさん、辛口を通り越して悲しんでるニュアンスの評価でしたね。
  • こちらの掲示板からモモレジさんのブログを読みに行きましたが、マイナス要素も的確に指摘されているので驚きました。てっきり売主さんから謝礼をいただいてブログを書いてらっしゃるのだと思い込んでましたが違うんですね。
    • モモレジさんに限っては提灯記事はないと思います。個人的な好みの偏りはあっても、カネで評価を変えるようなことはないでしょう。
• 一期二次完売って公式に書いてあるけど、何戸、売れたんだろう？
  • 2戸
• 〇期〇次みたいに細かく分けて販売していく方法だと一度に出す戸数が少なくなりますもんね…。第1期4次の予告がありますが、こちらは何戸出すのでしょうか。物件概要を見ていたら給湯機リース料が入っていましたが、こういうのもそれなりに掛かるんだなあと思いました。月の管理費や修繕費が抑え目なので、その分目立っちゃいますね。
  • 給湯器リース料(2,310円/月)って良い方にとらえると壊れた場合も自己負担無く交換してもらえるって事ですかね？10年で交換って考えたら買い取りと比べて悪くないようですが、分譲マンションで珍しいですね。ただ、部屋サイズの小さいB1,B2プランは当該料金なしって事で、それらは買い取り方式？なぜ統一しないのかな...。
• なにげに約40m2のB1プラン(1LDK)がもしかしてスゴク良くないですか？売りのONE'S PLANが活きてるし、固定資産税含めた維持管理費考えても賃貸よりずっと快適な生活出来そう。HPに載ってる202号室の坪227万って、普通狭い部屋に価格載せてくる物件多い中で珍しい。
• 設備やカラーなど自分の好みにセレクトできるって素敵。注文住宅気分を感じることができますね。水回りなどの設備も十分な内容なのに価格もけして高く無いのも魅力のひとつだと思います。1LDK?4LDKと幅広いプランがあり、単身者からファミリー層まで住めると思いますが、実際はどのプランが多いのでしょうか。
• 満を持して(?)のマンションマニアさんのブログ紹介がありましたが、ここまでガッカリ感たっぷりな物件紹介は個人的には初めて...(特にYoutube動画の方は)。ただ、ホントにここはグロス価格以外に推せるポイント無いですもんね。ここと競合するプラウドとしては良いのかもしれませんが、たぶんプラウドはこのリビオは競合と思ってないよね
• オンライン受けて、見る価値なしと判断された。可哀想すぎる。価格もプラウドの方が魅力。南最上階であの価格出されちゃあ敵わないよ。
• 他と比べたこのリビオの長所ってNuro契約と間取り変更対応と1LDKのような単身者部屋設定アリって点くらい。それが響く人には良いのでしょうが、ファミリー世帯にはオーソドックスなプレイス、プラウドの方が分かりやすいよね。(価格も仕様も立地もブランドイメージもひっくるめても)

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構造・建物

リビオ所沢　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,496.56m²（建築確認対象面積1,495.48m²）
• 建築面積：667.94m²
• 延べ面積：6,655.66m²
• リビング拡張型のAタイプのモデルルームはウチにビンゴの設定でしたが、やっぱり下足入れが標準で無いのは違和感ありました。ベランダ向かいから距離は取れているとはいえ、タワマン側とのコンニチハ状態も含め、ウチには合ってないかな。
• 私も同じく隣のタワマンが気になって見送りました かなりしつこく勧誘されましたが、離れているとはいえ気になりますよね…
• お隣のタワマンとはお見合い状態なのですね。という事は最上階でもタワマンから見下ろされる形になって視線が気になるようですか？まだできていないのでバルコニーからの位置関係を確認する事もできず具体的な検討が難しそうです。
  • 距離は30mくらい離れてるような話でした。同じ板形状マンションだったら向かい合わせにならないですが、タワマンだと外側は全面ベランダですから実際の感覚が分からないと踏切りづらいですよね。この掲示板の最初の頃に懸念されてたようなキワモノ的な感じは全く無く、パークハウスプレイスやプラウドと真っ向から勝負出来る物件だと思いますが、その点だけが引っかかってます。
• モデルで各ポイントでの眺望写真見せてもらえますよ。建物南側の一部はグレーシアタワーの2棟の隙間になるのでそこなら壁ドン感はないかと。プラウドの東面の方が壁ドン感はあるかもしれません。
  • プラウド見てきましたが、ますますここの良さって何？？て感じになりました。南向きの部屋があればまだニーズあったでしょうに。。
    • パークハウス/プラウド/リビオとも南北に延びる敷地なので南端の部屋しかその設定出来ないんですよね。各物件の物件概要に載ってる敷地面積から一戸当たり敷地を単純割りすると、それぞれ20/18/16平米となっていて、リビオが一番プラン的なバリエーション作るゆとりがないのが伺えます。(建築確認対象面積当たりでも数値は同様)
• 距離的には30メートル離れているので、距離は保てると思いますが、バルコニーとお見合い状態になっているということで、部屋が丸見えになってしまうというのは懸念されます。いろいろなマンションが建っているとなるとどうしても仕方のないことだとは思いますが・・・実際に現地に足を運ばないとどういった向きでどういう状態なのか把握できませんから、きちんと見ておいたほうがよさそうですね。リサーチが大事です。
  • お見合いは嫌ですよね・・・価格も安くないですし
    • 30mというとかなりの距離(遠い)なので、他の実際の例を見た方が良いかも。

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共用施設

リビオ所沢　ワークラウンジ完成予想図

• 駐車場：13台
  • 使用料：月額13,000円〜17,000円）
• 自転車置場：153台
  • 使用料：月額100円〜300円）
• バイク置場：1台
  • 使用料：月額1,500円
• 共用サービスの無人コンビニの設置は面白いですね。買い物はキャッシュレス決済可能だそうで、調べてみるとクレジットカード、電子マネー、キャッシュレスアプリが使えるみたいです。
  • 無人コンビニと言っても実際には自販機に毛が生えた程度のモノのようなので、コンビニやスーパーが至近にある中でわざわざお金掛けて設置する意味が…
  • 無駄な経費上げて、管理費修繕費が高くなるだけ
• 所沢の街中で駐車場を借りたら月額幾らほどになるのでしょうか。マンションの駐車場はやっぱり割安になっているんですよね。月額２万に満たないのなら安いと思えば良いんですよね。
  • 空きの出るタイミング待てれば安いところも有るけど、せっかく便利なマンション内に駐車場あるのに使わない程の差では無いと思う。
• 15階建 総戸数 95戸でエレベーター1基のみ　って大丈夫なんでしょうか？
  • 大丈夫かどうかはさておき、一般的には50-100戸で1台って換算が多いみたいですし、そんなに無理くりって感じではないと思います。デベロッパー側もこの戸数だと悩みどころなんじゃないですかね。2台だとイニシャルもランニングもコスト上がりますし。そういった意味でも、リビオはお手頃価格で勝負したってことなのではないかと。
    • でもエレベーター1台、ディスポーザー無しでエレベーター2台、ディスポーザー有りのパークハウス所沢プレイスと平米換算で管理費同等(正確にはプレイスの方が平米単価で4円弱安い)ってのは余り誇れない気がする。無人コンビニにそんなに経費掛かるのかな？
• いまの所沢の新築物件の中では、グロス価格が安くて管理費そこそこ、というところしかメリットが無い感じですからね。逆にエレベーター2台にしてたらそのメリットすら無くなってたと思います。
• ＧＷ中に説明聞きに行きましたけど、無人コンビニはそこまでおしてなかったですね。むしろ買い忘れがあったら近くのマルエツ、少し行けばヤオコーがあることをおしてました。たしかに無人コンビニ調べてみたら、コンビニって言っていいのこれ？って感じですもんね。

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設備・仕様

• 特設サイトのデジパンに設備仕様が載ってますね！Low-Eガラスなのは驚きましたが、他は普通ですね。
  • low-Eガラス採用は全戸メインバルコニーが西向きなのが要因かもしれませんが、通常の複層ガラスとの差もせいぜい数万程度でしょうから、これは良いですね。この価格帯クラスでももっと他社さんも採用して欲しいです。

間取り

• 間取り：1LDK〜4LDK
• 専有面積：39.14m²〜78.45m²
• バルコニー面積：6.84m²〜13.68m²
• 今日配信されたメールに掲載されているAプラン(66㎡/3LDK)とCプラン(58㎡/2LDK)見て｢無駄が無く収納も確保してて悪くないな｣と思いましたが、何か違和感感じて良く見ると、玄関の下足入れが無い...。うそーんと思って見返してますが、玄関周りに普通だったら下足入れがあるべきスペースが空白に。もしかしてこれが｢暮らし方に合わせて必要な設備だけを追加しよう！｣なの？マジかよ...。
• エントリー者様限定ページで公開中の1LDK、うっすら見えていて見たい気持ちをかきたてられますね。。。1LDK、モアトリエプランがあります。モアトリエ、おこもりスペースになっていてテレワークするのにぴったりそうでいいですね。テレワークする時、後ろに何が写っているのか心配になっちゃうので。
• モアトリエは納戸のスペースを活用するアイデアなんでしょうが、2畳の空間だとすると机を1つ置いたらおしまいのような気がします。オプションで一部の壁を窓にして子供の勉強スペースにするにはいいかな？
• ほんと、うっすらと見えている間取り図が気になってしまいますね。1LDKは縦長タイプになるのかな、どのあたりがモアトリエになるんでしょう？下駄箱のないプラン、Cタイプのことでしょうかね。あれ、Aタイプにもないみたい。オプションか何かになっているんでしょうか、靴箱。無いとかなり困ってしまいますよね。靴箱を設置するようなスペースは確保されているようではありますが。
  • 靴箱は全体的にオプションとのことでした。モデルルームで確認しました。
    • すみません、1LDKはシューズインクローゼットがあるようです。限定ページに載ってる限りは。
• 何か目玉のはずのONE'S SYSTEMをもったいつけて具体的な情報出さないせいで、すっかり下足入れも標準で付いていないキワモノ物件的な扱いになっているのが残念。シンプルに常識的な標準プランは載せておいたうえで｢＋α｣で打ち出せば良いのに...。
• 公開されてる間取り図を見ると、靴箱の他にトイレの棚もないっぽいですね。あと洗面所も収納が真ん中しかないので一面鏡か・・・？さすがに分譲マンションでこの仕様は酷すぎ。
• 靴箱いらない人なんているのか？っていうぐらい意味不明なオプションだね 靴を数足または一足しかない人用かな 少しでも玄関を広くするための苦肉の策か
• 限定サイトにワンズプランの図面が公開されてましたが、・洋室とリビングつなげる・開き戸を引き戸に変更・モアトリエに変更 くらいの、ごくごく標準的な内容でした。他社より細かく選べるってことなのかもしれませんが、なんだかなぁ。
• ワンズプラン見ました。情報、限定ページで公開と、ちょっと小出しにしている感じでしょうか。Aタイプだとモアトリエプランは限定ページで公開でした。同じ3LDK、同じ広さでも自分好みに変えることができるならいいように思っています。Aタイプもリビング拡張プランだとウォールドアがなくなるだけかと思ったら、クロゼットも変わるんですね。どれが使いやすいのか迷いそうです。
• リビング拡張プラン、かなりゆったりと空間使えていいですよね。羨ましくはあるけれど、予算に余裕がないと厳しいなぁって思います。自分たちの世帯の広さよりも一部屋多いところを、ウォールドアをなくすみたいな感じにしていくから。

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買い物・食事

• ショッピング

1. グランエミオ所沢　（約750m／徒歩10分）
2. 所沢プロペ商店街　（約440m／徒歩6分）
3. ワルツ所沢・西武所沢S.C.　（約730m／徒歩10分）
4. 西友 所沢駅前店　（約750m／徒歩10分）

• 久しぶりに現地周辺見ました。西側の土地が一昨年くらいまで戸建てだったかと思いますが、駐車場に変わってましたね。。。その横の戸建ての敷地と一緒に将来マンションたつ可能性はあるのでしょうか。。。
  • 戸建てが駐車場に変わってる時点で...ですよね。商業地域である以上、そのリスクは込みで検討しておいた方が良いでしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 公園

1. 所沢航空記念公園　（約730m／徒歩10分）

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• リビオ所沢についての口コミ掲示板
• リビオ所沢ってどうですか？

saitama/666104/98