リソーケンセツ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    リソーケンセツ.JPG
     

    会社概要[ ]

    • 社名:株式会社リソーケンセツ
    • 本社:埼玉県春日部市梅田本町2-16-5
    • URL:http://www.risoh-k.com/
    • 埼玉県の注文住宅は工務店リソーケンセツにお任せ下さい。無添加の自然素材でエコで省エネな健康住宅を新築します。


    評判[ ]

    • 建物の全ての素材が厳選されていてとてもポリシーのある会社です。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 定期点検(半年、1・2・5・10・15・20年目):お引渡し後から定期点検(無料)を長期に行うことで安心してお住まいいただける体制を整えています。まず、半年点検は、担当した現場監督による各部位のチェック、点検を行い、必要に応じて業者を手配し、確認いたします。1年目以降は、担当した業者全員による徹底点検を実施し、調整、修繕は出来るだけその場で処理するようにしています。無垢の家は1シーズン過ぎると落ち着くので特に1年目に徹底的に行います。そしてメンテナンス点検を20年間重ねて行きます。無垢の家は経年変化で建物も風合いが出てきて落ち着いてまいります。長期間しっかりとアフターメンテナンスを実行しております。
    • 定期点検も何人かの職人さんと監督さんとで、屋根上や床下まで、すべて見ていただきました。
    • 不具合や心配ごとなどの連絡をすると、いつもきちんと対応してくれるので、本当に助かっています。


    営業[ ]

    • スタッフの皆さんの人柄が何よりも良く、親身に家づくりをサポートしてくれます。信頼出来る会社です。
    • 素人のわがままや細かな要求にもすべて答えていただきました。
    • 設計(提案力)が良いし、無理に契約を迫らないところが良い。
    • 会社の雰囲気と営業・設計力があると思います。
    • 家のセンスがとても良く、担当の営業さんもとても親切で紳士に対応してくださっております。
    • 家づくりの標準仕様の説明を受けました。こういうものは、専門用語だらけで何のことを言っているのか素人には今ひとつ分かりづらいのですが、写真と共に一つ一つお見積りの項目を説明して下さいました。いろんな面を総合して信頼できる工務店だと思っております。
    • ここはすごく人気があるようで、少し先に建てようと考えている人間には、忙しい・忙しいと担当者(営業兼設計士)はまったく相手にしない。あまりに高飛車な態度に飽き飽きです。
    • リソーケンセツは最近非常に忙しいようで、土地と予算がある方でないと意欲的な対応はしてくれないと思います。


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    施工・設計業者[ ]

    • 職人さんの腕前と気持ち良さも印象的で本当のプロの仕事を感じました。
    • リソーさんは、大工暦20年~30年+の方々ばかりですね。
    • 設計担当の方、アシスタント、監督、大工や職人さんのチームワークもみごとでした。会社皆さんの対応は常に施主を大切にする事が徹底されている様です。
    • 工期は施工が丁寧なせいか、遅れることが多々あるようです。


    価格・コスト[ ]

    • 私の所で約40坪2階建で最終的に坪単価60万程でした。
    • 延べ坪は35程度で、総2階に近い間取りで坪70万はしませんでした。
    • うちは坪70万でした。坪数は40以上あります。これは、外溝費用などはすべて除いた金額です。
    • 見積もりが細かく、資金面で融通が利く。
    • 見積もりをこんなに細かく書いてくれる工務店は他にはまずないでしょう。


    建物・構造[ ]

    • 「質・実・剛・健・美」を追求した家づくり
      • 良質厳選素材を使用:構造材、造作材、壁・天井の仕上げ材や建具に至るまで国産の自然素材で、産地や製造者のはっきりした素性の良い自然素材を使用し伝統熟練職人の手仕事で作り上げます。
      • 夏蒸し暑く、冬乾いて寒い関東の気候に合ったパッシブソーラーの「エコ通気システムの家」は、太陽、風、地熱をうまく利用し1年を通じて快適に暮らせます。内外二重通気層を夏は開いて熱気を最上部で強制排気、冬は閉じて魔法瓶の状態で天然暖房を室内に取り入れる衣替えの出来る家です。弊社施工の住宅(30-35坪程度)では、夏用のエアコン1台と冬用の暖房機1台で快適で健康的な生活をされております。省エネ効果が高く「地球環境にも、お財布にも優しい家」を実現させております。
      • リソーの家づくりは頑丈で長寿命な住宅実現のために厳しい基準を設け、樹齢60年-120年物で高耐久、高強度で素性の良い骨太構造材を厳選して使用しております。
      • 現場施工のボンドレス工法を励行し、また有害な科学物質を含む材料の排除を徹底して行っております。また、産地製造者のはっきりした、体に安全な厳選自然素材を中心に使用することを心がけ、マイナスイオン溢れる無添加で抗酸化の健康住宅をお造りしています。
      • 「デザイン性が高く、美しく使い勝手もいい家」そんな家の実現のために、デザイン性の追及と効率性、経済性をトータルに考え提案させていただきます。
    • リソーケンセツの展示場に行ってきました。三カ所あり、どこも吹き抜けがあり坪数のわりに開放的な印象を受けました。ニッチや造作家具などもセンスがありましたよ。
    • 先日リソーケンセツさんの展示場4つ見ました。太い柱や梁には感動しました。木の匂いがに溢れすごく良かったです。私は特に和風の2箇所の展示場の間取りと作り付けの家具やデザインがよかった。大きさも現実的で分かりやすかったです。
    • 構造には紀州産60年以上の檜、壁には珪藻土や月桃紙、断熱にはパーフェクトバリア、工法は在来のようです。
    • 材料は紀州産がメインで、造作が素晴らしい(他社には真似できない)
    • 家に入った時の新鮮な空気と落ち着く雰囲気がたまりません。
    • とても住み心地がよくて大満足です。夏の除湿器、冬の加湿器がいらず、デザインもこちらの要望を聞いていただいて、とっても気に入ってます。薪ストーブも導入しましたが、お気に入りです。
    • 自然素材にこだわった家作りで、床板の標準は1階が杉、2階が松(節あり)、壁は珪藻土と和紙を使用し、小屋裏も結構快適(断熱材は剥き出しですが)
    • 自然素材へのこだわりがすばらしいです。窓枠から換気蓋まで無垢材。杉床は見た目きれいで踏み心地も良くウットリ、造作家具もすばらしい。構造体の梁魅せも迫力があり旧家を知らない人は圧倒されるでしょう。
    • 基礎や骨組み構造仕上げ材は産地素材の材料特性は他社工務店と比較してもトップクラスの材料使ってっます。
    • 4年ほど前にリソーケンセツで建てました。杉の床は傷がかなり気になります。でも、友人が訪ねてくると木のにおいがするといまだに言われますし、旅行から帰って来たときは、我が家の木の香りに迎えられ、ほっとします。また、珪藻土の室内はとても気持ちがいいですよ。雨の日洗濯物を室内干ししても、ほんとよく乾きますし。 リソーさんの珪藻土には漆喰も含まれいるそうです。あと、建具は本当にきれいに作ってもらえました。
    • リソーさんの無節杉の厚板は夏場のサラサラ感、冬場の優しい暖かさは、なかなかいいです。説明を聞いた、床暖房入れる方はいないとの事ですが必要無いと実感しています。確かに硬い広葉樹系のフロアーと違いキズは付きやすいがあまり気にしなくてもいいと思います。
    • リソーの珪藻土は、珪藻と石灰、粘土の含有、糊は海草系で100%自然素材です。
    • リソーさんの越前和紙は丈夫で通気性もあり、和洋問わず癒される味のあるいい空間が出来ます。
    • 冬の寒さよりも、夏の暑さのほうが大変でした。とくに二階にエアコンを設置しなかったこともあり、風のない日は、熱気がほとんど抜けませんでした。冬は蓄熱暖房(1Fのみ)と断熱性の良さでかなり暖かく過ごしています。昼間は少し暑いくらいです。
    • 無垢の家の体験宿泊では、薪ストーブだったので、2Fは暑いくらいに暖かかったです。
    • 我が家はリソーケンセツさんに引き渡しを受けて、今年の冬で3回目の冬になりますが実際に快適です。
    • FF式の灯油ストーブで35坪程の家全体の暖かさは十分です。太い柱、梁そして塗り壁の大空間には日々気持ちよく心癒されます。
    • 1度目の冬は小さなガスストーブ+朝や寒い日のみエアコンで過ごし、1度目の夏は1階のエアコン+扇風機、2回寝室のみエアコンで過ごしました。(階段を登ると温度変化が判るくらい2階は猛暑です)2度目の冬は一番大きなガスストーブに変更+無しで(昼間の暖かい時、就寝時はOFF)、2度目の夏は1度目と同じでした。さすがに真冬は素足での生活はできませんが、春や秋は非常に快適です。冬でも15℃以下に下がることは無かったと思います。
    • 1年目は、会社の方から基礎のコンクリートがしっかり乾燥するために、1年間は風を当てる必要があるため、冬でも四隅は基礎換気口を開けておいてほしいとのお話があったため寒く感じたのだと思います。今年(2回目)の冬は換気口を閉めたため、1階の蓄熱暖房だけで真冬でも寒いことはありませんでした。
    • 我が家の冬は、ほとんど毎日薪ストーブを焚きます。(薪もリソーさんの格安物です)冬の暖かさは薪ストーブなしでもファンヒーター1台で十分に暖かいです。夏もクーラーは数日しか使いませんでした。(2台付けたのですが不要でした)良く考えた家づくりだと実感しています。無垢の木や塗り壁の自然素材をふんだんに使った家、まさに理想です。
    • 乾燥は以前住んでいたマンションに比べると、ややあるほうだと思います。
    • 寒さにもまして乾燥がひどい。リビングダイニングで20%台後半、2階寝室は20%台前半です。冬は加湿が必要かと思います。
    • 無垢の床はも夏も快適だし、雨が降っても湿気は少ないし、アトピーも湿気が少ないおかげでひどくなりません。


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    設備・仕様[ ]

    • エコ通気システム・小屋裏換気装置システム
    • 通気工法の家なので、住んでいて本当に気持ちがいいです。こちらはすべて手動です。それは決して面倒なことではなく、自分の五感を使いながら、小屋裏や基礎部分の換気口すべてを全開してみたりもできるのです。


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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