リコテラスTX

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    リコテラスTX外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県八潮市南川崎533-1(地番)
    • 交通:つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩17分
    • 総戸数:63戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上7階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2008年4月14日
    • 売主:埼玉建興株式会社
    • 施工:埼玉建興株式会社



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 八潮は今でも在庫ジャブジャブでしょ。今更…。屋上屋の在庫になる予感。
    • そんなとこですかね。駅から遠いがとにかくネックですが場所的にはいい位置だと思います。近くの道路は県道レベルの大型の道路ですから早めの開発が見込まれていますし(今年度、来年度で予算がくまれていた)このマンションは当初スウィートコート五番館という名前で売られていましたが売主の第一住創が会社更生法により入居者無しの状態で処分したマンションです。地目が第一種で二重床採用で送電線も近くなくてと環境を割りと重視したい人にはいいと思います。残念ながら八潮市のマンションは工業用地系統をマンションにしたパターンが圧倒的に多く工業用地以外のマンションは今後ともあまり多くは供給されない可能性があります。八潮市は環境より利便性重視の方が多いですが最低限の環境を保障してくれるこのマンションは供給過剰な中では悪くはないと思いますよ。
    • 現地みてきましたがTX3よりもしかしたらいいかもしれません。ただ電車の音気になるかも真横走ってるんで八潮の物件はなんかみんなわけありだなぁ。まぁわけありだから安いんでしょうけど
    • 昨日、物件拝見に行ってきました。価格が安いです。
    • 今日見てきました。すごく豪華な訳でも、すごく地味な訳でも無い至って普通な感じでした。内装の手直しがまだあるみたいで、我が儘言って見せてもらったDタイプのお部屋は洗面所の床が上手く貼れてなかったり。やっぱり電車が気になりますね。
    • 家族で見に行ったよ。ま〜普通かなって思ったけど気になる事をフージャースの人が言ってたね。近じか物件価格を改正して値上げするんだって。じゃ〜値上げする前に期待して見にきた人達は客寄せパンダだったのか。それはないよ〜 。
      • 今の価格は仮の価格らしいですよ。価格を変えるのは本当らしく。少し値上りするそうです。で、契約するときに新しい価格を見て嫌だったら辞めてもいいそうです。でも、仮価格で集めといて、いざ、契約ってなった時に値上げした新価格で契約。こ〜ゆ〜販売の仕方って法律に違反しないのかな、わかんないけど。
      • それだめじゃないですか。それくらいやんないと売れないかもしれないけど。多少値段上げたところであの戸数じゃ利益そんなでないと思んだけど・・そんなことまでしなきゃいけないなんてデペきついんだね。そうなると物件微妙だなぁ
      • 自分はこの物件の購入を検討している者ですが値上げとなると、ちょっと考えてしまいますね。たとえ、少し(?)値上げしたとしても、安いには変わりないんでしょうけどそういった売り方自体が、かなり印象悪いですね。
    • マンションズで見て、ちょっと見学に行こうと思っているのですが、戸数と販売数を見ると、あんまり売れていないように見えます。この物件は、デベ倒産→買取販売 見たいですが、周辺環境とかつくりってどうなんですかね。実際に住んでらっしゃる方か、現地見学に行った方、情報お願いします。なお、見学前の予備知識程度から、プロの意見までお願いします。
    • マンションは立地で買えとも言いますが、値段につられて買うのは危険かな。安いには安い理由があるってことです。売主の民事再生でフージャースが安く買いたたいて売っているようですが、1円でも高く消費者に売って利益を出すのが企業ですからね。
    • 売主は、埼玉建興さんですよね?ちがいますよね?フージャースは販売代理ですよね?営業私も検討してますいが、他の物件にくらべ、設備はかなり揃ってますよね。魅力のひとつです。八潮は、ファミリータイプの賃貸物件がすくないので、賃貸で回すこのも可能ですかね?
    • 現地見てきました。駅から遠すぎで立地NGです。実際に行って一目でよくわかりました。安くても買いたいとは思いませんでした。
    • 一度昼休みに中を見せてもらいたくわざわざ出掛けたのですが、予約なしではダメ!と言う事と今先客がいてダメと断られました。どう周りを見廻しても来客の様子はありませんでした。今まで見学会に出掛けた時は来客中でも2.3組は中に居ましたけどどうやら昼休みなので断られたようです。あの販売員からは購入の予定は無くなりました。他にもいい物件は沢山あります。
    • 駅前3分のマックスタワーが3000万で安売りしてたのだから、ここも安売りしてほしい。
    • いくら安くなってもこれは買わないね。元の売主も潰れちゃって、今の売主さんもマックスまでは引けないでしょ。販売代理だけどフージャースさんもどうなんでしょ?
    • 先々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第1期分として63戸中20戸が売れ残り。オール電化なのは良いのですが、他にセールスポイントを見つけにくい物件ですよね。現地までは徒歩しか交通手段はないのでしょうか。
    • 先週、予約をして物件を見に行ってきました。日当たりと価格重視なので、数多く物件を見てきた私にとっては、駅から遠いことを含めてもお買い得に思えました。 しかし、3月の決算が近いせいか、普通、物件を押さえるときには、手付金で物件を押さえられるはずなのに、契約金を払わないと押さえられないといわれました。手付金と契約金では金額がかなり違いますので、即座に準備できるものではありません。あおって買わせるのが不動産屋の手口ですが、今まで契約金をいきなり払えと言われたことはありません。これってどう思われますか?また、仮換地であるということも気になります。近隣の保留地、けっこう残っているようにみうけられました。これって、買うべきでしょうか?
    • 先日、見学に行って迷っています。八潮でマンションを買いたいと思っているのですが当分は新築も建たないだろう、と言われているみたいですよね。営業の方々もおっしゃってましたがあそこまで警備とか設備が整っているマンションっていうのは少ないものなのですか?!あせって買う必要はないとは思うのですが新築を建てていない八潮に微妙に焦っています。
      • まあ設備は値段の割にはいいほうだとは思います。あとは本当に立地かな?駅から一応は徒歩圏だがちょっと遠めだというのをどう捉えるかによって変わってくるとは思います。生活って全ての要素がかみ合っていくものですから全部合わせて生活しやすいかしずらいか(通勤、通学、買い物など)そのあたりはよく吟味してください。ちなみに築浅の中古物件を狙うのもアリですから妥協も必要ですがやはり譲れない部分は譲らないほうが賢明ですよ。



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    交通[ ]

    • 坪100万と相場より若干安いですし、設備も揃っています。立地は線路横、駅から実質20分歩きます。
    • 幼少の頃から、この物件の近くに住んでいます。駅までは徒歩以外には、本数は少ないですが、八潮駅行きと、草加駅行きのバスがあります。(木曽根のパス停を利用の場合)八潮駅ができるまでは、亀有行きのバスが出ていました。バスの本数は、1時間に1本から3本位です。
    • あと八潮市コミュニティーバス(八潮03・04系統)の潮止小学校が最寄バス停ですね。このバスは1時間に1〜2本とかなり少ないですが・・・。
    • たしかに距離がね、他の新築マンションより遠く感じるけど、駅前の道が東西に延びてくれたら結構明るくて距離感も短くなる気がしてる。



    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • ただ、駐車場は狭いですね。車体の大きい車は辛いと思います。友人の車も車体が大きいので何度も切り返しして停めました。



    設備・仕様[ ]

    • メリット 二重床二重天井採用マンション・オール電化・フル装備・住宅地内マンション。
    • 外観も良いと思います。設備、装備は良かったですね。ベリスタ八潮、レーベンタカラの物件、MAXの物件八潮駅周辺の物件を比べると設備、装備はいいです。
    • 購入して3月位たちますかとくに不便は感じませんよ雨の時に駅まで行くのがかったるいって事ぐらいでしょうか。子供と楽しく生活してますが最近気になってる事が1つあって 1階の自転車置場辺りでよく ボ~~~カチャン ボ~~~カチャンって音がしてて部屋まで音が聞こえるんですよね。必ずボ~~~って音の後にカチャンって機械音がするんですよ。今まで何の音かわかんなかったんですが 要約 音の原因がわかったような気がしますよ。この数日 夕方になると雷がなって激しく雨が降ります するとボ~~~カチャンて音が頻繁に鳴り出すんですよ。うるさいなと思い音の原因を探っていたら自転車置場の出入りの横の排水構から水を汲み上げる音をきき どうもポンプで雨水を汲み上げる音だったらしく。どうも このマンションの駐車場はバブル式機械式駐車場っていうやつで 地下に溜まった雨水をポンプで汲み上げる構造になってるそうですが なんで こんな音が部屋まですんでしょうね 他の住民は部屋まで聞こえてるんでしょうか マンションって当り外れがあるのかな。長々と愚痴を書いてしまいすいません。住民の人の話も聞いてみたいです。この音を何とか消す方法はないのかな。
      • マンションにすんでいる者です。私も、雨の日、駐輪場入り口の横から、大量の雨水?かなんかが流れる音を聞いてます。音が、すごい。水を高いところから、ストレートに下におとしているおとなのですが。同じ場所ですかね?
      • 気になる音が続くようなら施工会社か管理会社に言って改善してもらった方がいいですよ。施工会社のアフターサービスがあるうちにバンバン言って治してもらった方がいいですよ。



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    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • デメリット 駅から遠い・大型スーパーからも遠い(小さいスーパー、コンビニはそんなに遠くないですが・・・)



    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • TXの線路沿いに建ってるので電車の音は気になるかなって思ったけどさほど、気にはなりませんでした。慣れだと思います。 
    • それに、駅から少し離れてますのがネックですね。TXの高架の先に高圧線の鉄塔が立ってますので、気になる人はNGです。住環境は、さほど悪くはないですね。
    • 電車がすぐ近くで音が気になります。やはり八潮の特徴の空き地と近くに高圧電線があり安いからしかたないかもしれませんが一生の買い物には考えにくいです
    • 線路の騒音は特に南西の棟では、窓を閉めてもかなりのもの。TXは夜中に貨物線が通ることはありませんが、始発は早いですし。二重サッシ等の設備はありません。(サッシの対策のみ)南東の棟は現状は空き地だらけですが、目の前に同程度の高さのマンションが建つ可能性は否定できません。場所柄、一戸建てだとは思いますが。
    • 何回かいくつか部屋見せてもらいました。線路の音は気になる階とならない階がありました。そもそもTX自体は煩くない線路だし、騒音出ても瞬間的に通り過ぎるから気にならなかったよ。むしろ今住んでる駅からすぐのところより、ずっとトラックや車やバイクの騒音の方が煩く感じました。



    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • 駅南口の開発やモンテール周辺の整地がやっと進んできたけど、ちゃんと建物建つにはあと2,3年はかかるだろうし。正直今の部屋の広さを考えると多少歩いても広くて安心して住めるマンションに引っ越したいなと。バスの本数が増えて、車が自走式だったら良かったな。ま、この不景気でいつ会社倒れるかわからないし、あんまり背伸びして買う余裕もないけど・・・。ま、悪くないと思いますよ。まわり住宅地だから高層立たないし、立っても線路の南側だろうけど、ゆまにてとかあるからそんなに高いの立たないだろうし、立っても線路と道路で日照は確保できる。南西なら晴れてれば3Fからでも富士山が見えました、夕方。南東側は廊下から筑波山も見えますよ。要は結果的には、物件のタイミングや予算、立地や気持ちの問題だと思います。以上。


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