ラ・カーサグランデ タワー ザ・甲南

物件概要

ラ・カーサグランデ タワー ザ 甲南(仮称)　外観完成予想図

• 所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町22-11（地番）
• 交通：

1. 鹿児島市営バス「甲南高校前」バス停徒歩1分
2. JR鹿児島本線「鹿児島中央」徒歩11分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階建PH付
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：株式会社竹添不動産
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：株式会社南日本総合サービス

価格・コスト・販売時状況

• エリアの人気的にここも一瞬で完売かな、個人的にはそんなにいい立地とは思わないけど
  • 19階建てで53戸しかないとなるとねー。すぐ売れるでしょうが。
• 土日内見予約埋まってるね。高価格帯なのは間違いなさそうだけど。ここ1,2年の周辺の売買状況見てるとここもすぐ無くなりそう。
  • 個人的には最低価格帯に驚きました、あの値段で買えるとは。さっきsuumo見たんですが開始した今日明日が埋まってるくらいで来週は割と空いてるみたいです。
• モデルルーム行ってきた。なかなか思い切りが要る価格表だったけど、割と埋まってるみたいで驚いた、学区、通学経路とか考えたら人気なのはわかる。和風テイストのエントランスとか屋上のテラスとかはそこまで需要はわからんが。
• 物件概要見たけど、売れ行きが良くないですね。最近まで最上階の部屋が残っていたが、今見たら売れていました。みなさん西口の価格待ちですかね。上之園のほうはすぐに完売したけどね。
  • たしかにほぼ同時期に西口エリアが相次いで発表されましたから中央駅近辺で探す方は慎重にもなりますよね～。個人的には通学経路や学区で東口方面の方が良さげに思います。
    • 西口があの価格帯であることがわかった以上、現実見ればこっちの方が良さげかな、あとどれくらい残ってるんだろう
• 甲南ICが完成してからの資産価値がどのくらい反映されるかだね。
• 残り何戸！とかならないってことはけっこう余り気味？西口らへんのマンションより校区も利便性も高いように思うけど、他の新築のさばけ具合見るにマンション需要が少し落ち着いたのか
• 購入された方、いらっしゃいますか？かなり悩みましたが私も購入しました。ここは一番狭いタイプでもキッチンから直接洗面に行ける動線がとれてるのがいいですね。
  • 低層階購入者です。来年市内に引っ越して住む予定なので半年ぶりくらいに建ってる様子を見ましたがかなり存在感ありますね～。なんとか売り切って欲しいですけど、いろいろと競合が多くてそうもいかないんでしょうね。個人的には利便性と価格、将来期待される価値、とてもバランスのいい物件だと思うのですが。
• 竣工時期を考えると早すぎるから想定より売れてないのかな。近くの第一が9月から販売開始予定でその後は売れ行きが落ちるだろうし。
• 公式サイトに販売戸数33戸って書いてあったんですが、あれっていつの数字なんでしょう？もっと売れていてもいいんじゃないかと個人的には思っているのですが。競合が多いのか!?駐車場も100％以上設置しているし、バス停近いし、アミュプラザも近いしで、全体的な利便性は高いのですけれど。お値段はどうなんだろう…
  • いま現在のWebサイトの情報だと、31戸販売されていることになっています。総戸数が53戸なのでけっこう残っている感じではありますか。
• 最終分譲らしいです。3月入居ができるので、学期末に間に合いますね。来年の新学期には新居から通えるというのはいいかも……。
• 早い方は今日くらいから入居でしょうか。先日の内覧の際エントランスや部屋の内装も確認しましたが、とてもいい仕上がりで安心いたしました。私は県外からなので入居はまだ少し先になりそうですが、前回見れなかった屋上のスカイデッキが楽しみです。
• 先着3名
  • A・Cプランは300万円相当プレゼント
  • Bプランなら200万円相当プレゼント
    • 竣工済である程度在庫を捌かなきゃいけない段階かな。
• 入居者です。先日の花火も少し距離はありましたが、屋上のスカイデッキから綺麗にみることができました！まだ残っているみたいなので…少しでも売れたら良いな、と思い。モデルルームにはしばしばこられてるようですが。
• 売れ残っているようですが、駐車場の問題もありますか？
  • 徐々に埋まりつつありますね。当該物件に関しては売買契約時、修繕積立金に機械式駐車場分も考慮されてる旨は口頭で確認しました。

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構造・建物

ラ・カーサグランデ タワー ザ 甲南(仮称)　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80+10＝90%
• 容積率：400%
• 敷地面積：983.40㎡(実測面積)
• 建築面積：382.29㎡
• 建築延床面積：5,083.43㎡(駐車場・駐輪場等213.57㎡／EV昇降路部分140.20㎡／ 共用廊下等面積748.89㎡／宅配BOX等面積2.09㎡／備蓄倉庫面積45.83㎡)
• 見た目はかっこいいな
• 足場が外されて外観が半分くらい見えてきました。なかなか格好いい！
• 改めてマンションの外観写真を見直しましたが、確かにお隣の建物とぴったりくっついていますね。
  • 隣との距離がすごい近いのは確かに気になりました。ただ、バルコニー側では無ければあまり気にしなくてもいいのかなと思いました。隣同士になっている側の角部屋はCタイプ・Dタイプになるのかな。側面にもバルコニーがあるので、マンション側の場合は日当たりが悪くなってしまうし近いので気になりそうですね。

• 

  工事状況（2025年1月2日撮影）

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  工事状況（2025年5月4日撮影）

共用施設

ラ・カーサグランデ タワー ザ 甲南(仮称)　スカイデッキ完成予想図

• 駐車場：58台(機械式駐車場48台)
  • 駐車場使用料（月額） 7,000円〜18,000円
    • 土地柄しかたないのか、やっぱり機械式！地味に不便だし維持費考えたらパス。甲南タワー？車もタワーなんてシャレにもならない。
      • 駐車場はタワーパーキングじゃなくてよくある機械式でしたよ～。平置きも若干ありますが、これもよくある高層階優先、ってやつらしいです
        • かなり規模がある機械式駐車場なんですね。ランニングコストもそれなりにかかるでしょうし、修繕コストや将来的な機械の入れ替えまで考えるとかなり修繕積立金は多めに貯めておかないとならないように思う。修繕積立金って建物本体だけで、機械式駐車場まで加味していない場合も多いと聞きますので。
• 自転車置場：53台
  • 自転車置場使用料（月額） 200円
• バイク置場：7台
  • バイク置場使用料（月額） 2,000円

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設備・仕様

• ここのバスルームどのタイプも1418。残念。
  • Bタイプは１４１６ですよ。最上階のＦタイプは１６２０です。ウソはいけません。
    • EFの最上階だけね。広めのDですらバスルーム狭い作り。
      • ７０平米台３LDKならバスルーム１４１８は普通です。
• ガス乾燥機付きはメチャクチャQOL上がるからかなり有力候補！
• 隣のマンションに比べてベランダの透明ガラスが安っぽく見えるのは私だけ
  • 近くのマンションの見学会にも行きましたが、天井高や使用設備は、こちらの方がずっと高級感がありました。

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：67.33㎡〜78.17㎡
• バルコニー面積：13.00㎡〜47.77㎡(Rバルコニー 20.64㎡を含む)
• アルコーブ面積：4.11㎡〜10.27㎡
• 敷地面積の狭さもあるせいか本来広く取れるはずの角部屋が中途半端になっているのが残念。立地と価格帯は絶妙だけに惜しい。
• Cは隣のマンションと近すぎて視線が気になるだろうし日当たりが悪くて湿っぽくなりやすい。あまり影響を受けなくなるのはCの14～15F、Dの16~19Fか。
• 最終分譲にまだÅタイプは残っているのでしょうか。専有面積も広いですが、窓が多くてバルコニーの広いため日当たりはかなり良さそうですよね。アルコープも広いのでプライバシー性もかなり高そうだなと思いました。

買い物・食事

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. 山下薬局／徒歩1分（約60m）
2. ローソン鹿児島甲南高校前店　　徒歩2分（約90m）
3. ドラッグイレブン 甲南通り店　　徒歩2分 (約160m)
4. ドラッグセイムス上荒田店　　徒歩5分（約400m）
5. 南国甲南ビル（Festivalo 16他）　　徒歩8分（約590m）
6. タイヨー荒田店　　徒歩10分（ 約760m）
7. A・コープ キラメキテラス店　　徒歩10分（約790m）
8. Li-Ka 1920　　徒歩11分（約810m）
9. イオン鹿児島中央店　　徒歩11分(約850m)
10. 業務スーパー上荒田　　徒歩12分（約910m）
11. アミュプラザ鹿児島　　徒歩12分（ 約910m）
12. AMU WE　　徒歩13分（約1,000m）
13. センテラス天文館　　徒歩24分（約1,860m）　　車5分（約1,800m）

• 買い物に行くスーパーはどこになりますか。
  • 1000ｍ圏
    • ドラッグイレブン甲南、あけぼの中央駅、セイムス上荒田、Aコープキラメキテラス、イオン中央駅、山形屋ストア西口、アミュチカ、タイヨー荒田or武町、業務スーパー上荒田、マックスバリュ上荒田

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育児・教育

• 教育施設

1. 鹿児島県立甲南高等学校　　徒歩3分（ 約180m）
2. ゆあ保育園　　徒歩3分(約240m)
3. 鹿児島市立甲南中学校　　徒歩4分（約250m）
4. 共研幼稚園　　徒歩4分（約280m）
5. きずな保育園　　徒歩5分（約340m）
6. うえのその保育園　　徒歩5分（約340m）
7. ユズリ葉の杜保育園・上荒田　　徒歩5分（約350m）
8. KidsBase　　徒歩6分（約500m）
9. 鹿児島市立中洲小学校　　徒歩8分( 約630m）
10. 鹿児島女子短期大学　　徒歩10分（約750m）
11. 鹿児島大学 　　徒歩13分（約1,020m）

周辺環境・治安

• 個人的には上之園町ってどうも住民の気質が鼻につく人が多くて好きになれないんだよなぁ。確かに駅近だしオシャレな店も多いし校区もいいんだろうけど、そんなに住民の層がいいか？って言われたら疑問。校区も近年よくなってるところではあるけど、城西くらい突き抜けてるとこならともかく…甲南高校に受かる数が多いのが売りみたいだけど、裏を返すと鶴丸はそこまでじゃないし、何が何でも現役でそこそこの国公立、みたいなのが透けて見えると、実は余裕がないんじゃないかとか思ってしまうし（現役で行けるにこしたことはないにせよ）
• 鹿児島東西道路の工事で資産価値に影響出そうですね、どんな計画でしたっけ。
  • 東西道路はうまく工事してると思います。地下から道路が上がってくる末端の工事だし、広い歩道潰して車線も潰さないで工事してるし、おそらくさほどうるさくもないかと。
    • 東西道路の工事騒音もですが、完成後の甲南ICの入出口がかなり近くになりますよね。資産価値の向上につながるほど利便性が高まるといいのですが。
• こっちの物件の周辺は虫はどうなんでしょうか？
• 前の道が車どおりが多そうなのと、右に行きたい時は左にいったん出てかなり遠回りしないといけなさそうですね。
  • 建物裏の一本道が一通から相互になったらもっと動きやすそうですね。道幅狭くはあるけど。
• 交通量多くて車だとなかなか大変そう。徒歩で生活できるのいいですね。
• 近くを通ってみましたが、駅も近いしドラッグストアも近くにあって便利そうでした。屋上は必要ないと思いますが…どうなんでしょう
  • 屋上が使えるマンションは、鹿児島初じゃないかな。コストとメリットが釣り合うかだね。関心はあります。
• 校区はともかくとして、中央駅西口のマンションより利便性は高いでしょうか？利便性とはロケーションの事かな？鹿児島市のマンションだったら、電停に近い所が便利だと思うのですが、そうでもないですか？リセールが気になるのでいろんなご意見を知りたいです。
  • 間取り・眺望・校区を考えると西口よりこちらが魅力的に思えます。当方は車通勤なので駅は使わず駅近には拘ってませんが、市電やJR、バスを使う方は西口の方が惹かれるかもしれませんね
    • そうですね。眺望と特に間取りはこちらが良いです。

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周辺施設

• 公園

1. 荒田公園　　徒歩6分（約420m）
2. 共研公園　　徒歩8分（約600m）

• 金融機関

1. 鹿児島信用金庫甲南支店　　徒歩1分（約40m）
2. 鹿児島荒田一郵便局　　徒歩5分（約370m）
3. 鹿児島上之園郵便局　　徒歩5分（約400m）
4. 鹿児島銀行みずほ通支店　　徒歩7分（約500m）
5. 日本銀行鹿児島支店　　徒歩9分（約670m）
6. 南日本銀行中央支店　　徒歩9分（約720m）
7. 鹿児島銀行中央支店　　徒歩10分（約790m）

• 医療施設

1. むく歯科医院　　徒歩2分（約120m）
2. ひさまつクリニック　　徒歩2分（約170m）
3. 森元整形外科　　徒歩4分（約250m）
4. かねこクリニック　　徒歩4分（約260m）
5. となりクリニック　　徒歩4分（約280m）
6. 小田代病院　　徒歩4分（約320m）
7. 地域医療・福祉ステーションひまわり病院　　徒歩4分（約320m）
8. 濱島泌尿器科クリニック　　徒歩5分（約350m）
9. 慈愛会 高麗町クリニック　　徒歩5分（約400m）
10. 村上歯科　　徒歩5分（約400m）
11. 眼科川畑医院　　徒歩5分（約400m）
12. わきた内科・脳神経内科/こうらい町整形外科　　徒歩6分（約410m）
13. 産科婦人科のぼり病院　　徒歩7分（約490m）
14. ヲサメ病院　　徒歩7分（約600m）
15. 松村医院　　徒歩8分（約650m）
16. 白坂病院　　徒歩9分（約700m）

• 公共施設

1. 鹿児島市甲南福祉館　　徒歩4分（約300m）
2. 鹿児島中央警察署　　徒歩15分（約1,170m）／車3分（約1,200m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. サンエールかごしま　　徒歩3分（約170m）
2. みずほ温泉　　徒歩6分（約410m）
3. パーソナルジム’oli　　徒歩9分（約680m）

掲示板

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