ライオンズ蕨ローレルコート

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ライオンズ蕨ローレルコート外観予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県蕨市塚越4丁目14番3（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩11分
• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年03月
• 売主：株式会社大京
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ライオンズ蕨ローレルコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 修繕積立金の計画や管理費は未だ聞けていないですが、75平米位の部屋で、駐車場、修繕積立金、管理費のセットで月６万円位で将来までいく感じですかね？と言うのも、ライオンズは管理費が高い、と良く耳にするので、固定費が高止まりするのは辛いな、と思うのですが、そのわりにライオンズで管理会社委託替えした事例を聞かないので住むと納得感あるサービスなんですかね？ライオンズに詳しい方いれば、教えてください。

交通

• ここ駅からかなりあるからね。蕨駅まで１１分？詐欺でしょ。
• 蕨駅から歩くと、大体13～14分位は掛かると思います。途中に信号が無いので、あまり時間はぶれないと思います。
• 駅から徒歩11分ですよね。微妙な距離だなと思います。同じ位のお金で戸建てが買える距離ですしね。

構造・建物

• この敷地は北東と北西の角は別の建物に隣接した感じでしょうか。けっこう囲まれた感があるので、配棟によっては低層階は視界が悪いかも・・。南側は少し開けてますが企業の敷地みたいなので将来的にはどうなんでしょうね。
• 南側が会社の駐車場なので、低層階でも日当たりも良さそうだし無理に高層階で日当たりや眺望を確保しなくても良さそうですし。魅力的な部分もありますね。
• 公園住戸は、公園側ゲートへは階段利用しなさい、ベビーカー押して公園行くには、公園を背にして、2・3分戻るべし、とは、失笑を禁じえず。
• 直床二重天井
• ２重天井の直床：　模型つきで説明もあったし、実際、独特のフニャフニャ床でした。
• 戸境壁：コンクリート（180mm以上）→LGSまたは木軸下地→プラスターボード→壁紙
• 昔の団地のほうが、法規制以上に無駄に多量のコンクリート使ってる分頑丈でよいかも。逆に、昔の団地に無くて、ここにあるもの（テキトーです）

1. 共用部分・構造部分：地下30ｍの基礎杭、ガラス（ポリカ？）を配した外観、　　　エントランスホール、宅配ボックス、屋上断熱施工、セキュリティー
2. 専有部分（細かい建具等はさておき）：カウンターキッチン、一部住戸の２ＷＡＹキッチン（食器棚が置けない狭さだけどネ）北側外壁から40cm断熱処理（東側は無いの？）アウトフレーム工法（リビング側のみ）住宅性能評価書

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共用施設

• 東西（南北？）に細長くその西側にのみEVがあります。
• この規模でエレベーター1基。子育て世代とその予備軍、高齢者にはきつそうですね・・・
  • エレベーター2基っぽいですね。失礼しました。しかし南西の一角に両方並んでそうです。
  • ２基並べるなら分割して９階建て部分の公園側にもう１基作るべきでしたね。素人でもそう思うのになんであんな設計にしたのか理解できないです。あれじゃ、エレベータ付近の住戸は人通りが相当うるさいし公園側はエレベーターに遠いし。３階なら階段で、って考えもあるけど荷物があったりお年寄りやベビーカーの場合は無理ですからね。
• ゴミ置き場の位置と広さです。道路に面して設けるセオリー通りの配置計画なのは問題無いと思うのですが、24時間ゴミを捨てられる割には、別棟になっているようで、ゴミ出しする際に雨に濡れてしましそうです。また公園側住戸の方がゴミを出しに行くには、かなりの距離を歩く事になりそうで、延々と廊下をゴミ出しするために歩かないといけない感じです。

設備・仕様

• 設備はどうだか・・価格を落としてる分、あまり期待できないと思います。長谷工施工ですから構造も想像つきますしね
• ペアガラスじゃなさそうだし、コンクリの質は高そうだけど食洗機もディスポーザーも無い。バルコニーにシンクも無い。普通すぎるでしょ。

間取り

• 間取りはＨＰを見る限りではあまりパッとしないと言うか、詰め込んでいると言うか。同じような規模の広さの他の物件よりも、ゆとりが無いのが残念です。
• ＨＰを見る限りだと、３ＬＤＫか４ＬＤＫの間取りしか無くて、全体的に広めですね。
• 間取りが掲載されている物は全て角部屋なので、中住戸の間取りが気になります。
• ４ＬＤＫタイプで、エアコンの室外機をどこに置くのか、さっぱり想像できない間取がありました。

買い物・食事

• サンマルク程度で満足できるなら、ほぼ全てのお店で満足できるでしょう。あそこは味も普通、サービスは普通以下。人気があるのが分かりません。電気製品は池袋かネット。お薦めのお店と言うのが抽象的すぎますが、食事でと言う事であれば、蕨駅とプライスの中間くらいにある、イタリア料理のお店のペスカーラが良いと思います。
• この辺りはアジアの国の方も多いので、韓国料理やインド料理、タイ料理なんかは当たりが多いですよ。
• キッチン街路樹、いいですよね。個人店のよさが出てて落ち着きます。マンションから少し西川口寄りに「しゃもじ」という広島お好み焼き屋さんがあります。お薦めです(^o^)
• 少し離れていますがパン屋さんを一軒、芝銀座通り入り口の「PAIN A' L'ORGE」っていうお店が美味しいと思います。それから、プライス駐車場前のそば屋さん「玄 田むら」が、ちょっと高めですが美味しいです。

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育児・教育

• 公園が目の前で小中学校も近く、静かな場所に住みたい方には向いているんでしょうね。
• 小学校 中学校 公園も近いし、パンが美味しいサンマルクレストランもあるし、子育てにはいい環境ですね
• 小さい子供をいまして、これから保育園に入るにはいろいろ調べたところ、認可外は結構高いみたい、しかも助成金も所得制限がかなりされて、うちはもらえない枠に。。。。。認証のほうも今住んでいる江東区に比べったら高い、なぜだろう？おかしいと思う。もしそこに住んだら、ほかの市区の保育園へ通うこと可能ですか？ご存じの方教えてください。
  • 蕨市だけではなく付近の市でもあまり変わらないですよ。子育て支援を期待するのであれば埼玉県は厳しいです。若干さいたま市の方がいいかなぐらい。頑張っても東京都にはかないません。うちも子育て世帯なので色々調べています。あと他の市、区に通ようのは自由です。でも、もらえるのは住所のある蕨市の金額だと思います。
• こども関係の福祉でいえば、医療費は小学校卒業まで通院も無料、窓口支払不要の病院なら蕨と戸田の2市が使えるからまあいいのでは。児童相談所は浦和だからそんなに遠すぎるわけでもないし。秩父あたりだと児童相談所は熊谷まで出るとかだったはず。
• 前の方にこどもの医療費無料について書かれていましたが蕨市は通院入院にかかわらず中学校卒業まで無料ですよ
  • 蕨は通院も中学卒業までに拡充されたのですね。前に市のサイトを見た時は通院は小学生までとあったのですが、今見たら10月から現行になってるとかで。だいたい中学生まで通院無料の方向にこの一帯の自治体は揃ってきてる印象ですね。こういうのが軒並み統一されると転居にも抵抗が無くなる場合もあるかもしれませんね。

周辺施設

• 経験者から言うと、公園が近すぎると蚊が多いのでこの時期は厄介ですね。あと子供もいますが、公園自体すぐに飽きます。それほどメリットは感じませんね。
• 線路の物件側、西川口寄りにも、TSUTAYAがありますよ。ちなみに西川口の駅ビルにもあります。東京方面に通勤するのでしたら、西川口の方が便利かもしれませんね。
  • ちょっと遠いけど、西川口方面、というか今井病院の近くにTSUTAYAありますよ。あとは線路渡って反対側にドラマってのがありますよ。ドラマの方は品揃えは普通だけど安いし自転車で行けばまあ近いかなと線路越える道も駅まで行かなくてもありますし

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その他

• 正直言って安すぎる。

1. 駅から少し遠い
2. 住民の反対があった
3. 仕様は普通
4. 線路に比較的近い
5. エレベーターが西側にしか無い
6. ゴミ捨て場まで結構歩く
7. 完成から引き渡しまでが2日しか無い

• 良いところ

1. 価格が手頃
2. 距離はそこそこ(11分だけど信号無いからブレない)
3. ファミリー向けには環境はまあまあ

• 悪いところ

1. 販売期間
2. セレクトできない
3. 仕様が微妙？
4. 隣にマンション立つかも
5. 近くに変電所(気にしない人には気にならない距離)

掲示板

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