ライオンズ伊丹グランテラス

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    ライオンズ伊丹グランテラス 外観画像
    ライオンズ伊丹グランテラス
    • この物件の評価はいかがですか?
      3.79
      (14 票)

    物件概要[ ]

    ライオンズ伊丹グランテラス 外観完成予想図1
    ライオンズ伊丹グランテラス 外観完成予想図1
    ライオンズ伊丹グランテラス 外観完成予想図2
    ライオンズ伊丹グランテラス 外観完成予想図2
    1. 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分
    2. 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩11分
    • 総戸数:124戸(住戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年01月22日予定
    • 売主:株式会社大京
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社大京アステージ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ギャラリーはつかしん内にできますね。工場地域だと値段はそこまで高くないような、気もします。完成時期が2021年1月22日予定、入居時期が2021年1月29日という完成から入居までの期間が1週間で短すぎるのも気になるますね。大体のマンションは完成から1ヶ月後が入居時期になってますがこんなに早く入居できるもんなんですかね?
    • 気になりますね、入居時期の速さ。完成前にでも見学会とかあったりするのかな。完成と同時に見学時に気になった部分の直しも終わらせてくれるとか?あくまでも想像ですが。だといいなと思います。
    • 新伊丹のマンションやのに何でモデルルームが猪名寺にできるんやろ?
    • 駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
    • 金額いくら位でしたか?
      • まだ金額発表はされてないですよ。どんな作りかや、モデルルームをみたりでした。
    • 中学校の隣で本当に近いです。最寄は新伊丹なのかな。JRは猪名寺駅の方が近いです。
      • 中学校の部活があっても、ナイターがなければ日没まででしょうし夜は静かなのではないかなと思っています。
    • スーパー徒歩3分、保育園、幼稚園、小学校、中学校が徒歩10分圏内、つかしんが近い、駅まで10分程度と、立地は評価できるかと。ただ、やはり中学校のグランドが隣接しているのは、景観が保証されるというメリットでもあり、砂埃が舞うというデメリットでもある。
    • モデルルームを拝見しましたが、色々アレンジされており現実味がありませんでした。まだ価格は出ていないのでなんとも言えませんが、床暖房がなかったり、トイレもタンク付き、柱が部屋内に入っている、スロップシンクが無いなど、設備面ではコストカットしてる感が否めませんでした。高級感を求めてない顧客も含めて、幅広い層をターゲットにしているという戦略でしょう。販売価格、オプションの価格次第で評価が変わってきますね。
      • 私もプロジェクト発表会に参加しました。そうですね。床暖房や、スロップシンク、食洗機、ミストサウナ、ディスポーザー、エコキュート等、普通は備え付けてあるものが、全てオプションでつけることになっていて、設備面において低コスト感に感じました。部屋の柱もでっぱりがあるのも気になりました。その分価格帯も抑えられているといいですね。駐車場はかなりお安くなっているみたいです。
    • 価格が出るのが楽しみですね。それによって評価が分かれるのかもしれません。よけいなものを一切省くということは低価格で出てくる可能性もあるのでは。結局オプションをつけて相場の価格になるとか。ルーフバルコニーやテラス付きもあり、ちょっと贅沢なプランもありそうな予感。アルコーブもあるようなので、プライバシー性も高いのかもと期待します。
      • まだ確定ではないみたいですが南棟すべて4000万超えみたいです。
        • 南棟まぁまぁしてるんですね。思ってた金額とちがいました。
        • 高っ!新伊丹とは思われん価格やなプラウドシティ塚口とかプラウドシティ伊丹は完売したけどシーンズ塚口はまだ残ってるしそっちのがええな
          • 伊丹駅よりも高すぎてびっくり、駅距離と環境考えても断然ジーンズがいいね!
    • フルオプションはほんまにやばい笑それで何とか目に優しい金額にしたいんやろうけど、フルはほんまにやばい。賃貸以下すぎてほんまにあかん。
      • オプション何もなくて3階3LDK65平米で4200万円台は、、、
    • プロジェクト発表会、参加できなかったので詳しく教えてほしいです。>>食洗機、ミストサウナ、ディスポーザー、エコキュート等、普通は備え付けてあるものが、全てオプションということは、オプションでつけるとプラスになるんですね。全てつけると5000万円くらいになるんでしょうか。オプション金額も気になります。何もつけないわけにはいかないですし、ミストサウナやディスポーザーは後から追加工事もできないですし、最初に決めておかなくてはいけないですよね。オプションなしで4200万円台だったら、オプションつけていくらになるんだろうと思います。他のマンションに人気が流れるでしょうか。
      • そうです。備え付けられているものはほぼなしでしたね。
    • 阪急、JRのアクセスや小学校、中学校の近さや住環境の落ち着いた雰囲気が自分に合い、4000万円代からで予算もあい、納得が出来たらオプションなしでもありだと思いますよ。個人的にはこの場所で高値だと思いますが。
    • 床暖房や食洗機さえオプションで65m2、4000万~で販売するとしたら高すぎて売れないでしょう。オプションのことを考えると駅前のジオ伊丹中央よりも高くなりそう。近くのワコーレだって工場横とはいえ70m2上層階角部屋でも4000万ちょっとでしたからかなり強気ですね。
    • フルオプで4000万なら、確かに厳しいでしょうね?。大京のマンションはオプションなしでもそこそこ良いイメージがあっただけに残念。
    • オプションを値下げ材料にする戦略か?
    • 土地も高いしホンマに採算合わすために仕方なかったんやろなー。業者もプロとしての誇りもあるやろうし。ただ、こんなことになるくらいなら建てないほうがよかったと思えるレベル。
      • ライオンズマンションの大京って営業力が最強って聞きますけどね。たぶん完成前完売は無理でも完成後1年以内に完売させれると思いますけどね
    • 安かったら検討したかったんですけど、中々厳しそうですね。
    • シーンズと比べてる人が多いけど、あっちは住所が尼崎市になるのに抵抗がある。あと子持ちからしたら校区が変わるから全然違う。ライオンズの方が教育熱心な家庭が多い小学校区。
    • マンション建設予定地付近を見てからモデルルームへ行きました。人気校区にあり間取りも良いから、子供の事を考えて購入を前向きに検討して伺いましたが…予定価格がマンションの設備からすると高額すぎました。
    • マンションの予定価格は4,000万円台後半がメインで、オプション価格を加えると…悩ましいです。
    • 個人的な感想は、装備がほとんどないだけに1,000万円下げて妥当のように感じました。
      • 個人的には床暖とルーバーは必ず欲しいです。食洗機もないとは、、、土地の仕入れを高値で頑張ったんでしょうね。中古を検討するしかなさそうです。
    • そんなに高いんですか。プラウドシティ伊丹を買うか、かなり迷って見送ったんです。その後久しぶりに気になった物件だったけど、個人的にはプラウドシティの圧勝かな・・・低コストマンションでもその価格と言うことは上の方がおっしゃるとおり土地が高かったんですかね
    • 出ましたね価格。70平米3LDKでも4千後半75平米で5千80平米4LDKで5500オプションなしでなぜこんなに強気?w駐車場は平面でも1万以下なのは良心的だが
      • 低層階砂埃確定エリアは4500くらいでしたよ
    • 66平米は皆さんあまり検討されてないですか?家族4人だと厳しいですか?
      • 確かに4人家族に66平米はサイズ感はいいかと思います。俗に言う売りやすい間取りと広さですしね。収納が少ないイメージはありますね。ミニマムな暮らしをする、いらない物は持たない現代的な思考の方向きですね
    • 13日に第一期の抽選会のようですね。物件概要では販売戸数、価格とも未定となってました。どのくらい申し込みが入るでしょうか。
    • 価格がスーモに発表されましたね。床暖等ない価格にしては高い気がしますがどうでしょうか?工業地域ということで控えめ価格かと思いましたが4000万台がメインですね。
      • SUUMO見たけど価格表は載ってないな新伊丹でこの価格って完成後もかなりの割合が売れ残りそうな気がするな10年前と比べたら1,500万くらい値上がりしてないか? https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67720439/rooms/?rnms=4… 【SUUMO】価格・間取り - ライオンズ伊丹グランテラス | 新築マンション物件情報
        • 本来第一期販売だと即完売のイメージですが、今回55戸販売だと長期化しそうな気がします。東京五輪の関係で価格が高騰してるのもあるかもしれませんね。
    • 今日から第1期の受付開始で来週金曜日が抽選です。来週土曜日が物件概要の更新日なので販売戸数55戸から何戸まで減るかで人気の度合いの目安になるかもね。
    •  https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF171046/gaiyo_chg.html?_ga=2.211825751.299435971.1575720473-417191540.1575720473&_bdld=2mFbT5.mXwgBaU  「公式」ライオンズ伊丹グランテラス | 新築・分譲マンション | 伊丹市「新伊丹」駅 | ライオンズマンションの大京  第1期 物件概要2019年12月6日 現在2019年12月14日 更新予定販売戸数 55戸専有床面積 64.12m2~80.23m2バルコニー面積 10.62m2~33.96m2ルーフバルコニー面積 9.56m2アルコーブ面積 3.20m2~6.74m2間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK販売価格 3,970万円(1戸)~5,690万円(1戸)最多販売価格帯 4,400万円台(9戸)管理費 月額13,250円~月額16,350円修繕積立金 月額6,860円~月額8,580円管理準備金 7,400円~9,300円 ※引き渡し時一括払い修繕積立基金 686,000円~858,000円 ※引き渡し時一括払い販売スケジュール 12月7日(土)より 第1期登録受付開始登録受付期間 2019年12月7日(土)~2019年12月13日(金)登録受付時間 10:00AM~6:00PM(※最終日12/13(金)は11:00AMまで)抽選日時 2019年12月13日(金)11:30AM~登録受付・抽選場所 「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー
    • この価格帯で、大京アステージ管理物件はつらい。苦戦するだろうな。
      • アステージ管理だとデメリットがあるんですか?
    • 大阪万博の影響ですか?大阪には遠いので、そこまで影響なしだと思っていましたけど・・・単純に地価が上がっている!?
      • 万博の影響はこの物件に関してはないみたいですよ。ただただ土地売買の際に仕入れ値がたかかったと聞きました。2年前のワコーレは南小学校、南中学校校区で新幹線横ではあるが2千万円台から販売されていたみたいです。ライオンズから歩いて5分くらいの距離です。2年前の物件と比べるのもどうかと思いますが高すぎます。
        • ありがとうございます。不動産会社さんに「大阪万博までは上昇傾向です!」と力強く言われたのが頭に残っていました。
    • 親戚がこのあたりに住んでいるのですが、今売ると安いのでしょうか。高齢者だと老人ホームに転居したりするので戸建ては広いようです。伊丹市内は比較的区画も広めの戸建て住居がありますが、住民は高齢化しているみたいですよね。
    • 第1期2次予告 物件概要 販売戸数 未定 専有床面積 63.04m2~85.83m2 バルコニー面積 10.62m2~33.96m2 ルーフバルコニー面積 13.04m2~34.78m2(月額使用料:270円~700円) テラス面積 19.95m2~50.12m2 専用テラス面積 3.20m2~6.74m2 間取り 2LDK~4LDK 販売価格 未定 管理費 月額13,050円~月額17,450円 修繕積立金 月額6,750円~月額9,180円 管理準備金 7,300円~10,000円 ※引き渡し時一括払い修繕積立基金 675,000円~918,000円  ※引き渡し時一括払い販売予定時期 2020年1月下旬
    • 第1期2次ってどうゆうことなんですかね?55戸は完売?抽選分が終わりってこと?
      • 一般的な事業主だと期次に分けて販売やってるとこは期次で販売開始して売れ残ったら先着順に変わりますね。ライオンズが第1期2次に変わったってことはつまりは完売したって受け取るのが通常でしょうけど公式ホームページに完売の記載がされてないんですよね。いきなり1期でしかも大量の55戸が完売したらそれを大宣伝すると思うけどそれが無いってのが違和感ありますね。つまり1期の売れ残りを先着順にするのではなく一旦販売休止で先着順表示しない営業方法かも知れませんね。宅地建物取引業の法律上の規制は無いようなので事業主売主の自由ではありますよね。1期1次がどうなったかは12月13日の抽選結果の連絡を受けた方がこれから契約したりすると思うのでその情報結果の書き込みを待ちたいですね。
        • ホームページ記載ありませんでしたね。全く売れ行きもわかりませんね。55戸売れてたら、載せるだろうし、売れ行き良くなかったのかな。価格も未定になってるし、どういうことなんだろ。
    • 間取りは掲載されていますが、詳しい設備内容の記載がないですね。第1期2次予告が記載されているので、既に1次販売は終わっているのだと思います。既に見学された方、資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?
      • 1次販売は先週の金曜日でしたよ!モデルルーム行きました。
      • 設備内容がないとのことですが、本当に何もついていないのです。床暖や、ディスポーザー、スロップシンクなどもオプションでも付けれないと話を聞きました。
        • ディスポーザーはキッチン流し台の下につける粉砕装置とは別にマンション全体で排水処理槽とか付けないとダメですから個人単位で導入は不可能ですね。バルコニーのスロップシンクも配水管が要りますから個人単位で導入は不可能ですね。床暖房については不思議ですね。温水式ならばガス給湯器の対応とかも要ると思いますが電気式なら個人単位で張り替え可能だと思うのですが出来ない理由でもあるのですか?
          • 出来ない理由はわかりませんが、営業の方に尋ねるとオプションでも床暖はつけられないと言われました。

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    交通[ ]

    • 駅に近いのはやっぱり魅力的です。ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるのでバスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
    • JRと阪急の2駅2路線利用できるのも大きな魅力かもしれません。


    構造・建物[ ]

    ライオンズ伊丹グランテラス サブエントランス(車寄せ)完成予想図
    ライオンズ伊丹グランテラス サブエントランス(車寄せ)完成予想図
    • 敷地面積:4439.91m²
    • 南向きは中学校に面していて眺望は低層でもぬけそうな感じではないでしょうか。工程の砂ぼこりなど気になるのかな?でも明るくて開放的な感じになりそうに思います。西向きは道路に面していて、対面の建物がどんな感じなのかが気になるところです。
    • 南側は目の前がグランドになるので、砂ぼこりなど気になるかもしれませんよね。洗濯物も考えて干さないと、風の強い日は大変なことになりそう。天気の良い日なら、お布団なんかはお日様に当てるほうが気持ちいいって思うけど、砂ぼこりが気になって、干したくても干せない!なんてことになるかもですね。ちょっと辛いですね。
      • たしかに!砂埃は気になりますね。
      • 風が強い日は砂埃は気になるかもしれません。グランドって土になっているのかしら?土になっているとしたら、砂埃はかなりすごいと思います。バルコニーは掃除してもすぐに汚れますから掃除が結構大変ですよ。
    • 運動場側に建つマンションに住まれたことある方いらっしゃいますか?風向きにより砂埃で洗濯物や布団が干せないとかありますか?騒音など、どのくらいのレベルなのでしょうか?
      • 知人が公園隣に住んでいました。芝生だったのでそこまで砂の被害はなく、花粉の時期は部屋干し(アレルギーがある)。枯葉を掃除しなくてはいけないと嘆いていました。
    • 前に中学校の校庭横のマンションに住んでいました。5階でしたけど、乾燥した日に窓を開けているとフローリングがざらざらする程度には砂が入ってきてました。ベランダは奥行2mくらいあったけど全然ダメでした。分譲賃貸だったのでスロップシンクも付いてたんですけど、掃除の際に水を使うと気を付けても階下に水が落ちてしまうようで禁止になりました。洗濯物もそのままだと砂がついてしまうのでカバーみたいなのをつけていました。チャイムは慣れますが運動会の練習期間と吹奏楽部の練習が煩くて辛かったです 日当たりが良いのは魅力ですね。掃除の時に水が落ちちゃうのはベランダの塀?の構造にもよると思います。前住んでいたところは足元に少し隙間があるタイプだったのでそこから出ちゃうみたいでした。下まで全部覆われているなら大丈夫だと思います。
    • 非常階段の部分には屋根はないように見えるのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか?


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    共用施設[ ]

    ライオンズ伊丹グランテラス ラウンジ完成予想図
    ライオンズ伊丹グランテラス ラウンジ完成予想図
    • 駐車場:94台 (屋外平地式22台(身体障害者優先区画1台1台含む)、屋外機械式72台)別途平地式来客用区画1台設置
    • バイク置き場:19台
    • 自転車置き場:248台
    • こちらは総住戸100戸超えですが共用施設はなさそう。無駄がないほうが管理費が安くて済みますけど、ファミリー世帯向けだからてっきり「キッズルーム」などが併設されるものだとばかり思っていました。


    設備・仕様[ ]

    • オプションはピンキリですよ!メーカーや設置してくれる業者にもよりますし。例えば、食洗機などネットで簡単に探せば10万ちょいであったりしますが、色合いがあわなかったり。備え付けのカウンターキッチンと馴染むメーカーに合わせたり、色合いやブランドとこだわりだすと食洗機だけでも4、50万円くらいかなります。もしかしたらもっと高いものもあるかもしれません。壁紙や、洗面台のタイルなどこだわり始めると、金額なんてあっという間です。
    • グランドの砂埃覚悟の南向き。お掃除好きな方は気にならないかな。そうじするにも、スロップシンクもないのは痛いかな。
    • 床暖やディスポーザー・スロップシンク(バルコニーの水道とシンク)はオプションでもつけれず、食洗機はオプションで数十万、手ぶらのキーもオプションになると言われました。更に、廊下側の窓は昭和からあるような鉄格子でルーバー(?シャッターのような開閉することができるカバー)ではありません。
      • そうなんですね。なんだか残念・・・床暖、テレビのバラエティでヒロミさんがリフォームしていたのですが、個人でオプションでリフォームすれば追加金額でつけられますか?ヒロミさん、比較的簡単そうにやっていましたが素人が手を出すとよくないでしょうか。食洗器はビルドインがインターネットで約10万円。置き型だと5万円弱。食洗器を持っていても洗ってから入れる人を知っているので、食洗器じゃなく乾燥機でもいいのかと思っているところです。
        • 床暖は絶対いりますよね。オプションでも付けれないって何でかな。調べたら床を張り直しする場合だと100万円~って感じでした。
          • そうなんですね!!思ったより高い!リフォームでは床をはがすのも簡単そうにやっていて、板材などもDIY用の機械があれば簡単にクギ打ち?できるのかと思いました。床暖は冬しか必要ないのでホットカーペットを敷くでも同じだとは思いますが・・・ホットカーペットはしまっておく場所も必要ですし、オプションでもつけられるといいと思います。
            • 営業の方に聞きましたがオプションでも、床暖、スロップシンクはつけれないと言われましたよ。残念です。
            • 床暖100万円というのは熱源器追加+業者に頼んだ場合なので、給湯器が床暖対応の場合とか自分で施工できるならもっと安上がりにできるかと。でも剥がして貼るだけじゃなく電気系統の処理も必要かと思いますので素人には難しいかな。ヒロミの番組も職人さんとやってますからね。あとは建物のつくりによってはリフォームでも付けることが出来ない場合もあるみたいです。新築マンションなので大丈夫だと思いますけどオプションでも付けれないって聞くと念のため確認しておいた方が良いですね。


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    間取り[ ]

    • 間取:2LDK~4LDK
    • 面積:63.04平米~85.83平米
    • 間取りはIタイプが資料請求者のみ閲覧できるようになっていてなんだか気になりますね。お得な間取りなのかななどと思ってしまいます。Mタイプは角住戸でもあり南向きでもあり少しお高めかなと思えます。バルコニーとアルコーブに囲まれて開放感がありそうな感じがします。
    • 間取り図を見るとスロップシンクが無さそうですから、バケツをもって水を汲んで掃除をするか、高圧洗浄機で掃除をすることになるでしょう。
      • 砂埃あるのならスロップシンクつけてほしいですね。
        • 確かにスロップシンクがあれば便利ですね。掃除がしやすいだけでなく、子供の口も洗いやすいですし。ただ、本当に砂埃がすごいとなるとシンクがすぐ汚くなりそう。家庭菜園とかにも向かないのかしら?
    • スロップシンクの話題が出てますけど、Mタイプに関してはキッチン横にバルコニーへの扉があるので、キッチンの蛇口からホースをつなぐこともできるんじゃないかと思いました。バケツなどで汲んで運ぶのも比較的楽だと思います。バルコニーから遠い位置にあるキッチンだとそうはいかないですけど。でも、バルコニーの排水口がどこにあるかも考えないといけないのかな。


    買い物・食事[ ]

    • 近くに来年スーパーができる予定です
      • 近くにスーパーができるっていうのは、検討される方々にはとても嬉しい情報ではないでしょうか。何スーパーになるのか興味深いですね。
    • マルハチができたら、一通り揃っているので便利でしょうね。値段も安くて品物がいいという宣伝をしているくらいですから。そういうスーパーが近くにあるのはメリット。地図を拝見しましたが、マンションから近いですね。
    • スーパーマルハチ、利用したことがないですがどんな感じですか?関西スーパーや贅沢したい時はイカリスーパー、宅配の生協を利用しています。安くてお得な価格ならマルハチ利用していきたいです。
      • マルハチは万代や関西スーパーに比べると、価格も安く庶民的な印象です。


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    育児・教育[ ]

    • 凄く気になる物件です。小中学高校は徒歩数分とのことですが幼稚園や保育園はどれくらいの距離かわかる方いらっしゃれば教えてほしいです。
      • 保育所は南側つかしん横にこばと保育所が2020年に開園予定です。
        • つかしんは尼崎じゃないですか?伊丹市でも入れるのですか?
          • つかしんは尼崎ですが、こばと保育所はギリギリ市境で伊丹市になります。なので工事発注者は伊丹市になります。
            • ちゃんと保育所を建設してくれる配慮も感じられて、いいなと思っています。
              • こばと保育所はマンションができるために新設されるんですか?優先的にマンションの住民が利用できる権利があるとかいうものではないんでしょう?
                • 『伊丹市立こばと保育所』です。市立保育所なのに新築マンション住民優先するなんてことは100%ありえないでしょうね
                  • 認可保育所入園は伊丹市は点数制なので、点数が高い方から入所できるシステムなので優先的とかはないです。
    • この辺りは、ただでさえ幼稚園、保育所については選択肢が少ないのに近隣の大手前大学の移転後の敷地や、近くの鶴谷八幡の前の公団跡地にもマンション建ちそうな雰囲気あるから、新こばと保育所できても激戦かも。
    • 地図を見ると保育所と共にこども園も同時期に開設するみたいです。他にもぽつぽつと幼稚園や保育施設が見受けられます。こういった施設の一覧、その内ロケーションのところ等に公開されると思いますのでしばらく待ちですね。
    • 保育施設が充実していると、子供がいる人や、これから子供を持ちたいと考える人にとってはとても良い環境となってくるかと思われます。今のところは、保育園などはまだまだ入るのが難しいような状況なのでしょうか。
    • 中学校とマンションの間って地図ですと緑が植わってるようですが音を遮るものとして効果があるものでしょうか。スカスカだと校庭の音や声が直接響いちゃう感じになりますね。
      • 中学校との境の緑は、防音的にはあまり関係ないのでは。気になるのならば、家の窓を締めておくのが一番だと思います。
    • 新こばと保育所は、現在のこばと保育所へ通われている方を優先的に移動(希望者)と聞いたことがあります。定員も現在のこばと保育所より減りますし、人気になるかと思います。保育園は後は新伊丹駅付近のアートチャイルドケアか新しい認定こども園(現在の女性児童センター併設)か伊丹市立西保育所、伊丹はぐくみ若菱保育園、森のほいくえんあたりでしょうか。(付近にお住まいで前述以外の保育園へ通われている方もいらっしゃいます)
    • 保育園に入園できなかったら幼稚園という選択肢もありますが、保育所が沢山あるので共働き世帯には住みやすそうですね。指定小学校、中学校が近くにあるという点もポイントが高いです。特に女の子の親は、不安面が解消されそうですね。
    • 伊丹市は防犯カメラの設置も多いですし、ビーコンもついてて子育てする親御さんには安心ですよ。南小学校は近いですし人気も高いと地域では聞きます
    • 市役所南分室の横にも保育所ができるという噂を聞きました。
    • 小学校や中学校も近くて便利ですが評判はどんな感じなのでしょうか。
      • 近所に住んでますが、小学校中学校ともに評判がいいですよ。
    • 小学校、南小学校、南中学校区。評判はどうなんでしょう?学年によるのかな。「安心の教育現場」の言葉が、どんな意味なんだろうと思ってしまいました。「文教地区」や「高水準」などならわかりますが、「安心の」。荒れてないといった意味なのかなあ。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:工業地域
    • 学校と隣接?しているので、日中は行事のあるときは賑やかかもしれませんね。
    • 伊丹、親戚が住んでいて、候補として挙がっています。空港が近いので騒音が、と言われますが、親戚の古い戸建てでも室内にいると飛行機の音は気になりません。中学校の近く、小学校まで歩かなくてはいけないのがネックですが、伊丹市は暮らしやすくいい場所と親戚から伝え聞いているので魅力的なマンションと思っています。兵庫県伊丹市アドレスなのもいいですね。年賀状などで尼崎市と書くのと伊丹市と書くのとではちょっと違います。
    • 飛行機の音は、住んでみたら慣れるというか、意識しなくなります。
    • 工業地域になっていますが、工場がこの辺りは多いのでしょうか?また、跡地は工場みたいですが、土壌汚染的ななは大丈夫なのでしょうか?
    • この近辺はどんどん工場や倉庫が撤退し、宅地化していってますね。なので工業地帯という感じはしません。今後もそういった流れでしょうか。少しはなれたとこにキューピーの工場があり、時々風に乗って臭いがします。
      • そうなんですね!ありがとうございます。匂いはどんな匂いですか?洗濯干してたら匂いついたりする感じですか?
        • 玉ねぎ?の匂いっぽい。洗濯物につくほどじゃないです。外歩いてると気づくくらいかな。
    • マンション建設予定地付近は、担当の営業さんからは『閑静な住宅地で、道も広め』と言われましたが…軽自動車でも対向しにくい場所があり、マンション南西側は一方通行だらけなので、広めで車の運転がしやすいとはとても言えません。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    hyogo/650927/22-95

    ライオンズ伊丹グランテラス

    物件概要
    所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他(地番)
    交通 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分
    福知山線 「猪名寺」駅 徒歩11分
    間取り 3LDK, 4LDK
    専有面積 63.06平米~85.83平米
    総戸数 124戸
    販売戸数 未定