ポレスター三山木駅前

物件概要

ポレスター三山木駅前　外観完成予想図

• 所在地：京都府京田辺市三山木中央1丁目4-3、4-4、4-5、4-6（地番）
• 交通：

1. 近鉄京都線 「三山木」駅 徒歩2分
2. 片町線 「JR三山木」駅 徒歩2分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年04月
• 引渡時期：2027年06月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ポレスター三山木駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここ、美味しい条件が複数あるなと思いました。
最寄り駅が二つ、複数路線利用可。
全戸南向き。
全戸3LDKだけど、メニュープランあり、贅沢な2LDKにもできる。
ほぼ全室アウトフレーム。
たぶん、資産価値も高いだろうし、リセールも困らない感じかも。
懸念点としては線路が近いこと、顔認証システムとか。
顔認証は寝起き顔が認証されなかったという話を聞いたばかりなので（笑）
• 普通に立地いいし、電車使いやすいし、しかも駐車場100％設置されているので、
かなり条件としてはいいと思います。

• サンメゾン新田辺よりプランも環境も
こっちの方が断然いい気がします。
価格が気になるところですね。

構造・建物

ポレスター三山木駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,025.30㎡
• 建築面積：475.50㎡
• 建築延床面積：4,856.87㎡（容積対象外面積756.63㎡含む）
• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：400％

共用施設

ポレスター三山木駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：56台（敷地内32台、敷地外24台）
  • ＜敷地外駐車場について＞※買主名義で貸主と賃貸借契約を締結していただきます。

※永続使用を確約するものではなく、貸主の都合により解除される場合があります。

間取り

• 間取り：3LDK
• 一戸当たりの専有面積：67.36㎡ ～ 74.88㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：12.80㎡ ～ 17.01㎡
• ３LDKということは、ファミリー向けのマンションということでいいのかな。
この辺りだったら
子供がいる人でも無理なく暮らしていけるのか、という見極めが大切になってきますね。
• トイレとバスルームが隣合わせではないのが珍しいかなと感じました。
キッチンが近いので家事動線は悪くないのでしょうけど。
専有面積が狭いので、無理に部屋を配置すると、こうなってしまうのかもしれませんね。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. コメダ珈琲店　　徒歩2分（約140m）
2. ファミリーマート　　徒歩3分（約180m）
3. ほっともっと　　徒歩3分（約200m）
4. ローソン　　徒歩3分（約210m）
5. サンディ　　徒歩3分（約220m）
6. セブンイレブン　　徒歩3分（約240m）
7. キリン堂　　徒歩3分（約240m）
8. ワークマンプラス　　徒歩3分（約240m）
9. サンフレッシュ　　徒歩4分（約260m）
10. ウエルシア ダック　　ス徒歩4分（約310m）
11. ドラッグユタカ　　徒歩6分（約470m）
12. フォレストモール京田辺　　徒歩17分（約1,310m）

育児・教育

• 教育施設

1. 三山木小学校　　徒歩8分（約640m）
2. 田辺中学校　　徒歩27分（約2,130m）
3. 三山木保育所　　徒歩5分（約350m）
4. みんなのき 三山木こども園　　徒歩6分 （約450m）
5. 三山木幼稚園　　徒歩7分（約540m）
6. 同志社国際中学校・高等学校　　徒歩17分（約1,340m）
7. 同志社大学 京田辺キャンパス　　徒歩16分（約1,220m）
8. 同志社女子大学 京田辺キャンパス　　徒歩20分（約1,600m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 公園

1. 谷浦みどり公園　　徒歩4分（約310m）
2. 角田いこい公園　　徒歩5分（約340m）
3. 田中みなも公園　　徒歩5分（約360m）
4. 柳ケ町さくら公園　　徒歩5分（約360m）
5. 山本公園　　徒歩5分（約400m）
6. 鶴沢公園　　徒歩7分（約490m）

• 金融機関

1. 田辺三山木郵便局　　徒歩4分（約310m）

• 医療施設

1. よしだこどもクリニック　　徒歩1分（約40m）
2. 牧草歯科医院　　徒歩3分（約190m）
3. 三山木クリニックモール（いわた整形外科クリニック・まつまえ循環器内科）　　徒歩4分（約250m）
4. 谷村医院　　徒歩4分（約260m）
5. 三山木診療所　　徒歩4分（約270m）
6. 高橋医院　　徒歩5分（約330m）
7. 三山木中央クリニック　　徒歩6分（約430m）
8. 田辺病院　　徒歩18分（約1,430m）
9. 同志社山手病院　　徒歩21分（約1,610m）

• 公共施設

1. 南部まちづくりセンター ミライロ　　徒歩3分（約210m）
2. 三山木福祉会館・南部サービスコーナー　　徒歩9分（約680m）

• レジャー・スポーツ施設等

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掲示板

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