プレミスト東静岡南口

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物件概要

• 所在地：静岡県静岡市駿河区曲金六丁目7街区（5）（東静岡駅周辺土地区画整理地内）（仮換地）、静岡市駿河区曲金六丁目373-1（従前地）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩4分
• 総戸数：39戸（別途管理員室1戸、貸し会議室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年12月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：三井住友建設
• 管理会社：大和ライフネクスト

掲示板・口コミ

• プレミスト東静岡南口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 39戸の中規模ファミリー向けマンションなのでタワーマンションとは違った趣になるのでしょうね。東静岡も新築マンションが続いてますね、今後もさらに続いてくのでしょうか。
• 今度は後光が差してる写真だな。ティアラの、今の前の写真はほとんど屋上部分だけの写真だったし。わざとわかりにくい写真で興味ひかせるところはさすがダイワだな
• 東静岡はマンションが増えているので皆さんどうチョイスしているんでしょう。何が決め手でしょうか。環境はどう列として、間取りでしょうか？デザイン？共有スペース？こちらは間取りの可変ができるというのはいいですね。
• 住戸数が少ないと、プライバシーが保てていいです。 1フロアに住戸数が少ないのは、ゆったりしていていい。 だだ、管理費や修繕費が心配。将来。
• この環境とマンション設備を考えるとマンション価格の3,660万円～は妥当なのかなと思います。
• 価格帯も高いように思われがちですが、実際85平米の間取りにしては、お得感がありそうです。
• マンションギャラリーに行きました。Cタイプ検討中です。内装がよかったです。隣の建設中のマンションでは、オプションをいくつか付けないともの足りないかなと思いましたが、プレミストはキッチンや洗面室の設備が充実していて、オプションはあまりつけなくても良さそうな感じでした。あと全体的に高級感がありイイですね。 洗面室や浴室が広いことや、クローゼットに奥行きがあり収納力も問題ないかなと思いました。 一つ気になったのは、両隣の建物に紛れて外観の存在感が薄れてしまっていることです。でも部屋の中が住みやすければあまり気にすることではないのかなと思いました。

交通

• 一駅で静岡ですから新幹線での移動も楽楽でしょう。東京へも関西へも行きやすくていいですね。飛行機だとこのあたりだと羽田より静岡空港に行った方がいいのかな。
• 駅4分の近さ。東海道本線というのもどこへ行くにもスムーズです。

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構造・建物

• マンションの基調色が白いので明るい感じがしますね。 こういうマンションは、キッズルームなどはないと思います。 どちらかとういと、静かさとプライバシー確保が売りのマンションでは。 ワンフロア３邸ですし。 最近、増えていますね。
  • 外壁が白く、清潔感を感じられます。キッズルームは小規模マンションはつくらないことが多いはずです。管理費が高くなるなら、MarkIsに遊びに連れていくなどで工夫すればいいような気がします。

共用施設

• これだけ駅に近くて駐車場が100%確保されているのは買いものや移動に関してもとても便利ですね。
• この戸数だと共用施設は通常ないですよね。有ったとしても集会室のような部屋のみでしょう。管理費が高くなってしまうので、無駄な共用施設がないほうがいいですよね。キッズルームの話が出ているということはお子さんが小さい方がおおいのかな

設備・仕様

• 南幹線の3つ建設中のマンションを比較しましたが、やはりハウスメーカーだけあって内装は群を抜いています。内装のきめ細やかな作りや、生活のことを重視した間取り、アフターサービスを考えるとプレミストが最有力候補となりそうです。
  • プレミストは確かに内装が良いですね。また洋室がどれも広いのがいいです。

間取り

• 間取：3LDK-4LDK
• 面積：73.53平米-98.09平米
• 収納がたくさんあって良いと思います。 特に和室にある納戸は大きくて良いですね。 ＬＤＫでよく使うような大きな荷物とかもここに収納できそうです。 ホームページにはＡタイプの間取りしか見ることができませんが、あとはもう全部売れてしまっているのでしょうか？ 私的には、Ａタイプのマイスタイルデザインに紹介されてしる、変更後の間取りもいいなと思ってしまいました。
  • 収納面はかなり良いですよね。収納って後から自分でつけられるわけではないので、こうやって最初から充実してるのはすごくいいな～と思います。
• アルコープがあって曲がって玄関があるのは良いなと思います。空けてすぐ共用通路だと人にぶつからないようにいちいち確認しないといけないですしね。Ａタイプのみの紹介となっていますね。そもそも販売自体が11月に入ってからじゃないのかなと思っています。
• 収納面の評価が高いですね。和室もあってキッチンもお風呂も広々ですね。
• とても広々ですねAタイプで３LDKなのに1つが6畳はあるし、玄関に両側が下足箱。お風呂も広いですがキッチンも広い！個室も西側だから冬は暖かな日差しが長く入るでしょうね。
• マイスタイルデザイン採用ということで戸建見たいな感覚で間取りも考えられるのは面白いです。もちろん有償でしょうけれど決められた枠にはまりたくないという部分ではうれしいです。家族の事情もいろいろでしょうし。カラーセレクトは無償みたいで家具に合わせてチョイスしたりできますね。
  • 部屋が色々カスタマイズできるマンションもよく見るようになりましたね、後悔しない選択って難しそうですね。
• 1フロア3邸でゆったり。お風呂に窓があるので毎朝の朝ぶろも楽しめますね。収納もいろいろ考えられていてごちゃごちゃしなくていいと思います。フラット設計なのも安心です。慣れている家族ならいいですが来客の方などちょっとした段差に躓くのは怖いですから。
• 間取りを見てみました。和室が１室ありますが、そこに納戸があるんですね。 その納戸も和室を通ることになりますが、納戸があるだけでも収納については良い方だと思えます。 この和室に掘りゴタツなんて出来たら良いなと思うんですが、六畳では狭いかなぁ。
  • 和室は夏涼しいし、冬はコタツでぬくぬくいいですね。我が家は子供と主人が寝ていますのでまたそんな使い道になってしまうかもしれません。こたつは場所をとるので、（いまは結構コンパクトなこたつ掛けもありますが）リビングで使いたいですね。
    • 和室は洋室にプラン変更出来たりしないのかなぁとも思ったり…でも皆さんの書き込みを拝見しておりますと需要もけっこうあるんだなという事が感じられますね。炬燵！確かにいいかも。畳だと床からの冷えとかもないし座っていても気持ちがいいのだろうなと思いました。子供部屋として割り振るのは難しいですが、和室も使いよう？
• 浴室に窓があるので休日はゆったり暖かな日差しの下くつろげそうですね。通気があるとやっぱりいいでしょうし。どうせなら浴室テレビとか音楽が聴けたら付けたくなります。持ち込みでもいいですし。フロア3邸というのもいいです。
  • 浴室に窓があるのは良さそうなんですが、窓の外はアルコープなんですね。間取りが広いのはゆったり暮らせそうで良いですね。
    • 4LDKとして見てもそこそこ広いと思いました。 玄関の外がアルコープなのはプライバシーの面でも良いと思いますよ。 室外機置き場がキッチンのすぐ横です。 境に窓があるようなのでここを開けて料理をする際に音が気にならないかどうか。これぐらいでしょうか、私が気になったことは。
      • アルコープだとわざわざ他人が入り込むこともないですからとりあえず浴室に窓があるという点はいいですね。 お風呂から出た後に窓を開けられますから。 換気だけだとどうしても物足りない事がありますよね。
• 浴室に窓があるのと１フロア3邸はいいですね。 エレベーターでも鉢合わせする事が少なそう。 広さもあるほうですし。 駅から近くて金額的にも悪くないかと。 水回りが固まっていて掃除とかラクそう。 アルコープもいいですね。
• 各部屋の収納スペースが少ない気がしました。夫婦で使うには、タンス等を別途用意しないといけないのかなと、、、納戸は非常によいですが。
  • 居室が広いのは良いですね。確かに収納は少ないと思いますが。 収納家具は必要になりそうですが、納戸に入れてしまって、 季節ごとに衣替えしていけば、居室は広く使えるかなと思ったのですが、 そうすると、納戸を含めても収納が足りないですかね？
• キッチンや洗面室が広く取ってあるのが、ファミリーにはうれしいですよね。和室があるのも珍しいですね。和室は客間として利用してもいいし、子供部屋にもできそうですが、畳って管理が大変そうですね。
  • 畳って最近なじみは若い人は少ないと思うし、人気はどうなんでしょう　和室は子供部屋にすると言っても昼寝が必要な小さい子の場合には良いですが、デスクが置けないので（畳が凹むから）、洋室の方が使い勝手がいいんじゃないかと思います。洋室に変更する事ってできるのでしょうか。
    • 私も、浴室窓があるのはいいと思います。 和室はどうなんでしょうね？ 小さい子供がいると、昼寝ができるからいいと言いますよね。 あとは、パパもテレビを見ながら昼寝ができるとか。あとは、仏壇を置く部屋にするとか？ 壁を取り払えるといいですよね。
• 無償のメニュープランがあれば和室→洋室に変更可能でしょうが、 ここはどうなのでしょう？ もしメニュープランがない場合はリフォームでしょうけど、 以前和室から洋室にリフォームした経験がありますが、 施工料金は6畳間で10万円くらいでしたよ。
• 浴室の窓ありっていいなと思います。 換気扇を回しても空気を取り入れる窓がないとなかなか湿気が抜けないと思うので。 浴室に窓があると他の部屋の窓を開けずに済みますね。
  • 浴室窓は前に住んでいた部屋にはなく、長時間の乾燥をつけていたこともあり、マンションを買うなら浴室窓があった方がいいと感じていました。A、Cについていますね。

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買い物・食事

• 買い物のことを考えるとちょっと不便ですけどね、スーパーやコンビニしか周りにないのは困る場面も出てくると思いますし。
• 買い物に関しては物件から一番近いマックスバリュか駅反対側のマックスバリュプライムマークイズがありますね。徒歩だと少し買い物が多くなると大変ですが自転車利用すれば負担がない距離にあるので問題はないと思います。
• 駅近いのもあるしMARKISが比較的近いところにあるのもポイントじゃないかな。買物が便利なのは本当に大切なので。マークイズの中にマックスバリュがありますし、他にもアパレルとか専門店街もあるので一気にお買い物を済ますことが出来ますよ。
• MARKISは、赤ちゃん休憩室、授乳室がとても広くてカラフルでいいですよね。 おむつ交換の部屋も、他よりも広い気がしました。 ベビーカーも無料貸し出ししているそうですし、キッズトイレもありました。 お店の充実もチェックポイントですが、こういった子育て世代に優しいショッピングセンターって重要ですよね。

育児・教育

• 子供を育てる環境としてあまりにも駅が近すぎると騒音や排気などの 問題が少なからずあり敬遠されることも多いですが、このマンションの場合は 線路沿いでもないので車の通りがあるとしても騒音などは抑えられていると 思います。
• 検討されている皆さんは小さいお子さんのいるファミリーの方々も多いのでしょうか。 同じような世帯が多いと何かと安心ですよね。 でもキッズルームのような共用施設は無いみたいですね。 39戸という小規模マンションだからそれは仕方ないですか。

周辺環境・治安

• 南口の洋服の青山のすぐ隣なんですね。マックスバリュにも行きやすい距離で立地は悪くないです。南口のこの辺りでもマークイズの渋滞は影響してるのでしょうか。
• 駅までも近いですし、間取りも良い感じです。あとは浮かれないで冷静に色々と判断していかないと（笑）
• 東静岡はのんびりしていて生活もゆったりしそうです。北側のメリットや静岡にも近く買い物も楽しめますね。
• 場所は静かそうですね、駅から近いですが、駅周辺もごちゃごちゃしていないので騒がしいのが嫌いな人にはいいかもしれません。
• 確かに駅近でありながら比較的静かな環境ですね。それに駅前の大型複合施設グランシップは、大・中ホール、芸術劇場、会議室、県立図書館など揃っているので子供を育てる環境としてもいいと思います。
• 静岡は、まだマンションが建設できる土地が沢山ありそう。個人的には住みやすくて好きですね。
  • 静岡県は土地がまだありそうですね。暖かく住みやすいのもいいと思います。
• 駅は本当に近いのが一番！ですよね。特に電車通勤している人には。 あと子供がいる人は高校生・大学生になると電車を使うので 近ければ近いほど夜道の心配をしなくても良くなるという利点もあると思いますヨ

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