プレディア横浜反町

物件概要

プレディア横浜反町　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町1丁目3番1
• 交通：

1. 東急東横線「反町」駅徒歩2分
2. 東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線東海道線/京浜東北線/横浜線/根岸線/横須賀線/湘南新宿ライン・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩15分※高島山トンネル使用時13分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：日成工事株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板

• プレディア横浜反町（検討スレ）

口コミ解析

• プレディア横浜反町の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいですかねぇ～。
プレディア横浜高島台が坪450とかでしたよね。

坂道ないし坪500～550くらいですかね…

  • 1LDK、2LDKしかないので、平均坪単価でみるともっと高そう

    • プライム横浜が坪600万なので、もしかしたらこちらも同じくらいですかね～。

• 1LDK、2LDKだけだと投資用かと思っちゃいました。
設備の情報が早くほしい。
一番狭い30平米の間取りも気になる。

• 3、4年前は坪300万円台前半だったエリアなので、今の上がり方を見ると驚きます。便利で住みやすい土地ではあるのですが。
• 5年前分譲のプレミストが300万円台前半、4年前分譲のリビオが300万円台後半。
ここは間取り的にコンパクト中心だった5年前分譲のプラウドと比べるのが良いかも。
• 販売開始が来年３月ということもあり、価格の情報出てきませんね。
ぎりぎりまで価格は公表されない感じでしょうか。
今の段階では問い合わせをしても教えていただけそうになさそう。

• いくらになるのか気になります
• 1月に説明会があるようです。
価格はそこで公開かな
  • 有益な情報ありがとうございます。
会員専用HPやメルマガにはそのような情報はないようですが、電話などで確認された感じですか？

    • 間取りみたくてエントリーしてたらメール来ました

• 予約が取れない、、、

  • そんな人気なんですね！
価格が気になります。
• さすがに@600は割高すぎる。横浜駅からは距離あるし400台で頑張って欲しい。
  • @600って、、60㎡で1億超え？
    • 2LDKまでだから坪単価にすると割高に見える面も。とはいえ60㎡で1億。。
      • とはいえ、反町はめっちゃ住みやすいところだから売れるだろうな
• 今月末くらいには値段出るかな。皆さんいくらくらい予想しますか。
• 2LDK60㎡で9500万くらいかな
  • その値段ならプレミスト74平米だなー
• @600とまではいってなかったけども?反町は確かに魅力的だし駅徒歩2分も素晴らしいけどやっぱり高いなぁ
  • 50平米いくらぐらいでしたか？お話を聞きに行きたいのですが、遠方のためすぐにはいけないのですよね
• MR行きましたが低層で@530程でした。
• 60平米の部屋だと書経費込みで、億ションってことですか…厳しい時代になりましたね…
• テナントが1軒ありますが、何が入るんだろう？地権者さんかな？角にあった飲み屋さんやスナックはもともとテナントだっただろうし、あとは畳屋さんくらいしか記憶にないけど。
• ここ検討されてる皆さんはお一人暮らしですか？
• プライム横浜が坪540～600とのことですので、ここはもうちょいリーズナブルかな？500~550くらいかな？
  • MRで見せてもらった値段はそのくらいだったよ。上層階は値段未定だったのでもう少しいくかもね。
• 2ldkは、南向きだけなんだよね～。価格安めだし駅近だから検討していたが、2ldkは最上階でも日当たり、眺望期待できないから諦めた。
• 東向きと西向きでそんなに価格差ないよね。60平米狙いだったけど日当たり眺望ゼロで9000万近いのはさすがに無しだな
  • 向きによる価格差っていうのは、南かそれ以外かというかんじなんですかね？西向きは夏場暑そうだけど、東向きは冬場寒そうな感じもする。でも最近の建物はきちんと作っていればそこまで極端に向きによる過ごしやすさというのは出ないのだろうか
• 先着販売になりましたね
• 35.08㎡で6,000万か
• こちらの物件検討してましたが営業マンに「日当たりは全時間帯ないと思ってください」と言われ、あまり重要視していない点でしたがさすがにこわくなってやめました。入居者は8割単身者だと思うので、静かに暮らしたい人には良いかも。国道沿いのマンションはどこも日当たり良さそうなので、日照求める方はそっちがいいかな。

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構造・建物

プレディア横浜反町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80.00%
• 容積率：300.00%
• 敷地面積：988.93m²
• 建築面積：761.30m²
• 建築延床面積：2,965.93m²
• 南向きの部屋はヴェレーナと細い道挟んで向かい合う感じか

• 西向きはまだマシとして南向きは眺望日当たり厳しそう。

共用施設

• 駐車場：7台［平置1台、機械式6台］
• 自転車置場：67台［2段ラック式41台、ラック式26台］
• シェアサイクル：2台［平置］

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：30.07m²～60.00m²
• バルコニー面積：5.37m²～17.80m²
• 眺望は妥協できるけど陽当たりの無さが致命的だなぁ。隣のマンションがかからない上層階なら大丈夫なのかな？
  • 隣のマンションも7階建てだから陽当たりは厳しい気がしました…
• D～F、H（2階以上）は、6-7階が存在します。正面は4階建て（のはず）で、日照や多少の抜け感は得られると踏んでいるのかなと。ちなみに緑道側は1LDKしかないため、2部屋もそれらも欲しい！という方は、D、F、Hの5-7階が狙い目ということになります。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. まいばすけっと 反町駅北店　　（約30m／徒歩1分）
2. 反町駅前通り商店街　　（約120m／徒歩2分）
3. セブンイレブン 横浜反町駅前店　　（約130m／徒歩2分）
4. トモズ 反町店　　　（約140m／徒歩2分）
5. トップパルケ 反町店　　（約150m／徒歩2分）
6. クリエイトＳ・Ｄ 横浜反町店　　（約180m／徒歩3分）
7. ミニストップ 松本町３丁目店　　（約300m／徒歩4分）
8. ローソン 反町二丁目店　　（約380m／徒歩5分）
9. ファミリーマート 横浜反町一丁目店　　（約390m／徒歩5分）
10. まいばすけっと 横浜松本町店　　（約420m／徒歩6分）
11. ビッグヨーサン 東神奈川店　　（約480m／徒歩6分）
12. 文化堂シァル横浜アネックス店　　（約780m／徒歩10分）
13. マルエツ 東神奈川店　　（約820m／徒歩11分）
14. ザ・ヨコハマフロントタワー　　（約880m／徒歩11分）
15. イオンスタイル 東神奈川　　（約910m／徒歩12分）
16. シァルプラット 東神奈川　　（約920m／徒歩12分）
17. 成城石井 シァルプラット 東神奈川店　　（約920m／徒歩12分）
18. 横浜モアーズ　　（約1,110m／徒歩14分）
19. NEWoMan横浜　　（約1,150m／徒歩15分）
20. ヨドバシカメラ マルチメディア横浜　　（約1,240m／徒歩16分）
21. 横浜ベイクォーター　　（約1,250m／徒歩16分）
22. 横浜髙島屋　　（約1,390m／徒歩18分）
23. そごう横浜店　　（約1,410m／徒歩18分）
24. CeeU Yokohama　　（約1,670m／徒歩21分）

• 反町、結構歩いていると、個人のお店が元気な印象を受けました。おいしい店も多いのですね。それは普通にいいなぁ。毎日、ご飯作れるわけじゃないんで、手ごろに食べられるところがあるのはありがたい。
• 反町の個人でやってるご飯屋さんはどれもハイレベルです。食べログ評価も高いところばかり。しかも値段も手ごろ（横浜駅やみなとみらいで１万円する店が反町だと5000円）反町はそういった食にもこだわりたい方にもおすすめ。

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育児・教育

• 教育施設

1. ぴーまん保育園 反町　　（約50m／徒歩1分）
2. くれよん保育園　　約80m／徒歩1分
3. 神奈川幼稚園　　（約240m／徒歩3分）
4. 京進のほいくえん HOPPA反町園　　（約300m／徒歩4分）
5. うちゅうこども園 たんまち　　（約300m／徒歩4分）
6. 横浜市立青木小学校　　（約310m／徒歩4分）
7. 反町ひかり保育園　　（約320m／徒歩4分）
8. Gakkenほいくえん 反町　　（約350m／徒歩4分）
9. 東神奈川ひかり保育園　　（約420m／徒歩6分）
10. 横浜市立栗田谷中学校　　（約420m／徒歩6分）
11. いずみ反町保育園　　（約430m／徒歩6分）
12. いずみ反町保育園 分園　　（約430m／徒歩6分）
13. アイン松本町保育園　　（約490m／徒歩7分）
14. クルミ保育園　　（約490m／徒歩7分）
15. 横浜シュタイナーこどもの園　　（約520m／徒歩7分）
16. 横浜 シュタイナー保育園　　（約690m／徒歩9分）
17. いずみ松本町保育園　　（約700m／徒歩9分）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・第6種高度地区・緑化地域・宅地造成等工事規制区域・駐車場整備地区
• 建設地に行ってみたら、ほんとに緑道沿いなんですね
そちら向きで気に入る間取りがあれば良いけど。あと、まいばすけっとが目の前でした
これはありがたいかも

• フラワー緑道（東向き）に面しているのは1LDKだけ？
南向きの2LDKははヴェレーナと細い道挟んでこんにちはだよね・・

とはいえ、横浜寄りのフラワー緑道沿いでは当面ここが最後のマンション。
次があるとすれば、まいばすけっとが入っているマンションの建て替えか、ちょっと離れたところのコインパーキング周辺かなあ
• よそからやってくる人がいない（そのような施設がない）ので、平和で静かな一方で暮らしに必要なものはたいてい揃っている。ないものは隣の横浜駅までいけばある。
  • 各種医療機関（内科、小児科、皮膚科、整形外科、歯科）がそれぞれ複数ある
  • スーパー
  • ドラッグストア
  • コンビニ（セブン、ローソン、ファミマ、ミニストップ、マイバス）
  • 個人経営の飲食店多数とファストフードがひととおりある
  • 区役所（マイナンバーカードの定期更新とか）
  • 警察署（ちょっと遠いけど免許更新程度ならOK)
  • 横浜駅まで近い（緑道経由で散歩気分）
  • 自転車で臨港パークまで行ける
  • 横浜中央卸売市場（年末の買い出しに）
  • 反町公園からみなとみらいの花火が見える（地元民しかいないので空いてる）
  • 交通利便性が高い。
  • 東神奈川から羽田も新横浜も直通。JRと東横経由で都内どこでもだいたい1回乗り換えで行ける。**保土ヶ谷バイパス経由で東名など車での遠出も。
• 反町は数年住んでるけど、将来性しかないね。価値が下がる要素がない。今まで安かったのが不思議なくらい。横浜駅の恩恵を受けながらも、東神奈川にはない落ち着いた雰囲気がある。電車も車も利便性がハンパない。区役所もスーパーもある。もう庶民では買えない街になってしまったけど、機会があれば是非反町に住んでみてください。一度住むと離れられないよ。
• 反町エリアに数年前から住み始めましたが、横浜駅までフラワー緑道で歩行者専用で行けるのが気持ちよくて楽すぎる上に、横浜駅周辺の活気・利便性と住居の落ち着き・安心感を両立できる希少なエリアですね（それでいて地味が故に人が殺到していないお得エリア）。実際歩くと分かりますが、様々な世代の方々が歩いていてエリアの住みやすさが表れています。横浜駅と反町駅間も東横線で乗車時間1分なので、天気悪い日とか夏の猛暑の日とかは電車と使い分けています。反町エリアが一気に上昇しないのは、戸建てや小さい建物がけっこうあって、まとまった土地が手に入りづらい部分がありますが、なんだかんだ横浜発展の恩恵を年々大きく着実に受けていますね。
  • 横浜近辺だと、星川天王町エリア一強だと信じていましたが、最近反町も良さそうだなぁとおもうようになりました。
    • 反町界隈には星川のガード下のような再開発とかはないですが、東急東横線と徒歩10分くらいの東神奈川から京浜東北線、横浜線（新横浜）、京急（羽田）と交通の便は良いかなと。横浜アリーナでのコンサート、日産スタジアムでラグビー・サッカー、ハマスタで野球とかなんでも1本で行けます。
• 星川と天王町→横浜にしか用事がない人向け。
• 反町と東神奈川→東京、羽田空港、新横浜（新幹線）、横浜、みなとみらい、元町、鎌倉、藤沢方面によく行く人。
• 私は都内勤務ですが星川天王町を選びました！アクセスだけ見たら反町優勢なのは当時頭に入れてましたが、星川天王町はとにかく街単体で過ごしやすい！横浜にしては自然も多くギチギチしてない(坂の方は除く)！多少のアクセスを犠牲にしてでも住みたいと思いました！でも最近反町付近散策して、こちらも相当住みやすそうだなと感じました！この前も子供とアイススケートしに行きました！反町公園も素敵でした！
• 星川・天王町は子育てはしやすいだろうな。街としてまとまっていて、イオン、コーナン、ちょっと行けば満天の湯と大きい施設があってかなり便利。反町は東横線ってのがよい。武蔵小杉、自由が丘、中目黒、渋谷新宿池袋、春は秩父の芝桜。横浜駅隣の住宅街的なポジションなのに異常に交通の便が良く、大型スーパーや区役所、食べログ評価の高い個人店が多いのが反町の強み。
• このマンションで何気に気になることがあるとしたら、歩道橋の存在かなぁ。恐らく2階か3階くらいの高さがあるので、なんとなく家の中が見えてしまうのではないかというのもあるかと。結構、部屋によっても住みやすさというのが異なってくるのでは。価格にそれは織り込まれているのだろうか。
• 検討中の者です。ちょっと気になったので見てきました。街道に面していないほうは、御覧のとおりです。ちなみに14時頃です。（季節や時間帯にも依りそうですが）日も当たらず、奥のほうは向かいの方とこんにちはできそうで、目の前が電柱になる部屋も出てきそうです。なのに街道沿いと単価に差が無い？ように思えるので、ちょっと理解に苦しみました。あと街道から部屋の中が見られない？と言われていた方がいらっしゃいましたが、曇りガラスで視界が遮られているので普通には難しいかなと思います。
  • フラワー緑道沿い（東向き）を選ぶのが吉かと。南向きは上の方の写真のとおり、ヴェレーナと至近なので南向きの恩恵はほとんどなさそう。もちろん、お値段にも反映されていると思いますが・・・。
• 反町みたいに古い町の駅近だと、交通量の多い幹線道路沿いや線路沿い、川沿いを除いては日差し・眺望が限定的な物件が多くなるのは仕方ないです。（その割に価格が高いのは、経済環境や労働環境の変化による部分が大きいのでタイミングが悪いとしか・・）たまに周辺環境と両立しそうな物件（反町ならパークホームズ）が出るので妥協できる物件が出るのを待つしかないですね。
  • そうですね。MRいってきましたが、わかっているもののこの価格で部屋の中が真っ暗といわれたら、なかなか決断できないですよね。
• 反町駅徒歩2分、横浜駅も徒歩圏内というアクセスの良さは大きな強みですね。間取りは1LDK～2LDK中心の構成。ただ、周囲を建物に囲まれた立地条件から、低層階を中心とした日照の確保や、向かいの建物との距離感によるプライバシー面が検討の焦点かしら。周辺は駅近ながら東横フラワー緑道など緑も感じられるのはいいですね。単身やDINKSの利便性重視の生活には魅力的な環境でだと感じました。

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周辺施設

• 公園

1. 東横フラワー緑道　　（約30m／徒歩1分）
2. 反町子供の遊び場　　（約140m／徒歩2分）
3. 反町公園　　（約300m／徒歩4分）
4. 桐畑公園　　（約410m／徒歩6分）
5. 高島山公園　　（約560m／徒歩7分）
6. 松ヶ丘公園　　(約650m／徒歩9分）
7. 平川町公園　　（約680m／徒歩9分）
8. 松本公園　　（約700m／徒歩9分）
9. 台町公園　　（約710m／徒歩9分）
10. かえもん公園　　（約780m／徒歩10分）
11. 上台町公園　　（約820m／徒歩11分）
12. 沢渡公園　　（約940m／徒歩12分）
13. 沢渡中央公園　　（約970m／徒歩13分）
14. 鶴屋町公園　　（約1,040m／徒歩13分）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 東急反町駅　　（約140m／徒歩2分）
2. 横浜信用金庫反町支店　　（約150m／徒歩2分）
3. 横浜反町郵便局　　（約300m／徒歩4分)
4. 横浜西神奈川郵便局　　（約750m／徒歩10分）
5. 北陸銀行 横浜支店　　（約910m／徒歩12分）

• 医療施設

1. 加来歯科医院　　（約60m／徒歩1分）
2. 反町駅前内科皮膚科　　（約130m／徒歩2分）
3. 医療法人社団医優会反町整形外科　　（約130m／徒歩2分）
4. 福永クリニック　　（約140m／徒歩2分）
5. 反町武田みみはなのどクリニック　　（約140m／徒歩2分）
6. 反町けやき眼科　　（約140m／徒歩2分）
7. Myクリニック 本多内科医院　　（約170m／徒歩3分）
8. 反町駅前ホワイト歯科　　（約180m／徒歩3分）
9. 反町耳鼻咽喉科　　（約200m／徒歩3分）
10. 野村皮膚科医院　　（約210m／徒歩3分）
11. 川久保診療所　　（約270m／徒歩4分）
12. みどりレディースクリニック横浜　　（約320m／徒歩4分）
13. 反町こどもクリニック　　（約320m／徒歩4分）
14. いいじま内科クリニック内科・リウマチ科　　（約320m／徒歩4分）
15. 神奈川区休日急患診療所　　（約440m／徒歩6分）
16. 佐藤内科診療所　　（約460m／徒歩6分）
17. 上田クリニック　　（約500m／徒歩7分）
18. いわた内科クリニック　　（約570m／徒歩8分）
19. 済生会神奈川県病院　　（約1,100m／徒歩14分）

• 公共施設

1. 神奈川警察署反町交番　　（約150m／徒歩2分）
2. 横浜市神奈川区役所　　（約440m／徒歩6分）
3. 神奈川消防署　　（約440m／徒歩6分）
4. 本覚寺　　（約500m／徒歩7分）
5. 神奈川警察署　　（約950m／徒歩12分）
6. 横浜市神奈川区民文化センター　　（かなっくホール）（約1,100m／徒歩14分）
7. T・ジョイ 横浜　　（約1,150m／徒歩15分）
8. そごう美術館　　（約1,410m／徒歩18分）
9. 横浜美術館　　（約2.7km）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ジムフィールド 反町スタジオ　　（約180m／徒歩3分）
2. スタジオマーティ / ヨガ・ピラティス 横浜反町　　（約240m／徒歩3分）
3. ステップゴルフプラス横浜反町店　　（約380m／徒歩5分）
4. chocoZAP反町　　（約430m／徒歩6分）
5. 横浜銀行アイスアリーナ　　（約600m／徒歩8分）
6. スマートフィット100 横浜反町店　　（約710m／徒歩9分）
7. chocoZAP東神奈川　　（約780m／徒歩10分）
8. ジェクサー・フィットネス＆スパ２４横浜　　（約780m／徒歩10分）
9. エクストリーム柔術アカデミー　　（約800m／徒歩10分）
10. 空手×柔道大道塾横浜北支部　　（約800m／徒歩10分）
11. キックボクシングジムRIKIX（リキックス）横浜店　　（約820m／徒歩11分）
12. コナミスポーツクラブ 横浜　　（約860m／徒歩11分）
13. INSPA横浜　　（約1,970m／徒歩25分）
14. ノア・フットサルステージ横浜　　（約1,980m／徒歩25分）

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その他

• インターネット利用料

掲示板

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