プレシス千葉みなと

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    0.00
    (0 票)
    プレシス千葉みなと外観

    物件概要[ ]

    1. 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩13分
    2. 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩17分
    3. 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩13分
    • 総戸数:88戸(管理人室1戸含む)
    • 構造、建物階数:地上15階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2013年09月中旬予定
    • 売主:一建設株式会社
    • 施工:今井産業株式会社 東京支店

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:1,780万円~2,590万円、最多価格帯:2,200万円台(3戸)。
    • 管理費(月額) 8,980円~10,040円、修繕積立金(月額) 6,510円~7,270円。
    • 修繕積立基金(一括) 390,600円~436,200円、そのほかの費用 管理準備金 : 8,980円~10,040円(一括)。
    • 販売戸数:14戸。
    • 南西向き1500万~なんて激安ですね。下手な中古買うよりよっぽどいい!興味わいてきました。
    • まぁ前は道路で日差しを遮る建物は無いので南西向き1500万なら納得できるかも。
    • でもディーラーはマンションの左側だからマンションが建ったとしても東南の角部屋以外は影響ないですよ。立地は海に近いこと、夜になると人通りが少なく寂しい、すぐ後ろに京葉線が走っているのが気になるが、それに見合った価格設定なんだろうから安ければ文句は無い。


    交通[ ]

    • 駅まで徒歩だと少し距離がありますが、自転車ならそれほど時間もかからないですよね。買い物もスーパーが近くにありますし。割安感はありますが、ちょっと広くない感じがします。
    • 駅からちょっ遠いのが気になりますが、自転車を活用すると便利そうですね。
    • 駅までが遠いですね。しかも信号は3個あるからまったりしたら、20分はかかりそうですね。


    構造・建物[ ]

    • 専有面積:65.10m2~72.72m2。
    • 敷地は思ってたより狭く感じました。


    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 敷地内に56台(平置式4台 内1台福祉対応駐車場、機械式52台) 8,000円~12,000円(月額)
    • 駐輪場 : 敷地内に138台(2段ラック式) 150円・300円(月額)
    • バイク置場 : 敷地内に8台(平置式) 750円(月額)


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。


    買い物・食事[ ]

    • カワグチ(約200m・徒歩3分)、ファミリーマート(約300m・徒歩4分)。


    育児・教育[ ]

    • リトルガーデンポートタウン(保育園・幼稚園)(約500m・徒歩7分)、ちびっこランド千葉市役所前園(約1,100m・徒歩14分)、はまかぜ保育園(約1,400m・徒歩18分)。
    • 小学校が遠いのが気になります。
    • 子育て環境はよさそうです。大きな公園も近いし、レジャースポットも近隣に沢山ありますし。通勤には不便ですが。
    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安[ ]

    • 千葉新宿郵便局(約500m・徒歩7分)、藤本歯科医院(約800m・徒歩10分)。
    • 本千葉小児科(約1,200m・徒歩15分)、三愛記念病院(約1,400m・徒歩18分)。
    • 現地は京葉線の線路沿いの道を蘇我方面に歩いた左側です。ちょうど京葉線が蘇我方面に向かって左にカーブしていく辺りで隣は三菱の自動車ディーラーです。
    • 周辺も平坦なところが多いので、それを我慢できるなら安いですよね。

    周辺施設[ ]

    • 千葉市役所(約900m・徒歩12分)、港公園(約800m・徒歩10分)、千葉県立美術館(約1,200m・徒歩15分)。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    プラウドタワー平井

    [PR] スポンサードリンク