プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II

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    プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II外観


    物件概要[ ]

    1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
    2. 中央本線(JR東海) 「鶴舞」駅 徒歩4分
    • 総戸数:70戸
    • 構造、建物階数:地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年03月上旬予定
    • 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
    • 施工:株式会社鍜治田工務店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 販売70戸ということは1フロアあたり5戸とはちょっと多いなー、エレベータは2基になるのか?
      • エレベーターは1基
    • 1階を工事しだしたので北側道路からの定点観測が全体がわからず無理になりました。これからは南西の工事柵の隙間からの画像にします。
    • やっぱり、敷地は狭いしビルの間に挟まれた感がありますね。
      • 三面は道路だし狭い印象はないですよ。今度は離れた写真を撮ってきます。
    • AとかBだと右のマンションのベランダ気になるなあ。8階建てのよう。






    共用施設[ ]

    • 駐車場 32台(屋内機械式16台、屋外機械式16台)
    • 自転車置場 100台(屋内スライドラック式57台、屋外スライドラック式26台、屋外2段式17台)
    • バイク置場 2台(屋内平面式)
    • ミニバイク置場 6台(屋内平面式)
    • 駐車場は早い者勝ちなのね、中区で普通に探すとバカ高いから大変。あっでもよく見るとALL機械式駐車場なのね。
      • 駐車場は抽選ですよ
      • 隣の3階建てPは13000でなく20000と18000でした。会社関係の法人契約が見込まれる地域だからP料金は強気ですね。
      • 鶴舞駅近の月極駐車場だと、屋外平面で25000円、屋外多段式で20000円、徒歩10分覚悟すれば15000円
    • 冠水が多い場所で地下式は大丈夫か?冠水ではくるま1台ダメにしてるので気になっちゃいます。しかし敷地面積の割りに戸数多い!1フロア5邸だとちょっとゴミゴミ感も気になる部分。



    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK・3LDK
    • 専有面積:60.39m2~74.84m2
    • バルコニー面積 9.20m2~11.60m2
    • DINKS~ファミリー向けとしては十分な広さですね。
    • 今出ているAタイプの間取りは、やはり少々手狭な感じがしますね。リビング脇の部屋のウォールドアを開け放つとちょうどよく使えるかなぁと思います。来客があるときにはさっとドアを閉めて、普段は基本開け放しておいた方が広々と使えるのではないかと思いました。
    • Eタイプは角住戸で開放的でいいなと思います。全体から見てもお風呂が広いですね。


    買い物・食事[ ]

    • 鶴舞駅も栄・名古屋方面に出るにはアクセス悪くないですし意外とお買い物便利な立地でもあるので人気はありそうです。
    • イオンにも近いし、大須にも歩いて行ける場所的には本当にいいですよね。
    • 物件近くにスーパーも揃っていて買い物が便利なだけでなく他には物件近くに病院が多くありますので何かあったときすぐ行ける距離に病院があるのは、とても安心できる環境だと思います。
    • 飲食店の多さにビックリ!!規模は小さそうですがゲオレンタルもあるし、コンビニもありますね。
    • 物件環境は駅が近く美味しい飲食店が多いのも魅力の一つですね。
    • 大須通りに面しているのですね。場所がものすごくいいと思います、何よりもお買い物にすごく便利だと思いますよ。建物が周りに多いから少し閉塞感はあるかもしれませんが、それほどウルサイ場所でもないのですぐに慣れると思いますし。大須が近くにあるということで名古屋で最上級に安いスーパーのサノヤが利用できますね。それに業務用スーパーもありますしね。
    • 現地案内図見ました。おしゃれな店が多そうで、カフェも多いよう。豆ぎゃらりいはコーヒー専門店?
      • 豆ぎゃらりぃは、豆菓子を扱うお店みたいですよ。ホームページを見てみましたが、いちごみるく豆、黒胡麻とうふ豆、大納言小豆にココアをまぶしたものなど、どれもおいしそうでした。



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    育児・教育[ ]

    • 名古屋市でも大きめの図書館の鶴舞中央図書館があるので、学生さんが多く利用していて子供さんが安心して勉強できる場所があるのもよいと思います。
    • 物件から駅反対側にある国の登録記念物に登録され歴史ある鶴舞公園です。この鶴舞公園は緑あふれる広大な公園で休日などお弁当もって子供と行くには良い公園です。公園内はとにかく広いので子供が思いっきり遊べますしわんちゃんの散歩にもいいと思います。
    • 老松小学校はともかく白山中学は全国的に有名な不良校です。私立に行くか越境するしか無いです。元凶は新栄小学校学区だと思います。歴史的な背景がありますので詳しくは書けませんが調べればすぐに解りますよ。実際に新栄小学校の学区は周辺学区に比べ居住用の不動産価格が非常に安価です。



    周辺環境・治安[ ]

    • この地域は人気ですか?住みやすいですか?
    • 立地が良いのに価格設定が良心的、子供がいない家庭なら3LDKを2LDKに改装すれば、広さも確保できてよさそうだね。栄よりも治安は良いし、鶴舞公園前の冠水エリアからも少し離れてるからⅠより安心できるよね。
    • 中途半端に便利な場所、徒歩では大須も栄も遠い。JR使うには大きな歩道橋を渡るし、栄の直通ないしー、やっぱり金山だなー良いのは!
    • 以前この近隣に住んでたけど、便利良かったなー飲食店多いし、大須も栄も金山も近いし、名駅にもJRで一本だったから出張とか楽だったし、タクシーもすぐつかまるし、鶴舞公園や図書館も意外と頻繁に使ってた。お気に入りはJR高架下沿いのジャンキーな飲食店、そういえば同じく高架下の店、パスタ屋の次郎って今もあるのか?夜や週末は飽きない立地でしょ。
    • プレサンス ロジェ 鶴舞 パート1で出てた大雨時の機械式駐車場への浸水の可能性はありそうな土地柄ですか?
      • 洪水は鶴舞の五叉路交差点ですので、ここは大丈夫だと思います。
    • モデルルームに行く前に現地を見てから購入を決めました。周りはちょっと古そうなビルやマンションが並んでる印象でした。南と西側の道は狭いかなって思いましたが、周りの建物の高さがない分プレサンスロジェ鶴舞駅前2の狭さは感じませんでした。
    • 少しだけ思い切れば車所有なしで生活できますね。イオンとか栄とか微妙に距離ありますが自転車あれば十分ですし、レンタカー店もカーシェアも周辺に豊富なので多分不自由はないはずです。車なし生活だとGAS、保険、税金、駐車場から開放されて家計がかなり楽になりますよー。
      • 駅まで徒歩2分と近いですからね。車がなくても不便はなさそうです。生活に必要なスーパーなども徒歩圏内にヤマナカがありますからね。それに自転車利用すれば負担のない距離に多くのスーパーがあります。あとはなんといっても自然の多い公園ですよね。ただ環境は、良いとは思いますが物件駐輪場が総戸数70戸に対して100台なので少し少ないと思います。あと車もあれば行動範囲が広がるので物件駐車場が確保出来なかったときは近くに月極駐車場があるのかや月利用料がいくらなのか気になります。
    • 鶴舞公園の北側に広がる桜林は「日本さくら名所100選」に選ばれる程ですからね。特に(3/28~4/10)の期間は桜をライトアップして夜桜見物が楽しめます。あとビアガーデンはビアガーデン(3/28~4/13)の期間やっているのでギンギンに冷えたビールが飲めます。ただ人気があるのでこの期間は多くの人が訪れるので駅など混雑することも多いです。あとは24時間公園は開放されるので酔った人同士の喧嘩などの問題や電車が動いていない時間など騒音などの問題が少なからず起きます。ただ物件から離れているので問題はないと思います。

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    周辺施設[ ]

    • 鶴舞といえば、国の登録記念物に登録されている「鶴舞公園」が有名ですよね。この公園は、古くからあり家族ずれの方やデートスポットで休日など多くの人が訪れます。そのほかにも古墳や寺社なども多くあります。
    • 鶴舞公園の花見は行ったことがありませんが歩いて行ける範囲に花見の名所があるのはとっても便利です。

    その他[ ]


    掲示板[ ]


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