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プレサンス ロジェ 本陣駅前
提供: すてき空間
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目次
物件概要[]
- 所在地：愛知県名古屋市中村区本陣通三丁目55番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩1分
- 総戸数：36戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成27年4月下旬
- 入居時期：平成27年5月下旬
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 販売代理：株式会社プレサンス住販
- 施工：大鉄工業株式会社 名古屋支店
- 設計・監理：株式会社立田設計
- 構造設計：株式会社あい設計
- 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
- 公式URL：http://pl-hje36.com/
価格・コスト・販売時状況[]
【第2期】
- 販売価格：2,760万円〜3,630万円（税込）
- 管理費：6,070円〜7,760円（月額）
- 修繕積立金：3,640円〜4,650円（月額）
- 修繕積立一時金（引渡時一括払）：333,600円〜426,500円
- 管理準備金（引渡時一括払）：5,000円
交通[]
- 東山沿線で駅１分は魅力です。
路線図
構造・建物[]
- 1フロア4邸、角住戸50%
- 設計住宅性能評価書を取得予定。建設住宅性能評価書を完成時に取得予定。
- 住宅瑕疵担保責任保険を加入予定。
- 【フラット35】S（金利Bプラン）適合物件
- 建物のプレサンスのロゴがあるだけで一気に賃貸マンション（安）ぽく見えますね。あれはやめれないのかな・・・
LL-45等級フローリング
アウトポール設計
コンクリート強度
ダブル配筋
フルフラット設計
ボイドスラブ工法
開口部補強
杭基礎
耐震ドア枠
耐震スリット
住戸内断熱・結露対策
断熱対策
複層ガラス
溶接閉鎖型帯筋
共用施設[]
- 駐車場：28台（屋外機械式22台、屋内平面式6台） 月額4,000円〜7,000円
- バイク置場：2台（屋内平面式） 月額1,500円
- ミニバイク置場：5台（屋内平面式）:月額1,000円
- 自転車置場：72台（屋内スライドラック式54台、屋内平面式18台） 月額200円・300円
- ダストシューターサービス：週2日、可燃ごみの指定日時に各住戸玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員がゴミを回収。
- セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム
- 2重セキュリティ（風除室・玄関前）
- 防犯カメラモニター付エレベーター
- 防犯カメラ（11台）
エントランス
敷地配置図
セキュリティ概念図
設備・仕様[]
【キッチン】
- ハイパーガラストートガスコンロ
- 人造大理石カウンタートップ
- ワイド型静音シンク
- 食器洗い乾燥機
- ソフトクローズ設計
- 小物入れ
- ホーローキッチンパネル
- 浄水器一体型シングルレバー水栓
- レンジフード
- 耐震ラッチ
【バスルーム】
- ミスト機能付浴室暖房器
- 給湯リモコン
- サーモスタット付混合水栓
- 保温浴槽
- 浴室カウンター
- ヘアキャッチャー
- ポップアップ排水栓
- 浴室手すり
- フラッグストーンフロア
- 浴槽セレクト（弓型orストレート）
【洗面室】
- 三面鏡裏収納
- リネン庫
- ヘルスメーター収納スペース
- ボウル一体型洗面カウンター
- シングルレバー混合水栓
【トイレ】
- シャワートイレ（フルオート便器洗浄・パワー脱臭・ハイパーキラミック便器・超節水ECO6トイレ）
- トイレ吊戸棚
【バルコニー】
- スロップシンク
- 防水コンセント
- スライド昇降式物干金物
【防犯・セキュリティ】
- 玄関オートライトセンサー
- ホーム保安灯
- シャッター付ドアスコープ
- 鎌式デッドボルト錠
- 防犯サムターン
- ダブルロック
- ディンプルキー
- カラーモニター付インターホン
- 非接触キーによるエントリー
- 可動式ルーバー面格子
- 防犯センサー（全住戸の玄関ドアおよび窓（一部を除く））
【その他】
- ガス温水式床暖房
- 24号給湯断部沖「エコジョーズ」
- 床暖トクトク料金：ミストサウナ機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機＋エコジョーズ＝床暖トクトク料金からさらに8%割引
- 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
- ガスコンセント
- シックハウス対策：F☆☆☆☆クラスを使用
- LED電球
- インターネット選択（フレッツ光ネクスト隼 or スターキャット）
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間取り[]
【第2期】
- 間取り：3LDK・4LDK
- 住居専有面積：60.65㎡〜77.55㎡
- アルコーブ面積：1.92㎡〜3.36㎡
- バルコニー面積：11.60㎡〜18.87㎡
- 全部のレイアウトを確認したわけではないですが、通風口が多くていいですね。収納も広めですかね。
- ゆったり目の間取りでいいなと思います。でもリビングのキッチン側に床暖房無いんですね。
Ｃタイプ
Ｄタイプ
Ｄタイプ（MENU3）
買い物・食事[]
- 普段はみなさんどこで買物をされているのでしょう？アミカは業務用の食料品店ですよね？
- 買い物はユニー中村店かフィール栄生店かな。徒歩圏では無いね。
- まあまあ近くにヤマナカあるし、駅前にスギ薬局できたし、本陣は住みやすいと思いますよ。駅西って評判悪いけど・・・。
育児・教育[]
- 中村日赤が近いのはプラスだけど、風俗店が点在しているは小さな子供がいる我が家的にはマイナス
周辺環境・治安[]
- 地域・地区：商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区
- 中村区とはいえ東山沿線で駅１分は魅力的、大通りに面してるけど交通量も多くないし案外静か、商業施設がもう少し充実したら利便性も良くなるのに。
- そこそこ交通量はあるし、本陣通３の交差点はうるさいよ。
- 反社会的勢力の事務所の多さと風俗店の多さが気になる地域ではある。
立地概念図
周辺施設[]
周辺施設
周辺施設(2)
掲示板[]
ご近所物件の掲示板
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nagoya/416858/19
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
