プレサンス ロジェ 丸の内II

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    物件概要[ ]

    1. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩6分
    2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩6分
    3. 名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分
    4. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩9分
    5. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩9分
    • 総戸数:39戸
    • 構造、建物階数:地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2016年03月上旬予定
    • 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
    • 施工:岩部建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • この環境で、マンション価格2,300万円台~なら利便性を考えると悪くはない価格設定だと思います。

    【検討者】

    • キッチンのカウンタートップは、公式で見られる画像の物はオプションのようですが、標準だとどの様な材質になるのでしょうか?
      • 人造大理石カウンタートップがオプションなら、たぶん標準はステンレスなんじゃないかな?他にも、玄関収納も設計変更対応とありましたね。仕様はせめて、わかりにくくなるので、標準を載せておいてもらいたかったですね。
      • プレサンス賃貸でもカウンタートップにステンレスなんて使わない。今やどこのデベも当たり前だが人工大理石に間違いない。ただ、メーカーが違うだけ。オプションはおそらくアイカのフィレオストーン ジュエルブラック。標準は吉本のコーラスホワイト。たぶんね。
    • 39戸だから管理組合の理事に回ってくるのが早そうだよね 一番の心配はスケールメリットないから、管理費や修繕積立金の値上がりかな? あとは投資用賃貸もそれなりの数出そうだから、居住していない所有者というかつまりは大家さんが真剣に管理に参加してくれるか? 賃貸の入居者のマナーなんかもどうなるかな


    交通[ ]

    • いろいろと使える駅はあるようですが、基本的には名城線と桜通線と鶴舞線の3路線を利用する事ができますよ、っていうことなんでしょうか。
    • 一番近い久屋大通駅に徒歩6分なら通勤にも負担のない距離ですね。それでいて多くの路線の中間地点の位置にマンションがあるので、休日など目的地にあわして路線を選べるのはメリットだと思います。
    • 自転車があれば名古屋までもダイレクトで行けちゃうんじゃないかと思います。ただ歩くとさすがに遠いんで、地下鉄乗っていった方がいいですね。
      • 移動は、自転車利用でも十分だとは思いますが、高速が近いことと雨の日などの移動として車が欲しいと思う環境だと思います。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:404.61m2(登記簿面積)・404.58m2(実測面積・売買対象面積)・398.41m2(建築確認対象面積)
    • 建築面積:261.82m2
    • 延床面積:2,890.42m2
    • 建蔽率:65.72%(法定80%)
    • 容積率:584.21%(法定600%)
    • 外観デザインは、男性的ですね。直接的な感じで。 ここは、内廊下ですが女性だと防犯面が安心かも。 逆に、外部からのガードされることで犯罪は起きないですよね?
      • どうなんでしょう。そこまではなんとも…。 外部からドアの開け閉めなどを特定されないという利点はあるかと思いますが。 バルコニー側から見ると灯りがついているかどうかみたいな判断はできるかと思うので何とも言えないですね ただ内廊下なので高級感があるし資産価値にもいい方に影響するのでは??なんて考えたりもします
    • ホテルのような内廊下の写真がSUUMOにあったんですが、やはり高級感がありますね。雨の日に濡れずに鍵閉めできるのもいいです。
      • 内廊下は管理費の内の光熱費が結構かかるなんていわれますけれど やはり玄関出てすぐに気候の影響を受けなくていいっていうのは 快適だろうなぁというのは推測されますよね。 それに資産価値的にもよろしいのではないかと思います。

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    共用施設[ ]

    • 駐車場:11台(屋外平面式2台、屋内機械式9台)
    • 自転車置場:39台(屋外上段:ラック式14台、屋外下段:スライドラック式25台)


    設備・仕様[ ]

    • 女性としては、ミスとサウナやマイクロバブルトルネードの浴槽は魅力的。 あと、介護関係の方がミスとサウナは、介護状態の高齢者だと浴槽に入らなくてもミストサウナで十分、効果があるので良いと話していました。
      • ミストサウナは浴槽に入らなくても短時間で十分に体が温まると言いますよね 同じ効果もえら得るとか なんかMRに行くと妙に「美容にいい」とかといううたい文句を言われるものですが、 介護の時に…と言われると単純にああそうか、という風に納得します 普通のサウナと違って苦しくないのが良いですよね

    間取り[ ]

    • 間取:1LDK・2LDK・2LDK+N ※Nは納戸です。
    • 面積:43.93平米~62.58平米
    • 間取りはせまいですが安いのと駅から近いのが魅力。 ファミリーじゃなければ、この広さで十分。 掃除もラクだし。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 小学校も近くにある


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区



    周辺施設[ ]

    その他[ ]


    掲示板[ ]

    nagoya/533819/19

    プレサンス ロジェ 丸の内II

    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目818番(地番)
    交通 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩6分
    名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩6分
    名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分
    名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩9分
    名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩9分
    総戸数 39戸