プレサンス ロジェ 丸の内
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：39戸
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年04月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：大鉄工業株式会社
- 管理：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 販売戸数：4戸。
- 全角部屋、内廊下、1フロア3戸ってかなりいいですね。その分価格もするのだろうな、と思いますが、納得できる条件はそろっている様子。 案内会があったみたいですが行った方、値段の話なんて出ていましたか？安くはないのかなぁ。 駐車場は12台分みたいですがここだとさすがに車を持つ人がいるから全員希望通りにという風にはなりにくいでしょうか。
- 内廊下で高級マンションになりそうですが、1人用賃貸投資用として買う人が多いかもしれませんね。 2LDKで2800万円なら1人用としても買いやすいお値段なのかなと思います。 女性のおひとり様も、丸ノ内なら通勤もしやすくて、栄ほど賑やかじゃなくて暮らしやすそう。 スーパーが近くにあるともっといいですね。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 1フロア3戸はプライバシーに優れていますからね。それに内廊下は マンションオフィシャルサイトを見るとホテルのように 洗練したデザイン。マンション外観も外壁にタイルを使って落ちついた 雰囲気と高級感などもあり良いと思います。
- １フロア３邸はゆったりしていますね。内廊下だしセキュリティ面でも安心感があります。廊下は冷暖房あるのかしら。３９邸だと管理費も高めになるのかしら。それほどエレベーターはストレスなさそう。アクセスも便利ですし、病院や歯医者も周りにたくさんありますね。
- 戸建感のある間取りでいいですね。ひょろっと長く外観も重厚感があります。内廊下ですしセキュリティーも少し安心です。宅配ボックスや週2階の玄関前のゴミの回収も便利そうです。
- 外観デザインや内廊下などデザインは、オシャレ。１フロア３邸で角住戸を確保している点も評価します。
共用施設[ ]
- 駐車場 : 12台（屋外平面式3台、屋外機械式9台） （月額使用料 : 未定）
- 駐輪場 : 52台（屋内スライドラック式49台、屋内平面式3台） （月額使用料 : 未定）
- ミニバイク置場 : 3台（屋内平面式） （月額使用料 : 未定）
- 丸の内駅に徒歩6分なので通勤に負担のない距離ではありますが、 スーパーがマンション付近にないので車があったほうが 良さそうです。このマンションの駐車場は 総戸数39戸に対して12台なので、売れ行きによっては 駐車場応募者は多くなると思います。
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設備・仕様[ ]
- 内廊下、ミストサウナがいいなと感じました。
- キッチンが広くて、スライド式収納、シンクがワイド、小物入れや浄水器つきの水栓が気に入っています。 あと、地味にいいなと感じたのは、浴槽が「弓形」か「ストレート」かで選べたことです。弓形だとソフトな柔らかい印象になり、ストレートだとモダンでかっこいい印象になり迷いました
- 設備を見ると、女性がうれしい設備が結構ありますね。
- 窓が無くても換気口があれば一応風の流れは出来るとは思いますけれども、 何となくシングを置いておくのはむかないのかなぁと思われる部分は確かにありますよね。 設備仕様面は最近のマンションとして結構頑張っているなぁとは思います。 気が利いているっていうか。
- ゴミは24時間OKではないみたいですね。
間取り[ ]
- 間取り：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：55.26m2～62.12m2。
- バルコニー面積：6.78m2～8.96m2。
- 1番広くて62.12平米ですか？1人暮らし専用の賃貸マンションみたい。残念
- 1LDKの間取り、フリールームがついていて、夫婦2人か子供がいても1人っ子くらい？ 1人暮らしの人もいそうな間取りですね。 対象はどんな人なんでしょうか。
- 間取り見ました。 1人暮らし用で投資用マンションですか？ フリールームが「F」というのは面白いですね。 Aタイプ、Bタイプ、どちらもFがあります。 納戸にするか、書斎にするか、趣味部屋だと鉄道模型とか置く人がいたりするんでしょうか。
- Aタイプは１LDK＋Fとは言え、実質的には２LDKのように使えるのかな。 フリールームには窓もありますし。 窓の大きさがあまり大きくないのかな。 そのあたりで居室として扱えないという部分があるのでしょうか。
- Bタイプは実質2DKですよね。食卓を置いたら、ソファとか置けない感じ
- Aタイプのフリールームなら寝室としてちょうどいい感じです。廊下側に窓がないので防犯面でも安心ですし
- フリールームは収納部屋や作業部屋として利用できそうですね ただ、窓がないのでどうしても空気が籠ってしまいそうですよね 寝室としては利用でき無さそうかな。
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買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 周辺が不便とのことですが、駅は近くアクセスも良いですよね。 スーパーは近くに無いみたいですけど、 単身でコンビニや外食で済ませて帰ってくるなら、 特に不便も感じないでしょうか？
- そうですよね。 スーパーマーケットを丸の内に期待しちゃいけませんよね。 もし、利用するなら、名古屋駅方面で円頓寺商店街や、栄や矢場町のデパ地下を利用するのがいいかと思います。
- ファミリーさんの入居はないんでしょうけど学区の評判が良いところなので ちょっともったいなかったかなと思いました。 生活環境的にはシングル（買い物はコンビニのみ、栄から徒歩帰宅可能等）に ちょうどいいんですけどね。
- ここは、陽当たりが気になりますね。周囲は高いビルに囲まれている立地。どっち向きでも暗いような。
周辺施設[ ]
その他[ ]
- プレサンス ロジェ 丸の内II
- 駅から近いですし、値段も手頃ですがせまいですね。 ただ、個人的には、ファミリー世帯と同居しなくても済む確率が上がるのでいいと思います。 静かに暮らしたいので、こういう広さの物件のマンションは狙い目です。 浴室のマイクロバブルトルネードは、いいですね。
掲示板[ ]
nagoya/525488/22
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |