プレサンス ロジェ 本陣駅前
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 所在地:愛知県名古屋市中村区本陣通三丁目55番(地番)
- 交通:名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩1分
- 総戸数:36戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上10階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:平成27年4月下旬
- 入居時期:平成27年5月下旬
- 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
- 販売代理:株式会社プレサンス住販
- 施工:大鉄工業株式会社 名古屋支店
- 設計・監理:株式会社立田設計
- 構造設計:株式会社あい設計
- 管理会社:グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
- 公式URL:http://pl-hje36.com/
価格・コスト・販売時状況[ ]
【第2期】
- 販売価格:2,760万円〜3,630万円(税込)
- 管理費:6,070円〜7,760円(月額)
- 修繕積立金:3,640円〜4,650円(月額)
- 修繕積立一時金(引渡時一括払):333,600円〜426,500円
- 管理準備金(引渡時一括払):5,000円
交通[ ]
- 東山沿線で駅1分は魅力です。
構造・建物[ ]
- 1フロア4邸、角住戸50%
- 設計住宅性能評価書を取得予定。建設住宅性能評価書を完成時に取得予定。
- 住宅瑕疵担保責任保険を加入予定。
- 【フラット35】S(金利Bプラン)適合物件
- 建物のプレサンスのロゴがあるだけで一気に賃貸マンション(安)ぽく見えますね。あれはやめれないのかな・・・
共用施設[ ]
- 駐車場:28台(屋外機械式22台、屋内平面式6台) 月額4,000円〜7,000円
- バイク置場:2台(屋内平面式) 月額1,500円
- ミニバイク置場:5台(屋内平面式):月額1,000円
- 自転車置場:72台(屋内スライドラック式54台、屋内平面式18台) 月額200円・300円
- ダストシューターサービス:週2日、可燃ごみの指定日時に各住戸玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員がゴミを回収。
- セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム
- 2重セキュリティ(風除室・玄関前)
- 防犯カメラモニター付エレベーター
- 防犯カメラ(11台)
設備・仕様[ ]
【キッチン】
- ハイパーガラストートガスコンロ
- 人造大理石カウンタートップ
- ワイド型静音シンク
- 食器洗い乾燥機
- ソフトクローズ設計
- 小物入れ
- ホーローキッチンパネル
- 浄水器一体型シングルレバー水栓
- レンジフード
- 耐震ラッチ
【バスルーム】
- ミスト機能付浴室暖房器
- 給湯リモコン
- サーモスタット付混合水栓
- 保温浴槽
- 浴室カウンター
- ヘアキャッチャー
- ポップアップ排水栓
- 浴室手すり
- フラッグストーンフロア
- 浴槽セレクト(弓型orストレート)
【洗面室】
- 三面鏡裏収納
- リネン庫
- ヘルスメーター収納スペース
- ボウル一体型洗面カウンター
- シングルレバー混合水栓
【トイレ】
- シャワートイレ(フルオート便器洗浄・パワー脱臭・ハイパーキラミック便器・超節水ECO6トイレ)
- トイレ吊戸棚
【バルコニー】
- スロップシンク
- 防水コンセント
- スライド昇降式物干金物
【防犯・セキュリティ】
- 玄関オートライトセンサー
- ホーム保安灯
- シャッター付ドアスコープ
- 鎌式デッドボルト錠
- 防犯サムターン
- ダブルロック
- ディンプルキー
- カラーモニター付インターホン
- 非接触キーによるエントリー
- 可動式ルーバー面格子
- 防犯センサー(全住戸の玄関ドアおよび窓(一部を除く))
【その他】
- ガス温水式床暖房
- 24号給湯断部沖「エコジョーズ」
- 床暖トクトク料金:ミストサウナ機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機+エコジョーズ=床暖トクトク料金からさらに8%割引
- 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
- ガスコンセント
- シックハウス対策:F☆☆☆☆クラスを使用
- LED電球
- インターネット選択(フレッツ光ネクスト隼 or スターキャット)
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間取り[ ]
【第2期】
- 間取り:3LDK・4LDK
- 住居専有面積:60.65㎡〜77.55㎡
- アルコーブ面積:1.92㎡〜3.36㎡
- バルコニー面積:11.60㎡〜18.87㎡
- 全部のレイアウトを確認したわけではないですが、通風口が多くていいですね。収納も広めですかね。
- ゆったり目の間取りでいいなと思います。でもリビングのキッチン側に床暖房無いんですね。
買い物・食事[ ]
- 普段はみなさんどこで買物をされているのでしょう?アミカは業務用の食料品店ですよね?
- 買い物はユニー中村店かフィール栄生店かな。徒歩圏では無いね。
- まあまあ近くにヤマナカあるし、駅前にスギ薬局できたし、本陣は住みやすいと思いますよ。駅西って評判悪いけど・・・。
育児・教育[ ]
- 中村日赤が近いのはプラスだけど、風俗店が点在しているは小さな子供がいる我が家的にはマイナス
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区:商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区
- 中村区とはいえ東山沿線で駅1分は魅力的、大通りに面してるけど交通量も多くないし案外静か、商業施設がもう少し充実したら利便性も良くなるのに。
- そこそこ交通量はあるし、本陣通3の交差点はうるさいよ。
- 反社会的勢力の事務所の多さと風俗店の多さが気になる地域ではある。
周辺施設[ ]
掲示板[ ]
nagoya/416858/19
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |