プラネスーペリア松戸秋山

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物件概要

• 所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
• 交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
• 総戸数：56戸（ウエスト）、49戸（イースト）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建（ウエスト、イースト）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：大林新星和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

価格・コスト・販売時状況

• ウエスト 予告広告
  • 価格：2,700万円台予定～4,600万円台予定、最多価格帯：3,500万円台（13戸） 予定。
• イースト 予告広告
  • 価格：2,900万円台予定～4,400万円台予定、最多価格帯：3,400万円台（15戸） 予定。
• 価格は良心的な価格かなと思いました。
• 3LDKで2500万円台～なのは良心的な価格に思えました。 このあたりの相場では高い方なのかな・・・？
• こちらのマンションに入居する場合、秋山土地区画整理組合に強制加入させられて、組合費が請求されると聞いたのですが、本当でしょうか？請求される場合、組合費は年間いくらぐらいでしょうか？
• 売れているのかしら。。。
  • イースト埋まっていないですね。半年も経過しているのに。これから入居なんですかね
    • 先日、ウエストの内覧会してましたね。近くにいた業者さん？に聞いたら4.5件ほどみたいでした。ウエストもあまり状況は良くないのでしょうか？
      • ウエストがもうすぐ完成との事ですが、やはり先にできたイーストの方が値引き交渉しやすいのでしょうか？
        • すごい値引提示してきますね。同駅のマンションは値引なしで強気なのに、これだけ値引されると逆に怪しいというか何というか・・・近隣の知人に聞いても駅からの距離が同じでも苦戦してるようですね。
          • 値引き以外にオプションもすごい。イーストの空室も３月の転居待ちと言ってた（笑）おかしな理由。交渉中も急に上階が空いたとか勧めるし。
            • 提携特定キャンペーンって家具ですか。総額100万円の家具、子供がまだ小さいのもあってうちにはあまりそぐわないんですよね…。諸経費に掛かる費用や値引きの方が良かったかなあと個人的には思いました。販売価格の変更もあったんですか？どの部屋でどれだけ変わったのか気になりました。こちらは現在何戸残ってるんでしょうか。
              • 家具オプション無料もしくは家電100万円負担のどちらかです。イーストも１割値引き提示、ウエストも２００万値引きなど、攻勢かけてます。
                • イースト1割引ですか！1割引で購入して、オプションにお金かけたらヴェレーナに見劣りしなくなるかもー。外観の普通っぽさは、どうしようもないですけどね。
• ここ売れてんの？
  • 先日の連休も引越している様子もなく、ウエストには自転車２台しかない。全体でどれくらい売れてるんだろう？
    • 我が家から見える感じですとウエストで3世帯、イーストで15世帯くらいかな？全部で100世帯くらいで2年弱の販売期間。
      • 既にイーストは３０戸以上売れてると説明ありました。あと3カ月で１年が経過。買っでも資産価値はないのかな？
        • 北総線沿線で資産価値はなかなか厳しそうですね。物件自体は悪くないと思うんですが場所がねー。素直にJR沿線が良いかと
• プラネスーペリアのウエストって 何世帯くらい住んでるんでしょ？？ 駐車場がら空きです。 イーストの駐車場は沢山とまってるようですが… 余計なお世話でしょうが ウエストは、このままだと心配です。
• ちょっと高いよねここ、これが正直な感想。ヴェレーナと比較するとどうしてもね
• 見学に行きましたが、見せて頂いた価格表と実態の売れ行きが違いすぎて不安です。駐車場や駐輪場もガラガラでしたし。値引きや家具プレゼントなど大盤振る舞い過ぎて。
  • 500万も下げるなんて、すでに住んでる方に申し訳ないと思うが。
• 駅ロータリー周辺のマンションと比べると交通量が多い国道464号を挟むのはちょっとマイナスかな。あと秋山界隈住民で一時期話題になった某宗教団体の施設への駅からの導線にほど近い。その辺りも加味した価格帯であれば魅力的な物件かと思うけど個人的にはちょっと高いなあと思う。ここからさらに値下げすれば検討したい。
• わざわざ秋山で選ぶんならやはり、駅前の方が魅力的だな。あっちが完売になったら、こっちにどんだけ流れるかだけど
  • ロータリーのベレーナが完売しても流れないんじゃないかな。プラネは完敗でしたね。
    • 苦戦は青田売り時から分かってた事じゃないですか。流石にここがホイホイ売れるとはだれも思ってないかと
• この週末に内見してきました。第一印象は「何もない」でしたが私はむしろ「何もないのが良い」。浅草線沿線の日本橋、東銀座、新橋あたりの都内通勤者にとって一定の需要はありそうに感じるけどなー
  • 何もないのを善しとするかは主観になりますが一般的には街に活気が無いということでマイナス要因ですね。まああの辺をよく知ってる人でしたら何十年も前から全く発展してないのをご存知でしょう。北総線の運賃のせいで駅前のメリットを全く活かせないのが残念です。
    • 需要が思った程無いから残ってるんじゃないでしょうか？
      • まさに仰る通りなのだと思います。あとは価格とのバランスもあるでしょうか。約70平米で3,500…
        • 発展といえば、6月に千葉外環高速が開通し、 都心からのアクセスや、南北へのアクセスもしやすくなる。 武蔵野線に新駅。松戸市の活性化を狙った市の動き。 何も変わってなくは無いよ。
• モデルルームが安くなってますが、どうでしょう。 560万円、640万円のダウン。 一階と三階ですかね。 どちらも南向きです。 3LDKのほうは収納が良さそう。 広いウォークインクローゼットと布団クローゼットがうれしい。 4lDKのほうは収納が弱い感じ。 角部屋で窓があるのはいいと思うけど、小さい窓。 リビングインが二部屋で引き戸なのは好みが分かれそう。
  • モデルルームを実際に見学した者です。 （3LDKの縦長リビングのタイプ） リビングと隣接する部屋との仕切りが「ウォールドア仕様」だったのですが、これが予想外に良かったです。床から天井までの高さのパーテーション(?)のようなものが5枚ほど連なっていて、端のパーツがドアのように開き戸になるというもの。 他のマンションもいくつか見ましたが仕切り部分に梁が出てしまうのでイマイチ開放感を感じませんでしたので魅力的に思えず。それに対してこちらは開放感がありました。また、仕切った後もドアで出入りできるので個室感がありました。 個人的には横長のリビングで和室隣接のタイプが良いと考えていたのですが、ウォールドアの仕様に出会い、こちらをメインに探すことに変更してます。見て良かったです(^^)
• 105邸もあるんだと驚きました。それなりに大規模とは思いますが、100邸超えると本当に多いと感じます。多分、タワーマンションじゃないのに（ここは7階）100邸より多いというのが一番の驚きかもしれません。
  • 100戸越えって言ってもイーストウェスト分かれてますよね。大規模マンションのメリットは管理費、修繕費の頭割り分母がでかいことですが二棟建てってそのメリットあるんでしょうか。あと100戸ってそもそもそんなに大規模ですか？

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交通

• 駅まで徒歩２分って立地は、なかなかない
• 東松戸駅まで徒歩でどれぐらいなんでしょう？ 子供の通学の事などを考えるとこの辺に住むなら武蔵野線が使えないとキツイと思いますが。
  • 東松戸駅までは徒歩で２０分程度。自転車使えば大した距離じゃないね。北総線も通学定期は、通勤定期に比べれば当然だが割安。子供の通学定期でそこまで深刻に悩む必要なし。
  • 北総線は確かに高いけど、秋山駅くらいならどうにでもなるんじゃない？物件の安さを加味すれば。高額運賃で悪名高い「千葉ニュータウン—都心」と比較すれば、運賃も距離も半分程度だし。まあ、ここに住んだとしたら、通学は武蔵野線まで徒歩か自転車で行ってもらうけど。
• 駅から近いとはいえ、日常の病院、薬局、休日のおでかけなどは車必須と感じています。
• 北総使わないので駅までは結局バスで松戸か東松戸にでる感じですが、バス停までは近くてもバスの本数は少ない感じですよね。
  • 私は、総武線に出たい時は、時々ですが、徒歩15分弱の高塚バス停から本八幡駅までにバス便(日中は毎時5本程度、朝夕はその2倍くらい)を使ってます。深夜バスもあるし。

構造・建物

• マンションの向きが南東・南西向きなのですが、日当り具合がどうなのかなというこだけは気になります。
• 二重天井・二重壁で劣化対策等級も最高等級を取得、室内もそこそこ高級感を感じられる作りではないでしょうか。
  • 二重床・二重天井と違って床がクネクネするのは気になりました。部屋に入る扉が引き戸でないのもどうかな〜？と言う感じでした。
• ベランダ付近も塗装じゃなくてタイルを使ってくれたら外観に締まりが出てくるんだけどな。団地っぽく見えるのがもったいない
  • それが長谷工の仕上りですよ。住んでしまえば気にならないでしょうが、後からは変えられないですから。

共用施設

• 駐車場 : 平置:14台、機械式:17台　（月額使用料 : 未定）（ウエスト）、平置:16台（専用駐車場4台含む）、機械式:13台　（月額使用料 : 未定）（イースト）
• 駐輪場 : 平置:56台、二段式:56台 計112台　（月額使用料 : 未定）（ウエスト）、平置:49台、二段式:49台　計99台　（月額使用料 : 未定）（イースト）
• バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）（ウエスト）、3台　（月額使用料 : 未定）（イースト）
• ここは駐車場が100%完備ではないので、実質契約の早いもの順に駐車場は埋まっていくでしょう。値段の動向を注視するのも良いですが、時間が経って契約となったときに駐車場が満杯という想定もしておいたほうが良いかもしれませんね。
• このあたりだと何だかんだで車を使う人がとても多いですから、駐車場は必須になってくるかと周りに月極めの駐車場でもあればいいのですけれども
• 松戸秋山周辺は駅近とはいえ、やはり車はが無いと何かと不便ですので、契約するにしても、抽選に外れたことも想定して周辺の民間駐車場もチェックしておいたほうが良いでしょうね。
• ここの駐輪場の台数が単純計算で２台／1世帯のようですね。１世帯に２台をどう評価するかですが、これまた微妙ですね。結局駐輪場も早いもの勝ちになるのでしょうか…
  • 駐輪場もどうなのという感じ。一世帯二台の数は普通ですけど、平置きと二段式とが半々。

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設備・仕様

• キッチンのデザイン、洗面台のデザインがおしゃれです。なかなか珍しい、暗めのブラウンで高級感が出ます。床暖房はガス式ですからすぐ温まりそうでいいです。アフターサービスもしっかりしているので安心できそうです。
• 木の床はオプションでしょうか？ 天然木なのかな？ 温かみがあっていいなと思います。
• 私はイーストを希望しています。複層ガラスでも道路の騒音は防げないですか？
• こちらのウォールドアは床にレールのないタイプのものでした。床の切れ目がないので一体感があります。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：58.35m2～83.46m2。
• バルコニー面積：10.08m2～18.50m2（ウエスト）、9.35m2～13.29m2（イースト）。
• 間取りは基本田の字で面白みは無いですが、和室と押入れがあるタイプ、 WICのあるタイプ、専用庭のあるタイプなどもあって、 家族構成によっても選択できるだろうと思います。
• ４LDKの間取りは洋室が2つウォールドアになっているので、 家族での生活は音漏れが気になりそうですね。 子供部屋として利用したいところですが、リビングを夜利用するとなるとちょっと難しいかな。
• 間取りはごく普通な感じがします。 あえて言えばキッチンにカウンターが付いていること。 でも高さが調理台の高さと同じようなので お洒落にカウンターで朝食を、という感覚ではないような気もします。

買い物・食事

• 近くにはまだ商業施設が僅少ですが、近くにはドラッグストアの出店計画もあるそうで、これから益々発展する街だと実感しています。
• スーパーも近いのもいい
• スーパーなどは結構な距離があるので自転車ではしんどいかも？ 駅に近くてもマイカーは必要な感じがします。
• スーパーは徒歩5分ほどにあるベルクで大概のものは揃います。近々ドラッグストアできる予定と聞いていますし。 ただし以下の点から、当地区に住むには車必須と言えます。

1. 総合病院、ファーストフード、ファミレスまで徒歩ではいけない。
2. 週末や祝日に出かける際に、定期券範囲外のところへ行くとなると、電車賃だけで家族全員で驚異的な値段になること。

• 先日のマツモトキヨシ開店により、秋山駅周辺には、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニが一旦揃った形になりました。
• コメダ珈琲予定地の隣も商業施設が決定したとの事。やっとここもベレーナもプラス材料出てきたのかな。
  • コメダの隣の敷地ですが、何が立つのか御存知であればお教えいただけますか。
    • ダイソー、ゆず庵（外食チェーン）、歯医者のようです。

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育児・教育

• 学校近いし、保育園も近隣にたくさんあって、子育てにはよさそうな立地ですが、車が必須のエリアで駐車場が100％に程遠いのはいかがなもんでしょうかね。
• 小学校や中学校が近いので お子さんがおられるファミリー層にはとても人気出そうな物件だと思います。
• 道幅も狭いので小学校までの通学路も心配です。

周辺環境・治安

• このマンションは国道464の目の前なので騒音が気になるところですが、その他の立地条件良いとこではないかと思っています。
• 国道は、片側一車線でたいした騒音ではないでしょう。
• このマンションだけでも105世帯が暮らすようになるわけだから、 住民層もだんだん変わってくるかもしれないですね。
• 駅まで徒歩２分って立地は、なかなかないから嬉しい物件です。 その割に、マンション付近がゴミゴミした感じがないのもいいです。
• 近くの宗教住宅ができたら、マンション価値にも影響ありますか？空っぽだし、長期修繕計画もどうなるか不安です
  • マンション価値には影響なし。全く関係ない立地。修繕計画は空き部屋は売主負担だから大丈夫。ただ売れなくて別事業者へ転売や賃貸になったら不安大。
    • 住む方の価値観ですからね。秋山駅、静かだし、小中学校も近いし子育てするには良い環境だと思います。宗教施設がネックになってしまいましたが^^;
      • 価値観ですが、プラネスーペリアは駐車場が選び放題。駅前のヴェレーナより閑静な住宅街にあり、価格も安い。
        • そうですよねー！ マンション駅近で駐車場選び放題は魅力ですね。 しかも安い上に家具オプションもあるみたいですし。 北総線高いと言っても通勤ならタダでしょうし JRよりは、断然空いてますし この線で通勤可の方には最高かもしれませんね。 小中学校も近い、高校も自転車で行ける範囲に数校ありますし (ファインシティは小中学校は少し遠いです） 環境的にも安心して長く暮らしていけると思います。 (宗教施設が　どうなるかだけ心配ですが）
• 秋山は住みやすい良い場所ですよ。すでにヴェレーナが完売されたのが、その実績で、あちらは駅前立地で更に優遇されたマンションでしょう。
• プラネは幹線道路沿いはウエストですよね。ウエストは販売キツそうだなあとは思いました。
• ベルク出店とほぼ同時期に、駅周辺マンションを購入しました。 秋山周辺が栄え始めたのは、この2-3年前からです。 購入当時は、荒地、雑草地そして一部エリアは谷で、 駅は階段のみ、駅前は違法駐輪車で溢れかえり、本当凄い場所、風景でしたが、 不動産屋の「区画整理でこれから発展する街」という言葉を信じ思い切って購入しました。 想定よりかなり遅れましたが（半分諦めていましたが）、ようやくここまで来たという実感です。 今の秋山の状態について、色々評価はあると思いますが、 我々何年も住んでいる者からすれば目覚ましい進歩です。 （当時の殺風景な景色が懐かしく思えてきます） 少なくとも購入当時は周辺環境が上記の通りで、 今のマンション価格帯と比較し当然安価なため （と言っても購入当時は高いのでは？なんて思ったりしましたが） 市場価格も驚くほどの下落はないですね。 やはり今後どの程度発展するか見極めて買われることが大事だと思います。 秋山周辺はさらに発展していくと思いますよ。
• 外環高速道が6月に開通すると、秋山駅前の180号も緩和され、水戸街道から流れてくる量も減る推測が出ています。 また、なんといっても埼玉、湾岸、都心に高速道路でアクセス出来るようになりますから、これはかなり便利ですね。 住めば都、その都が発展していくのは、期待が膨らみ楽しみですね

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周辺施設

• このあたりの駐車場の相場はいくらくらいなのですか？ マンション内だと月額使用料が5,500円～9,000円と安めですが。
  • 近所のマンションに住んでいる知人が、機械式駐車場が嫌で周辺の月極を借りています。 8000円と言ってましたよ。

その他

【住民感想】

• 一昨年前にこのマンションを購入して、転居して1年5か月経ちました。 大変気に入って住んでいます。秋山駅周辺にはコメダ珈琲、ダイソー、ゆず庵と続々と新規開店。医療モールも充実し、スーパーのベルクは日々努力を感じます。ベルク内のポニークリーニングはかなり優良・親切店な印象です。ベーカリーマルセリーノも種類豊富で焼きたての味は最高です。 駅前に防犯ボックスも設置されました。刻々進歩を遂げています。 戸建ての新築住宅も随分増えてきている感じです。
• 区画整理した街並みは綺麗な家・マンション・店舗ばかりで道路も綺麗なので車走行が楽しいです。 東国分には外環道路が今年中には開通予定で、道の駅が出来ます。 ２線乗り入れの東松戸駅にも徒歩でも15分位です。 私たち夫婦は江戸川区から転居しました。秋山は本当に大満足です。
• プラネスーペリア松戸秋山の我が家からははディズニーランドの花火が見えます。富士山も少しですが見えています。これは住んでからの発見でした。
• 管理人さん・クリーンスタッフの方々も誠実です。 マンション販売の会社の方達も住人の皆さんも挨拶を交わし合っています。 それに駐車スペースがゆったりしていて車の出し入れが楽でとてもありがたいです。 まだたくさん細かい部分でも良い所があります。とても落ち着いた暮らしが出来るマンションです。どうぞ購入を検討している方は一度ご見学してください。
• 完成初期から住んでいます。このウオールドアは思った以上に良かったです。内装は他のブランドと比較しても高級感あると確信あります。敷地面積が広いので駐車場スペースにゆとりがあって大変に有難いです。最近は住民も増えて、防災訓練なども実施されます。105世帯ありますがツインなので騒がしさがありません。通路も広いです。スペースにホントに余裕があります。室内の防音もいいです。こんなに都心から近くて駅がすぐ側にあり、この価格は決して高くないと思っています。もっと宣伝してより興味を持って貰えるようなイベントや掲示の効果は期待できると感じています。
• ツインのマンションの良さがあります。敷地が広いので駐車場はに余裕があり有難いです。内装は高級感あり、他のブランドと比較しても同等と確信しています。ウオールドアは思いの外良かったです。室内の防音もよく静かです。最近は住民も増えて防災訓練が実施されます。是非ご検討中の方は見に来て下さい。このマンションの良さを実感して頂きたいです。私も善き住民を目指してご近所付き合いをさせて頂きたいです。

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