プラウド検見川浜ディアージュ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    プラウド検見川浜ディアージュ外観CG
    • 所在地:千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2(地番)
    • 交通:京葉線「検見川浜」駅 徒歩8分
    • 総戸数:54戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上7階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 販売時期:平成26年2月上旬 (予定)
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:三井住友建設株式会社 東京建築支店
    • 管理会社:野村不動産
    • 公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/kemigawa-d/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格表

     http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559847/

    • 坪単価160万

    【コスト】

    • 管理費は別に高くありませんが、機械式駐車場のためか将来の修繕積立金はちょっと高いですね。


    交通[ ]

    • JR京葉線「検見川浜」駅より
    1. 「東京」駅へ32分(快速利用)
    2. 「海浜幕張」駅へ3分(快速利用)
    3. 「銀座」駅へ36分(快速利用、「八丁堀」駅で東京メトロ日比谷線に乗換え)
    4. 「大手町」駅へ33分(快速利用、「東京」駅で東京メトロ丸の内線に乗換え)
    5. 「舞浜」駅へ20分(快速利用)
    6. 「千葉」駅へ10分(「千葉みなと」駅で千葉モノレールに乗換え)
    • 終電を逃した際に便利なのが、「東京」駅1:18発の深夜急行バス。また成田空港・羽田空港へのリムジンバスも「検見川浜」駅から利用可能で、旅行や出張にも便利。
    • 東京方面へは「湾岸習志野IC」、成田空港・房総方面へは「湾岸千葉IC」から東関東自動車道を使えば様々なエリアへのアクセスが可能。
    1. 「ららぽーとTOKYO-BAY」へ約11.0km
    2. 京葉道路「幕張入口」より乗車、「宝町出口」下車⇒「東京」へ約34.2km
    3. 東関東自動車道「湾岸千葉IC」より乗車、「新空港IC」下車⇒「成田空港」へ約40.7km
    • 検見川駅に屋根付きの大規模の駐輪場があるので月契約すると電車通勤するために駅までの利用や、イズミヤなどのお買い物するときにイズミヤの駐輪場が時間によって止められないという心配もありません。稲毛海岸駅前のマリンピアも行けるので買い物に困ることもありません。
    • 検見川はなんだかんだで都内まで通勤するのは大変でも 県内だったら普通にいいんじゃないでしょうか。 都内までは遠そうに思いますが…。
    • 大手町だとけっこう歩きますが、有楽町寄りなら京葉線東京駅から近いですね。 りんかい線との直通が実現すれば大崎、渋谷、池袋、新宿も行きやすくなります。

     http://www.j-cast.com/2013/12/09191233.html?p=all

    • 京葉線は東西線、総武線より混雑していないのが良いです。 防風壁が設けられて以降遅延もかなり減りましたし。 総武線は以前使ってましたが事故等での乱れが多すぎる…。 更にこれからウェリス稲毛の900世帯、奏の杜(モリコア、タワー、三菱、東急)の2000世帯が増えると混雑度増しそう。
      • 逆に総武線のいいところは京成が近いので代替がきくことですね。 京葉線は止まると待つかバスで総武線か京成に移動するのが面倒。 東西線のいいところはメトロ1回乗り換えで23区大体どこでも行けること。乗り換えが京葉線東京駅のように面倒でない。

    【京葉線】

    • 京葉線ってめちゃ混みではないですか?! 私は、千葉住みですが東京方面に通勤しているときに利用していて、そのラッシュのすごさに圧倒されました。 電車の本数が少ないのか、毎日、乗るのに命がけレベルでした。
      • 京葉線でそんな事いってると、総武線や東西線に乗れませんよ~。 通勤ラッシュはどこも同じです。。
      • ラッシュ時の乗車率ランキングでは総武線、東西線は毎回トップ5に入りますが京葉線は15~20位程度です。 京葉線で我慢できなければ千葉、埼玉、東京西部、神奈川どこに行っても東京への通勤は耐えられないでしょう。
    • 京葉線は混むのはまだしも、台風が来たり、強風が吹くと、すぐ止まってしまうのが困りもんですね。
    • 京葉線は快速の本数が少ないのはもちろん、各駅も本数が少ないから真夏や真冬にホームで電車を待ってる時間が苦痛。
      • たしかに少し本数が少ない時間帯がありますが、通勤時は普通決まった時間帯の電車に乗るのであまり問題ないですよ。稲毛海岸に住んでいますが、不便に感じた事はほとんどないです。

    【駅までの道】

    • 駅からマンションまで北口・南口どちらからの方が近いですか?
      • 何度か試しましたが南口の方が早く行けました。 横断歩道2つ、信号は1つだけなので広告に書いてある8分より早く行けました。 南口と北口(他のマンション敷地突っ切る)が大体同じくらい。 北口(公道のみ利用)は10分以上かかりました。 他のマンションの敷地を通るのはあまりしたくないですし、南口利用が良いですかね。
    • 駅までの道が遠回りで残念です。歩く分数ではなく経路が気になるんです。近道でも団地を突っ切るのは気になりますし。
    • 確かに北口ルートは歩道がまっすぐではないですしURもあるので所用時間というより気持ち的にいまいちですね。
    • 駅までの道は南口から自分の足だと徒歩7分なので、経路もさほど気になりませんでしたね。 夜はちょっと暗いですが。 北口は近道しようとするとURを突っ切ることになってしまいますし、突っ切ったところで結局7分かかったので自分は南口ルートで良いです。

    【バス】

    • 意外と重宝するのはバス。羽田、成田の高速バスは旅行帰りに到着ロビー出てすぐのバス停から駅前セザールマンション裏に着きます。 QVCマリンスタジアムへも直通バスが便利。試合後は稲毛行き急行バスでマリン出て次のバス停が検見川浜です。 最近めっきり減りましたが、京葉線が何かで不通の時は振替乗車券で総武線新検見川駅へ15分程度で出られます。
    • イオンモール行のバスありますよ! 稲毛駅から出ています。 ただバス停がちょっと遠くて、この物件からだと「プラウドシティ・ウエスト」の停留所が一番近いかなと思います。 本数が少なくて一時間に一本位ですが、200円位で直通で行けるのでよく利用しています。

    【自転車】

    • ここは、車でのアクセスが便利だと思いました。 自転車は、あったほうが便利ですけど検見川駅には、屋根付きの大型駐輪場があります。 モバ電くんは、震災時には携帯の非常電源としても利用できる。
      • モバ電くん、て何だろう・・・ 気になって調べてみました。 こちらのマンションには レンタルの電動自転車があるのですか? モバ電くん、非常時にはなかなか便利そうだけど 住民全員で使えるほどのものなのだろうかと ちょっと疑問。

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    構造・建物[ ]

    • 南東向き
    • 敷地内全面液状化対策してるのでその点は安心です。
    • 直床
      • ここも直床ですよ。 コンクリートスラブ厚は220cmと多少普通より厚いですが。 天井高をアピールしてますがその弊害かな。 直床は重音に強く、弱音は伝わりやすい、二重床はその逆と言う人もいますし、問答無用で直床はダメと言う人もいますし、色々ブログ読みましたが言ってることがバラバラで私はよくわかりません。 首都圏ではかなり二重床信仰があるというのは確かのようです。
      • 床の柔らかさもありますね。 どうしても気になるなら二重床の物件を買った方が良いでしょう。

    【眺望・採光】

    • 昨日の午前中にプラウド建設地を見に行きましたが、思った以上に陽が差し込んでいたので安心しました。海が見える立地でもないので、特に上層階じゃなくてもいいかなと思ってます。
      • 低層の日当たりは陽が低い1、2月を想定しないとこんなはずじゃなかったということになるかもしれないのでご注意を!
        • 道路をへだてた高層団地は北西側なので、もし日陰になるとしても日の長い5月から8月の夕方だけだと思います。冬は大丈夫だと思いますよ。
    • 周囲の建物による日陰を気にするなら、北西側のURより南東側の3、4階のJR社宅を気にしたほうが良いでしょう。 そのJR社宅も古いので将来はマンションになるでしょうね。 元々眺望が売りなわけではないですしこの地区は高さ制限があるのであまり気にしていませんが。
    • ここは、最上階でも隣接する建物が、同じくらいの高さですから、眺望は期待できないです。
    • ベランダからの視界が思っていたより抜けてて気持ち良かったです。 千葉ポートタワーでの花火が復活してくれれば最高なのですが。

    【入居者】

    • 玄関から出ると富士山がきれいに見えて朝から気持ちがいいです!
    • 朝から部屋にしっかり陽が入り、明るくポカポカで気持ちいいですよ。
    • 陽が当たる昼過ぎまではほんと暖かいですね! 午前中掃除してるときに暖房なしで窓全開にしてても全然大丈夫! 富士山は朝も夕焼けの夕方も素晴らしいです。
    • 床暖、食洗機、カラリ床、くるりんぽい、いずれも満足です。 最近のマンションではどこでもある設備ですが。 どのマンションでもあるとは言えない点だと、洗面所の蛇口が上から出てるのと、風呂洗面所トイレ廊下台所が全部ダウンライトなのが良いです。

    共用施設[ ]

    • 駐車場:42台
    • 駐輪場:116台(レンタサイクル2台含む)
    • バイク置場:4台
    • 24時間ゴミ出し可能
    • 宅配ロッカー
    • モバ電くん:日本初のモバイル非常用電源・モバ電くんを採用。平常時は電動自転車のレンタサイクル用バッテリーとして、非常時はモバイル非常用電源として利用可能。
    • 太陽光発電パネル:宅配ロッカー・モバ電くんに電力供給
    • レンタサイクル良いですね。 私の場合、普段自転車に乗ることはないのですが、 時々ある学校の授業参観の時とか、 歩くには少し距離がある所までの買い物には 自転車が必要だなと感じることがあります。 でも、いつもいつも使うわけではないので、 置く場所などを考えると購入にまでは至っていません。 こういうシステムがあると、とてもありがたいです。 通勤通学にはつかえませんけどね。 たまに利用するときにはとても便利です。
    • 駐車場は雨の日はかなりめんどくさいです。 うちは地上階ですが隣のプラウドのようにゲートがなければ良いのにと思います。

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    設備・仕様[ ]

    【キッチン】

    • ラクモア⇒http://www.proud-web.jp/will/luxmore/
    • システムウォール収納
    • 調理スペース拡大
    • シンク前包丁差し(チャイルドロック付)
    • 間仕切り名人:ホーロー底板を活用したマグネットタイプの仕切り
    • 食器洗い乾燥機
    • 浄水機能付シャワー水栓
    • バイパーガラストップコンロ(セイフティ機能付)
    • スライド収納(ソフトクローズ付)
    • 床下収納(1階住戸のみ)
    • 天井高と収納力を営業さんが押してましたけど、個人的にはキッチンの作りが1番よかったですね
    • キッチンはオープンだけどほどほどの吊り戸棚もついてるのがいいですね。 私はそれと洗面台の蛇口が上から出てるのも気に入りました。
    • ディスポーザーがついてないのと直床なのが残念。
    • 野村不動産オリジナルのラクモアキッチンはいいんじゃないですか。対面オープン仕様が流行りの中、システムウォール吊戸は重宝すると思いますね。


    【洗面室】

    • 三面鏡収納(三面鏡裏コンセント)
    • アクセサリーフック
    • ボウル一体型カウンター
    • フランジレス排水口
    • シンク下大型収納スペース
    • 洗面台は、水栓だけでなく収納力も高く、目立たないが、フランジレスの排水口は掃除が楽。
    • 洗面所にフロートライン水栓が採用されているんですよね。 先日友人の家に遊びに行った際使わせてもらいましたが、水栓の位置が高いだけで腰がものすごくラクですね。 デザインもすっきりしているので水垢や汚れがつきにくく掃除が簡単だと思いますし花瓶や加湿器のタンクなどの水入れにもいいですね。

    【バスルーム】

    • 魔法びん浴槽
    • エアインサyワー
    • カラリ床
    • らくぽいペアキャッチャー
    • クレイドル浴槽
    • 更に、浴室のスペックも高い。魔法びん浴槽の仕様は人間工学に基づいて設計された浴槽は入り心地がよさそうだし。カラリ床は柔らい床なのかなぁ〜。モデルルームを見ていないので、それが気になるな。

    【シューズボックス】

    • インサイドバー
    • 小物入れ
    • フック
    • 扉裏全身鏡

    【トイレ】

    • 「ウォッシュレット」付トルネード洗浄便器(タンクあり)

    【その他】

    • エコジョーズ(高効率TES給湯器)
    • スロップシンク(防水コンセント付)
    • TES温水式床暖房
    • フラットフロア
    • フットライト

    間取り[ ]

    • 間取:3LDK~4LDK
    • 専有面積:71.76m2 ~ 87.00m2
    • バルコニー:9.96m2~13.09m2
    • テラス:10.98m2~11.34m2
    • 専用庭:25.62m2~28.61m2
    • 全戸無償セレクト対応可能:間取りやカラーを自分好みに選べる無償セレクトをご用意。
    • Hタイプ
      • 間取り:4LDK+WIC+SIC+N
      • 専有面積:87.00m2
      • バルコニー面積9.96m2
      • 多彩な収納
      • オープンキッチン
      • 約2,550mmのリビング・ダイニングの天井高
      • ガラス手摺りバルコニー
    • Ggタイプ
      • 間取り:3LDK+2WIC+N
      • 専有面積:78.49m2
      • テラス面積:11.34m2
      • 専用庭面積:28.61m2
      • 多彩な収納スペース
      • 専用庭付きの1階住戸
      • センターオープンサッシ(リビング・ダイニング)
    • Fタイプ
      • 間取り:3LDK+2WIC+N
      • 専有面積:78.49m2
      • バルコニー面積:11.79m2
      • 多彩な収納(約5畳分)
      • オープンキッチン
      • 約19畳の広さになるハイ引戸
      • 約2,550mmのリビング・ダイニングの天井高
      • ガラス手摺りバルコニー
    • Hタイプの洋室の窓は開放感ありそうですね。 北東方向の窓ではありますが、明るさと通風には十分ではないかと思います。 2面採光のリビングも日中なら照明無しでも明るいのでは。 ただ、寒い季節にはどうなのかな。 冷えやすかったりで暖房費がかさんだりしないでしょうかね。 東南側のバルコニーにはスロップシンクがあって、ガーデニング好きには嬉しいです。
    • Hタイプはセレクトプランの洋室2つ繋げてでかい主寝室にするのに惹かれます。 まぁうちはHタイプは手が出ませんが…
    • 4LDK+N+WIC+SICは各居室の面積が5畳前後となり、居室数の確保を優先した形になっていますね。 将来的に壁をぶち抜いて広いスペースにしてしまうのもありかなと考えてます。
    • 4LDKの部屋はセレクトプランみたく中の2つの部屋をつなげて大きい主寝室にしたいです。 10畳ある主寝室、憧れます。 角住戸の4LDKは4000万台後半のようなので手が出ませんが…
    • 洋室に押入れ型収納ってめずらしいですね。 枕棚もついているので、下から上まで無駄なく 収納スペースとして利用できそうで良いと思います。 収納があっても、敷布団が入らない収納って多いですからね。 こういうスペースが1つあると、かなり助かると思います。 Aタイプの洋室1のバルコニー部はバルコニーと

    サービススペースに分かれていますが、何がちがうのでしょう?

      • バルコニーとサービスバルコニーの違い

     http://allabout.co.jp/gm/gc/387627/

      • 確かにリビング横の洋室の押入れ型収納は良いですね。 あとはフロートライン水栓の洗面台、吊り戸棚もついてるオープンキッチン、部屋の色といったところが私が他物件より気に入ったところです。
    • 4LDKになると収納が少なくなる気がしました。 洋室の布団が入る収納もなかったりしますし、納戸があるかならのかな。 キッチンのカウンターの高さが、ちょっと変わってますね。 どうしてなのかなって思ったのですが、使いやすければいいなって思います。
      • 4LDKの収納は確かに少ない感じがしますね。納戸を使ってもちょっと足りないかもしれません。 キッチンのカウンターと洗面台は高さが選べるんですね。毎日使うものなので、ちょうどいい高さを選べるのはいいですね。
      • ここの4LDKは狭すぎですからね。3LDKの広さで無理やり4LDKの間取りにしてますから、収納も居室も全てが狭くなります。4LDKだと100㎡はないと快適な暮らしはできないですね。
    • Hタイプ購入者はセレクトプランで3LDKにする人が多そう。 あとは子供が2、3人いるなら80m2後半の4LDKも需要があるでしょう。 3部屋欲しいけど90m2台や100m2超えを買う予算がないご家庭もあるでしょうから。
    • 大型の収納が少ないのがちょっときになりました。 納戸と言っても1畳もない広さですよね? 布団は収納できるのでしょうか? 幅の広い収納があると良いと思うのですが。
      • 布団はリビング横の洋室の押入れ型収納にしまえるのでは?
        • Hのタイプではそれができそうにないです。他のタイプは押入れ型の収納があるので問題ないでしょうけど。 といってもHも洋室1のほうにウォークインがありますからね、何とかはなるんじゃないかなと。 和室が無いですから検討してる人は当然押入れが無いとは想像してると思います。 ベッドが主流で来客用の布団だけ少ししまえればいいという感じなら大丈夫でしょうね。
    • 東南側は、上の階なら眺望はいいかは解りませんが開けた感じですよね。 もう少し収納が多いタイプの間取りがあっても良かったかも。 リビングダイニングがベランダと同じ横長のサイズがいいかな。 その方が室内が広く見えると思う
    • キッチンの床下に収納があるのは珍しいですね。冷暗所があるのはお酒なんかを作る方には活用できそうですよね
      • 床下収納は一階だけですよ

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    買い物・食事[ ]

    • エネルギースーパーたじま 美浜店(約580m/徒歩8分)
    • ショッピングセンター/ピア(約570m/徒歩8分)
    • ペリエ検見川浜(約620m/徒歩8分)
    • 検見川浜 ベイサイドモールフェリア(約570m/徒歩8分)
    • ヤオコー 稲毛海岸店(約1,060m/徒歩14分)
    • イオンマリンピア店(約1,170m/徒歩15分)
    • 検見川浜は、駅そばにはペリエやイズミヤがあり、ちょっとした買い物は用が足り便利です。また、ららぽーとや新しいイオンモールも車で行けばそんなに掛からないし。
    • すぐ近くに三井の大規模マンションとヤオコーができるようです。

     http://www.kensetsunews.com/?p=25441

    • 現地はごく普通の住宅地といった雰囲気でしたが、新しくヤオコー等ができることを考えると悪くないかなといった感想です。
    • この辺は生活利便施設が駅周辺に密集していて、マンションの近くにスーパーやコンビニが見当たりません。 駅までは徒歩8分なので自転車があれば問題ありませんが、徒歩で行けるような店舗が欲しいですよね。
      • 徒歩1分の南側の空き地に三井のマンションと共にヤオコーができる予定です。 2年後くらいでしょうか。
      • 北のほうへ徒歩4分で24時間営業の食品スーパーたじまがあります。歯科大方面へ徒歩5分でセブンイレブンもあります。好み次第ですが駅周辺はヤマザキデイリーしかないのでありがたいかと。
        • 実際に現地から歩いてみました。たじままで5分、セブンイレブンまで6分に訂正します。ファミマもセブンの先に今月オープンしますよ。 「エネルギースーパーたじま」で検索すればチラシも見られます。ビールが安いのでケースで買うときはここです。
    • 検見川浜で大きめの店に行こうと思うと車で幕張のイオン、ヨーカドー、新習志野寄りのOKストア、コストコ、巨大イオンになるかな。 何気に稲毛海岸のマリンピアも自転車なら近いですよね。
    • 検見川浜は2年後くらいにヤオコーが出来たり、駅前も新しくなったりするみたいで、楽しみですよね。
    • 区役所や郵便局本局(郵便窓口は24H営業!)が徒歩圏。自転車や車でお買い物の選択肢は無数に。
    • プラウド稲毛海岸のヤオコーに行ってみました。 惣菜やパンの質も高く、値段もそこそこでいいスーパーですね! 早く磯辺にもできて欲しいです。
      • 稲毛陸橋の下ミノリア稲毛海岸のヤオコーも、また品揃えが違って楽しいですよ。 お肉と野菜はららぽのロピアの評判がいいです。 海沿いを走って、ビバの角を左に曲がれば土日も渋滞知らずで行く事ができます。 近隣探検楽しんでください!
      • 磯辺のヤオコーは来年7月にオープン予定のようですよ! 楽しみです!!
    • 買い物については イズミヤやエネルギースーパーたじまは散歩がてら歩いて行けますし、ヤオコーの稲毛海岸店も自転車で5分ほどなのでとても便利です。三井のマンションの隣のヤオコーができればさらに便利になりますね。 他にも蘇我のアリオや幕張のイオン、ららぽーとなど車でちょっと行けば着きますし買い物については非常に恵まれていると思います。

    【ベーカリー】

    • 大きくて品揃えの良い本屋がない
      • イオンモールに大きい本屋二つあるよ。
    • ヤオコーのホームページの新着情報に、品揃えなどの情報あります。 開店楽しみですね(^^)/

     http://www.yaoko-net.com/

      • ヤオコーのデジタルチラシを見てみました。とりあえず必要なものはほぼ揃いそうですね。価格はどうなんでしょう、すごく安くはないけど高くもないという感じでしょうか。94円均一はお徳かな。何はともあれ、近くにスーパーがあるのは便利だと思います。
    • 近くのパン屋さんオープンしてましたよ!

     http://cafe-craftsman-base.jp/index.html

      • 近くのパン屋さん行ってきました! おしゃれで代官山にありそうな大人のパンとケーキ屋さんって感じですね。 売ってる種類はホームページの通りです。
      • ハニ―ブレッド美味しかったです。 そのまま食べるのと焼くので全く印象がかわります(^^)/ またパン買いに行きたいです。
      • あの近くのパン屋さん行きましたが、稲毛海岸のマザームーンカフェの姉妹店なんですね。 一部商品はマザームーンカフェのを持ってきてます。 マザームーンカフェは休日は入るのにものすごく待つ(みんな車の中で自分の順番を待ってる)ので、近所で待たずにすぐ買える店ができたのはラッキーです。 まぁ、クロワッサン、パンオショコラはふつーかな。 私が食べた中ではマカロン、ケーキ類、バケット、カントリーブレッドは美味しいと思いました。
    • 庶民派なら100円パンの鎌倉ベーカリーもいいですね。 稲毛長沼店なら車で15分-20分くらいです。 中央区道場のクロワッサンフレールもお勧めです。 ポイントカードつくると誕生月にはパンのセットプレゼントあり。 前日までに電話しておくと作っておいてくれます。

    【飲食店】

    • 磯辺の稲毛海浜公園にできたレストラン、予約状況が凄くてまだ行ってません。ブイヤベースもフレンチトースト美味しそうです。

     http://www.the-surf.jp/restaurant/

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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • スクルドエンジェル保育園 検見川浜園(約330m/徒歩5分)
    • もみじ保育園(約620m/徒歩8分)
    • チューリップ保育園(約670m/徒歩9分)
    • 真砂白百合幼稚園(約350m/徒歩5分)
    • 真砂第一幼稚園(約920m/徒歩12分)
    • 磯辺白百合幼稚園(約610m/徒歩8分)
    • 真砂幼稚園(約800m/徒歩10分)
    • 小児科や病院などが徒歩圏内に何か所あるのは心強いです。 一番近くの小児科のおおた小児科は病児保育室がある様ですね。 料金は1日2000円。6時間まで1200円。働いているお母さんに とっては子供は具合が悪くなってしまうと仕事へ行かれなくなってしまうので、こういった環境が近くにあるというのはいいなと 思います。ただ1日定員4名までなので風邪がはやる時期などは預けるのも大変かな。

    【小学校・中学校】

    • 真砂東小学校(約520m/徒歩7分)
    • 真砂中学校(約1,560m/徒歩20分)
    • 小学校への通学路。目の前の道路は横断歩道一か所で、車通りが少ない分道路をそのまま横断してしまうだろうな、と思うと気になります。
      • 付近の道は大通りでなく車も多くないので確かに子供は横断歩道でないところを渡ってしまうかもしれませんね。 横断歩道を通らければダメとうるさく言い聞かせるしかないですね。
    • 小学校が近いのはいいですね。
    • 小学校についてですが、ここは真砂東が学区ですよね。 全く心配しなくていいと思いますよ。 ウチも通わせてますが荒れてもおらず、のびのび勉強できてます。 中学校として使っていた建物になって、体育館広くなりました。 この辺は犯罪とかも少なくて安心して通わせてます。
    • 真砂も検見川浜レジデンスとクレビアでこれから多少お子さんが増えるのではないでしょうか。 ここくらいの規模だと影響ないでしょうが。
      • 東小は 知らないけど西小は増えてますよ。ひがしもふえてるのでは?
        • 西小が増えているのはレジデンスとクレヴィアの影響なのでは?うらやましいです。 東小が増えるかどうかは、このマンションの子どもの数によりそうですね。 とはいっても微々たるものでしょうけど。
        • 500世帯増えるとこれから入学する学年は20人か30人くらい増えるでしょうか? 大体1クラス分ですかね?
    • この周辺には、児童館のような場所はあるのでしょうか。 周りを歩いていてみてもあまり小さなお子さんを見かけなかったので、子育てをする上でお友達が出来るか心配です。 真砂東小学校は合併しても一学年2クラス程しかないので、やはり真砂地区は全体的にこどもが少なそうですよね。
      • 求めてる児童館と子供ルームは別な気がします。 小さな子対象だと打瀬の子育て支援センターか稲毛海岸の子育てリラックス館。 検見川浜だと美浜福祉センターかコミュニティセンターに育児サークルがあったかと思います。

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
    • 区役所や図書館など行政・文化施設が集約。生活に欠かせない利便施設がそろっている。
    • 検見川浜は固まった時期に大量にマンション建設がなされてしまったから一時期廃れてた。 ただ、ここ10年はコンスタントに建設がされており、活気が戻ってきてるよ。
    • 検見川浜は、悪くないが駅に遠いし、線路に近いので微妙。
      • 現地見ましたけど大通り沿いよりはよっぽどいいですよ。
      • そこまで線路沿いでしょうか? 線路との間にお隣のプラウドがありますし聞こえる距離だとしても遮断してくれるのではないでしょうか。でもまぁ実際はマンションができて住んでみないとわからないでしょう。
    • オリンピックの恩恵より三井のマンションとヤオコーが気になります。南側の空き地というのは線路の向こう側になりますか?どんなマンションになるんでしょうね。

    【地盤】

    • ハザードマップを見ると
    1. 液状リスク:高。敷地内は液状化対策されているので問題なし。あとは周囲がどれだけ液状化するか。
    2. 津波リスク:なし。
    3. 延焼リスク:なし。
    • 多少なりともリスクを回避したいなら、インフラ地中化で地盤がよくなっている打瀬にしておくのが無難ですよ。 あえて検見川浜を選ぶとすればメリットは価格だけ。
      • 打瀬と比べるなら駅からの距離と転借地でなく所有権とあうのもメリットでしょう。 価格は単価で言えばベイタウンは借地であるため検見川浜の方が高いですよ。 地盤は気にする方ならそもそも京葉線(と東西線、総武線の西船まで)は選ばないでしょう。
        • うちは京葉線沿いで探してて、海浜幕張と検見川浜くらいしか 新築マンションが出ておらず、海浜幕張の物件は駅から遠いので検見川浜。 検見川浜で一番よかったのがここ、という選び方でした。 転借地はメリットデメリットがなんとなくで良く理解できなかったので、保険等と同じで理解できないものは選ばないという考えでした。 地盤は妥協点ですね。 美浜区は完全な海ではなく浅瀬で、ここは支持地盤も40メートルと意外と浅く、マンション敷地内は液状化対策もされてるのでまぁと。
    • 駅前もパチンコ屋や飲み屋がなくて落ち着いています。海浜幕張や稲毛海岸で飲んでも歩いて帰れます。住むのにはいいところですよ(^^)/

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    周辺施設[ ]

    周辺施設

    【公園】

    • 袖ヶ浦第2緑地(約40m/徒歩1分)
    • 真砂3丁目公園(約270m/徒歩4分)
    • 真砂第2公園(約420m/徒歩6分)
      • 真砂第2公園は、野球場のある大きな公園で、他にも小さな子供が楽しめる遊具ブランコ、すべり台、砂場、バスケットゴールがあり疲れたときに休めるベンチやトイレなども設置しています。野球場は自由に使えるのが子供達に人気です。公園内の季節の花などは地元の方がお手入れをしています。
    • 磯辺児童公園(約560m/徒歩7分)
    • 真砂公園(約650m/徒歩9分)
    • 真砂第1公園(約670m/徒歩9分)
    • 真砂2丁目第3公園(約700m/徒歩9分)
    • 真砂中央公園(約930m/徒歩12分)
    • 検見川の浜(約1,530m/徒歩20分)

    【公共施設】

    • 美浜区役所(約840m/徒歩11分)
    • 美浜消防署(約890m/徒歩12分)

    【金融機関】

    • 千葉銀行 真砂支店(約570m/徒歩8分)
    • 千葉興業銀行 検見川浜駅前(約570m/徒歩8分)
    • みずほ銀行 真砂出張所(約650m/徒歩9分)
    • 美浜郵便局(約750m/徒歩10分)
    • 徒歩圏内に24時間の郵便窓口があるのは助かりますね。

    【病院】

    • 由宇クリニック〔内・消・循〕(約310m/徒歩4分)
    • ベル矯正歯科クリニック(約330m/徒歩5分)
    • 池田クリニック〔内・消〕(約490m/徒歩7分)
    • ふじた耳鼻咽喉科(約570m/徒歩8分)
    • おおた小児科〔小・ア〕(約710m/徒歩9分)
    • 千葉県救急医療センター(約1,480m/徒歩19分)
    • 千葉市立海浜病院〔救急・内・呼・消・循・神・小・外・心・産・眼・耳・麻〕(約1,590m/徒歩20分)

    【文化・レジャー施設】

    • 真砂第2公園庭球場(約420m/徒歩6分)
    • 真砂コミュニティーセンター(約650m/徒歩9分)
    • 高洲市民プール(約1,360m/徒歩17分)
    • 花見川サイクリングコース(約1,370m/徒歩18分)
    • 美浜図書館(約1,410m/徒歩18分)
    • 稲毛海浜公園プール(約1,530m/徒歩20分)
    • マンションで水遊びは何かと苦情になりやすいので、夏なら稲毛海浜公園プールや海など利用するか、他には遠いですが温水プールで年中利用出来る千葉市花見川区にあるこてはし温水プールを利用するといいと思います。
      • こてはし温水プールは、駐車場140台おけて無料なのでおすすめです。ただ夏場になると早めに行かないと駐車場が満車で入れないので早めに行くか、新検見川駅から新京成バスの「いきいきプラザ」行きか「草野車庫(いきいきプラザ経由)」行きに乗って「いきいきプラザ」下車で犢橋温水プールに行けます。大体通常なら30分で行けますよ。


    その他[ ]

    • リビングQコール:本サービスは当該マンションへのサービス導入から3年間、サービス導入日は野村リビングサポートが管理組合に発行する書面の記載日時とする。
    1. 水のトラブル、鍵のトラブル、ガスのトラブル、電気のトラブル、照明電球の交換など
    2. 電話相談サービス(パソコンサポートなど)、紹介サービス(不用品回収、家事代行など)
    3. メンテナンスサービス(内装工事、インテリアのご提案など)
    • NEXT PASS10:引き渡し後10年間の専有部メンテナンス・サポートシステム(定額有料サービス)
    1. 住設機器延長保証
    2. 緊急&リペアサービス
    3. 長期メンテナンスサポート
    • Circle Aid:万一の災害時に住まう方の安全を確保し生命を守るため、ハードとソフトの両面から災害に備える総合的なプログラム。⇒http://www.proud-web.jp/will/circleaid/

    【オリンピック】

    • この辺りもオリンピックに関する施設があるんですか? それなら、ここの地域も注目されているのでしょうか。
      • それとこれとは別です。 選手村ができるわけじゃないので。
      • オリンピックはあまり期待しない方がいいですよ。 新検見川には64年のオリンピックの時もクロスカントリー会場と、サッカー練習場が来ましたがだからといって何も残っていない。
        • 確かに2020年までにオリンピックの競技施設ができても、終わってしまえば取り壊しかスポーツ施設として再利用されるだけで新たな発展は期待できそうにありませんね。
    • オリンピック後の発展までは期待できないかもしれませんが、 オリンピックに向けて道路環境等が整備されたりすることがあれば それは十分メリットですよね。
      • この付近にあらためて道路を整備することはないでしょ。 全く渋滞がないんだから。

    【共用部分で喫煙】

    • こちらのマンションは管理規約上、共用部分で喫煙厳禁となっていますか? 以前、賃貸に住んでいた際、隣近所から流れてくるタバコの煙に悩まされたのでとても気になっています。
      • 厳禁という表現は管理規約には存在しません。 火気使用禁止です。
      • 夜たまに…くらいならいいんです。 朝も昼も吸われると洗濯物や居間に匂いが入ってきて困るんですよね。 若いファミリー層が多いようですし、小さなお子様が多いと聞いています。同意してくれない方が少ないはず。 管理規約に追加することもできますよね? 4/5以上の同意でしたっけ。
      • モデルルームであった重要事項事前説明会ではベランダでのタバコは禁止と言われました。
      • 今見たところ バルコニー、サービススペース、オープンポーチ、テラス及び専用庭で火気の使用及び喫煙をしないこと。と、ハッキリ書いてあります。

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