フローレンス吉島グランドステージ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  • 所在地:広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
  • 交通:「吉島病院入口」バス停徒歩3分
  • 総戸数:90戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:平成30年6月中旬
  • 売主:章栄不動産株式会社
  • 施工:株式会社増岡組
  • 管理会社:章栄管理株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

  • 価格:2,885万円~4,485万円
  • 最多価格帯:3,200万円台・3,400万円台(各12戸)

【その他費用】

  • 管理費(月額):8,700円~11,200円
  • 修繕積立金(月額):4,680円~6,030円
  • 修繕積立基金(一括):468,000円~603,000円
  • エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で+640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
    • 年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円~4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。


交通[ ]


構造・建物[ ]

  • 全戸南向き


共用施設[ ]

  • 平面駐車場・116%確保(105台分) 月額使用料 : 0円(1台目)~18,000円
  • 全戸分サイクルポート 月額使用料 : なし
  • バイク置場 : 20台 月額使用料 :300円
  • 宅配BOX
  • エレベーター2基設置


設備・仕様[ ]

  • ペット飼育可


間取り[ ]

  • 間取り:2LDK+S~4LDK
  • 専有面積:66.87m2~86.16m2
  • バルコニー面積 : 12.50m2~27.92m2


買い物・食事[ ]

  • セブンイレブン 広島光南店(約280m・徒歩4分)
  • ザグザグ 光南店(約380m・徒歩5分)
  • スパーク 光南店(約480m・徒歩6分)


育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • 吉島幼稚園(約360m・徒歩5分)
  • 吉島保育園(約440m・徒歩6分)

【小学校・中学校】

  • 吉島小学校(約480m・徒歩6分)
  • 吉島中学校(約660m・徒歩9分)


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域 : 第一種住居地域
  • 夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね?


周辺施設[ ]

【公園】

  • 光南西公園(約290m・徒歩4分)

【金融機関】

  • 広島銀行吉島支店(約400m・徒歩5分)

【病院】

  • 吉島病院(約650m・徒歩9分)


掲示板[ ]


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