ファインレジデンス川越

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ファインレジデンス川越外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川越市菅原町18番8（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「川越」駅 徒歩4分 （約270m）
2. 川越線 「川越」駅 徒歩4分 （約270m）
3. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩14分 （約1,110m）

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月中旬予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：吉原組

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス川越（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 残りあと１邸でしょうか。どの間取りが残ってるのかご存知の方いらっしゃいますか。
  • 今現在も最終期販売であと1戸というふうになっています。ココ2週間ほどは特に動きがないような状態なんでしょうか。 売られているタイプはAタイプでは？というのも、公式サイトに掲載されている間取りがAタイプのみでしたもので。

構造・建物

• 敷地面積：665.89m2
• 建築面積：304.68m2
• 延床面積：2,636.43m2

共用施設

• 駐車場：1台（平置き1台）
  • 総戸数が35戸の小規模マンションだから仕方がないかもしれませんが、 駐車場の台数が1台だけですか！？ 駅に近いので不要かもしれませんが、この辺に住んでいる方って かなり高確率で車を所有している、車を足代わりにしているように 思いますが違うんですか？
    • 車を運転される方の割合は高いと思います。 駅に近いということで、全体と比べると割合は低くなってくるとは思いますが さすがに1台では足りないでしょう。 駅周辺だと月極の駐車場も割高ですし、空いているかどうかもわからない。 無いならないで生活は成立はしますが…。 カーシェアリングなどをつかってやっていくしかないんですかね？
      • あと、駐車場1台ってのは敷地内（入口の目の前）で、敷地外に入居者用を借りるらしい。 全戸分かは不明。 敷地内が便利だけど入口の真ん前すぎて個人的にはあんまり止めたくないね。
        • もうそういう状況になっているのですか。 敷地外の駐車場ですか…。 他の地主さんにお借りするということなんでしょうか。 ずっと借りられるかどうかまではわかりませんよね。 全く何もないと言うよりはずっといい状況だとは思いますが、 敷地内が少なすぎるようにも感じました。
• バイク置場：2台
• 自転車置場：70台（うち2段ラック下段スライド式62台、ラック式8台）

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.00m2～68.66m2
• 間取りはごく稀な田の字なんですねー。まあ、気にしないけどね！
• わかっちゃいたが、内覧したらやっぱり狭かった。

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育児・教育

• 専有面積があまりないので、ファミリーでというよりも二人暮らしや、子供がひとりのお宅ということになりそう。駅に近いですので、幼い子供がいるファミリーという立地じゃないですしね。
• 小学校は近いけど中学校は少し遠いのだけが気になります。
  • 中学校遠いですが、徒歩１６分ならまあいいかなとは思いますが、部活などで遅くなった帰り道は安全なのかどうかは確認した方がよさそうです。中学校って自転車通学は禁止でしょうから、帰りが心配かな
    • 中学校は20分なら許容範囲ですかね。部活で遅くなったり朝練もあったらあまり遠いと大変ですから。駅ちかで何かと便利、高校通学や塾なども駅の近くはあるでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅までの距離はバッチリじゃないでしょうか。駅に近いわりに線路には近くないので、音の心配もないでしょうし。
• 駅近だから仕方ないけど、ずいぶんマンションが林立してますね。裏のレーベンハイムの方たちはお気の毒。このマンションも西や南に駐車場が多いので、高層階で検討しないと将来ガッカリするかもです。
• 徒歩４分で駅に行けるなんてスゴク便利で良いです。 この距離だと車は所持しなくてもいけるかなと考えています。 公園なども近くて言うことないくらいです。
• ちょっと気になったのですが、北側にかなり高いビルが建っていますけど、日当たりは大丈夫なんでしょうか？南側は住宅地なので問題ないと思うのですけど。
  • とくに問題ないように思えたけどよく確認してみよう。
• 川越はもっと道路整備が進むといいね。
• 川越駅から徒歩４分という立地はかなり魅力があるんじゃないかなと思います。今は観光地になっていて、観光シーズンは人が多いですが、商店街には百貨店もありますし、暮らしやすい印象です。

掲示板

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