パークホームズ田無 ザ ガーデン

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 西武新宿線 「田無」駅 徒歩8分
  2. 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス15分 バス停から 徒歩9分
  3. 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス13分 バス停から 徒歩8分
  • 総戸数:170戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年01月上旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 田無に住んでますが、田無は買おうと思っても駅近で手頃な物件少ないし、この立地でこの規模なら、めったにないはずなので欲しい人は結構いそう。 ただSUUMOにディスポーザー記述がないのが気になります。この規模、このコンセプトでディスポーザーないのはかなりマイナスですね。
  • ここは元シチズンの敷地でしたか?
    • 労働組合があったところだな。てか本社の土地なのに何で売ったんだ?
      • 土地を売ったのは組合じゃなくて本社ですよ。 検索すると、この土地を売却したプレスリリース出てきます。土地価格までわかりますよ。 ちなみに組合以外にも駐車場とか食堂とかもあったようです。
  • 3000万円台では出ないですかね?
    • 2LDK(55m2)の最低価格が3900万円~、という具合では。
    • 土地の売買価格からすると、3000万円台はキツそうです…。
    • 3LDK(72m2)の最低価格は4900万円~、くらいになるのかな。
  • 花小金井の物件とブリリア上石神井の中間くらいが妥当な価格じゃないかなぁ。
  • ブリリアより場所はいいからこっちに流れて来ると思う。
    • それはどうですかね。23区終電上石神井駅まで、と田無ではかなり差があるのは事実。 立地はどちらも微妙。ブリリアは新青梅街道沿いで、こちらはほぼほぼ線路沿い+都営とシチズンでサンドイッチマン。
  • 田無は人気になりつつあるので大化けの予感
  • ここと一番競合しているのはザレジデンスみたいですよ。 上石神井とひばりが丘は生活圏がだいぶ違いますし。
    • レジデンスは駅から離れてる ここは駅7分で 平置き駐車場の大規模ってところで むしろこっちの方がリセールバリュー高い
  • 予定価格見ました。部屋数、金額も書いてあって3500万円台があります。マンションの価格、〇〇万円~と書いてあるとモデルルームの価格だけの時がありますから、このマンションみたいにこの間取りはこの部屋だといくらと書いてあると目安がつきやすいです。

交通[ ]

  • 田無は準急も急行も止まるのでハナコよりは人気ですね
    • 西武新宿線の新宿・所沢間では田無が一番便利な駅だと思います。 ハナコも準急も急行も止まりますけどね。
      • ハナコは通勤急行がスルーされるしだいたい都心から遠すぎだよ。駅周辺も何もないし。 田無が一番西武新宿線でいけてるとおもう。
  • あー、西武新宿線、東西線に乗り入れて直通運転するようにならないかなー。
    • どう考えても無理でしょ(笑)気持ちはわかるけど。 複々線化すら無理なのだから今やってる東京都の地下化工事ぐらいだろうね。
    • 15年の交通政策審議会で今後整備する路線から消えたよ。100%無い。
  • 西武新宿線は今のまま路線が維持されるかどうかを心配しないといけない路線だよ。 もちろん向こう50年廃線はさすがにないだろうが、このままだとだんだん本数が減っていくんじゃないだろうか。 堤一家のワンマンからいろいろあって分離しちゃって今の西武鉄道は残った資産でちまちまやっていくぐらいの 気概しかなさそうだし。西武池袋線は新宿線とちがって明確なライバル路線がいるわけじゃないからほどほどに 投資もしてるっぽいし利便性追求と沿線での不動産開発もやってるけど、西武新宿線に関してはもう完全に中央線 にやられちゃってて、西武自身が西武バスで中央線に客を送ったりそこから客を拾ったりしてもはやライバルが 中央線じゃなく関東バスになってしまった、ってぐらいだかからなぁ。 まぁ、50年後も西武鉄道自身は残ってるし廃線リスクをマンションが背負うことはまだ先だろうけど、 ただこと鉄道利便性にかけては今の現状維持ができるだけで良しとしないといけないってぐらいのレベルで あることは頭の片隅にいれておいたほうがいいだろうね。多分そう遠くない将来から段階的な運賃値上げか もしくは本数の削減があるかと。なんか最近通勤ラッシュ時の高田馬場駅とかそういうところで駅員の数も かなり少ないし。 そうなってくると、西武新宿線沿線のそばってのはもしかしたらリスクになるかもしれないってことを 鑑みれば脱出戦略自体はきっちりと練っておきたいところだろうね。 一応過去5年の利用者数推移をみてみたら、今のところほぼほぼ横ばい。場所によって97-98%のところもあれば 101%とかあるがまぁほぼほぼ上がってないし下がってないと言える。ってことはもうこのまま何もしないと この状態のまま増えないってことになるから、あとは合理化

=コスト削減での利益増進しか道はないね。

  • 駅までの距離は、だいたい徒歩10分までの距離がいいなとは思っていましたが マンションの周辺にお店があったり、学校も近ければ問題ないような気がしてきました。
    • 駅近いとおもいますよ。大通りを越えないし、一直線だし。いい感じだと思います。早歩きすれば駅まで5分くらいだと思う。
  • ホンダの狭山工場が閉鎖するらしいですね。同じ西武新宿線沿線ですが、ここの辺りは流石に影響は無いでしょうか?通勤路線としての需要があれば資産価値に影響するかと思いまして。
    • 狭山と田無は経済的繋がりないから、工場廃止ではほとんど影響しないのでは? 工場跡地に商業施設とかできて影響がでる可能性もありますが、計画があるわけでもないし、影響未知数ですね。

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構造・建物[ ]

  • 敷地面積6093.34m2
  • 建築面積 1954.93m2
  • 延床面積 13577.53m2
  • 天井高が2.5mということが公式のホームページに書かれておりましたが、これってどのプランでもその天井高ということなんですか?最上階だけ特別にそれくらいあるところってありますけれど、ここはどこも等しく(流石に水回りは難しいでしょうが)ということになってくるのかしら。
  • 長谷工の仕様だともしかして直床だったりしますかね? 今どき直床のマンションなんてほんとんど見ませんが・・・・
    • この規模でディスポーザーつけないくらいケチっているので二重床にする可能性は低いのでは。天井も2.5mらしいですし。 直床物件は郊外は珍しくないですよ。 まあ直床、二重床の防音の有利不利は諸説あるようですし、スラブ厚を確保してくれれば個人的にはあまり気にしないかな。
      • 多分ここも直床。ザ・パークハウス花小金井ガーデン、パークハウス国分寺四季の森、共に三菱、ザ・レジデンスひばりヶ丘三菱他、シティテラスひばりヶ丘住友不動産、プロミストひばりヶ丘ダイワハウス、パークホームズ調布桜堤通り三井不動産、大手でも多摩地区大規模物件は最近直床増えてるよ。(施工は全て長谷工だけど)
  • 二重床は手間とコストがかかるため、デベのマンションに対する姿勢(中級〜高級路線でいくか、いかないか)が透けて見えます。 大手だと会社によって線引きが異なりますが、ある一定以上の価格の場合は二重床、以下だと直床に分断されています。 少なくとも高級マンションで直床はないので、性能以上にブランディングに関わるのではないでしょうか。 直床でも割安ならばいいですしね。ただし、長谷工の直床はふにゃふにゃした安っぽい感触とのことです。
  • 直床、ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、廊下側の柱の食い込みがっつり、バルコニーの戸境壁の高さ低い。モデルルームに行かなくてもこれだけ分かります。 見事なコストカットマンションですね。 これで安ければいいけど、平均4500万ぐらいでしょ。 駅からの距離も微妙、駅までの道も残念。今のマンションってホントに魅力が無いですよね。

共用施設[ ]

  • 駐車場総戸数 170戸 に対して 敷地内平面 68台
  • 駐輪場総戸数 170戸 に対して342台
  • バイク置場総戸数 170戸 に対して10台
  • エレベータ有:2基
  • この規模ですべて平面駐車場っていうのは珍しいかも。
    • 平面駐車場にしたのは無用なコストを避けたんだと思います。
  • 共有施設、充実しているみたいです。公園があって、室内はマット敷きの場所はヨガや体操ができて。あとはハンモックもあるんですね。クラウドベースと呼ばれる集会室、利用次第で活用できそうです。 知り合いのマンションでは、共有施設を習い事スペースにして、技能のあるママが子どもに教えているそう。有効利用ができるといいですね!雨の日にマット敷きの場所で体操したりとか。
    • こういう共用施設って商用利用も可能なんですかね? 習い事も良いなあと思いましたが、料金が発生する・定期的に数時間利用となると 色々規制も入ってきそうですね。何も利用されないよりはマシかもしれませんが。
  • 価格は安めですがグレードもちょっと落としてるんでしょうかね。
  • 自主管理公園などがあるみたいですが、遊具があるわけではなくて、 ベンチとかがある程度なんでしょうか。 共用部がとても充実しているマンションである、ということはよくわかりました。 子供がいる人だけじゃなくて、全年齢対象みたいなかんじなので すべての人が等しく使えるのは良いこと。

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設備・仕様[ ]

  • インフォメーションデスクに電話したところ、ディスポーザーは付いていないとのことでした。 本当に残念。いまのマンションが付いていてとても良いので。
    • この規模、コンセプトでディスポーザーなしはいくらなんでもひどい。がっかりですね。 寝室の形状もイマイチだし、露骨にコストダウン物件ですね。
  • 価格は安めですがグレードもちょっと落としてるんでしょうかね。
  • 設備はやはりディスポーザーなし。さらに食洗機オプションは驚きました。サッシ防音等級は予想される騒音に合わせて部屋によって違うみたいです。それ以外はこの価格なら普通かなあという印象でした。 維持費は未定とのことでしたが、駐車場平置きだし、共用設備も大したものないので長期的にあまり上がらないことは期待できそうと感じました。
  • ハイサッシてスーモにかいてあったのですが、本当ですか?
    • ハイサッシみたいです。ホームページに書いてあります。 食洗器オプションは驚きですね。標準であってほしいところです。
      • 食洗機は10万あれば買えますよ。面材も揃えられます。価格が安ければ問題ないのでは。 直床はどうにもできません。
  • ディスポーザーとスロップシンクは付いてなくて直床です。 駅近でこの値段を実現する為にかなり仕様は落としてあるみたいです。 ディスポーザーは知り合いの元マンション修繕の方に聞いたら修繕積立金がかさむだけと言っていたので、まあ付いてなくて良いかなと思ってます。
    • 修繕積立金ではなく、壊れた時のメンテナンス費用がディスポーザーは凄いと聞きました 他にもビルトイン食洗機は付いていませんが、こちらもメンテナンス費用が凄いと聞いたのでうちはいらないかなと思いました スロップシンクだけは欲しかったんですがまあ妥協ですかね
  • ビルトイン食洗器のメンテナンス費用が高いということはあまり聞きません。家電なんかと一緒で10年以上使ったら故障することもありますのでその時にお金かけて交換・修理するかしないか決めればいいので。

間取り[ ]

  • 間取り 2LDK~4LDK
  • 専有面積55.83m2~78.17m2
  • バルコニー面積 10.60m2~16.76m2
  • 3LDKでも部屋のつくりが変わると見栄えも変わるものですね リビングと洋室が一緒にできないプラント開放的にできるプランとありますね 収納もたっぷりあるし、ただ洋室が1つまっすぐな部屋でなく柱がきてしまうところがもったいなかったです
    • プラン例、4パターン以外のは公開される予定ってあるのでしょうか。 今のところMが部屋としては一番すっきりしてますが ディンクスさん向けの広さですしね。そろそろ他の間取りも気になります。
  • リビングダイニングが広めで食事するだけでなくくつろぎのスペースやそれぞれ個人の楽しみの時間を過ごす場としてもみんなでいられる空間やキッチンが広いので家族で作ったり友達をよんだり活用の幅が広がります。間取りがいろいろあるので二世帯で購入して助け合うという提案も参考になりました。
  • モデルルームはHタイプを2LDKにしたものでした。リビングの広さは実感しましたが寝室、特に主寝室は柱が目立つ印象でした。

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買い物・食事[ ]

  • 買い物は一応最低限一通りあってそれなりに便利ですが、駅や市の規模からするとイマイチですし、もっと便利な駅はいくらでもあります。

育児・教育[ ]

  • 通学指定校も程よい距離にあるという事は親目線としては安心。 保育園事情はよくわかりませんが、周辺にいくつかありそうなので選択肢は増えそうかな 救急を受け入れている総合病院が徒歩2分のところと8分のところ2件もあるので、何かあった時は安心できますし、子供って小さいころ夜中に熱を出したり、ぜんそくもちの子なんかは安心できるんじゃないでしょうか。
  • 強いていえば、子供いる共働き家庭なら小児科の準夜間外来とか、病後児保育が近いのは便利かと思います。 あと、市の財政悪いので行政サービスはイマイチです。保育料も周辺より高かったはず。学校とか児童館も建物の外見が古い感じのが多い印象です。

周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:工業地域
  • 工業地域、南側は都営住宅、北側シチズン、線路近し、あまり冒険できそうな金額にはなりそうもないのではいかなぁ。
  • 上石神井・武蔵関の駅前は何にもないし寂れてるから田無の方が住むには便利だと思います。 田無より良いのはとにもかくにも23区(東京03-)だというところ、 後は私立・国立の一貫校が近くにあるところかな。
  • すごく細かいことですが、西東京市はゴミ袋が指定なのが個人的には面倒に思います。 たしかに駅前は西武新宿線の中では充実していますね。お隣の花小金井も再開発で綺麗になって、そちらも良いですね。
    • 確かに西東京市は指定のごみ袋を利用しないとゴミが出せないようですね 市指定収集袋の新手数料(可燃ごみ・不燃ごみ兼用袋)で40リットル大袋600円(10枚)になっています。他のゴミ袋と比べるとかなり高いように思えます。 小さいゴミ袋も指定になっているようで、20リットルで300円もしますから 家族でゴミを出す場合結構なかかくになってくるんじゃないでしょうか。
    • ゴミ袋は確かに有料ですが子供のオムツは指定の袋に入れなくて良いので実質無料です。それだけは唯一助かってます。 我が家は一番小さい5リットルのゴミ袋にパンパンに詰め込んで毎日捨てています。(24時間ゴミ出しOKのマンションなので。団地ですが。)大きい袋でまとめて捨てるよります小さい袋で多めに詰めてこまめに捨てた方が割安ですよね
    • 西東京市の行政サービスは残念ながら財政難から厳しい水準です。 お隣の裕福な武蔵野市に住めるなら理想ですが、余りにも価格が高額なので私も 西東京市を選ぶ羽目になりました。
  • うちはここ見送り。意外とクルマ通り激しくて子供があぶないかな、と。
  • 田無はもともとIHI、三共、住友重機(の一部)の大きな事業所がありましたが閉鎖後に跡地が 住宅になって人口が増加しました。そういえばここもシチズンの一部ですね。
  • 中央線が高すぎて西武新宿線にしたのですが、西武新宿線だとうちは田無一択かなと思ってるので前向きに検討しています
  • 先日に近くを通りましたが夜間は線路沿いとは言え暗いですね。
  • 桜の木が生えていますか?春、夕方から夜にかけてこんな感じで咲くのならきっと素敵なことでしょう。エントランスも植栽のおかげで室内がそこまで見えないのもいいです。

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周辺施設[ ]

その他[ ]

  • シニアちょい手前の購入検討者です。 シニアちょい手前の購入検討者です。 懸念材料は、
  1. バス便がないこと(徒歩8分は歩けるけど、病気のときや高齢になったらキツそう)
  2. 田無がちと衰退していること(資産価値どんどん落ちていきそう) とはいえ、余計な共用部はなく、駐車場は平地広々、窓はハイサッシで、私にとってかなりポイントが高いマンションです。

掲示板[ ]

tokyo/618149/7

tokyo/618149/8-197

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