パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス 外観画像
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス


物件概要[ ]

  1. 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
  2. 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
  3. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
  4. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
  5. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分
  6. 山手線 「東京」駅 徒歩15分
  • 総戸数:70戸(住宅63戸、店舗7区画)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上13階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年12月上旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社/新日鉄興和不動産株式会社
  • 施工:三井住友建設
  • 管理:三井不動産レジデンシャルサービス
  • 公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1505/

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • だいたいの価格がメルマガに出ましたね
    • まさかの弱気というか、この価格ってけっこう大ごとな気がします。人形町より安いですものね。立地も仕様もこちらの方がずっといいのに。
    • 平均で坪500位だよね? 人形町より安い? グロスが嵩む分多少低めにしてるか?
    • 激安。俺にはバーゲンセールにしか見えない。パークホームズ自由が丘より安いというのが信じられないわ。瞬間蒸発だな。
  • 公示地価上がりましたね。都心はまだまだ上がる余地あるかな。

https://mainichi.jp/articles/20180327/k00/00e/020/319000c

  • 3階の中住戸Eが8900万円台で最安との事。事実上8000万円台からではないですね。 1階と2階は店舗ですので。何件テナントがはいるか未定との事でした、
  • 第一期で6割ちょい。人形町や馬喰町界隈でカオスなくらい供給されてる中、まずまずの出足…?
    • 最高倍率18倍だとさ。。不動産はまだ景気いいね〜
  • 12階も倍率5倍だったのがすごいなぁと
  • 2027年の東京駅横の再開発も、強いサポート。 8年後に資産性価値ピークで、買値の1.2倍は期待できる。おまけに東京都心部は下がってる状況だと思う。今回の価格は、そういう水準だと考える。
  • もともと駐車場だったんだ!だから地権者1戸なんだね
    • リパークと他にビルがあったはず
  • ここは坪単価600〜700万円との情報ですよ

交通[ ]

  • 本物件からは昭和通りを渡れば、ほど近くで地下街に入れるので、 本施設含め先行き更に便利になる。
  • これだけの立地にありながら霞ヶ関方面に行くには、日比谷線の小伝馬町駅ホーム迄のアクセスが他の物件と比べてあまり良くありませんでした。
  • 前面道路は電線地中化工事中のように見えますが、いずれ今より綺麗になるんですかね。併せて歩道をインターロッキング化すればだいぶ印象が変わると思うのだが。
  • 個人的に北仲は横浜勤務や渋谷勤務ならともかく実際は不便だと思います。
  • 東京駅まで15分と表示されていますよ。どういうルートか知らんけど。
    • 普通に歩けば30分だろ。 タクシーなら日本橋口まで1000円以内か?5分くらいかな
    • 東京駅の八重洲北口であれば15分でいけると思います。 公式ホームページの案内図: 現地→三越前まで徒歩7分 そこからさらに江戸桜通り?を常盤橋の方に進み、 橋の手前(半蔵門線の三越前駅の皇居寄りの出入り口あり)を 左折すると東京駅の八重洲北口あり。 googleマップで計測すると約1.2キロ弱。 半蔵門線の三越前駅の皇居寄り出口から、 新幹線乗り場の近い東京駅の八重洲北口までは歩いて5分弱です。 東京駅を端から端まで歩くのと同じくらいの距離と思います。
      • 確かにグーグルマップで八重洲北口まで15分と出ますね。思ったより近い。でも旅行カバンが重いときはタクシーかな。
  • 東京駅の総武線快速(地下深くにありますが丸ノ内線などは近いです)で1駅の新日本橋という駅を利用するという手もあります。お金を節約したいときは。 新日本橋駅は徒歩6分で近いながらもマイナーな路線ですが、東京駅利用の他、 千葉の方や品川、横浜の方に行くときにも便利です。
  • 昭和通りがあるのが結構邪魔な感じですね 信号待ちとか。
  • 首都高の地中化決定、地中化されるルートは未定ですが昭和通りの上はどうなるでしょうか・・
    • 完全地中化は、早くても今から22年後。
  • ここから堀留町の交差点まで歩いて1分もかからなくない…?
    • 200m弱くらい。2分半ってとこかな。
  • Eは完売。(2018/5/29)
  • 駅が近いので交通面に関しては車がなくても そこまで困らない印象があります。
  • 三越前まで7分。 実際に現地から歩くと、もう少し短い時間で駅まで着きます。
  • このマンションはメトロリンクも使えて便利ですよね! 日本橋一帯を回る無料バス、通学も通勤も使えそうです
    • メトロリンク、バス停が目の前ですね 自家用車以外で路面の景色を見るのが初めてなので すごく楽しみです
    • 私はよく明治座前から乗って三越まで行きますが、メトロリンク本当にいいですよ!アプリで何分後にバスが来るかもわかるので非常に便利です。このマンションだと東京商品取引所の乗り場がすぐですね。
    • よく使うのですが基本すいているのがメトロリンクの 良いところだからあんまり広めないで欲しい
    • 目の前のバス停は江戸バスなのでメトロリンクのバス停とは違うよ
      • メトロリンクのバス停は徒歩1分程度ですね。 リアルタイムで位置が分かるアプリもあるので便利そうです。
  • 自転車というか徒歩圏内しか行動しないと思う。今は電車で一駅もしくはメトロリンクかタクシーで三越、高島屋、COREDO行ってるので。子供が出来たらまた話は別だけど、浜町公園にも歩いて行くかなぁ。自転車のほうが早いけど事故が怖くて乗ってません。 最高の立地です。
  • 中央区なのにどの駅からも遠い。 東京駅までは絶対徒歩15分かかります。 ちなみに歩くのは速いとよく言われます。 ここから東京駅までなら迷わずタクシー使うかな
  • 中央区の巡回バスは2ルートあるのですがこの辺りに停留所あったかな? 巡回バスはえらく時間がかかるので一度乗った人はもう乗らないという声をよく聞きますね
    • 江戸バスの停留所は目の前ですし、メトロリンクEラインの停留所は50m位先です。東京駅八重洲口からはそれ程時間かかりませんが、東京駅まではずいぶんかかりそうですね。
  • 中央区の江戸バスは大人100円。メトロリンクEラインは無料。 このあたりは一方通行が多いので、時計回りにしか路線が無いため、東京駅方面にはかなり遠回りになりますので、東京駅方面に行く為の利用としてはお勧めできません。
    • 途中下車したら、そんなに遠くないけど。
      • ちなみにマンション前からタクシー利用だと、ちょっと先を右折、少し行って人形町からくる通りを右折で東京駅方面に行ってくれるのでロスは最小限です。
      • 東京駅までタクるなら昭和通りまで少し歩いて拾った方が早い。 羽田空港なら箱崎までタクシーで5分くらい、箱崎からリムジンバスで20~30分ってとこ。
      • 荷物あったり雨が降ってたりしたらマンション前からタクシー乗りたいし。 昭和通りまでは荷物あると少し遠い。 羽田空港ならタクシー+リムジンバスより、タクシーのみか人形町駅から浅草線じゃない。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物[ ]

  • 敷地面積 704.63㎡
  • 建築面積 561.79㎡
  • 延床面積 7,287.92㎡
  • 地権者の店舗が入る。
    • 用途はやはり飲食店等になってますね!
      • 1F飲食店はゴキブリやネズミが気になりますね。
  • テナントはアルコール類を禁止予定にするみたいですよ。
  • 建築物の高さ41.96mで13階建というのは、天井高どれくらい確保されているんでしょうか?

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160095_011.html

    • 階高3.2mとして天高2.6mは確保されているのではないでしょうか?
    • だいたいエントランスのある1階の階高が高くなるので、各階はもうちょい低くなるかな? 無理なく天井高2.5メートルは確保できそうな一般的な範囲だと思いますよ。
  • 玄関お見合いがありえないですね。
    • E.Fタイプが良い。 お見合い玄関ドアじゃない。
  • ここ大半が1億円を超えているけど、そうであれば免震にして欲しかった。揺れを軽減できるうえにあの太い柱がもう少し細くなっただろうに。
  • 天井低いのと管理費高いのがネックだな、、、
    • 最上階以外は2450mm ちなみに管理費は平米360円とハイプライス
      • えぇ…。この辺だと天井高2500はマストでしょ。。 日本橋の大手デベで2500切ってるの他にありましたっけ?
      • 私もショールーム行ってきました。 天井は高い部分で2450、梁が気になって全体的に圧迫感がありますね。 あとやはり管理費高いですね。
  • リビングの天井高は野村の富沢町が2.6m(最上階)、2.5m(その他)、三菱の東日本橋が2.59m(低層階)、2.54m(上層階)だったと記憶してますが、これらと比べるとやっぱりちょっと低いですね。 圧迫感を感じるかどうかは人それぞれですし、2.45mも一昔前の標準的なレベルではあるのでそれ自体がダメだとは思わないのですが、意識されてなかった方はモデルルームでしっかり確認したり他の同じ天井高や違う天井高の物件を内覧して見比べてみて感覚掴んだ方がいいのかもしれません。 私はちょっと天井低くても大丈夫と思って内覧したら思いの外圧迫感があってショックで、自分にとって思っていた以上に天井高が重要なファクターだとわかったことが以前あったので…
  • Fタイプの北側ビルって、将来高いビルになる可能性ありますよね。
  • 床スラブは約200mm~260mmとありますね。合格点でしょうか。

共用施設[ ]

  • エレベータ1基(その他に地下駐輪場用1基)
  • 1階、2階の店舗区画について、MRでは「地権者枠ではなく、テナント未定」と言われました。
  • 駐車場20台
  • 駐輪場79台(内レンタサイクル用4台)、レンタサイクルは住民が自由利用可
  • ゴミ置場は1階に1箇所
  • 駐車場はいいとして、駐輪所が1.5台なのが心配だなぁ。 ファミリータイプだし、子供の自転車どうなるのか…
    • この立地だからこそ自転車があると電車要らずでどこにでも行けます。上野〜銀座位なら20分もかからず行けるのでは? せめて世帯で2台は欲しいですが、郊外物件以外ではそこまで台数の確保は難しいでしょうね。
    • 駐輪場が地下でエレベーターでの出し入れが必要なのが痛いですね 朝の混雑はストレスとなりそう
  • 月2000円で向かいの公園の レンタル自転車が使えるよ。
    • あれ月額制でも1回の利用30分の縛りあるよね 月2千円も負担だしな
  • 皆さん、駐車場は借りますか? 月50000円は高いような気もしますが、どうなんでしょうか?
    • 駐車場は4万5千円と聞いていたのですが値上がりしたのでしょうか
      • 駐車場はしばらく先に抽選になりますが、機械式が45000円でRVなどハイルーフ用が47000円と聞いております。

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様[ ]

  • 最高天井高2450mm(最上階プレミアム住戸除く)
  • 二重床、二重天井、内廊下
  • 全住戸の開口部はLow-Eガラス
  • 最上階プレミアム住戸のみ天カセ
  • 各部屋にデフォルトでクーラー設置
  • ディスポーザー、食洗機付
  • グローエ水栓
  • 廊下、洗面所床、トイレ床の標準仕様がフローリングからタイル貼りがグレードアップ
  • 全戸Low-eガラスは良いな。
    • それはとっくに当たり前だよ。 アウトフレームだってそうなのに、今どき部屋中柱だらけ…
      • 最近では坪単価500近い三井のタワマンでもコストカットでダイレクトサッシ以外はlowe無いよ。ここはその点ちゃんとコストかけてる。
      • サッシ面の広いタワマンでもなく囲まれ感も強いのにlow-eいる…?とは思いますが、まぁ無いよりあった方がいいんですかね。 それより階高とか構造にコストかけて欲しかったかも。
  • 仕様は別に低くないと思うけどな〜 エアコンも天カセではないけど全4部屋についてるらしいし問題なし。 まぁパークホームズ としては充分すぎると思います。

【オプション】

  • 洗面所の鏡下を変えるのとダウンライトをリビングに付けます。

間取り[ ]

  • 間取り2LDK・3LDK
  • 専有面積75.01m2~131.13m2
  • 全ての間取りが公開されていますが、どの間取りが一番人気なのでしょう。 やはり南向きのBCD? こちらは角住戸率が高くどの部屋も採光性はありそうなので、部屋の売れ行きは 価格で決まってくるのでしょうか。
    • 131平米プランは非公開ですよ…
  • 購入検討していますが、皆さんはどの間取りが好みでしょうか?ちなみに当方はFタイプです。 南向きが3タイプありますが、間取りが好みでありません。
    • 自分も間取りだけならF。南向きならBですね。 Dタイプは、リビングに玄関なんて個人的にはありえないのですが皆さんはどうお考えですか?
    • Dはエキゾチックですね。 アメリカとかだと玄関からいきなりリビングって多いし。まあここ検討するような方は海外経験ある人も一定多数いるんでしょうし。
    • Dタイプはシューズインクロークの導線もちょっと使いづらそうですね。扉開けると玄関の靴とぶつかりそう。。もうちょいゆとりがあっても良かったかな。
  • 下3点の間取りは当マンションの上層階の間取りでしょうか。さすがは三井ですね。設計が秀逸ですね。 番町か虎ノ門あたりでセカンドで3LDKを検討していましたが、ここもいいですね。何より賃貸向けの狭小部屋がないのがいいです。
  • 間取り見ました。もっと狭い部屋ばかりかと思っていたんですが、広い間取りもあります。75㎡で統一しているんでしょうか。Aタイプは75.08㎡、Bタイプは75.01㎡、Cタイプは75.12㎡、Dタイプは75.26㎡でした。やっぱり1億くらいの予算は必要で、9000万円台~の価格帯がメイン。 安いEプランが8000万円台からありますが、Eプランでも1億1000万円台の間取りがありました。
  • 最上階以外の間取りが悪い。 中央区人形町エリアの物件の間取りは総じて良くない。
  • 各住戸の玄関の扉どうしの距離が近すぎですので、ちょっとそこが気に入らないです。
    • EかFなら玄関も気にならなそうです。間取りがきにいれば。
    • 確かに、AとB、CとDの玄関扉が近いですね。 プライバシーを気にする人には気に入らないでしょうね。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事[ ]

  • 隣がデイリーヤマザキ。
    • デイリーヤマザキの次に近いコンビニは昭和通り沿いのファミマかな?
  • コンビニで何をしたいかによりますが、買い物なら公園を抜けたところにある、まいばすけっとが便利です。 最低限の生鮮食品がてに入ります。 深夜早朝使い、公共料金の支払いとかチケットサービスとか求めているなら、まいばすけっとではダメでしょうが。
  • デパ地下でたいていの物は揃います。
  • スーパーマーケット:
  1. 堀留町公園横のまいばすけっと(22時まで)
  2. 江戸通り渡った十思公園近くのまいばすけっと(23時まで)
  3. 本町二丁目交差点のマルエツ(23時まで)
  4. 江戸通りのハナマサ(24時間)
  • ドラッグストア:
  1. 人形町方面に4,5分歩いたドラッグぱぱす(時間帯不明)
  • コンビニは少し歩けば何個でもあるね。小伝馬町駅からの道中に成城石井もある。
    • マルエツ、ってプチでしょう。 最近ぱぱすって以前より高くなった。
    • うちは、ローズキッチンを利用します
  • 日本橋のおすすめがあれば教えてください!
    • 雲林坊
      • 雲林坊は神田のイメージでしたが日本橋室町店なんですね。 やはり金子半之助がおすすめです。
  • 物件裏手に有名なピザ屋がありますね。

育児・教育[ ]

  • 阪本小学校が泰明小学校より、良いみたいですが、学区ではないですね。
  • ここの学区は日本橋小学校です。
  • 坂本小ははっきり言ってあまり人気ないです。学区は日本橋小ですが、久松も選べました。今はそれは出来るかどうどうか分かりませんが。
    • 営業の人に泰明と久松は選べないと言われたよ。記憶が曖昧だけど

周辺環境・治安[ ]

  • 立地としては申し分ないのですが、物件前のスーパーホテルがどうしても気になります。
  • コレド室町、三越迄は近いですね、桜通りの桜も綺麗でその辺は魅力感じますが、ここまで近く無くても良いかなという印象でした。それより目の前のスーパーホテルの黄色い大きな立て看板が気になりました。
  • もうちょっと行けば人形町なんだけど、って土地柄ですね。 三越前と人形町の間の雑居ビルが多い街。 逆を言えば、土日は静かですし、お子様がいれば目の前の公園、保健センターは便利ですよ。 平日もそんなにうるさくない。 べったら市は賑やかです。
    • この辺は幹線道路から入ったところは全般的に静かで閑静な感じがします。 一方通行が大部分なので車も静かに走ってますが、ここのマンションの敷地を見に行ったときは、たまたまだったのか、トラックとか商用車が走っていてちょっと騒音が気になりました。スーパーホテル前の道路の速度標識が40キロになっていて、一時停止になってないせいかなと思いました。
      • 私も前面道路は意外と交通量があるなという感じました。その代わりと言ってはなんですがメトロリンクEラインや江戸バスのルートにもなっていて、そこは便利かなとも。
  • 現地ははっきり言ってどうしようもない寂れたエリアです。週末はさらに寂れ感が増し、不気味なゴーストタウンとなります。 マンションの眺望はずばりスーパーホテルです。365日、カーテンを開けた先に黄色いド派手な看板("スーパーホテル 健康朝食無料")を眺めなくてはならないと思うと、テンション下がります。人を呼ぶのも躊躇します。コレドの側というなら日本橋をアピールするのも分かりますが、高速道路を超えた小伝馬町側の現地は日本橋とはあまりに落差があり過ぎて、愕然とします。地盤や天井の低さの他、諸々の不安要素も満載なので、資産価値としても厳しいでしょうね。日本橋へ毎日買い物に行きたい方は運転手を雇う方が満足度は高いと思いますよ。
    • マンションの向かいは デイリーヤマザキ、立ち食いチェーン小諸そば、ドトール、 億超えマンションの環境としてはアウトです
  • ここはちょうど東堀留川があった場所ですよね。地盤大丈夫でしょうか。
    • 城東はどこもズブズブでしょうが。
    • マンションは基本大丈夫だと思います。杭打ち込みますし。 液状化でパイプラインが切れるリスクはあると思いますけど、一方でここらは火災には強いから下手な住宅地より震災リスクには強いと思います。 むしろ中央区のマンション容積率緩和措置が終わるのを受けて、日本橋で大手デベのマンションはもう当分出てこないんじゃないか、これを逃したら買えなくなるんじゃないか、とちょっと危惧してます。。 三井は東日本橋と人形町にも土地を仕込んでるっぽいのでまだ当分は大丈夫そうですが。。
  • 本件地からは、日本橋・八重洲のデパート等や人形町甘酒横丁他の商業街は近く、 銀座線&日比谷線で、上野御徒町・秋葉原・銀座新橋も、30分未満で楽に出掛けられる。 日頃の動線は、最寄り東京メトロの各駅とともに、JR東京駅日本橋口へは、 直進すれば程良く徒歩圏だ。 先行き、大手町2丁目常盤橋街区他の多くの開発が完成すれば、商業店舗も併設され、 その利便性も一段と上がるが、この程、八重洲地区で計画されている再開発街区の 宿泊施設が、ブルガリ・ホテル&リゾートが進出、開業する予定であることが決まった。 室町にはマンダリンもあり、東京駅近接のホテルも上質系が更に増える。
  • 今夜20時すぎに前を通ったら、向かいのバル?が 歩道に2つテーブルを出して、立ち飲みじゃなくイスで寛いでいた かなり異様に見えたけど、金曜日でたまたまなのかな
    • 中央区のホームページの区長への手紙、というフォームで出すと行政で対応してくれますよ。 対応結果も知りたければ本名、自分の連絡先も書いておくといいです。時間はかかっても返事を必ずくれます。 個人情報管理もうるさい時代なので店にはバレないでしょう。 店名と歩道にテーブルを出して営業していますが良いのですか?駄目なら通行に支障をきたすので指導してください。 といった質問調がよいでしょう。 店が守るかは別ですが。
    • 良く前を通りますが、人通りも多くないし、お店も派手にやってるわけじゃない印象がありますけどね。 行政にはもっと取り締まって欲しいことが他にありますが、お店もルールは守って欲しいですね。
  • スーパーホテルとの間は予想以上に幅があり、近隣の中では一際抜けた空が見える印象です。 人形町までも三越前までもちょうどいい距離で利便性も抜群。 日本橋エリアでも最高峰の立地なので1億出す事に抵抗はありませんね。
    • ストリートビュー見ればすぐ分かるけど、 どう見ても雑居ビル街。 コレで違うというなら、中央区の他エリアの雑居ビル感はどれだけ…。
  • けっこう道が狭くって、電柱・電線が気になるかな~
  • 皇居より東側は元々海てした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。
    • 中央区のハザードマップでは、荒川の河口から上流76.4キロ地点までの堤防を対象とし、荒川流域で概ね200年に1回程度起こる大雨(3日間総雨量548ミリメートル)が降ったことにより荒川がはん濫した場合ですが、ぎりぎりオレンジの部分になりますので、一階軒下までつかってしまいます。ただ、マンション1-2階は店舗ですので、住居部分はなんとかまぬがれそうです。
      • エントランスは免れなさそうですが
      • 川っぺりの湊の辺りでさえも1m水没くらいで済むのか。 まぁそんなこと一度でもあれば資産価値は水没しそうだけど。
      • 荒川は京成の橋がネックなんだよね。
  • 決め手はいくつかあります。 一点目は東京駅までの距離で、徒歩15分圏内はやはり貴重ですし、満員電車に乗らずに会社に通えるのは良いかと。 また、地方の実家へのアクセスの良さも考えました。 二点目は、子どもの学区の関係で、良い公立小があるためです。 三点目は、日本橋エリアの魅力です。元々外国人観光客で溢れかえっている銀座エリアよりも落ち着いて買い物できる日本橋は好きでしたし、今後再開発により近隣のオフィスビルが増えることを考えると、最初に挙げた二点を重要視するようなDINKSや子育て世代の母数が増えると考えて、将来的に賃貸に出したり売却する際に大きく損をすることはないかと考えてます。 総論では正直ビル街に住むことに抵抗はありましたが、やはり利便性に勝るものはないかなーと。 数年前と比較すると確かに価格面の高さは否めないですが、ローン減税、金利も踏まえ考えると悪くない買い物かと。 唯一懸念しているのは、働き方改革が大幅に進み、職住近接のトレンド崩壊が想定以上に早く訪れることでしょうか。 洪水も心配ですが、ここは都政に頑張ってもらうしかありませんね。
  • 中央区の資料にありましたが、日本橋みゆき通りは電線が地中化されるみたいですね。 歩道拡張と電線地中化(≒電柱撤去)、とても良いですね。
    • 御幸通りはこのマンションの正面の道。コレド室町の間から留町の交差点をつっきって東日本橋交差点、その先の日本橋中学校前まで続く1キロちょっと…かな?

[PR] スポンサードリンク

周辺施設[ ]

  • ビジネスホテルが近いと便利。 来客用として、使わせて貰う。

その他[ ]

掲示板[ ]

23ku/628161/0

23ku/628161/res/327-1292

resident_23ku/634789/1-34

まとめて資料請求 (無料)