ドレッセ千鳥町

物件概要

ドレッセ千鳥町　外観完成予想図

• 所在地：東京都大田区千鳥一丁目70番2、4、12（地番）
• 交通：

1. 東急池上線「千鳥町」駅徒歩1分
2. 東急多摩川線「下丸子」駅徒歩8分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年12月
• 引渡時期：2027年01月
• 売主：東急株式会社
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 駅1分のドレッセ。
@1000万スタートでもおかしくないですね。もっと高いかな？
  • 1000で出たら抽選必至、1200なら買いでしょうね
    • 中央区湾岸あたりと較べたら単価半額以下の相場感の立地なので、＠650とかで売れればまあご立派という感じなのではないでしょうか。
      • 僕も650ぐらいと思います。ドレッセ池上よりも多少安くなるんじゃないかなぁ。

• この地域に以前住んでましたが今の相場からしても坪500あたりがとりあえずの目線じゃないですかね？（プレミアムフロアなら坪650も納得）
駅徒歩1分なので内装や仕様次第では上振れあるかもしれないとはいえ、坪650って70㎡で1.4億ですからね。この地域の水準とはあまりにもかけ離れてしまう印象があります。

• 駅近で利便性が高く、将来的にも資産価値は安定しそうだと思います。
坪単価は周辺相場より少し高めですが、
設備や環境を考えると納得できる印象です。

構造・建物

ドレッセ千鳥町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%
• 敷地面積：973.54㎡（私道負担245㎡含む）
• 建築面積：372.71㎡
• 建築延床面積：2,612.38㎡

共用施設

• 駐車場：8台（機械式6台、平置駐車場1台、身障者優先駐車場1台）
• ミニバイク置場：4台
• 自転車置場：48台（2段ラック式）

間取り

• 間取り：1LDK〜4LDK
• 専有面積：43.04㎡〜100.21㎡
• バルコニー面積：5.24㎡〜16.56㎡
• サービスバルコニー面積：4.25㎡〜4.44㎡
• ルーフバルコニー面積：17.37㎡
• トランクルーム面積：0.80㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サミットストア 大田千鳥町店　　約120m/徒歩2分
2. 島忠 大田千鳥店　　約690m/徒歩9分
3. まいばすけっと 下丸子駅南店　　約710m/徒歩9分
4. まいばすけっと 池上7丁目店　　約720m/徒歩9分
5. 西友 下丸子店　　約720m/徒歩9分
6. ダイソー 大田池上店　　約850m/徒歩11分
7. マルエツ 新田店　　約850m/徒歩11分
8. セブン-イレブン 大田区千鳥町駅東口店　　約80m/徒歩1分
9. セブン-イレブン 大田区千鳥町駅前店　　約120m/徒歩2分
10. ローソン 千鳥一丁目店　　約160m/徒歩2分

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育児・教育

• 教育施設

1. 千鳥小学校　　約160m/徒歩2分
2. 大森第七中学校約780m/徒歩10分
3. 久が原らるスマート保育所　　約160m/徒歩2分
4. グローバルキッズ千鳥町園　　約170m/徒歩3分
5. 千鳥保育園　　約240m/徒歩3分
6. 千鳥さくら保育園　　約460m/徒歩6分
7. アスク池上保育園　　約550m/徒歩7分
8. アクト池上保育園　　約720m/徒歩9分
9. アスクみなみ久が原保育園　　約760m/徒歩10分
10. こひつじ幼稚園　　約620m/徒歩8分
11. 久が原幼稚園　　約700m/徒歩9分
12. 千鳥児童館　　約430m/徒歩6分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地域・地区：準防火地域・第3種高度地区
• 線路沿いだと今どきのマンションでも音が気になりますかね？

周辺施設

• 公園

1. 千鳥ふれあい児童公園　　約170m/徒歩3分
2. こばと児童公園　　約220m/徒歩3分
3. つきやま公園　　約260m/徒歩4分
4. 千鳥いこい公園　　約280m/徒歩4分
5. くさっぱら公園　　約330m/徒歩5分
6. 千鳥三丁目児童公園　　約410m/徒歩6分
7. 千鳥平成児童公園　　約480m/徒歩6分
8. ちどりみなみ児童公園　　約490m/徒歩7分
9. 久が原南台児童公園　　約630m/徒歩8分
10. 池上本門寺　　約1,530m/徒歩20分

• 金融機関

1. 三井住友銀行 千鳥町出張所　　約70m/徒歩1分
2. 芝信用金庫 千鳥町支店　　約80m/徒歩1分
3. 城南信用金庫 矢口支店　　約560m/徒歩7分
4. 三井住友銀行 下丸子支店　　約570m/徒歩8分
5. さわやか信用金庫 下丸子支店　　約690m/徒歩9分

• 医療施設

1. 酒井歯科医院　　約50m/徒歩1分
2. 千鳥町デンタルオフィス　　約90m/徒歩2分
3. 白取内科クリニック　　約100m/徒歩2分
4. 千鳥町内科クリニック　　約180m/徒歩3分
5. 井上クリニック　　約220m/徒歩3分
6. 藤川クリニック　　約270m/徒歩4分
7. はせがわクリニック　　約430m/徒歩6分
8. 三浦医院　　約480m/徒歩6分
9. 栗原医院　　約540m/徒歩7分
10. きはら整形外科　　約680m/徒歩9分
11. 多摩おやこクリニック　　約720m/徒歩9分

• 公共施設

1. 千鳥町駅前郵便局　　約160m/徒歩2分
2. 大田区民プラザ　　約570m/徒歩8分
3. 池上警察署　　約730m/徒歩10分
4. 千鳥郵便局　　約740m/徒歩10分
5. 久が原老人いこいの家　　　約800m/徒歩10分
6. 鵜の木特別出張所　　約870m/徒歩11分
7. 池上図書館　　約1,080m/徒歩14分
8. 池上文化センター　　約1,280m/徒歩16分

• レジャー・スポーツ施設等

1. K-FIELD フットサルコート　　約200m/徒歩3分
2. Y's Precision Golf　　約240m/徒歩3分
3. chocoZAP千鳥町　　約280m/徒歩4分
4. FiT24 大田千鳥店　　約500m/徒歩7分
5. FiT24インドアゴルフ 大田千鳥店　　約500m/徒歩7分
6. FASTGYM24 武蔵新田　　約740m/徒歩10分
7. エニタイムフィットネス 下丸子店　　約770m/徒歩10分
8. フィットネスジム アトリオライト エトモ池上　　約1,080m/徒歩14分

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掲示板

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