ドルフィーノ浦和高砂

物件概要

ドルフィーノ浦和高砂　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目26番、27番2（地番）、埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目10番5（住居表示）
• 交通：

1. JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン「浦和」駅（西口）徒歩9分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：タクトホーム株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 県庁近くシリーズ多いね
  • 県庁移転先にそんなに近いかな？
• ウエリスより買いやすい値段なら検討したい。
• ウエリスさんと同じ長谷工販売なのですね
• 昨年に竣工しているのに、販売開始は３月とまだなんですね。価格も出てないのですが、ギリギリまで価格は出ないものなのでしょうか。駅まで徒歩圏内。坪単価どれくらいになるか気になります。コンパクトマンションなので５０００万円くらいだと嬉しいですが、どうでしょうね。
  • 同じような条件の中古探してみると、残念ながら5000万円は到底難しいと思います
    • コンパクトですか？今どきの普通の広さだと思いますけど。なので7～8千万くらいだと思います。
• 浦和の高砂あたりでマンションを探す人ってデベの知名度をどの程度重視するんかな。ここの近所だとウエリス、ブリリア、プラウドがあるけど、タクトホームのドルフィーノをどう捉えるんだろう？
• 価格次第ですよね。
• ファミリータイプ7900万円より、とありますね。スタート価格がそれなので、最多価格帯を思うとなかなかのお値段。浦和駅まで徒歩圏内と思えば今時はこういう価格帯になってしまうのだなと実感致しました。
• ウエリスより安いのでこちらに流れる人もいるでしょうね。
• 将来売る時に高く売れそう
• 1期11戸が終わって1期2次が出ますね。ギリギリ1億に乗せないところが上手いと感じます。それにしてもマンション高くなりましたね・・・第1期2次予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 5,900万円台～9,900万円台
予定最多価格帯 7,000万円台（2戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 49.06㎡～63.40㎡
  • いよいよクライマックスですね！


構造・建物

ドルフィーノ浦和高砂　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：503.01㎡
• 建築面積：318.28㎡
• 建築延床面積：2,398.10㎡
• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％

• ウエリスとのお見合いを避けて南向きにしたのがどう出るでしょうか。
現状でも下層階は日当たりゼロですが将来ここと同じ規模が建つリスクもあります。同じ都市計画エリアですので。
• 日当たりいいですね
  • どの部屋のことですか？見た感じ上層階だけは日当たりとれそうですが低層階中層階は真っ暗な気がします
    • せっかくの南向きなのに前の建物が近すぎて眺望はゼロ。日当たりと眺望欲しいなら上階だけですよねやっぱ
• 南向きのメリットの中に湿気が抑えられる、というのがありました。
今どきのマンションだと２４時間強制換気があるので、過度な湿気が家の中に滞るというのはないんじゃないかと思いますが…それでもやっぱり南向きは、他の向きよりもずっと調湿性に優れているのでしょうか。木造の住宅で結露の話は耳にしていたのですが
マンションでも心配しなくちゃならないのか。

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共用施設

ドルフィーノ浦和高砂　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：平置式3台（福祉車両専用駐車場1台含む）
  • 月額使用料：35,000円
• ミニバイク置場：平置式5台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：72台（平置式4台、2段式64台、2段式下段のみ4台）
  • 月額使用料：200～500円

• 機械式駐車場もないし設備も最低限だが余計な金額はかからない


間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：49.06㎡～63.40㎡
• バルコニー面積：10.60㎡～12.70㎡

• これくらいのコンパクトな間取りのマンションが最近は主流ですね。家族で住むならもう少し広めがいのですがそうなると価格がドーンと跳ね上がってしまうというのもあり迷います。どこで納得して購入するのかですね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン さいたま高砂店　　［徒歩2分／約150m］
2. ファミリーマート 浦和高砂店　　［徒歩4分／約290m］
3. matsukiyo LAB 浦和高砂店　　［徒歩5分／約400m］
4. コミュニティプラザ・コルソ　　［徒歩7分／約540m］
5. 富士ガーデン 浦和コルソ店　　［徒歩7分／約540m］
6. デポー浦和　　［徒歩8分／約640m］
7. 伊勢丹 浦和店　　［徒歩9分／約650m］
8. 北野エース 伊勢丹浦和店　　［徒歩9分／約650m］
9. まいばすけっと 浦和仲町3丁目店　　［徒歩9分／約660m］
10. まいばすけっと 浦和仲町3丁目店　　［徒歩9分／約670m］
11. アトレ浦和　　［徒歩9分／約670m］
12. 成城石井 アトレ浦和店　　［徒歩10分／約800m］
13. イトーヨーカドー 浦和店　　［徒歩11分／約830m］
14. 浦和PARCO　　［徒歩11分／約830m］

育児・教育

• 教育施設

1. 市立岸町小学校　　［徒歩8分／約570m］
2. 市立白幡中学校　　［徒歩11分／約840m］
3. はっぴー保育園浦和園　　［徒歩1分／約30m］
4. ふらっとセントラル保育園　　［徒歩3分／約200m］
5. ルアナ保育園 浦和　　［徒歩3分／約210m］
6. 保育園オレンジプラネット　　［徒歩4分／約290m］
7. 浦和中央保育園　　［徒歩4分／約320m］
8. 彩の調保育園浦和高砂　　［徒歩5分／約330m］
9. 岸町保育園　　［徒歩5分／約350m］
10. オレンジプラネットルインターナショナル　　［徒歩5分／約400m］
11. みらいステップ浦和駅前園　　［徒歩6分／約410m］
12. 第二浦和たいよう保育園　　［徒歩6分／約410m］
13. 浦和たいよう保育園　　［徒歩6分／約410m］
14. 輝萌の森 浦和園　　［徒歩6分／約410m］
15. 保育園プ・アン　　［徒歩6分／約460m］
16. 麗和幼稚園　　［徒歩6分／約470m］
17. Gakkenほいくえん 浦和　　［徒歩8分／約580m］
18. 小鳩保育園 高砂　　［徒歩9分／約670m］
19. 浦和幼稚園　　［徒歩9分／約670m］
20. 埼玉大学教育学部附属中学校　　［徒歩10分／約730m］
21. 県立浦和第一高等学校　　［徒歩11分／約870m］
22. 埼玉大学教育学部附属小学校　　［徒歩13分／約980m］

• この辺りの学区は岸小学校になるのかな。岸小学校も評判が良い学校だと浦和出身の友人が言っていました。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域

周辺施設

• 公園

1. 中央公園　　［徒歩6分／約420m］
2. 調（つきのみや）公園　　［徒歩8分／約640m］
3. 岸町公園　　［徒歩9分／約650m］
4. 常盤公園　　［徒歩9分／約650m］
5. 別所沼公園　　［徒歩13分／約1,010m］
6. 北浦和公園　　［徒歩24分／約1,890m］
7. 浦和総合運動場　　（アイル・スタジアム浦和）［徒歩26分／約2,050m］
8. 駒場運動公園　　［徒歩30分／約2,330m］

• 金融機関

1. 埼玉県庁内郵便局　　［徒歩5分／約390m］
2. 埼玉りそな銀行 県庁支店　　［徒歩6分／約430m］
3. 三菱UFJ銀行 浦和支店　　［徒歩6分／約440m］
4. 埼玉りそな銀行 浦和中央支店　　［徒歩6分／約450m］
5. みずほ銀行 浦和支店　　［徒歩7分／約500m］
6. 武蔵野銀行 県庁前支店　　［徒歩7分／約510m］
7. 浦和中郵便局　　［徒歩7分／約540m］
8. 三井住友銀行 浦和支店　　［徒歩8分／約600m］
9. 埼玉縣信用金庫 浦和支店　　［徒歩9分／約720m］

• 医療施設

1. 安田内科クリニック　　［徒歩4分／約310m］
2. 山崎整形外科クリニック　　［徒歩4分／約310m］
3. 塚越クリニック　　［徒歩4分／約310m］
4. 敬愛クリニック　　［徒歩5分／約350m］
5. いとう医院　　［徒歩6分／約410m］
6. ウィメンズクリニック浦和　　［徒歩6分／約440m］
7. 石川病院　　［徒歩7分／約520m］
8. 石田小児科医院　　［徒歩9分／約660m］
9. コアラ小児科アレルギー科　　［徒歩9分／約700m］
10. すずき小児科　　［徒歩10分／約750m］
11. さいたま市浦和休日急患診療所　　［徒歩15分／約1,150m］
12. 独立行政法人地域医療機能推進機構 埼玉メディカルセンター　　［徒歩27分／約2,140m］

• 公共施設

1. 埼玉県庁　　［徒歩2分／約160m］
2. 岸町小学校放課後子ども居場所事業　　［徒歩8分／約570m］
3. 仲町公民館　　［徒歩8分／約630m］
4. 浦和駅前交番　　［徒歩8分／約630m］
5. 浦和駅市民の窓口　　［徒歩9分／約670m］
6. 浦和コミュニティセンター　　［徒歩11分／約830m］
7. 中央図書館　　［徒歩11分／約830m］
8. 浦和消防署　　［徒歩12分／約960m］
9. さいたま市役所　　［徒歩12分／約960m］
10. 浦和区役所　　［徒歩12分／約960m］

• レジャー・スポーツ施設等

1. 埼玉会館　　［徒歩3分／約210m］
2. エニタイムフィットネス 浦和ワシントンホテル店　　［徒歩5分／約400m］
3. うらわ美術館　　［徒歩8分／約620m］
4. ジェクサー・フィットネス＆スパ24 浦和　　［徒歩9分／約670m］
5. 埼玉県立近代美術館　　［徒歩26分／約2,030m］
6. 浦和総合運動場　　（アイル・スタジアム浦和）［徒歩26分／約2,050m］

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