デュオヒルズ石巻立町

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    物件概要[ ]

    1. 仙石線 「石巻」駅 徒歩5分
    2. 石巻線 「石巻」駅 徒歩5分
    • 総戸数:32戸(非分譲3戸含む)、市営立町復興公営住宅21戸、店舗等6戸、社会福祉施設1戸(他に管理事務室1戸、集会室1戸)
    • 構造、建物階数:地上5階建(一部鉄骨)
    • 敷地の権利形態:定期地上権(権利変換計画に基づく一般定期借地権(地上権)の準共有 借地権存続期間:約70年間。期間満了時に土地所有者への土地返還と合わせて建物無償譲渡により終了。借地権の譲渡:可※土地所有者との確認書の締結等が必要です。地代:1,122円~1,512円(月額)、地代準備金:地代3ヶ月分予定)
    • 完成時期:2016年09月21日
    • 売主:株式会社フージャースコーポレーション
    • 設計・監理:株式会社まちづくりカンパニー・シープネットワーク
    • 施工:東野建設工業
    • 管理:フージャースリビングサービス
    • 公式URL:http://www.duo-miyagi.net/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【第一期】

    • 販売価格 2000万円台~3300万円台(予定)
    • 販売戸数 8戸
    • 間取り 3LDK
    • 専有面積 68.00㎡~82.01㎡
    • バルコニー面積 8.7㎡~16.4㎡
    • ルーフバルコニー面積 69.1㎡(H、H'タイプのみ)


    交通[ ]

    • 石巻駅 徒歩5分
    • JR仙石東北ライン快速利用で、仙台まで約61分
    • 東北新幹線はやぶさを利用すれば、東京にも約91分のスマートアクセス


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積 2,601.43㎡
    • 建築面積 2,014.37㎡
    • 建築延床面積 5,708.97㎡


    共用施設[ ]

    • 自転車置場 58台(分譲住戸用)


    設備・仕様[ ]

    • エコジョーズ
    • 電気式浴室換気暖房乾燥機
    • ガス温水式床暖房


    間取り[ ]

    • 間取り 3LDK
    • 専有面積 68.00m2~82.01m2

    【Aタイプ】

    • 庭園を望む南向き 
    • 収納充実プラン

    【Dタイプ】

    • プライバシーに配慮した 南向き角住戸プラン
    • 南北両面開口で通風・採光も安心
    • 独立性の高い四方角部屋

    【Hタイプ】

    • ルーフバルコニー付 ラグジュアリープラン
    • 最上階 約40畳のビッグバルコニー

    買い物・食事[ ]

    【コンビニ】

    • ミニストップ(約190m・徒歩3分)
    • セブンイレブン 石巻鋳銭場店(約220m・徒歩3分)
    • サンクス(約340m・徒歩5分)
    • ファミリーマート(約360m・徒歩5分)
    • ローソン(約380m・徒歩5分)

    【スーパー】

    • エスタ(約300m・徒歩4分)

    【商店街・食料品店】

    • 「デュオヒルズ石巻立町」が面する国道398号・立町大通り商店街は、季節に合わせたイベントが開催されるなど活気があり、生活にも便利です。
    • 石巻立町復興ふれあい商店街(約240m・徒歩3分)
    • フルーツ相喜(約290m・徒歩4分)
    • プロショップまるか(鮮魚)(約550m・徒歩7分)
    • 魚長(約760m・徒歩10分)
    • 守谷フルーツ(約780m・徒歩10分)

    【その他】

    • サルコヤ楽器店(約390m・徒歩5分)

    【商業施設】

    • 三越石巻(約220m・徒歩3分)

    【飲食店】

    • かのまたや(約360m・徒歩5分)
    • 割烹八幡家(約640m・徒歩8分)
    • 料亭とり文(約640m・徒歩8分)


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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 穀町幼稚園(約750m・徒歩10分)
    • 石巻カトリック幼稚園(約1200m・徒歩15分)

    【小学校】

    • 石巻小学校(約680m・徒歩9分)

    【中学校】

    • 石巻中学校(約1200m・徒歩15分)


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区:商業地域
    • 立町大通り沿い


    周辺施設[ ]

    【医療施設】

    • 駅前には石巻市立病院が平成28年9月1日に開院
    • かわらだ内科クリニック(約25m・徒歩1分)
    • 沼倉歯科(約90m・徒2分)
    • 木村歯科医院(約460m・徒歩6分)
    • 斉藤産婦人科(約480m・徒歩6分)
    • 二宮外科(約480m・徒歩6分)
    • 石巻市立病院(約500m・徒歩7分)
    • 佐藤整形外科(約790m・徒歩10分)
    • 山本歯科医院(約830m・徒歩11分)
    • 熊井皮膚科医院(約930m・徒歩12分)
    • 及川歯科クリニック(約940m・徒歩12分)

    【公共施設】

    • 防災センター(2016年度開業予定)(約250m・4分)
    • 石巻市観光物産情報センター(約270m・徒歩4分)
    • 石巻市役所(約300m・徒歩4分)
    • 石巻商工会議所(約350m・徒歩5分)
    • ささえあいセンター(2016年度開業予定)(約420m・徒歩6分)
    • 石巻市図書館(約470m・徒歩6分)
    • 文化会館アイトピア(約660m・徒歩9分)
    • 石巻市総合体育館(約820m・徒歩10分)

    【公園】

    • 「石巻」という地名の由来とされる「巻石」がある事でも有名な「住吉公園」徒歩6分
    • 住吉公園(約470m・徒歩6分)
    • 羽黒山公園(約530m・徒歩7分)
    • 泉町緑地(約690m・徒歩9分)

    【文化施設・スポーツ施設・ホテル】

    • 石巻グランドホテル(約170m・徒歩3分)
    • あいプラザ石巻(約320m・徒歩4分)
    • 観慶丸本店(約640m・徒歩8分)
    • 石ノ森萬画館(約760m・徒歩10分)

    【金融機関・郵便局】

    • 七十七銀行石巻支店(約30m・徒歩1分)
    • 北日本銀行石巻支店(約150m・徒歩2分)
    • 岩手銀行石巻支店(約170m・徒歩3分)
    • 仙台銀行石巻支店(約260m・徒歩4分)
    • 石巻信用金庫本店(約630m・徒歩8分)
    • 石巻立町郵便局(約270m・徒歩4分)
    • 石巻中央一郵便局(約690m・徒歩9分)


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    sendai/608857/0

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

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