ディアナコート学芸大学翠景

物件概要

ディアナコート学芸大学翠景　外観

• 所在地：東京都世田谷区野沢3丁目142-3,142-10（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分

• 総戸数：35戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 引渡時期：2025年09月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社本間組
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板

• ディアナコート学芸大学翠景（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価はどのくらいになりそうですか？
• どれくらいになるのか、全然検討もつかないですよね。駅まで徒歩１１分って、買う側としては決して近くはないのですがデベはこれくらいの距離感だと価格に反映させて来ないことが多いように感じる。かなり高くなるんじゃないかなぁ、としか今のところは言いようがない。
• まあまあ見学者は多そうでしたが、あとは価格次第でしょうか。坪600万台なら駅遠を加味してうちは撤退です。
• ここも人気でなかなか予約取れないですね。本気で検討したいランキング入ってるのに、、、
• プレ価格出ましたね。学芸大学徒歩11分というのを加味しても、最近の市況的には妥当なお値段なんですかね。
• かなり強気の価格感でしたね。ただ、すでにもう3分の1の部屋が売約済みの状態でした。
  • あの仕様と間取りなら仕方ないとも思いつつ、一昔前では考えられない相場ですよね。。
• 南向きの住戸はほぼ売り切れたようですね。坪単価650越えでここまで売れ行きが良いのは正直驚きです。
• ピアース学芸大学レジデンスと比較者がいたなか強気のようですね価格どんどん上がりますね…
• 第一期　販売10戸　4/21 抽選
  • 7,990万円～20,500万円
  • 44.16m2～85.03m2
    • この場所で80ちょいで2億ってバブル価格で驚きました。自由が丘みたく一種底層のブランド立地ならまだしも、世田谷の野沢で小規模オマケに駅遠で...中古市場で弱いと思いますけど新築だと買う方がいるとはあっぱれです。
      • ありがとうございます、坪800はかなりバブルですね、、、柿の木坂ならともかく、野沢にはブランド感ないですよね。公園、スーパー、薬局近接で鉄塔以外の周辺環境は好みですが、駅10分超ですしあくまで実需向けだと考えると、2億出す層が想像つきませんね。
• ルーバル付き角住戸だし設備グレード考えたら今どきリーズナブルじゃないですか？？買えない僻みにしか思えない。
• 自由が丘テラスとの比較でずいぶん良心的な価格に見えてきましたね、、、
• こちらは売れ行き好調でモリモトも自由が丘やピアース等他の物件に注力しているようですね。なかなか中古物件も出てこないエリアなので、住み心地が良いのでしょうね。
• 自由が丘テラスは完売のようですが、こちらはなかなか厳しいようですね。やはり再開発の有無の差でしょうか。
  • ここも完売は時間の問題かと。。
• なかなか完売しませんね、戸数も少ないのに。
  • 竣工が来夏なので、戸数は少ないとかというよりは期を区分化しているのでスローな売行きに見えるのかもしれませんね。高級志向な物件だけに、希望しても・・というのがあるのかも。
    • 完売おめでとう
• 近所の者です。犬の散歩でこちらのマンションの目の前の公園によく行くのですが、ようやく完成したようですね。野沢・下馬・柿の木坂エリアには多くの高級マンションがありますが、他とは別格で大変オシャレだなぁと思っておりました。分譲マンションでは希少だと思いますが、2LDK 約55㎡のお部屋が賃貸募集もされているようですね！
  • 都心でもないのに３３万７千円で借りるやつなどいないわ
• ここの立地ならすぐ埋まりそう。

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構造・建物

ディアナコート学芸大学翠景　エントエランスアプローチ

• 建ぺい率：70％(角地+10％　指定建蔽率60％)
• 容積率：200%
• 敷地面積：実測面積：1,163.72m2 確認申請上面積：1,163.72m2
• 建築面積：727.62m2
• 建築延ベ床面積：3,186.41m2(容積対象外面積859.30m2含む)
• 相変わらず、既視感のあるデザイン。シリーズだから、パターン化は仕方ないか。。。

共用施設

• 駐車場：9台：平置駐車場（身障者用1台含む）
• バイク置場：2台
• 自転車置場：73台（スライド式46台、2段式15台、平置12台)
• 総戸数35に対して73台分の駐輪場があるのは比較的割合として多そうな感じですね。この戸数にしては駐車場9台も多めで助かる人は多そう。
  • 駐車場が平置きなのは良いですが、9台で足りるでしょうか。機械式にしてもう少し台数があってもよかったかなと思います。車離れとは言われてますが、どうでしょうかね。
    • 機械式駐車場はランニングコストの面で不安がありますし、35戸に対して9台なら一般的に少なくはないかと思います。立地的には車が欲しいエリアなので、もう少し多いと良かったという点には同意です。
• 駐車場数は確かに若干物足りないところがありめすね。ちなみにこういう駐車場は先着なのでしょうか？であれば近くに丁度いい月極があればいいのですが。

設備・仕様

• 最近の分譲マンションってどこも床下暖房がついているものなのでしょうか？設備として搭載されているのはとてもありがたいことではあるのですがふとメンテナンスなどのコストについて気になりました。
• インターネット利用料が1,500円ほどとなっているので一般的なネットの契約に比べるとかなり安いですね。どれだけ速度があるのかが気になるところですが、遅かったら別途契約するってなったら工事が必要になるんですよねきっと。
  • 光回線の口が部屋まで来ているんだったら、別の業者にするにしてもそこまで大きな工事は必要ないんじゃないかなぁと思います。こういうマンション一括のプロバイダ、どうなんでしょうね…今まで使っていたところから変更しないとならないし、面倒ではあるけれど安く済んでストレスなく使えるんだったらよいかな？
• 入居予定です。犬飼ってる方にお聞きしたいのですが、フロアコーティングってされますか？犬用のコーティングが今色々あると思うのですが、やはり普通のフロアコーティングだと犬が滑ってしまうのでしょうか？
  • ガラス系のコーティングだとかなり滑りますよ。滑り止め効果があるのだとUV系ですね。ペットと体験できる場所を構えている会社もあると思うので、コーティング検討されてるなら実際に行ってみてはいかがでしょうか？

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間取り

• L typeの間取りは非の打ち所がなくて、めっちゃいいですよね！予算オーバーで無理でしたけど、2億出す価値あると思います。
• 2億のLタイプについて、リビングはキッチン含めて18畳、実体は主寝室の7畳と比べてもそこまで大差なく若干広いくらいの10畳そこらのリビングしかないように見えます。2億出してリビング10畳位ってなるとリーズナブルとは思えませんが隣の4.5畳をリビングにして2Lとして使うのでしょうね。
• Aタイプの室内完成予想CGが載ってますが、Aタイプは何平米くらいになるのでしょう？リビングダイニングがかなり広く見えます。Lタイプと比較してどちらが広いのかしら？Lタイプは85.03m2ですから、こちらのマンションでは一番広いはずなので、Aタイプと比べても同等またはもっと広いと思われるのだけど。間取りの横に画像がありましたが、けっこう広そうに見えてます。ルンバが役立ちそう。
  • Aタイプは75.44m2ですね、ホームページに載ってます。公園側から日差しが綺麗に入りそうですね。
    • CGが広く見えるのは、リビングの横にあるお部屋と完全に一体化して、床もタイルにして一つのスペースとして使っているからだと思います。よくモデルルームやCGでやる感じですね。本当は両パターンを見せてほしいと思ってしまいます...
      • マイナスなことを言いますが、CGはあくまでもイメージ図ですよね。家具が小さい、収納家具なし（引き出しとか）、食器棚なし、視線が低めの家具が置いてあって開放感があるように見えるとか。モデルルームに行っても、住む時は収納家具がもっと必要そうだとうがった見方をしてしまいます。室内完成予想CGも、収納家具がまったくないなと思ってしまいました。荷物が少ないミニマリストなら同じような感じで住めるんだと思います。
        • まさにその通りですね。基本収納もテレビも置いてないのが多くて。実際生活していると、なかなかできないようなミニマリスト状態ですよね。私なら、ものすごく大きい家に住んで、収納部屋がいくつもある家なら、そういう感じでリビングダインイングを作れる状態です...一生叶うことはないです　笑。なので、CGやモデルルームを見る時に、少し時間をかけて、想像力と実際の寸法を見せてくれたりしながら考えたほうが良いかもしれません。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 東急ストア 駒沢通り野沢店［徒歩2分／約150m］
2. 成城石井 柿の木坂店［徒歩8分／約590m］
3. サミット 野沢龍雲寺店［徒歩8分／約610m］
4. イオンスタイル碑文谷［徒歩15分／約1,200m］

• 住みやすいところだと思います。スーパー等、お店が近くにあるので買い物に困らない。駅はちょっと距離ありますが、10分程度なら全然ありかなと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第２種高度地区(最高高さ19m)
• 駅遠な時点でパス
• 学大最寄りは魅力ですが小規模で目立ちにくい、かつ駒澤通り挟む駅遠だとちょっと出口が心配です。昨日建設現場を見に行ったら南側でも周りの建物からの影が結構あたってて今の時期は日当たりがかなり悪かった印象でしたが春秋頃はどうなんでしょうか。調べてみたら浸水実績もあるようでリスク考えても4階以上じゃないと危なそう。
• 道が細そうなイメージがあります。現地を確かめたわけではないですが、どうですか？駒澤通り近くだからそこまで細い道沿いではなさそうではあったものの、駅まで出るのにも割と距離がありますよね。値段次第かな・・・
• 近所に住んでいるものです。この辺りは、駒澤から一本入ってるので、静かな住宅街です。現地そばに公園もあり、環境は良いと思いますよ。道路も区画整理されているので、広いと思います。参考になれば。
• 道は一方通行で広いです。一台駐車していても余裕で倒れます。大きい車、乗りたい人にはいいですね。ただ、駅遠がネックですね。学芸大学辺りではパークコート学芸大学デュアルプレイスの次くらいのランクのマンションになりますかね。
• 現地見てきましたが、高圧線がすぐ横にあり、鉄塔も近くにあるのが気になりました。ただ場所は公園前で、道も広く閑静な住宅地という感じでで良いと思いました。
• 駒沢通り越えるのか。学大最寄りは、目黒通りより北、駒沢通りより南が良いところ。それ以外は…
• 最寄り駅まで距離がある分、マンション周辺は静かで住みやすそうです。ただ、高圧電線があまりにも近いのが気になります。見た目もですし、雷が落ちないかも気になるのと、資産価値が下がりそうかな。
• 自由が丘より学大のほうが、庶民的ば街で暮らしやすいと思うが。城南の東急沿線で住みやすい駅ランキングで物件選ぶなら、ほかにも選択肢はいっぱいあるけど
• 駅徒歩11分程度であれば普通に歩けそう。ただ、不動産表記の徒歩分数は単純に80mを1分として算出しているようなので、実際にかかる時間が何分になるのか現地を歩いてみた方がいいですね。
• 以前近所に住んでいました。ここの立地のメリットとしては、東急ストアまで1分、ドラッグストア、コンビニも高い。駒沢通りから一本裏で静か。道も広い。というところでしょう。そもそも学芸大学駅の近隣は、ファミリータイプのマンションは皆無で、南北共に徒歩7～8分圏内以上の物件しかないので、強気には出たプライシングにはなろうかと。
• 柿の木坂、八雲、碑文谷、鷹番といったブランドアドレスが集まるエリアで、野沢は確かに地味目。それでも徒歩9分は競争力あるし、この辺は中古が出てきてもすぐ売れてしまう印象。

• 

  現地状況（2024年1月21日撮影）

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