シティハウス王寺駅前

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3.50

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外観

外観

物件概要

• 所在地：奈良県北葛城郡王寺町王寺2丁目6049（地番）
• 交通：

1. JR関西本線「王寺」駅下車徒歩3分
2. JR和歌山線「王寺」駅下車徒歩3分
3. 近鉄生駒線「王寺」駅下車徒歩6分
4. 近鉄田原本線「新王寺」駅下車徒歩4分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）2月19日
• 売主：住友不動産株式会社 関西支店

掲示板・口コミ

• シティハウス王寺駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,700～4,560万円
• ５階以上でないと、オプションの選択もできないし、価格も４ＬＤＫタイプ８階で4510万円でした。
• 確かに価格は高いけど王寺駅前自体土地が無くて、これが恐らくグランスィートも含めてこの立地条件でのマンションは最後のチャンスかな？少し離れて安いのはあるけど、どうしても手放さないといけない状況が発生した時にこの条件なら値落ちも少ないでしょう。王寺駅前の空撮をみても駅前はもう建てるとこがないよ高いけどしかたないかな、一応ターミナル駅だし。
  • 確かに王寺駅周辺の物件は今後出る可能性は少ないみたいですね。でも、住友高いんだ・・・困るな。
• 西向き中心でのあの価格には正直びっくりしました。モデルルームは良かったですけど、南向きは手が出ないですし、西向きはベランダがガラス壁なので、西日がまともだし・・・。

交通

• 駅から近いのは魅力的。
• 田舎でもなくて都会でもなけど中心部へのアクセスはとても便利。通勤も大阪市内の場所にもよりますが生駒より便利でしょう。
• 王寺（始発は奈良）から京橋経由の尼崎までの直通電車もありますし今後、大阪ひがし線の工事部分の開通後のダイヤ次第では更に便利になる可能性を秘めてる。
• 大阪・天王寺方面、生駒方面、奈良方面の列車が充実。交通の便は国道25号と168号がメインで非常に混みますね。

構造・建物

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  外観パース

共用施設

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  エントランス

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  エントランス

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  エントランスホール

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  エントランスホール

設備・仕様

• ベランダの柵がほぼ透明なのが気になりますね。
  • ベランダの柵ですが、目の前のバイパスからの歩行者視線を避けるために２～３階（４階もだっけ？）のみ半透明（すりガラス）になってます。
• このマンションのベランダは一部半透明ガラスにはなっていますが大半は透明ガラスだし、洗濯物を干したら外から丸見えで、駅前のマンションで何故ガラスを使ったのか理解に苦しみます。　住む人も嫌でしょうし、目にする方も嫌です。
  • ベランダのガラスですが、我が家は気になっておりません
  • あのガラス張りのベランダ、いいじゃないですか。 干しものがあっても見通せない、あの青色ガラスが 機能してるのでしょうね。

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間取り

• 3LDK～4LDK
• ４ＬＤＫのタイプでしたけど・・・期待はずれでした。リビングは結構良かったのですが、寝室になっている場所がガッカリ。西日が直接差し込んでくる状態の部屋だし、４階以下だと橋から寝室丸見え状態になってます。
• リビングは広くてくつろげる空間でしたよ。
• 西向きの部屋が多いんですね、この物件。リビングからの眺望はグランスイートか橋だけになるのではないでしょうか。買うなら南向きの部屋に限ると思います。西南角部屋が一番でしょうが、高いんでしょうね。間取りもイマイチです。特にベッドルームにあんなにガラスは必要ないと思います。
• 南向きは価格が高いので、西向きの部屋を検討しているのですが、親からは「西向きはやめておいた方がいいよ」と言われます。　私自身も西向きの部屋に住んだことがなく、イメージがわかりません・・・そんなに西向きって悪いのですか？
  • 西向きは検討できないですよ。とくにこの立地条件から考えると丸紅のマンションしか見えないし、西日はキツイし条件は悪いと思いますよ。
• ここの土地は隣のグランスイートより少し南に出でいるため、西日の影響をまともに受けると思います。西向きの部屋は購入し難いと思います。モデルルームの南西角の部屋ですが、これは実質３LDKと思います。広いリビングの窓を一部共有する形で壁で仕切って、一部屋とするのは納得いきません！仕切り壁のコーナーには家具を置けば窓面積が減ります！また寝室は南側と西側半分が一面のガラス張りです。冷房全開にしても夏の昼寝は厳しいかもしれません！あと角部屋なのに、キッチンに勝手口が無く、風呂に窓がありません。そして、何よりバルコニーが南側と西側がつながっていません！いくら立地条件が良くてもこの間取りの物件に４千万以上は…と思いました。
  • あれは３ＬＤＫでしょ。４ＬＤＫと思うほうが間違ってますよ。値段が高いからダメって言う判断基準はわかりません・・・。買えないからダメなのか、自分の基準より高いからダメなのか。駅前で90平米の広さがあれば仕方ないのでは。間取りの良し悪しも、皆さん好き嫌いありますが、私は好きですよ。ああいう間取り。
  • 実際僕もモデルルームを見に行きましたが、やはりあの寝室は西日がまともに入ると思います（実際見に行ってみるべきだとおもいます）。間取りの好き嫌いがあると思いますが、西日が差し込まないほうが生活しやすい環境では無いでしょうか？他の南向きの2戸はいいかもしれませんね。
• 「西向き物件や南西の角物件は、夏は暑いが冬は暖かい」と言われることがよくありますが、「冬は暖かいが、春と秋は暑く、夏は異常な暑さになる」が正しいと思います。ここ数週間で実感しています。
  • 確かに奈良盆地はただでさえ暑いんだから、西向きは論外！
• 個人的には西日は嫌いではなく、採光にいいと思っていました。私の住まいも南西角部屋なので夕方は非常に明るいです。ただ、やはり家具や壁紙、部屋中のものに西日が当たってしまいます。ものによっては劣化が気になるかも知れません。まぁ、そこはカーテンでカバーできますし、風通しにも便利ですのであとは好みの問題かと思います。

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買い物・食事

• ラッキー(81m)、イズミヤ(118m)、西友(283m)。

育児・教育

• 片岡の里保育園(607m)、愛の園幼稚園(649m)、和光会黎明保育園(699m)。

周辺環境・治安

• 隣に新しい橋が出来たけど坂だから結構車の音が気になりそう。
• 人的なイメージが王寺＝冠水なので、万一のことを考えると、一戸建てよりはいいのかしら・・・
• 西向きはどうしても効果の騒音が気になります。早朝から日中はバスも通りますし、意外とタクシーや乗用車の量も多かったです。南向きなら問題ないかと思いますが、個人的には救急車（恵王病院？）の音が結構遠くまで響くのが気になりましたよ。それに川向のR25にも暴走族まがいの車やバイクがよく走っているのが気になります。もともと王寺に住んでいる方は気にならないのかもしれません。もしくは慣れてしまう？

周辺施設

• 王寺駅を利用していますので日常の生活には便利だし大阪にも３０分で出られる利点はありますが、はっきり言って田舎です。　奈良県の医療も生活する者にとっては不安材料です。　王寺周辺では県立三室病院も評判はイマイチです。
• 王寺駅周辺は大阪への便もよく生活に必要なものが揃っていて便利だと思います。　ＵＦＪ、三井住友、南都といった銀行、郵便局、町役場、図書館、西友、いずみや、ジョーシンなど日常の生活には困らないです。　

掲示板

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