シティハウス浦和岸町

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    シティハウス浦和岸町 外観画像
    シティハウス浦和岸町
    • この物件の評価はいかがですか?
      4.50
      (2 票)

    物件概要[ ]

    シティハウス浦和岸町 外観完成予想CG
    シティハウス浦和岸町 外観完成予想CG
    • 所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部(地番)
    • 交通:
    1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
    2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
    3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
    • 総戸数:60戸(非分譲住戸2戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:建物は区分所有権、土地は共有
    • 完成時期:2022年01月下旬予定
    • 売主:住友不動産株式会社
    • 施工:株式会社 長谷工コーポレーション
    • 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 15階建て、60戸、工期は2020.3月末日~2022.3月末日だそうです。
      • きっとお高いんでしょうね・・天井
    • いま解体工事してますね
    • 全部角部屋ですかね。徒歩9分の立地ですし、これは人気でそうですね
    • 徒歩9分は資産価値的に厳しいしパークハウス浦和岸町徒歩7分(これはこれで駅近とは言い難い)との比較感からしても劣後せざるを得ない。仕様とか間取りを良くする前提で坪300くらいじゃないかな
      • 駅から9分で坪300ですか?パークハウス岸町より高いのは住友価格だからですか?坪260でも高いと感じます。
        • 土地も建材も何もかも高くなってるからでしょ
          • 坪300じゃさすがに捌けないんじゃないかなぁ。建築費上がってると言えどそんなに築年数変わらないパークハウス浦和岸町よりは安くしないとさすがに買いづらいしそれなら駅前再開発タワマン待とうって判断になりそう。坪250~280くらいが妥当
            • まぁ北浦和駅近のステーションプレミアが坪単価260くらいだからここが300くらいになってもおかしくはないか。駅距離あるけど住友だし時間かけて売るんじゃないの?
              • 駅前再開発タワマンは坪400と言われてるけどね
                • 高いっすなあ
    • 住友不動産だと値引きはしないでしょうね。あそこって、絶大なる自信を持って販売しているから。場所的にいい立地ですよね。ファミリー向けマンションになるのかなぁ。駅からの所要時間を考えるとそういう気がしました。
      • ここ数年の住友プロデュースの浦和のマンションを見るに、仕様は上げてこないんじゃないかな。そしてコスパ最悪の高価格。坪単価300のガーデンハウス浦和常盤がいい例。これから世界的なコロナ不況でマンション価格が1割から2割は落ちると言われてるのに、急いで購入するのは愚の骨頂。マンション市場のミニバブルはもうすぐ弾けます。
        • 新築価格は下げられないから、都内物件のように、在庫の山を抱えながら何年もかけて売り切るか、途中で業者に処分価格で売却かするのでは。どちらにしても通常価格で買った買主にとっては腹立たしい結果ですが。
          • 少なくとも昨年から今年にかけて通常価格で新築マンションを買った(買う予定の)人は後悔しそう。来年以降は世界的なコロナ不況の煽りを受けて、マンション価格は下がるだろうし。住友でいえば、ガーデンハウス浦和常盤・浦和仲町とシティハウス浦和岸町は直ぐに手を出すべきじゃない。
            • 新築物件は値下げせず長期戦で売るだろうね。体力がある大手不動産会社の物件ですから。すぐに下がるのは中古物件だけでしょう。中古に出す個人は金が必要な事情があるから
              • でもこれから仕入れる物件は、土地代も建築費用も下がって相当安くなってくる可能性が高いんだよね。そういった後発物件と勝負できる価格に最終的には下げざるを得ないと思うよ。これまでは上がる続ける市場環境だったから強気で出られたけどね。もちろん表立っては値下げしないだろうけどね
                • 景気の影響を受けた適正価格の変動を価格設定に反映させるデベロッパーから買った方が、資産価値の維持にはベター。住友は、我が道を行く割高価格で竣工・入居後も長く売るのが常だから、コロナ不況に突入する今の時期は掴んじゃいけない物件と認識している。ただ、今の浦和の徒歩10分圏内のマンションの大部分が住友だってのがネック。三井もあるけどね。
    • イマイチなとこは、間取りには期待できなそう。階高3mで同じサイズの箱をびっしり詰め込んだ感じ。そして、駐車場がターンテーブルを使う多段機械式。出し入れに時間がかかりそう。車が出入りする道路も狭いし。ただ、完成したシティテラス浦和常盤の駐車場を見ましたが、そっちより若干マシかな。あそこは車に乗らなくなりそう。あと、機械式駐車場が隣の敷地の祠の鳥居を塞ぐことになりそうですが、なんだか気になります。どうするのかな~?いずれにしても、価格がどうなるかですね。
    • 60戸なら浦和では中規模、ディスポーザーも付くなら文句ないですね。駐車場もネックかな。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:1079.71m2 
    • 建築面積:584.06m2  
    • 建築延床面積:4913.54m2  
    • 建ぺい率・容積率:建ぺい率80%・容積率400% 
    • いまのところの計画では、建物はこのような感じです。
      • 4戸×15階
      • 全戸南向き
      • 1階住戸は専用庭付
      • エントランスは東側で2層吹き抜け
      • 駐車場は北側で機械式2基
      • エレベーターホール無し(1階住戸前に設置)
        • 全体の配置としては、南側道路から少し下げた位置に板状の本体を建て、北側の左右に駐車場とエントランスを配置する模様です。
          • 全戸南向きですか。低層階は日当たりあまりよくなさそうですね。一部住戸を東向きか西向きにすれば抜けがいいんですけどね。敷地にそこまで余裕ないのかな



    共用施設[ ]

    • 駐車場総台数:27台(身障者用平置き:1台、機械式:26台) 
    • 自転車置場総台数:95台〔平置6台、2段ラック式89台(下部スライド式53台、上部36台〕 
    • ミニバイク置場台数:1台(平置き)

    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーは設置予定です。
    • 仕様は良くもなく悪くもなくといった感じでしょうか。両側アウトフレームだし、エントランスの造りは良さそうです。近くのパークハウス浦和岸町の西側棟より格段に日当たりは良さそう。


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK+S~3LDK 
    • 専有面積:70.5m2 
    • バルコニー面積:10.80m2~12.50m2 
    • テラス面積:10.28m2~12.50m2 
    • 専用庭面積:13.28m2~16.08m2 

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 東西の眺望は良さそうですが、南側はマンションが立ち並んでいます。南側は3メートルもない道路と民家を挟んで10階建てと12階建てのマンションが並立していて、その10階建てマンションの向かい隣りは14階建てのプラウド浦和岸町マークスです。
      • 浦和の常盤と岸町といえばドミノマンションの代名詞なので、多少のドミノは諦めるしかないでしょう。
        • 東と西が抜けてるから、全戸南向きではないかな?
          • 確かに南側はマンションがあって、眺望の抜けは良くないです。
    • 岸町アドレスはいいですね
      • 岸町の新築マンションを買うなら本物件が最後のチャンスかもしれませんね
        • 岸町でマンションを建てられそうな商業地域は、ほぼ7丁目だけなので、たしかにあとは、旧中山道沿いの大邸宅周辺の駐車場群がどうなるかでしょうか
    • 雨降りや、荷物が多い日はタクシーに乗りたくなる距離と思う。感じ方はそれぞれだとは思うけど、、駅距離がありすぎて厳しそう。
      • 岸町とはいえ、駅徒歩9分なら資産価値的に微妙。パークハウス浦和岸町は、三菱地所が仕様を上げて対応したから高価格でも売れたけど、住友は仕様上げないからなぁ。それ以前に小規模物件でディスポーザーも無いのだろうし、旧財閥系デベのプロデュースらしからぬ色んな意味で小粒なマンションになりそう。

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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    saitama/652990/43

    シティハウス浦和岸町

    物件概要
    所在地 埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部(地番)
    交通 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
    高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
    東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
    間取り 2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積 70.50平米
    総戸数 60戸
    販売戸数 未定