シティインデックス蕨II

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市芝新町4-12、15（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩4分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月末日予定
• 売主：株式会社シティインデックスファースト
• 施工：住協建設株式会社

掲示板・口コミ

• シティインデックス蕨II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工後に分譲されるマンションなので、部屋を確認して納得してから契約できるのも良いですね。
  • 竣工後販売ということ。最近竣工したそうなんでまだ見に行った人は多くないのかな。すべて１ＬＤＫっていうことですごく割り切っているなぁと思います。独身の人だとこういう場所は便利なのかもしれないです。駅に近いと通勤に便利なのもありますが、外食する場所に困んないっていう事情もあります。高確率でコンビニがあったりもしますしね。ファミリーとは違う環境面の良さがあるんじゃないかと感じます。
• せまいですが、投資用にはいい物件ですね。駅から近いのと金額が手頃。単身者でしたら、自分が住む為にとりあえず検討するのもありかも。
• 投資用とするにはお値段が結構張っちゃう感じがしますが、きちんとペイできるのかな？そうであればこのような物件って設備も良いし、単身者にはぴったりっていうかんじですよね。あまり昼間は家にいない方が多くなるのかな？だと日当たりはあまり気にされないのかも。
• こちらの住人層は単身で住まれる男性と賃貸の方が多くなりそうですかね？ それだとやはり管理組合の運営に不安があるような・・・？ シングル男性の方は仕事が多忙で出席できないイメージがありますし、 賃貸オーナーは遠方に住む場合が多いのでこちらもほぼ欠席なのではないでしょうか。
  • ホームページを見るとシングル女性向けマンションなのかなと思いますが、 男性も住む可能性はありますよね。男性でも女性でも単身者であれば 管理組合に出席するのは大変ですよね。輪番制で理事もまわってくると思いますが 運営も大変なので、管理会社任せになる場合が多いと思います。
    • 公式ホームページだと、女性にもオススメしているので1人暮らしの女性入居率も高いかもしれませんね。

• 1LDKばかりの中規模マンションなんですね。 駅近ですし賃貸部分も早々に出るんでしょうか。 となると生活音が聞こえやすい構造はちょっとデメリットかも…。 まあこういったマンションだと入居者の移り変わりも早そうですけど。 内廊下と角部屋が多いのは良いなと思います。 設備仕様もきちんと整ってて悪くないですね。

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構造・建物

• 構造の解説で置床の性能はLL-45、LH-50等級 という事ですが、軽量床衝撃音のLLは「サンダル音が聞こえる」 レベルになっています。 これって大丈夫なのでしょうか。
  • LL-45は遮音性能のグレード的には一番等級の低い性能みたいです。 住んでいて、毎日上階の住人が歩くスリッパの音が聞こえたら嫌ですよね…。 幸い竣工済なので、上下の部屋を見学して音の響きを確認しておけば いざ住んでみてトラブルになる事もないように思います。
    • 「上階でスプーンなどを落とすと下階でかすかに聞こえる程度」 to ＬＬ-45の説明で出てきたんですが…サンダル音が聞こえるとスプーンを落とすとかすかに聞こえる程度では何だか違うような 基本的にドタドタ歩いたりバンとドアを閉めたりしなければ 大丈夫な程度なのでは？？
      • 音の聞こえ方の種類には、スプーンを落とすような金属音と、足音のようなどすどす音とは違っていた筈です。 どうやらＬＬ（軽量衝撃音）ＬＨ（重量衝撃音）と区別されているようで、マンションの騒音対策については、それぞれの遮音等級を確認すれば良いという事ですよ。
        • そこまで生活音は伝わりやすいような構造じゃないように思うのですが…遮音等級で良ければいいという話もありますし。 でも実際にすまないと判らないので何ともですね。 ただこういったマンションだと、単身者やDINKSがメインなので、あまり子供の足音などの心配はしなくてもいいのかなと思いました
• 内廊下で角住戸中心なのもいいですね。
• 外観デザインも拘わりがある感じでエントランス部分も奥行があり良いですね
• ワイドスパンなので明るくていいだろうなと思います。ただ、半分以上が北向きなのがもったいないなという感じがしました。 角住戸でも小さい窓がひとつだけなのも寂しい。でも、女性一人暮らしには防犯上その方がいいかもしれませんね。

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設備・仕様

• 床暖房も完備しているので、エアコン要らずで生活できそうです

間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：30.02m2～38.12m2
• 広さは30～38m2ですけど狭いなりに色々工夫されてますね。 可動式扉＋WICのある部屋とか結構使いやすそうです。 一人暮らしなら十分服も仕舞えそうですし。 こういったマンションだとほとんどの部屋が投資用になるんでしょうか？ 立地悪くないんで賃貸なら十分なのかなあと思いました。
• バルコニーの向きが北向きと南向きがあるんですね。人気が分かれそうですが、価格の差も気になります。
• 角住居率も高いですから、窓も多く換気ができるのはうれしいですね

買い物・食事

• ここは、利用したい飲食店やエステなどが近くにあるので、女性が暮らしてもいいかも。 結構、充実した生活が送れそうです。 やはり、単身者物件ということもあり、そういう面もPRしているんでしょう。

周辺環境・治安

• 駅に近い、周辺はビルばかり
• ここって日当たりはどうなのかな。南東に高い建物があるし。男性の単身者だったら、あまり気にしない事でしょうが。
• 単身者には駅近でありがたいですね。
• 蕨は住みやすいです。
• 便利で落ち着いてるね。

その他

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