ザ・ライオンズ調布つつじヶ丘

物件概要

ザ・ライオンズ調布つつじヶ丘　外観完成予想図1

ザ・ライオンズ調布つつじヶ丘　外観完成予想図2

• 所在地：東京都調布市菊野台1丁目36番3（地番）、東京都調布市菊野台1丁目36番地3（住居表示未実施）
• 交通：

1. 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩11分
2. 京王線 「柴崎」駅 徒歩8分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年06月
• 引渡時期：2027年07月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社ノバック　東京本店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板

• ザ・ライオンズ調布つつじヶ丘（検討スレ）

口コミ解析

• ザ・ライオンズ調布つつじヶ丘の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 準工業地域ですが、坪単価はどれくらいになるんでしょうね。

• 坪単価のほうはどのくらいが適当かな。シティハウス調布小島町のほうは坪600万～です。
• ライオンズ府中が9000万ぐらいだったから1億1000万くらいかね

  • 府中より時期も数年遅れるし、立地は悪いとはいえ価格は上がる可能性ありますよね。
    • 金利上昇考えると1億越えの物件なんて怖くて買えない
      • シティテラス調布小島町も1.2～1.6億とかで売れてるらしいので、億超えても買う人はいるんでしょうね。
        • すみふはブランドだからねえ

• 2LDK7900万～
3LDK 75平米 8500～9500万
3LDK 86平米 1.1億～　みたいな感じかな
• ここは結構穴場物件な気がするなぁ。2Lで7,980～とかかね？？3Lはさすがに億は超えそう
  • 億ごえはないとみた
三鷹のオーベルが同じ徒歩11分で億超えてないからね

    • 私オーベル三鷹見学に行ったけど、割と仕様も良くなかったし、今の建築費の向上っていう観点から、全然こっちの方が高い可能性あるかなって思います
      • 八幡山のライオンズは高すぎて売れないのか2000万下げている
それでもまだ高いから、ここでも高い値付けしたら同じことが起こりそう
        • 高く出す可能性はあるかもね
          • デベも違うし、販売時期も違うから比較対象にならないよ。
三鷹とつつじが丘を比較したら、価格は1.8倍くらいじゃないか。
            • 駅徒歩25分のシティテラスとシーズンズですら81平米の4LDKが7000～7800万

今時3LDKで86平米もあるのは珍しいしね。ザライオンズ府中が坪400～430万なことを考えるとここは坪400万前後になるのかな？86平米だと1億～1億3000万くらいになると予想。
• 金利上昇エグいって。フラット35の金利もう3.21%だぜ。金利上昇はまだまだ序の口。令和AIバブルは世界規模人類史上最大のバブルだから平成バブルのときの比じゃない。金利8％じゃすまんぞ。

• しばらくは様子見。今年の年末には完全に空気感変わってる可能性が高いと読んでいる
• 利上げでローン負担は確実に重くなり、中古物件は増えて値崩れしている。さらに管理費と修繕費は年々跳ね上がり、実質的な利益は出ず、維持費に吸われていく。直近の利上げに続き、早ければ年内にも追加利上げがあり、物価高の影響から長期金利は1.5～3.0％程度まで上がる可能性が市場で意識されている。これまでのマイナス金利政策と違い、これからは新築も買った瞬間に割高確定の可能性が高い。

• ライオンズマンション、昔であればどの駅にも一つか二つはあり、つつじヶ丘にも4つも作っていた量産型マンションだったが、今はすっかり高級路線で狭い部屋でも億ションに。
• 駅徒歩11分という距離に加え、近年のコスト高の影響か価格帯はかなり強気な印象も。予算と駅距離のバランス、将来の資産性についてじっくり見極めたいですね。

• 価格ってもう発表されましたっけ？
• 引き渡しまでそろそろ一年切るのにしばらく価格発表されないようなので他を検討することにしました。
  • オンライン説明会、価格発表なかったんですか！？
明日受けようと思ってたのですが、やめておこうかな。

    • オンラインプロジェクト発表会、視聴しました。最後のアンケートの予算の選択肢が、最高額で～9000万でした。ということは、ここも最高9000万くらいなのかな？


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交通

• 京王線「つつじヶ丘」駅まで徒歩11分という立地ですね。

構造・建物

ザ・ライオンズ調布つつじヶ丘　エントエランスアプローチ

• 敷地面積：1624.02m²

• 外観かっこいいですね！

共用施設

ザ・ライオンズ調布つつじヶ丘　エントエランスアプローチ・ラウンジ

• 駐車場：19台 （屋外平地式3台、屋外機械式16台）
• バイク置場：3台
• 自転車置場：79台

間取り

• 専有面積：54.79m²～86.85m²
• バルコニー面積：9.72m²～16.02m²
• ルーフバルコニー面積：12.42m²～25.64m²
• 専用庭面積：28.50m²
• テラス面積：7.69m²～11.88m²
• 屋外テラス面積：18.55m²～26.96m²
• 間取り：2LDK, 3LDK

• 86平米など、広い間取りもあり魅力的だなと感じています。
  • 部屋が整形、柱のインも少なく間取りが綺麗ですね
• 3LDKで86㎡超のゆとりあるプランもあり、
家族で伸び伸び過ごせる間取りが魅力的ですね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 調布柴崎2丁目店　　50m ／ 徒歩1分
2. キテラタウン調布　　80m ／ 徒歩1分
3. コープみらい コープ柴崎店　　180m ／ 徒歩3分
4. クリエイトSD 調布柴崎店　　180m ／ 徒歩3分
5. 業務スーパー 柴崎店　　360m ／ 徒歩5分
6. セカンドストリート 調布つつじヶ丘店　　570m ／ 徒歩8分
7. まいばすけっと 柴崎駅北店　　610m ／ 徒歩8分
8. ローソン 西つつじヶ丘三丁目店　　730m ／ 徒歩10分
9. ファミリーマート 調布つつじヶ丘店　　740m ／ 徒歩10分
10. ビッグ・エー 調布菊野台店　　810m ／ 徒歩11分
11. くすりセイジョー 調布つつじヶ丘店　　830m ／ 徒歩11分
12. オオゼキ つつじヶ丘店　　880m ／ 徒歩11分
13. 京王リトナード つつじヶ丘店　　880m ／ 徒歩11分
14. イトーヨーカドー 国領店約　　1,800m

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育児・教育

• 教育施設

1. 菊野台かしのみ保育園　　420m ／ 徒歩6分
2. 神代保育園　　500m ／ 徒歩7分
3. にじいろ保育園柴崎　　660m ／ 徒歩9分
4. ピノキオ幼児舎つつじヶ丘園　　720m ／ 徒歩9分
5. リトルキッズスター（分園）　　750m ／ 徒歩10分
6. ポピンズナーサリースクール調布分園　　770m ／ 徒歩10分
7. パイオニアキッズ 柴崎園　　790m ／ 徒歩10分
8. 金子保育園　　800m ／ 徒歩10分
9. リトルキッズスター（本園）　　800m ／ 徒歩10分
10. ポピンズナーサリースクール調布　　850m ／ 徒歩11分
11. 晃華学園マリアの園幼稚園　　910m ／ 徒歩12分
12. 太陽の子 つつじヶ丘保育園　　960m ／ 徒歩12分
13. 調布もみじの森保育園　　1,030m ／ 徒歩13分
14. つつじヶ丘どろんこ保育園　　1,070m ／ 徒歩14分
15. 木下の保育園つつじヶ丘　　1,100m ／ 徒歩14分
16. 調布白菊幼稚園　　1,270m ／ 徒歩16分
17. 調布市立滝坂小学校【通学指定校】　　1,020m ／ 徒歩13分
18. 調布市立第八中学校【通学指定校】　　約1,800m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域

• 駅周辺の利便性と落ち着いた住環境のバランスがとれていて良いなと感じます。
周辺の再開発状況や、将来的な資産性、管理体制などは気になるかなぁ。
• 周辺は落ち着いた住環境で子育てもしやすそう。


周辺施設

• 公園

1. 調布市立柴崎1丁目児童遊園　　250m ／ 徒歩4分
2. 柴崎2丁目第2公園　　310m ／ 徒歩4分
3. 柴崎2丁目第1公園　　330m ／ 徒歩5分
4. 上ノ原公園　　400m ／ 徒歩5分
5. 菊野台1丁目第3公園　　450m ／ 徒歩6分
6. 柴崎オリンパ公園　　460m ／ 徒歩6分
7. 調布市立柴崎2丁目第3公園　　470m ／ 徒歩6分
8. 西つつじヶ丘児童遊園　　490m ／ 徒歩7分
9. 調布市立柴崎1丁目第3児童遊園　　550m ／ 徒歩7分
10. 菊野台1丁目児童遊園　　560m ／ 徒歩7分
11. 西つつじヶ丘仲よし公園　　630m ／ 徒歩8分
12. 光照寺仲よし広場　　680m ／ 徒歩9分
13. 菊野台3丁目公園　　810m ／ 徒歩11分
14. 調布市立金子児童遊園　　820m ／ 徒歩11分
15. 調布市立柴崎公園　　830m ／ 徒歩11分
16. 調布市立佐須公園　　860m ／ 徒歩11分
17. 調布市立つつじヶ丘西公園　　880m ／ 徒歩11分
18. 調布市立つつじヶ丘公園　　890m ／ 徒歩12分

• 金融機関

1. 調布西つつじケ丘郵便局　　520m ／ 徒歩7分
2. みずほ銀行ATM柴崎駅前出張所　　620m ／ 徒歩8分
3. 西武信用金庫柴崎駅前支店　　660m ／ 徒歩9分

• 医療施設

1. デイズ歯科クリニック調布　　80m ／ 徒歩1分
2. 西田医院　　290m ／ 徒歩4分
3. つつじケ丘クリニック　　350m ／ 徒歩5分
4. 小川耳鼻咽喉科クリニック　　470m ／ 徒歩6分
5. 五島医院　　530m ／ 徒歩7分
6. 柴崎駅前皮膚科　　650m ／ 徒歩9分
7. 井上博文クリニック　　760m ／ 徒歩10分
8. えぎ眼科クリニックつつじヶ丘　　780m ／ 徒歩10分
9. ワタナベヒフ科クリニック　　780m ／ 徒歩10分
10. 秋鹿クリニック　　790m ／ 徒歩10分
11. 柴崎ファミリークリニック　　790m ／ 徒歩10分
12. つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院　　820m ／ 徒歩11分
13. つつじヶ丘メンタルクリニック　　850m ／ 徒歩11分
14. 佐々木こどもクリニック　　860m ／ 徒歩11分
15. 沼尻整形外科　　920m ／ 徒歩12分
16. 木内クリニック　　940m ／ 徒歩12分
17. つつじヶ丘ホームドクタークリニック　　980m ／ 徒歩13分
18. 東京慈恵会医科大学附属第三病院　　約1,820m

• 公共施設

1. 調布警察署菊野台交番　　260m ／ 徒歩4分
2. 柴崎稲荷神社　　320m ／ 徒歩4分
3. 調布消防署つつじヶ丘出張所　　330m ／ 徒歩5分
4. 調布市立図書館神代分館　　500m ／ 徒歩7分
5. 調布警察署　　800m ／ 徒歩10分
6. 調布市武者小路実篤記念館約　　1,620m

• レジャー・スポーツ施設等

1. ボルダリングジム ハングアウト調布　　250m ／ 徒歩4分
2. 調布市立つつじケ丘児童館　　490m ／ 徒歩7分
3. yoga studio ミットラー　　510m ／ 徒歩7分
4. 柴崎バッティングセンター　　730m ／ 徒歩10分
5. ヨガ子さんとピラ美さん つつじヶ丘店　　760m ／ 徒歩10分
6. フィットボクシングスタジオ　　790m ／ 徒歩10分
7. カーブス つつじヶ丘　　850m ／ 徒歩11分
8. エニタイムフィットネス つつじヶ丘店　　860m ／ 徒歩11分
9. メイングリーン（ゴルフ練習場）　　920m ／ 徒歩12分
10. 柴崎駅前テニスコート　　920m ／ 徒歩12分
11. D-Golf Studio　　970m ／ 徒歩13分

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