ザ・パークハウス 戸越公園タワー

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    ザ・パークハウス 戸越公園タワー 外観画像
    ザ・パークハウス 戸越公園タワー
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      3.60
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    物件概要[ ]

    ザ・パークハウス 戸越公園タワー 外観完成予想図1
    ザ・パークハウス 戸越公園タワー 外観完成予想図1
    ザ・パークハウス 戸越公園タワー 外観完成予想図2
    ザ・パークハウス 戸越公園タワー 外観完成予想図2
    1. 東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (南口)
    2. 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (駅舎)
    3. 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (A3出口)
    4. 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口)
    5. 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
    6. 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
    • 総戸数:241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2024年02月下旬予定
    • 売主:三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
    • 施工:大成建設株式会社 東京支店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • プラウドタワー目黒マークが670万、シティタワー武蔵小山が600前後?とすれば550万位ですかね。商店街から10分離れてますが、1分複合再開発タワーは楽しみです。目黒マークが高すぎてここも狙おうと思ってます。
    • 生活利便性高くお値段的に現実的な(たぶん)立地で規模大きめマンションでてきて注目してます。半年前のリリースだったら城南エリア価格+αくらいの値付けだったと思うんですが、ここ最近の資材高騰・関連各社の値上トレンド以降のリリース・価格設定となってしまったので坪単価はリアルに500万を超えてくるかもしれないですね、、。
    • 駅前物件なので、かなり価格は高くなるでしょうね。便利な立地ですし住めたらいいなと思う人は多いと思いますが坪単価ってどれくらいになるでしょうか。詳細がもう少し知りたいですよね。
    • 坪550となると渋谷区や文京区にも手が届く単価で、それらとの比較でどうなのかと。戸越公園は住みやすい場所だと思いますが、駅力に課題があり、大井町線は基本的に乗り換え必須、タワーとしてはそこまでの規模感ではないことを踏まえると坪450~500前後が適正かと思います。西大井や戸越にも徒歩圏内で複数路線使えるのは地味に強く、底堅い需要がありそうです。
      • 今の市場から見ると、坪550くらいは適正ですね。
        • スミフなら長期販売前提で坪550もありえますが、地所レジなら上限で坪500でしょう。再開発案件は数年前から地権者と価格を握っているので、一般的にあまり無茶な値付けはしないものです。想定賃料次第ですが、地域の相場的には坪550だと表面利回り3%いかないかと。
          • 再開発、駅1分を加味しても500が妥当なラインでないですかね。庶民的な町ですし、大井町ならまだしも、ここで広域から集客できます??500で蒸発はないんじゃないかと思います。
    • 1階は店舗になるそうですが、どんな店舗が入るか情報お持ちのかたいらつしゃますか?
    • 3LDK 73平米で9,000、67平米で8,200万円くらいでは?さすがにここでここでそれ以上だと高過ぎるのでは。近所に住んでますけど、このマンションの動画に出てくる層が住みたがる街ではないです。開発しても限界ある
    • 今時珍しい、広めの3LDKがあるので期待してます。ゆったりスペースなのは単価低めも期待できますね。
    • ここの70S、80Tの20階から23階がどのくらい募集対象になるか気になってます。(70戸の分布がばらけているのか、上階に集中してるのか…)モデルルームの案内、待ち遠しいですね。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:2392.01m2(売買対象面積)
    • 建ぺい率:80% 、容積率:650%


    共用施設[ ]

    • 駐車場:タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台
    • 自転車置場:295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用42台
    • バイク置場:5台
    • ミニバイク置場:23台


    設備・仕様[ ]

    • DW無し、ペラボー、角以外はナロー気味のスパン。いつもの三菱さんの地味タワーになりそうです。


    間取り[ ]

    • 間取り:1R~3LDK
    • 専有面積:30.60m2~120.45m2
    • バルコニー面積:6.21m2~40.78m2


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 戸越公園駅前南口商店会  徒歩1分/約80m
    2. 戸越公園中央商店街  徒歩1分/約60m
    3. 宮前商店街  徒歩2分/約280m
    4. ゆたか商店会  徒歩4分/約310m
    5. 中延商店街  徒歩8分/約630m
    6. 荏原中延東栄会商店街  徒歩9分/約690m
    7. 昭和通り商店会  徒歩9分/約700m
    8. 中延駅前通り商店会  徒歩9分/約700m
    9. 戸越銀座商店街  徒歩10分/約760m
    10. 武蔵小山商店街  徒歩18分/約1,420m
    11. ローソンLTF品川戸越公園駅前店  徒歩1分/約80m
    12. ローソンストア100戸越公園駅前店  徒歩2分/約90m
    13. セブン-イレブン品川戸越5丁目店  徒歩2分/約120m
    14. まいばすけっと戸越公園店  徒歩2分/約120m
    15. とれたて!シェアマルシェ戸越公園店  徒歩2分/約140m
    16. ツルハドラッグ 戸越公園店  徒歩2分/約160m
    17. ヘルスケアセイジョー戸越公園店  徒歩4分/約250m
    18. オオゼキ戸越公園店  徒歩4分/約320m
    19. オーケー 戸越店  徒歩4分/約320m
    20. ビッグ・エー 品川豊町店  徒歩6分/約450m
    21. 東急ストア 荏原中延店  徒歩9分/約670m
    22. 文化堂 戸越銀座店  徒歩10分/約780m
    23. カクヤス 戸越銀座店  徒歩11分/約830m
    24. イトーヨーカドー 大井町店  徒歩19分/約1,460m
    25. 阪急大井町ガーデン  徒歩21分/約1,640m
    26. アトレ大井町  徒歩22分/約1,700m
    27. 西友大井町店  徒歩22分/約1,750m


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 区立南ゆたか保育園  徒歩5分/約400m
    2. グローバルキッズ戸越園  徒歩7分/約500m
    3. 区立ゆたか保育園  徒歩8分/約620m
    4. 区立東中延保育園  徒歩8分/約620m
    5. まなびの森保育園西大井  徒歩14分/約1,070m
    6. 区立二葉幼稚園  徒歩10分/約780m
    7. 日本音楽学校幼稚園  徒歩10分/約790m
    8. 南ゆたか児童センター  徒歩5分/約400m
    9. 大原児童センター  徒歩6分/約420m
    10. 区立大原小学校  徒歩4分/約320m
    11. 区立豊葉の杜学園  徒歩10分/約780m
    12. 都立大崎高等学校  徒歩3分/約240m
    13. 日本音楽高等学校  徒歩10分/約790m
    14. 朋優学院高等学校  徒歩18分/約1,380m
    15. 区立二葉保育園  徒歩11分/約850m
    16. 文教大学付属幼稚園  徒歩19分/約1,450m
    17. 荏原学園旭幼稚園  徒歩20分/約1,580m
    18. 青稜中学校・高等学校  徒歩14分/約1,050m
    19. 品川翔英小学校・中学校・高等学校  徒歩16分/約1,280m
    20. 文教大学付属中学校・高等学校  徒歩18分/約1,430m


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:近隣商業地域
    • 駅徒歩1分の再開発エリアで注目の、住居と商業施設の複合23階建てタワー。大規模商店街で有名な戸越銀座も徒歩10分なので、生活利便性はバツグンですね。
      • 1分といっても大井町線じゃあね・・・都営線の駅から1分なら無理してでも買いたいけど
    • 近くで物件探したことがあるのですが、この付近自体が地味な街ですよね。便利なスーパーが幾つもある、庶民的な雰囲気。
    • 前にテレビでやってたけど戸越公園駅は開かずの踏切があるところですよね?動線見る限り大井町方面の電車乗るには踏切渡らなきゃいけないのかな?踏切回避の地下通路はあるのでしょうか?朝ラッシュ時間帯がどうなのかが気になります。
      • 中延は10分ぐらいですかね。ちょっと面倒かな。やはり日常使いは戸越公園になるでしょうから、大井町へ向かう際踏切がなかなか開かないことも計算に入れないといけませんね。仕様のレベルも考えると相当リーズナブルでないと・・という感じですかね。
    • 独身の頃、このあたり住んでましたが本当に暮らしやすい場所ですよ。あの庶民的な雰囲気の街にタワマンができてしまうことに寂しさを感じつつも、このマンションが買える人が羨ましいです!
    • ここいいなと思って色々調べてるんですが、リニアのトンネルの真上に位置しますね。大田区や世田谷区の方では陥没の被害とかで訴訟起きてますけど、これから建つマンションなら大丈夫なのでしょうか。
      • リニアトンネルの真上なことで懸念すべきことって本当にないんでしょうか。買ってからトラブルあっても多分誰も保証してくれないんですよね。大深度法ってやつで地下40m以深は地上の所有権が及びませんから。JRを訴えることは出来るでしょうが、、、
        • 北品川非常口と東雪谷非常口の間のトンネル工事は本格的にはこれからのようですね。トンネル開通後にマンション建設するのとマンション建設後にトンネル開通するのとではなんとなく後者の方が建物への影響がありそうな気がして心配です。
          • このあたりの本格的な工事はこれからなんですね。知り合いが東雪谷に住んでいるのですが、非常口の工事のせいだと思うのですが、騒音に悩んでいますは。戸越公園の方は地中だけの工事かと思うので騒音はないでしょうが、地響きや地盤への影響が心配です。
    • 電車の駅も近いけど車だと首都高速目黒線戸越IC、首都高速中央環状線五反田ICもかなり近いね。でもかなり渋滞するのかな?
      • この辺はあまり渋滞しないですね。首都高目黒線は他と違って盲腸線なので。
    • 現地行ってきました。駅は田舎っぽいけど逆に静かで良さそう。駅名の公園までは少々歩きますね。小さいながら管理が行き届いたすごくいい公園でしたが。大井町が便利な街なので、そこまで電車で3分っていうのが最大の魅力でしょうか。商店街が多い地域なので、商店街の雰囲気が気に入ればありかと。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 依田医院・歯科依田医院  徒歩1分/約80m
    2. 大木歯科医院  徒歩2分/約90m
    3. 山手歯科クリニック  徒歩2分/約110m
    4. あしかわ耳鼻咽喉科  徒歩2分/約120m
    5. さえきクリニック(内科・小児科)  徒歩4分/約260m
    6. 吉原医院(内科・小児科)  徒歩4分/約270m
    7. ともより皮フ科  徒歩4分/約300m
    8. 麦谷眼科医院  徒歩5分/約380m
    9. どい小児科  徒歩7分/約530m
    10. 荏原医師会附属診療所休日診療所(内科・小児科)  徒歩10分/約770m
    11. 昭和大学病院(総合病院)  徒歩18分/約1,400m
    12. 品川区こども夜間救急室(小児科)  徒歩18分/約1,400m
    13. 旗の台病院(総合病院)  徒歩28分/約2,220m
    14. 東京品川病院(総合病院)  徒歩28分/約2,180m
    15. 大崎病院 東京ハートセンター(循環器内科・心臓血管外科・放射線科・麻酔科・救急・人間ドック)  徒歩30分/約2,400m
    • 金融機関
    1. 東日本銀行戸越支店  徒歩3分/約190m
    2. みずほ銀行戸越支店  徒歩4分/約300m
    3. 品川戸越郵便局  徒歩4分/約310m
    4. 共立信用組合戸越支店  徒歩5分/約360m
    5. 品川豊郵便局  徒歩8分/約600m
    6. 三菱UFJ銀行ATMコーナー東急荏原中延駅  徒歩9分/約670m
    7. みずほ銀行荏原中延駅前出張所  徒歩9分/約690m
    8. 三井住友銀行中延出張所  徒歩9分/約690m
    9. 目黒信用金庫荏原支店  徒歩10分/約760m
    10. 共立信用組合中延駅前支店  徒歩10分/約790m
    • 公共・レジャー施設
    1. 戸越五丁目防災広場(ひのみ広場)  徒歩1分/約60m
    2. 戸越南公園  徒歩3分/約230m
    3. ほうさん広場  徒歩3分/約210m
    4. 戸越五丁目防災活動広場(特定児童遊園)  徒歩3分/約240m
    5. 豊町児童遊園  徒歩4分/約250m
    6. ゆたかしいのきひろば  徒歩4分/約310m
    7. 戸越公園  徒歩5分/約400m
    8. 宮前花広場  徒歩5分/約330m
    9. 文庫の森(旧三井文庫)  徒歩6分/約410m
    10. ゆたか防災広場  徒歩6分/約440m
    11. 西大井広場公園 (北側)/緑道風公園  徒歩11分/約860m
    12. 西大井広場公園 (南側)/多目的広場  徒歩12分/約950m
    13. ひらさん広場  徒歩13分/約1,010m
    14. しながわ中央公園  徒歩13分/約1,000m
    15. 荏原消防署 戸越消防出張所  徒歩1分/約80m
    16. 荏原警察署 豊町交番  徒歩4分/約310m
    17. 荏原第三地域センター  徒歩11分/約820m
    18. 荏原第五地域センター  徒歩10分/約750m
    19. 品川区役所  徒歩15分/約1,170m
    20. 品川都税事務所  徒歩15分/約1,170m
    21. 品川区保健所  徒歩15分/約1,170m
    22. 荏原税務署  徒歩16分/約1,220m
    23. 荏原警察署  徒歩17分/約1,320m
    24. 荏原郵便局  徒歩17分/約1,340m
    25. 24fitness rep  徒歩3分/約220m
    26. 戸越体育館  徒歩6分/約440m
    27. FASTGYM24 荏原中延  徒歩7分/約560m
    28. ゆたか図書館  徒歩8分/約630m
    29. メガロス 中延店  徒歩8分/約640m
    30. 戸越八幡神社  徒歩9分/約660m
    31. 豊葉の杜学園温水プール  徒歩10分/約750m
    32. 戸越銀座温泉  徒歩10分/約800m
    33. 荏原文化センター  徒歩12分/約940m
    34. 荏原図書館  徒歩12分/約940m
    35. メイプルセンター  徒歩12分/約900m
    36. 荏原文化センター(温水プール)  徒歩12分/約940m
    37. 戸越台複合施設  徒歩13分/約1,040m
    38. しながわ中央公園多目的広場  徒歩13分/約1,000m
    39. ウェルカムセンター原・交流施設  徒歩16分/約1,240m
    40. 旗岡八幡神社  徒歩17分/約1,350m
    41. スクエア荏原  徒歩18分/約1,380m
    42. 阪急大井テニス&ゴルフスクール  徒歩21分/約1,640m
    43. ゴールドジム サウス東京(大井町)  徒歩22分/約1,700m
    44. ウエルネススポーツセンター  徒歩25分/約1,950m


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    その他[ ]

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    掲示板[ ]

    23ku/677993/127

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2022年07月05日
    シングル向け住戸も多い当マンション、選べるうちなら「35Hタイプ」をおすすめいたします!

    北向き(北東)ですし、北側は将来再開発がおこなわれる予定もあるため眺望面が変わってしまう可能性はあるものの価格と間取りのバランスが良いのですよね。
    全体的にスパンがあり柱の食い込みも少ない間取りです。

    36.18㎡を1LDKにしているためリビングダイニングは7畳とけして広くないのですが柱の食い込みがないですし基本天井高2700mmの範囲も広いためこの面積帯の1LDKにしてはゆとりを感じられそうです。
    洋室は3畳ですからシングルベッドを置いておしまいですけどもマルチカウンターありのマルチスペースはリビングダイニングとの2wayで使い勝手良さそうです。
    リビングダイニング、洋室ともに床暖房ありなのも◎です。

    トイレは洗面室と一体型ですが浴室にはミストサウナと換気窓が付いています。
    キッチンは冷蔵庫置場をうまく奥に逃がせているため食器棚スペースがしっかりと取れていますし物入もあります。
    コンロが2口になるのは残念ですが食洗機とディスポーザーは付いています。

    35Hタイプ 1LDK 36.18㎡
    11階 5400万円台 坪単価493万円
    15階 5500万円台 坪単価502万円
    19階 5600万円台 坪単価511万円

    管理費月額17480円 修繕積立金月額6880円 合計月額25350円

    ※価格も維持費も予定

    コンパクトタイプにしては維持費が重たいのですが内廊下ですし各戸玄関前宅配ボックスもあるなど納得はしやすいかと思います。
    各階ごみ置場があればより嬉しかったのですが。

    マンションマニア調べの想定賃料としては18万円~19万円ほど。利回りは約4%と一般的な水準ですが住みながら投資にもなるのではないでしょうか。

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    ザ・パークハウス 戸越公園タワー

    物件概要
    所在地 東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
    交通 東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (南口より)
    東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (駅舎より)
    都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (A3出口より)
    都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口)
    横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
    湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
    間取り 1R~3LDK
    専有面積 30.60平米~120.45平米
    総戸数 241戸
    販売戸数 未定
    価格 4,600万円台予定~2億4,800万円台予定