ザ・パークハウス 川越フロント

物件概要

ザ・パークハウス 川越フロント　外観完成予想CG

ザ・パークハウス 川越フロント　外観完成予想CG（U_PLACE2階より駅方面を望む）

ザ・パークハウス 川越フロント　外観完成予想CG（ペデストリアンデッキより現地を望む）

• 所在地：埼玉県川越市脇田本町13番3他3筆（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「川越」駅 徒歩2分 （※西口）
2. 川越線 「川越」駅 徒歩2分 （※西口）

• 総戸数：192戸（募集対象外住戸42戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 川越フロント（検討スレ）｜（住民スレ）

スムラボ関連記事

• 【最新価格情報】ザ・パークハウス川越フロントおすすめの部屋はどこ？【キウイ不動産】【キウイ不動産 [埼玉県]】

価格・コスト・販売時状況

• 立地は良いけど広さや間取りがどうなるのか？プラウドがお手本のようなブランド頼りの狭小田の字スタイルだったからつまらなかったけど一応期待してます。
  • 田の字にはなっちゃうんじゃないでしょうか…。割と大手のマンションって、間取りとか設備って冒険しないような印象が強いです。とにかく間取りよりも立地にひかれて購入という層が多くなってくるんじゃないですかね。
• 立地は悪くないが金利あがるから価格は低めで出そうだね
  • 5000万代でファミリー向けでるなら要検討だが、それ以上ならパス
    • 4000万円～5000万円台で出て来れば反応はいいだろうね。プラウド川越とかかなり販売苦戦していたみたいだから販売戸数を考えるとなかなか高値では出しにくいだろうな。
      • プラウドが売れ残りを坪300くらいで売ってるから5000万台なら60平米くらいか？4000台なら1LDKだね。
        • クリオも販売苦戦してるし5000万台がメインなんじゃないかな。金利もあがるし、埼玉県は今厳しいからね。
• 戸数は192で多いですね。プラウドの約倍です
  • 販売戸数はちょうど150戸で全体の四分の一近くがすでに押さえられてるのか。
• 駅近を考慮すると坪単価350-360ぐらいにはなりそう
• 17階のMタイプで坪369-410万、19階のH1タイプで坪329-376万。Mタイプは18階と19階は募集対象外ですから、H1タイプの最上階は人気でそうですね。
• 4階1LDK3000万台から4階2LDK5000万台から。高くはないよね。というか安いよね下層階。
• 価格表みたけどあとほんの気持ち安いのが適正だろう。株価下がっているのが心配。
  • 川越タワーより高いのは残念。これだけの部屋数出るんだからもう少し安く出て欲しかった。
    • 価格は坪単価考えるとやっぱり割高感ある。
      • 現在の相場、金利を考慮すると絶妙なラインの価格設定ですね。これ以上高いと販売苦戦、これ以上安いと販売好調。
• モデルルーム来週から一般公開スタート。楽しみすぎる。
• この1期価格なら直ぐに完売でしょ
• 80m2で8000万台とかすごく割安感。外廊下とかゴミ置き場一階とかは別に今更。郊外70m2で一億越えで外廊下ゴミ置き場1階に加えてディスポーザーないようなマンションもある時代なので...ここは戸別宅配ボックスとか明確にいい仕様もあるし。川越なのに...って思うかもしれないけど、広域で探してる人からしたら都内へもそこそこアクセスいいし新築でこんなに安いところあんまりないし普通に売れそう。
  • 安いよ3000万からある。東池袋の値上げ価格だね。次は値上げでしょ。
• 71平米6000万からですよ。フロントはプラウド川越とは比べものにならないくらい好立地。割安だと思いますよ。高層階は億だと思ってました。逆に好立地だけど高級物件にはしなかったという事。実需で金銭的余裕がある人はタワー　かな。
  • 立地よいのに仕様は、、、。たしかに低層階だとそうだけど目の前はユープレイスで眺望塞がれているし、、。好立地で一般スペック価格は割安感はない。眺望考えるなら14階以上だから。そうすると価格も安くないし。
• バルコニーが透明ガラスだと目の前のTOBUホテルから部屋まる見えにはならないかな？デザインみる限りエレベーターは2基？部屋は水廻りやバスルームはモデルルームで確認したほうが良さそう。もしバスルームがベンチ式だとしたらショック。無料で変更とかできないかな？
• 立地は良いね
• 眺望は微妙
• 設備はまあまあ（バスルームがベンチ式）
• 価格はやや割高（適正といえばそうかも）
• 少なくとも安くはない
• 住環境は良さそう
• 外廊下はまあまあ
• エントランスデザイン良さそう
• パーティーラウンジ良さそう
• 各階ゴミ出し出来ないのは残念
• 広い部屋ないのも残念
• 坪単価でましたね。
  • A　1LDK　44.51㎡
    • 9階　4000万円～4299万円　
    • 坪単価297万円～坪単価319万円
  • B　2LDK　55.43㎡
    • 19階　6300万円～6699万円　
    • 坪単価375万円～坪単価399万円
  • F1・F2　3LDK　67.48㎡
    • 19階　7300万円～7699万円　
    • 坪単価357万円～坪単価377万円
  • H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
    • 19階　7300万円～7699万円　
    • 坪単価343万円～坪単価362万円
  • J1・J2　3LDK　71.32㎡
    • 17階　7300万円～7699万円　
    • 坪単価338万円～坪単価356万円
  • L　3LDK　75.95㎡
    • 17階　9000万円～9299万円　
    • 坪単価391万円～坪単価404万円
  • M　3LDK　80.62㎡
    • 17階　9000万円～9299万円　
    • 坪単価369万円～坪単価381万円
      • 低層階は安めで出ているけど眺望が抜ける15階以上はやはり希少価値があるから高めの坪単価だね
        • 眺望ぬけるのが15階以上だからまあ価格割高でもしかたない。限定URLから眺望シミュレーションやると15階くらいからだよね。
• 少なくとも安くはないって感じだね。立地はいいけど、外廊下だし、ゴミを１階まで持っていく必要あるし眺望が低層階だとあまり期待できないからね。高層階なら坪単価が350万円以上するからな
• 75平米と80平米は間取りが悪いのに、値付け間違えてるんじゃない。このままだとかなり苦戦すると思うよ。
• 高層階人気で抽選必至って聞いてるけど。
• いよいよ明日、申し込み
  • 川越エリアは販売苦戦するだろうな。第1期は申込み入るだろうけどまだまだ数がかなりあるからね。フラット35の金利が２%超えますね。
• 1LDKは今回分の部屋は全部抽選って聞きましたよ、一部屋に5人とか希望の部屋もあるとか
  • 1LDKが人気の時点でお察しつくだろ。安い部屋が抽選なんだよ。高い部屋は人気微妙。7000万超えたら川越はきついよ。
    • 7000万超える部屋は倍率あまりつかなそうだね。やっぱり今不動産市場自体が鈍化しはじめたね。苦戦しそうだな。
      • 1LDKは初回のアンケートで10倍超えてて、3LDKの一番人気は10倍近かったような気がする。まぁ初回アンケートなのであんまり気にしてないけど。今はどうなってんのか。
        • 今回は販売戸数も多いしさすがに今の坪単価をさらに第2期、第3期とあげるのはキツイだろう。川越は販売苦戦してるのは事実。完成していても完売していない。
• それにしても川越の新築は売れ行きが鈍化してるね。中古もずっと同じ情報ばかり出ているってことは売れてないってことだし。金利上昇の流れで間違いなく市場全体が鈍化したよね。これからもあがるっていうし、変動金利が１％超えてくるともっと鈍化しそうな気がする。現金が手元にある人はチャンスなんだろうけど。
• 安い物件ではないけど立地は魅力的ですよね～。建物もカッコいいし！ただ、どうしてもエレベーターの台数が気になってしまいます。ストレス無くエレベーターを使えるのかなぁ？各住戸に用意されている宅配BOXの影響もありそうな気がします。宅配BOXが一ヶ所で皆んなで共用するものしか無いなら宅配業者さんがエレベーターを使う頻度も少なくて済むけど…実際どうなんだろう？
• 高層階とか抽選にはならない倍率です。1LDKとかは人気。価格の壁はありそうだ。
• 第１期でこの倍率だと２期以降はかなり苦戦するだろう。なんといっても販売戸数が多いからね。
• 人気が偏っているんですよ。Ｍタイプと中階層の人気がない。１期69戸販売はほぼ予定通りじゃないですか。人気のある所はほぼ埋まってしまって、次期以降は不人気部屋＋Ｂ棟。
  • まあ人気がある部屋はほぼ一次で埋まってるわけだしな。2期の分はおいておいて
    • 物件概要には35戸と書いてある。かなり苦戦してるじゃないかな？
      • 苦戦してるね
        • 倍率は高くない。Mタイプは価格でていたやつも引っ込めたよ。
• 駐車場優先とか最上階でもなくプレミアムフロアでもなく９０００万超。
  • 6000万台の部屋は倍率まあまあでは？川越にしては
    • 倍率？ほとんど1倍では？60戸以上空けて、35戸の申し込みですよ。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 敷地面積：2,258.28m2（売買対象面積）、2,258.15m2 （建築確認対象面積）
• 建ぺい率／容積率 建ぺい率：90% 、容積率：600%
• まだ基礎工事していますが、どのようなマンションが建つのか気になりますね。
• 建物全体のデザインがザ・パークハウス川越タワーに似てますね。
• デザインがシックで素敵

共用施設

• 駐車場：敷地内86台(平置:1台、機械式:84台、身障者用平置:1台）他、EV充電スペース:1台
• 自転車置場：218台
• バイク置場：5台
• 各階ゴミ捨てもないし、設備レベルはタワーより落ちる？
• エレベーターは足りないのではないかと個人的には思うけどな
  • エレベーターは必要最小限にするに越した事はないよ。
    • エレベーター2基は低層階の人には管理費修繕の都合上助かるよね

設備・仕様

• 設備で気になったのがお風呂、、、、お風呂は段がついている節水型のやつ。せめて風呂は優雅にはいりたいから残念すぎる。
  • 風呂だけじゃなく、設備は不満なところが多いですよ。人気は１ＬＤＫだそうで、ここを選ぶポイントは立地一択。
    • 風呂も残念だけど、サッシ高が２メートル未満なのはかなり残念。
      • サッシ高1890はかなりキツイね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.51m2～80.62m2（戸別宅配ボックス0.31m2含む）
• バルコニー面積：10.40m2～13.15m2、室外機置場4.65m2・6.21m2
• 富裕層が買うのはわかるが間取りが狭いのだよ。今回の間取り角部屋が左右にあり一番広くて80平米だよ。別サイドは75平米。億超える資産家が80平米？って感じだね。タワーは90平米超える部屋、100平米超える部屋もあったし。価格よりも広さでパスする人も多そう。70平米代の間取りも70や71がメイン。専有面積がちょっと狭い。
  • それでも都内より広くて安いですからね。東上線で川越と競える駅があまりない上、駅徒歩2分ですからそりゃそれなりの値になっちゃいますよ。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 商業施設

1. U_PLACE　徒歩1分（約60m）
2. ローソン 川越西ロータリー前店　徒歩2分（約120m）
3. ウエルシア 川越駅西口店　徒歩2分（約160m）
4. EQUIA（エキア）川越　徒歩2分（約160m）
5. ルミネ川越　徒歩2分 （約160m）
6. ウニクス川越　徒歩3分（約210m）
7. 川越マイン　徒歩4分（約270m）
8. アトレマルヒロ　徒歩4分（約300m）
9. クレアモール　徒歩6分（約430m）
10. ドン・キホーテ 川越東口店　徒歩6分（約450m）
11. ベルク 川越東田町店　徒歩11分（約820m）
12. 丸広百貨店 川越店　徒歩11分（約850m）
13. ロヂャース 川越店　徒歩11分（約860m）
14. いなげや 川越旭町店　徒歩11分（約880m）
15. ベルク 川越新宿店　徒歩11分（約880m）

• 西口ってあの狭いヤオコーしかないの？駅近になるほどスーパー無くね。
  • 西口でフロント近くはヤオコーですね。タワーの一階もスーパーが入る予定だったのですが。。
    • 駅に成城石井がありますよ

育児・教育

• 教育施設

1. レイモンド川越保育園　徒歩3分（約210m）
2. 増美保育園 川越駅前分園　徒歩3分（約220m）
3. 増美保育園 川越　徒歩3分（約240m）
4. ミルキーホーム川越園　徒歩5分（約380m）
5. ねむの木保育園 川越　徒歩8分（約580m）
6. 川越市立新宿町保育園　徒歩10分（約740m）
7. 仙波町保育園　徒歩11分（約850m）
8. 〈通学区〉川越市立仙波小学校　徒歩10分（約800m）
9. 〈通学区〉川越市立城南中学校　徒歩15分（約1,180m）

• 周辺子育て世帯住民としては、むしろ住環境が一番気になるかな。子育て世帯が住みやすく…みたいな意識は街全体として弱い気がする。公園はしょぼいし、アトレはじめクレアモールはあれだけの繁華街なのにアカチャンホンポ的な店は一軒もないからね、丸広もそんなに充実してない。豊洲や武蔵小杉、所沢のような計画的にファミリーを呼び込んでる地域とは住環境が違うことには注意。
  • ただ小江戸は結構趣があるし、街歩きも楽しい。クレアモールの利便性はかなり高くて娯楽も多い。市内の教育レベルも埼玉の中では結構高いみたいなので、子供がそれなり大きくなればむしろ楽しく過ごせるのではと思います。

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 防火地域：準防火地域
• 埼玉は難しいね。車がないと生活は厳しい。けど、車を持ってしまうと駅近の魅力が半減する。駅に近づくほど車的には不便。。
• 川越はもう人の住む所じゃなくなってしまった。ただの観光地で膨大な人の群れ。来たい人はぜひ遊びにきてください。でも住む所じゃないです。その長い歴史を知ってる人は悲しみしかない。昔は良かったな。今はただ遠い目で眺めるだけか。しかしここなら大丈夫です。残債割れはしないから。

周辺施設

• 公園

1. 脇田本町公園　徒歩3分（約190m）
2. 東田町第三公園　徒歩5分（約400m）
3. 御野立の森公園　徒歩6分（約460m）
4. クレアパーク　徒歩8分（約620m）
5. 旭町1丁目公園　徒歩11分（約820m）
6. 東田町第2公園　徒歩12分（約890m）
7. 新宿町第二公園　徒歩14分（約1,110m）
8. 富士見町公園　徒歩15分（約1,160m）
9. 新宿町公園　徒歩16分（約1,230m）

• 文化・スポーツ施設

1. ジムスタイル24川越　徒歩1分（約60m）
2. ウェスタ川越　徒歩3分（約210m）
3. 川越市 南公民館　徒歩3分（約210m）
4. マッスルジム 川越店　徒歩3分（約220m）
5. サンクチュアリ アトレ川越店　徒歩4分（約300m）
6. 川越駅東口図書館　徒歩7分（約540m）
7. ロッククラフト川越　徒歩9分（約660m）
8. セントラルスイムクラブ川越　徒歩11分（約860m）
9. 川越スイミングスクール　徒歩13分（約980m）

• 医療施設

1. U_PLACEかわごえ内科　徒歩1分（約60m）
2. 川越消化器クリニック　徒歩1分（約60m）
3. U_PLACEかわごえ整形外科　徒歩1分（約60m）
4. 歯科タケダクリニック　徒歩1分（約80m）
5. 小川医院　徒歩1分（約80m）
6. 赤心堂病院　徒歩6分（約420m）

• 公共施設

1. 川越駅西口連絡所　徒歩1分（約60m）
2. 川越中央交番　徒歩2分（約100m）
3. 川越中央消防署　徒歩11分（約870m）

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 川越支店　徒歩1分（約60m）
2. 足利銀行 川越支店　徒歩2分（約120m）
3. 武蔵野銀行 川越南支店　徒歩2分（約160m）
4. 川越駅西口郵便局　徒歩3分（約210m）
5. 埼玉縣信用金庫 川越支店　徒歩3分（約240m）
6. 三井住友銀行 川越支店　徒歩4分（約300m）

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 川越フロントについての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ルピアコート本川越ステーションビュー（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブランズ川越新富町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ラ・グラース本川越（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ レジダンス川越（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 川越フロント（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• レーベン川越VANFORTIER（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ソルティア川越（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレディア川越新宿（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ファインレジデンス川越八幡通り（検討スレ） ｜ （まとめ）
• エクセレントシティ川越連雀町（検討スレ） ｜ （まとめ）

saitama/701655/931