ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

物件概要[ ]

  1. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 (4番出入口、経路に公園を含まない場合は8分)
  2. 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 (4番出入口、経路に公園を含まない場合は8分)
  3. 大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩9分 (4番出入口)
  4. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 (駅舎)
  5. 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 (駅舎)
  6. 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩11分 (12番出入口)
  7. 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩11分 (12番出入口)
  8. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩12分 (5番出入口)
  • 総戸数:53戸
  • 構造、建物階数:地上19階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月下旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
  • 施工:株式会社森本組


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 新しい資料が届きましたね。 一番広い部屋でも83m2、もう少し欲しかったですが、仕方ないですね。 他のプラン図を早く見たいです。 最上階の間取りは入っていませんでしたが、124m2の部屋もあるようです。
  • 58.01m2 4900万円~
    • 58.01m2で4900万~!?このお値段は妥当な金額なのでしょうか?
      • 不動産の事前裏情報では、 坪280万円で聞いています。最終はどうなるかわかりませんが あてはめると ほぼこのぐらいの価格帯でしょうか!?調整価格後の価格はふたを開けてのお楽しみですね。
  1. A 58.1m2  17.575坪*280= 4921万円
  2. B 72.61m2 21.964坪*280= 6149.92万円
  3. B 83.21m2 25.171坪*280= 7047.88万円
  • 行ってきました。 私のアホな頭で覚えているのは、 真ん中?リビングがガラス張りの大きなお部屋10階で7千5百万。 その次の少し小さな3LDK3階か4階だったと思いますが、5千五百万。 ワンフロアー上がる度に低層階で100万。 中層階に上がる頃は150万 高層階のお部屋の値段は出ていませんてしたが、200万くらいになります。って言ってました。 ビックリしました。 景色が抜けてくるのは12階からで値段はドォーンと上がるらしく駐車場は機械式9台のみで12階からの住人優先らしいです。 それより下の階の住人は空いてたら。だそうです。 お部屋はハリだらけなイメージで気のせいかもですが天井が低く感じました。 いいな。と思ったのはシューズクロークとトイレが広かったです。
  • MR行きました。 センスのいい内装で、よかったです。 ほとんどの照明を埋め込みにすることで、低い天井を目立たないよう上手に作ってあります。 中之島は内装が悪趣味な上に、低い天井にゴチャゴチャ派手なシャンデリアをぶら下げて、圧迫感がすごかった。 同じ天高2500でも全然違って、感心しました。 標準でも内装がよく、外観もいい。 立地もよく、価格も全体的には妥当と思います。デメリットは、 アウトフレームではないので柱や梁がジャマ、 スマートキーではない、 夜間に管理人不在など、セキュリティがいまいち、 駐車場9台、エレベーター1機といったところでしょうか。 最上階の億越えの部屋を検討していますが、1億以上出して天高2500は納得いかないかなと悩んでいます。
  • 2LDK 3000万代からあります。
  • なんでここ、こんなに高いんだろ。
    • 不動産バブルに便乗した悪乗り価格だよ。価格とロケーション、仕様が全くリンクしない物件。
      • 谷町四丁目でこの価格なら安いと思うけど。
  • 本日MR行って来ましたが、順調に売れているようでした。 場所が良いのでここに決めたいと思っていますが、どのタイプにしようか 悩むところです。
  • 72m2の10階以下の値段ご存知でしたら教えてください!
    • 確かBタイプ10階5,400万円、5階5,100万円ぐらいでした。
  • B、Cタイプに関しては日当たり良さそうですね.直近の売れ行きは分かりませんが、Cタイプは結構埋まってきてるみたいですね.


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交通[ ]

  • 立地が公園南向き静かな場所で堺筋本町駅、谷町四丁目駅、天満橋駅と タクシーでも梅田・淀屋橋・難波縦横無尽で最高な場所ですね。


構造・建物[ ]

  • 19階建てでこの総戸数ですとワンフロアに2戸程度なのかしら。プライバシー感がありますね。内廊下だとなお良いですね
  • 日当たりが凄くいい感じがしますね。低層階もよく光があたっているなというのが伝わってきました。



共用施設[ ]

  • 駐車場:(総戸数に対して)9台(機械式9台)
  • 駅から若干距離があるのに、総戸数53戸に対し駐車場9台は、少なくないですか?引退後で、ゆっくりゴルフや旅行を楽しみたい方は、自家用車が必須ですから。
  • 駐車場も、価格の高いお部屋の方から順にって所もなんか腹立ちました。
    • その価格の高いお部屋の方から順にっていう駐車場も9台分しかありませんし、仕様も機械式の建屋無しの雨ざらし仕様ですね。おまけに、駐車場の入口にはリングシャッターもなく、ドロボーさんや悪戯っ子さんいらっしゃーい仕様のプアーな代物です。



設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 間取り:2LDK・3LDK
  • 専有面積:58.01m2~124.06m2
  • 100平米以上の間取りがあるのあるのはすごいですね
  • すべて角部屋っていう点はいいのでは?とは思います。 でも、その分どこも角部屋価格になってしまうのだろうなぁ。 間口の方角もそれぞれ異なったりするのかな?
  • 内廊下になっている、ワンフロアの戸数が少なくプライバシーが確保できる、 全角住戸で日当たりは良さそうという点は良いですね。 スペースも広くなっていますから、単身者やDINKSの方でも都心で広い所に住みたいという場合は魅力のあるマンションではないかなと思います。 バルコニーがないので、個人的には卑屈感を感じてしまうかな
    • 53戸。 バルコニーあります! ワンフロアー3戸です! ヘリポートありませ~ん!
      • バルコニーがないと書いている方がおられるようですが、 ちゃんとありますよね?配置によってはメインのバルコニーの他に サービスバルコニーも合わせ合計3つもついている部屋がありました。 ただ、19階のマンションだと洗濯物の外干しは難しくなります? タワーマンションは強風で洗濯物の外干しNGだと聞きますが、 19階程度でしたら大丈夫ですか?
        • プラン着ました。 バルコニー 外干しできます! 物干しかけあります。 タワーだから高層階 強風で 風が巻き込むということはありません。(タワー体験)
  • バルコニーが狭すぎると思うのですが、どうしてこんな造りにしたのでしょう・・・LDKから出れないのも使い勝手が悪すぎる。全てが残念な感じですね
    • どの間取りも バルコニーは狭いですね




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買い物・食事[ ]

  • 早く閉まるお店も多いですが、この近辺美味しいお店が結構ありますね!


育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:商業地域
  • 駅からは近くないですね。その分大通りからは少し離れていて閑静。価格次第ですかね。
  • 色々な路線を利用できるという点では利便性がいいですから、 住みやすそうですね。 駅からは10分以内ということで、通勤通学も不便はなさそうかな
    • 確かに駅からは若干距離がありますが、毎日電車通勤するサラリーマンはメインターゲットではないでしょうから、問題ないでしょう。 横の小学校が気になりますが、環境がいいし、1フロア3邸で少ない居住者数。 いいですね。 高額になるでしょうが、かなり興味あります。
  • 移動手段のメインが電車の方には、駅までの距離と坂が少しネックになるような気もします。歩くことが気にならなければ、多くの駅が使えて便利ですね。
  • 環境は公園や小学校、スーパーも近いし悪くない。 全住戸角部屋というのと世帯数は少ない気もするが。 私は高い階数にはこだわらないので景色がよくて住み心地がいいところがいいですね。
  • 近くに住んでいて毎朝、夕方に通ります。 中大江公園は定期的に地域の方や会社の方、幼稚園、小学校(幼、小は年に一回)でごみを拾ったり清掃していますよ。月曜日が資源ゴミ、火曜、金曜日が普通ゴミかと思います。
  • 注目すべき活断層である上町断層帯(西側)はこのマンションから至近距離にある松屋町筋の 地下にあります。 上町断層帯(東側)は玉造近くです。 物件なんてそこら中にあるのに、あえて活断層至近マンションを選ぶ必要はないと思いますが....
  • なんか余りパッとしない周辺の雰囲気ですよね。
  • 落ち着いた街並みですか?
    • なんかイマイチな街並みに感じました。グラメ大手前タワーやビオール付近と比較すると、洗練度はかなり低下します。
  • 現地を見てきましたが一言でいうと微妙な立地ですね。 上町台地の西の崖の登り口に位置し、周辺では松屋町筋からは坂が一番急なところです。 また、駅から実質10分弱かかり、雨の日や炎天下はちょっと厳しいですね。 角部屋からは公園が望めますが、小さな公園なので靭公園のような開放感はありません。 まあ、あったほうがマシという程度です。 駐車場は9台(雨ざらしの機械式駐車場)しかなく、免振、制振無し。 戸境壁は石膏ボート(乾式耐火壁) 加えて、上町断層帯(活断層)が地下に潜む松屋町筋から100m程度しか離れていない坂の 途中に位置するのがとても気になります。 東南海のようなプレート型と違って活断層による地震の発生は推測も不能なのであまり気に しても仕方がない(その時はその時、何とかなるさ...!?)のですが,阪神大震災や熊本地震 のことを考えると、バブル価格の今、敢えてこの物件を選択する必要な無いと思いました。
  • この物件の建設現場を見てきましたが、中大江小学校の通用門のあの細い坂道周辺はなんか暗い雰囲気ですね。 洗練されたイメージが全くなく萎えてしまいました。 やはり、公園の東側のもっと谷町筋より、具体的にはグランドメゾン大手前タワーやビオール大阪周辺が数段いいですね。 一気にこの物件に対する興味がなくなってしまいました。
  • 堺筋本町と谷4の駅から物件まで何回か歩きましたが,個人的には近すぎず遠すぎず適度な距離と感じました. 駅から近すぎてもごちゃごちゃし過ぎますしね? 贅沢を言えばもう一筋位東だったら最高ですけどね.
    • 目の前が学校、左前が公園と、近所に変な建物が建つリスクが低いので、物件の価値も落ちにくいいいところだと思います
  • 少し駅から遠いのが気になりますねぇ。


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周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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