ザ・パークハウス グラン三番町

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4.25

(4 票)

ザ・パークハウス グラン三番町

物件概要

• 所在地：東京都千代田区三番町5－24他（地番）
• 交通：

1. 東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分
2. 東京都新宿線「市ヶ谷」駅徒歩10分
3. 東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩10分
4. 東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩10分
5. 東京地下鉄有楽町線「麹町」駅　徒歩10分

• 総戸数：148戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成26年8月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社大林組
• 設計：三菱地所設計
• 管理：三菱地所コミュニティ

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス グラン三番町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ブランズとここはあまりお値段に差がないようですが、ここと建替え中の五番町マンションだったらどちらの価格が上になると思いますか？
  • 少し前に五番町のマンションの住所が23区内で一番高いというニュースを読みました。やはり四番町やここより安くなることはないのでしょうかね。
  • 五番町の建て替えマンションはブランズより２割高くなるとデベが言っていましたよ。
  • 三番町のほうが住宅地としての立地は良いのでは 五番町はJRの駅から近いので地価が高いのだと思います
• ザ・パークハウスは間取りが狭くて仕様がしょぼいマンションってイメージが 早くも定着しちゃったからね。 名前変えないと難しいんじゃないか？

交通

東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分、 東京都新宿線、東京地下鉄有楽町線、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩10分、 東京地下鉄有楽町線「麹町」駅　徒歩10分

• この辺に住んでるひとは市ヶ谷とか麹町もよく使いますよ。
  • この物件からJR市ヶ谷駅までは、毎日通勤や通学に使うには遠すぎますよ。丸の内にお勤めの方なら半蔵門で十分ですよね。
  • 半蔵門線はJRの接続に関して、山手線の東側と交差してしまうし、総武線の駅も通らないので 渋谷以外の主要駅に行こうと思ったら２回は乗り換えないといけないイメージがあるな 大手町や永田町への通勤だったら問題ないけどね そもそも車で通勤する人には関係ない話よ
  • 半蔵門線は地下鉄との接続は良いですし、東京駅なら丸ノ内線に乗り換えればよし。 市ヶ谷は確かに総武線緩行で使いづらいから新宿勤務とかですね。
  • 三越前から東京駅は歩いてすぐですよ。
• まあJR通勤の人はブランズ、半蔵門線利用の人は三番町を選ぶんじゃない？
• 一番町のマルエツ、充実してるから十分。 ブランズの周りは飲み屋が多くて、平日の夜は酔っぱらいだらけ。九段南との境だからやむを得ないが、閑静とは程遠いね。

構造・建物

鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建

• 三菱さんより、案内を頂戴しました。さっそくですが、拝見した感想を記載させていただきます。 総じて、デベロッパーさんの企画力がよいと感じました。

1. [セキュリティ] 5eyesということ二階以上の住居に関しては、5次セキュリティーがくまれております。 セキュリティーの強固さに反比例して、生活利便性が低下するという問題を解消すべく、ICキーケース方式です。 （カバン等に当該ICキーケースを持参することで、各扉が開錠される仕組み）
2. [災害対策] 災害対策としては免震。目立った新技術としては、スマートパイルヘッド工法がフィーチャーされていますが、これまでの免震構造が投入された物件と 比較して、飛躍的に進歩した技術というわけではないようです。しかし、仮に地震があったさいに杭への負担を低下させるという技術は非常に安心感を与えてく れます。
3. [外観・立地] 三菱地所設計ということで、いつもの重厚で近代的な印象を与える白っぽいものを期待していたのですが、若干アースカラーのようなものになっていま す。また構造設計上の制約なのか、最近はやりの角部屋にガラスFIX窓をもちいるという意匠は施されておりません。このあたりは少し残念ですね。しかし一 方で、植栽計画はイラストを見る限り素晴らしい。敷地の四方を囲む形で計画されております。ここは整形地で、土地の接道箇所が約70mもあるとても恵まれ た立地なのですが、周囲の建物もそれなりのグレード感があり、計画を見る限りでは周辺環境と見事に調和することが予想できます。これまで三菱さんが分譲さ れてきた、桜苑や番町パーク等のテイストな方であれば十分納得されるのではないでしょうか。
4. [間取り] 最初に記載させていただきましたが、今回公開された間取りは四タイプ、狭い方より平米換算で（７１．６９　８９．３７　１０４．４２　 １２０．０３）となります。それぞれ特徴のある間取りですが、そもそも必要な平米数自体がそれぞれのご事情により異なるでしょうし、必要な部屋数も異なる でしょうから、なんとも申し上げにくいので、ご自身で資料請求されてご判断された方がよろしいかと。 そのほか価格等、購入検討者としては是非とも知りたい情報は掲載されてございませんでした。（まぁ当然でしょうが） また各住戸の内装、モデルルーム的なものも掲載されてございませんでしたので、仕様のグレードも全くわからない状態です。今後随時情報が固まり次第、情報提供があるかと思われますので、ゆっくりと楽しみに待ちたいと思います。 現段階では、投稿者としては非常に期待の高い物件です。

• • セキュリティー以外は、値段の割にあまりよろしくないような気がしますけどね。天井高もブランズ四番町同様低いようですし。（個人的には全ての住戸に２６０以上欲しかった。）
• 11階以上でないと皇居側の眺望はないですかね。 11階以下なら相当割安でないと興味はないです。 ただ、将来的に眺望が確保されるか、わからないですよね。 11階以上でも。。
• 三菱地所の方にお尋ねした際のメモ用紙には、確かに「階高３．２m、天井２．６m」と残っているのですが、この数字、上層階部分だたっけ？それとも一般住戸だったけ？という記憶が曖昧です。
  • 番町には都市計画で絶対的な高さ制限があり 高さ制限がある中で部屋数を多くしようと思ったら、階数を多くして階高を低くすることになります 15階建てなら階高3.2mくらいでほぼ合っているのではないでしょうか 階高が低めだと、床や天井を薄くする（音が響く可能性あり）か、下がり天井を多くすることになります ブランズ四番町で下がり天井が多すぎることが話題に出ていますが 同じ15階建てなので、こちらも同じような仕様になるでしょうね
  • ただ、階高3.2mは一般的な分譲マンションよりは高いですよ
• 道路からエレベーターホールまでの距離がありすぎ。 「ワクワクした気分」にさせたいとのことだけど、たまに出かける商業施設と違って毎日通る場所。 しかもマンションに戻るだけじゃなくてそこから出発することも同じ回数だけあるわけで。 そのあたりは「住まい」をほとんど作っていない人の発想だよなぁ。
• ブランズもここも、柱が太くてPSや梁が目立ちます。（タワーでない）免震だとこれは仕方ないのでしょうか？またはコスト削減ですか？
• 外観、いまひとつじゃないですか。 雑居ビルに交じって建ってる普通のマンションみたいで高級感を全く感じないんだけど。。。

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設備・仕様

• こちらもエグゼ仕様なんでしょうか？
  • 高樹町・三番町はそう聞きました。 グランのコンセプトはパークマンション級に敢えてしていない風情で発表されていますから、従来からの都心最上級であったエグゼ仕様に、アドレスと規模が整えばグランになるのでしょう。 但し、素材・設備仕様にエグゼを超えるものを使った物件の象徴として広尾GFと麻布台があります。 何れも借地権です。千鳥ヶ淵は所有権でそれらに比肩する仕様で良いと思うのですが。 そうすると、潜在的グレードがまた一つ新生のモノになってしまいます。単価１０００万円級のものはやらない、もしくは値札は付いてもグランで同じ、という経営なのでしょうか。まあそんなことは地所さんの経営マターですが。

間取り

• 2LDK・3LDK 60.68m2～134.78m2
• シンプルな間取りで悪くないと思ったよ。 生活するならあんな感じが住みやすいと思うけど。 100平米前後で3LDK作るとなると難しいね。
• なんか使いづらそうですね。70㎡以外は。どの住戸もカドにスペースが取られてますが、これはPSですかね。
  • 「70mもの間口があり、なにか新しいものが作れそうな予感がしました。」とか言ってませんでした？ ど　こ　が　？ 部屋が長方形じゃなくてボコボコしてますよね・・・
• 120㎡のプランは南東の角部屋だと思いますが せっかくの南東の角は柱と壁ですね 建物の南側は低層の住宅でけっこう開けた感じに思ったのですが 南側にバルコニーも無く、小さい窓を採用ってどういうことなんでしょう
• 70平米を買う人は良いかもしれませんね。しかし、、どうして89平米もあって、たったの13.6しかLDKが取れないのだろうか。しかも、せっかく柱を 追い出しているのに、ダクトスペースで形が一部使いにくくなっている。バルコニーの狭さは、なんとか我慢するにしても。ここまでおかしな間取りしか免震で は難しいのでしょうか？
  • 71平米のプランだって、ベッドルーム2は部屋の前面の3分の1しか窓がありませんよ？ 89平米のベッドルーム2って、ウナギでも寝るんですか 120平米のプラン、廊下からドアを開けてまた別の廊下に入るんですね ベッドルーム3は四角形じゃなくて10角形です・・・
• 間取りというより方角の問題ですよね。 間取りはワイドスパンでいいと思います。 バルコニーも奥行きがあって魅力です。ブランズのバルコニーが狭いだけかも知れませんが。。。
• 120平米でも、広さを感じさせない間取りですよね。 デッドスペースが多い。 間取りはブランズの方が間違いなく上でしょう。 問題は下り天井がどれぐらいあるかですね。

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買い物・食事

• 半蔵門の辺りには素敵なレストランなんてほとんど無いですよ
  • エメヴィヴェール、エリオロカンダ、トルッキオなど美味しいお店が点在してますよ。
    • たくさんは無いですよね。 ここは地味な番町ですよ。
• 番町は食と日用品の買い物が駄目ですね。 新宿、渋谷、東京、池袋、秋葉原等へ10分前後で行ける 交通利便性は◎ですがー。
  • 交通利便性が◎って本当ですか？金持ちの皆さんは車通勤ということですか？走っている路線数は少ないので不便では？
• 半蔵門周辺にオフィスありますが、調べるとレストラン多いですよ。
  • 周辺雑居ビルばっかだよ。
• 迷ったけど、市ヶ谷駅に近く、お店も周りに多いブランズに決めました。 ここは日常の買い物が不便すぎますね。
  • 一番町のマルエツ、充実してるから十分。 ブランズの周りは飲み屋が多くて、平日の夜は酔っぱらいだらけ。九段南との境だからやむを得ないが、閑静とは程遠いね。

育児・教育

• 番町小学校区と九段小学校区ではそれほどリセールに違いがでるものなんですか？ たしかに番町小学校は「番町→麹町→日比谷」と言われるぐらい有名な小学校で越境も多いと聞きますが、 九段小学校もなかなか良い学校だと聞いているのですが…。
  • 九段小学校は見ての通り、非常に建物が古く汚く、狭い小学校です。建て替え計画もあったようですが、このまま温存する方向のようですし。、番町小、麹町小に比べれば通われているご家庭のカラーも違います。 　やはりリセールを考えるなら番町小、麹町小学区でしょう。 　分譲賃貸で見ても番町小、麹町小学区はあっという間にいい物件は契約されますよ。
    • やはり番町小学校と九段小学校では少しカラーが違うのですね。 九段小学校は高級マンションの多い三番町を学区として含むので、番町小学校とあまり変わらないのかと思っていました。 でも番町小学校区ではなかなかマンション出ないですよね…。ここも学区の点を除いては非常に気に入っているのですが…。
    • 番町小はある意味ブランド過ぎて。住民票だけ置いて他区に住んで通わせている親もいるとか。 九段小も評判は良いですよ。

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周辺環境・治安

• 場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。
• とても良さそうな場所ですね
• ブランズ四番町のように、容積率を上げるために、無理やり北側道路に面したアプローチを設ける必要もありません。 きれいな整形地です。ブランズ四番町のように、左右に今後建設されたとしても、しれていますし、そもそも老朽化して 汚い公務員住宅もありません。
• 三番町は確かに皇居に近いという意味ではステータスがあるとは思いますが、駅は半蔵門駅しかないし、九段小学校学区だし、もし将来的にリセールを考えるのであれば、この立地は厳しい気がします。 車しか使わないセレブな方にとっては魅力的な物件でしょうね。
• 立地的にはマンションだけで購入を考える場所ではないのだろうなといのが第一印象でした。 とにかく街並みは素敵です。 行ったことのないお店やレストランの数々だけに余計に魅力を感じるのだと思いますが、これに飽きるといういうことは長く住んでも無さそうな感じがします。 もちろんマンションも素敵ですよね、場所に相応しい佇まいなんじゃないでしょうか。
  • そうですか？ オフィスと学校ばかりで、それ程魅力を感じませんでしたが。。
• 皇居お堀のホテルに泊まって夜ジョギングコースを逸れて番町界隈に入ったけど、寂しかった〜〜。 中目にセカンドがありあちらは夜出歩いても気持ちがイイ。 ビジネス街、伝統のお堀端、というのはステイタスを手に入れるために色々捨てなきゃならんなぁ、と走りながら実感した。 寄る年波に、ああいう場所を好む時も来るのかと思ってみたが、そうなっては足腰も弱り・・ となると、よくしたもんで、運転手付き、お手伝いさん付きの資産家の棲むところなんですな。この辺は。
• 番町というアドレスを取るか、利便性を取るか迷いますよね。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス グラン三番町についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス グラン 三番町 その３