グローリオ浦和常盤公園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    グローリオ浦和常盤公園外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目79番1、80番1・2、81番(地番)、さいたま市浦和区仲町2丁目19番16(住居表示)
    • 交通:JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩10分
    • 総戸数:41戸(住戸40戸、管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:地上11階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年04月
    • 売主:セコムホームライフ
    • 施工:松井建設



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • このマンションはいくら浦和とはいえ高いと思います。2ヶ月ほど前、見に行きましたが完成間近なのに売れ残っていて営業マンの方からいきなり値引きを持ちかけてきました。
    • 値引きですか?残ると何処でも値引きしますよネ。それを待ってる方もいるでしょうし。
    • 先日見てきました。完成しているマンションは、完成前のオプションとか内装を自由に変更できませんが、実際の物件を見れるのでやっぱりいいです。図面だけでは、ピンと来ませんが…確かに、壁紙の貼り方とかは雑に思います。完成から1ヶ月は建っているのでちょっと、汚れも目につきましたが…気になった事は販売社の方には色々言って聞いて見ました。やはり、高い買い物なので、気になる事はちゃんと聞いて納得して買いたいと思います。ここは、残り物件が僅かなので、営業さんは結構煽りに入りますが…やっぱり、良く見て納得したいと思います。
    • 高いし狭いからかな?去年モデルルーム行ったとき7%引きを提示されましたが、最後の1戸ならいくらになるのでしょうか?
    • セコムの売り出し価格が安すぎるのでは、という気もします。



    交通[ ]

    • 浦和駅からも徒歩10分(私の足で)でしたし、文教都市浦和は、これからは、資産価値も上がりそうなので検討中です。
    • 先日、行って見ましたが商店街を歩いマンションに向かいましたが私の足で10分ちょうどでした。(ヒールを履いて)そんなに駅から遠いイメージはなかったですが…
    • 浦和は今後高崎線の開通や湘南新宿ラインの停車予定などで、交通の便が益々良くなることです。将来の夫、子供の通学、通勤に、東にも行き易いことです。
    • 住環境もいいですし、これから湘南新宿ラインが通れば、新宿、渋谷、横浜にも近くなります。高崎線も近い将来東京駅につながるので、利便性がイイと思います。

    構造・建物[ ]

    • 最近思うのですが…意外と上の階の音って聞こえますね。買う前に以前住んでいた賃貸マンションがかなり音がリアルに聞こえたので壁や床や音について心配で販売会社にも聞いたのですが…ペットOKですしよっぽどの音でなければ心配ありません…との事でしたが、まぁマンションの音については絶対は、ないとは思うのですが…実家もマンションでマンション生活は長いので、音は仕方ないんですが椅子を引く音、どすどす歩く音が結構、響くのでちょっと驚きです。上の音がウチに響くと言う事は、ウチの音も下に響いてる?と椅子には、カバーを被せ足音が響かないスリッパを購入しました。
    • 音ですが、隣の音は気になりませんが、時々上かな?と感じる音はあります。マンションだとこんなもんかなぁ?と思っています。
    • 家庭騒音の件、EVと掲示板に張られましたね。騒音ってどの程度なんでしょ?以前、検討板にも書き込みありましたが、結構音は思うより響くので(足音や椅子を引く音)びっくりしましたが。騒音の元の方には、管理組合から連絡って入るんでしょうかね?我が家の場合は、音は聞こえても、昼間にたまになんで許容範囲なんですが…
    • ウチも上からの生活音します。歩く音・掃除機をかけている音・窓の開閉音など・・・。この程度でも音がするので、下の階を気にして生活しています。しかし最近では、設計ミス?天井・壁薄いのかな?と疑ってしまい、悲しい気持ちになります。
    • 活音聞こえますよね。隣とか下とかも聞こえますか?何処から聞こえてるんだろう?上?下?隣?ってゆうのもありますよね。歩くのも気を使いますよね。ペットを飼っているご家族も大変でしょうねペットOKだから、多少の防音はしているのかなーと思いましたが、やっぱり壁とか床が薄いのか?と疑惑は持ちますネ



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    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • オール電化なので、電気代も気になるところですが…
    • こちらのマンションの内覧会に参加しました。仕上がり最悪でした・・・壁紙は継ぎはぎだし、レンジフードは曲がって取り付けてあるし、内覧会の時点で出来上がっていない所ばかりで、こちらの質問に施工主は毎回違うことを回答してくるし、それを施工主のせいだけにしている売主…そして売主、施工主の誠意のない態度。これからの長いお付き合いを考えるとふみきれず購入断念いたしました。立地好きなんですけどね・・・ちなみに電気代のほうは夜の電気料金使用するので割安だと営業さん言ってましたよ。(他オール電化マンションはたいていそうです)
    • セコムでセキュリーティーは安心だし、潰れない会社?!



    間取り[ ]

    • 総じて床面積が狭い中で74㎡のDタイプは魅力的ですが、売れてしまったみたいですね。
    • 3方向に窓があり、日当たり風通しなども最高です。
    • 部屋は、狭いなァとも思いましたが、白いタイプの部屋を選んだので広く明るく見えて、窓も多く気に入っています。



    買い物・食事[ ]

    • 駅から10分という資産価値は良く判りませんが、静かなマンションで、駅まで出れば、何でも揃う利便性はうなずけると思います。
    • 駅から10分でうらもん商店街を抜けて歩けば、そう遠くはないですし少し歩けば(5分くらい)に確かいなげや(スーパー)もあります。
    • 駅前の買い物環境もは浦和駅の伊勢丹、イトーヨーカー堂はもちろん、庶民的な感じの商店街が活気があってこれもいい感じです。東口のパルコができるとますます楽しみいっぱいですが、ローンのことがあるので財布のヒモを緩めないようにしなくっちゃ・・・。
    • ヨーカドーは、いつもレジが混んでいる気がします。
    • 買い物はヨーカドーが中心です。レジは時間帯によっては空いていますよ。物によってはコルソの方が安いときがあるのでそちらを利用するときもあります。給料日の次の日とかは伊勢丹を利用しています。
    • いなげやなんてどうなんでしょうか?もう少し近くにスーパーあると嬉しいんですが…贅沢ですよね(笑)買い忘れの時など近くにあると便利だなぁってコンビには沢山ありますが。
    • コルサの地下に行ってみました。安くてびっくりです。ヨーカードーとうまく使い分けたらいいかもしれませんネ♪



    育児・教育[ ]

    • 子供の学区が常盤中になる(自転車通学でクラブの荷物などあるときは、徒歩組より楽かも?)
    • 常盤学区の学生の質は総じて優良で親として安心して子育てできる環境だと思っています。埼玉県は基本的に公立校の質が高いのですが、常盤中の校風は受験勉強一本というよりはクラブ活動も活発で文武両道の気風の中で生徒たちが自主的に物事に取り組んでいると思います(周辺の岸中や東口の本太中、大原中あたりも同様)。高校にしても浦高、市高、一女等の優良な公立高校が多く(さいたま新都心の大宮高校もレベル高いです)、ギスギスした私立受験熱は相対的には低い雰囲気ですし、地域ぐるみで良い教育環境、モラルが形成されていると感じます。
    • この地域は、確かに教育レベル高いですよ!学区を選んで引越しされて来る方も多いです。私の友人もやはり、その理由で引越しされました。公立のレベルも高いし、浦高などは東大進学に名を連ねる学校ですし…水準は高いです。

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    周辺環境・治安[ ]

    • マンションは、とても良く周りの環境も良かったです。
    • この物件は閑静な場所にあり、建物の雰囲気も良いのですが、何か中途半端な感じがします。
      • 駅まで10分と遠い
      • 学校まで遠い(仲町小、常盤中)
      • 周囲に古い民家があり、ぱっとしない
      • 東向き住戸が中心で南向きの間取りが少ない
      • 敷地が斜めて窮屈な感じ

    あたりがその理由です。要するに商業地区と文教地区と居住地区の辺境に位置しており、なんだか寂しい感じがするのです。

    • 浦和に住んだ当初は何か物足りないと思っていました。首都圏の県庁所在地として都内のターミナル駅や横浜のような大都市特有の派手さが無いからです。ただ、住んでいるうちに落ちついた環境が保たれていることの貴重さを感じる様になりました。やはり家族が住む場所として安らぎが必要ですし、子供の教育環境を考えると今の環境には本当に満足しています。
    • 駅前商業施設や周辺のショッピングセンター(イオン、コクーンetc.)等の利便性に加えて、見沼や秋が瀬など豊富な自然が身近にあることも魅力です(今朝も車で15分の見沼でカブトムシとクワガタをゲットしました!今はブルーベーリー狩りのシーズンです
    • 常盤公園方面は、何となくいい雰囲気ですね。公園も緑が眩しくてリフレッシュ出来る感じでした。
    • 周辺を散歩してみるとやっぱり常盤公園方面は緑がたくさんあって気持ちがいいです。インターロッキングされた歩道も上品な感じで生活のゆとりを感じさせてくれます。天気のいい日は常盤公園方面のいなげやを使うのもいいかなって思っています。
    • 浦和は静かで環境がいいし、常盤公園至近でとても住みやすいですよ。
    • いずれにしても、場所的には常盤の中心で最高の場所ですね。駐車場にある車も高そうな車ばかり。坂下通りは夜は静か。いい場所だと思います。



    周辺施設[ ]

    • 物件は学校、駅、商業施設などからやや遠いですが、常盤公園が近いのはメリットだと思います(親子でリフレッシュできるスペースとして使えるとも思います)。



    その他[ ]

    • 私見ですが、この物件は大きな○が付かない代わりに、決定的な×も付かない物件だと思います。



    掲示板[ ]

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