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グローリオ名取 メリーズランド
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 所在地：宮城県名取市田高字南145-1、209(地番)
- 交通：JR東北本線「名取」駅 徒歩 16 分
- 総戸数：73戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造8階造
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2008年3月
- 売主：セコムホームライフ
- 施工：西松建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[]
- 価格も安い
- ３ＬＤＫの予算で４ＬＤＫに住めます。
- 半分くらい売れてるんですね。
- 価格は長町南周辺のマンションと比べて４〜５百万程度安い。
- 月々のコスト(管理+修積+駐車)は共用施設が多い割に安い。(特別な共用施設が無いマンションと同等位)
- イメージは完全に２０代〜３０代前半のマンションですが、購入層の幅はもっと広い様に見えました。
- 20〜70代まで、幅広い年層の方が入居されてるそうですよ。
- 先々々週号のタウンズによれば７３戸中３０戸が売れ残り。
- 部屋によっては、400万弱値下げしてきたね。
交通[]
- グローリオからだとJR名取駅まで徒歩15分とありました。
- バスは本数が少なく、JR駅も距離があるので、車がないと行動範囲はかなり狭まってしまうでしょう。
- 通勤・通学は自転車がほしいところ。名取駅の駐輪場まで５〜６分位か。
- 名取駅からは電車の時間を気にする必要はない。(乗り遅れても次の電車がそれほど待たないで来る)
- 車は必需品。逆に２台目を所有する事も可能。
構造・建物[]
共用施設[]
- 敷地内にミニサッカー場や洗車場
- 前の日曜日は岩本選手がサッカー教室やサイン会をしたとか、今度の日曜日はフットサルトクラブのエキシビションゲームもキッズルームやプレイロットもありますしドッグパークやバーベキューガーデンもあります。
- バスケの出来るスポーツガーデン、わんぱく広場、子育てには最高の環境が整ってるよね
- バーベキュー広場でほんとにバーベキューをするのは、年に1〜2回位でしょうね。子供の夏休みに突入したので、夜花火をするのには都合がよいかと。ミニサッカー場は放課後子供が友達と遊ぶのに使われる場合が多いと思う。大人は・・・体力が無いから一寸運動してつかれて部屋に戻るって感じだな。テニスをやる人は壁打ちが出来るみたいなので、まずまず重宝しそう。
- 敷地内・建物内双方にゆとりがある
- 住人専用の公園付きのマンションといった感
- 駐車場平置きで２台目可。おまけに１台目無料。
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設備・仕様[]
間取り[]
- 部屋も広い
買い物・食事[]
- 毎日の買物に必要な店は徒歩圏内
- グローリオからヨークまではわずか４００ｍ徒歩５分です
- 毎日の食品は徒歩圏内のヨークベニマル。
- 衣料品等の買い物は週末に車でエアリかモールへ。
- ヨークをはじめ商業施設が隣接しててこの値段なら割安だと思いますが・・・
- ヨークベニマル、ホーマック、しまむら、ツルハドラッグ、極楽湯、ベイシア電器、東京インテリア、飲食店もバーミヤンやドトールコーヒー、etc.名取駅前よりこちらの方が開けましたからね
- ガストもあります ダイソーも
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 間違いなく一軒家エリアですよね
- ヨーカドー、ツタヤ、バーミヤン、ガストなどが近辺にある通りから眺めると、そこから少し奥まったところに建っているのが見えます。
- 駅まで自転車圏内の戸建エリアといえる。
周辺施設[]
- 銀行や郵便局、病院や役所など徒歩では厳しいのではないでしょうか。
- 銀行・郵貯もＡＴＭ利用程度であればまたヨークベニマル。
- 医療も内科・歯科に限られるがやはりヨークベニマル。
その他[]
- 名取市の人口はたった7万人。財政的なことを言うなら、なおさら合併したほうが予算も増える。
- 以前はサッポロビールの社員寮です。
掲示板[]
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
