クレストフォルム柏サウスウイング

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クレストフォルム柏サウスウイング外観

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩24分
2. 常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
3. 常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
4. 常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：227戸（管理員室1戸、キッズルーム兼ラウンジ1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格が安いことに、何か理由があるのでしょうか？ バス便だけど、この価格なら我慢しなければいけないのかなあ。 駅まで歩くのは現実的ではないのか誰か教えてください。
  • 子育てファミリーには価格の安さが一番ありがたいですよね(笑)
    • 価格には惹かれますね。 柏駅前の物件だとなかなか手がでなくてここは気になってます。 自転車があればいいのかなと思うんですが、大変なんでしょうか。
• マンション自体はすごく良いと思うし設備は結構頑張っていると思う。でも駅から20分以上歩くので、そこを価格で妥協できるかどうかでしょう。
• 第1期1次まだ完売しませんね。魅力ないようですね。
  • やはり駅から遠いという点が原因で完売には至らないのでしょう。 駐車場も１００％ではありませんし、駐輪場に関しても１戸あたり２台分の数しかありません。 ３ＬＤＫの間取りばかりですので、当然ファミリー向けなのでしょうけど、 ファミリーの駐輪場は確保でき無さそうです。 せめてサイクルポートだったらよかったのかな？
• ここの物件は理屈抜きで安いですね。南向きで駐車場も平置100％、シャトルバスもあるとなれば、多少駅から離れているとはいえ、それさえクリアすればよい物件だと思いました。何かマイナスなことってほかにあるのでしょうか？
• 安いけど設備はまあまあな気がしますが、なぜ安いんですかね。
  • なぜって、郊外駅バス便なんだから、安くて当たり前でしょう。条件考えると割高にも思えますが。
    • マイナスな点は、シャトルバスが朝の数時間のみの運用なことと、平置き駐車場の半分はいつか返すことになる可能性が高い借地であるということだと思います。 価格と日当たりは間違いなく良いです。
• ここ買う人って車通勤、子供なしの夫婦しか思い浮かばない。南・南西向きなのは確かだけど、モロ16号線向きだよね。排気ガス・騒音考えると、ちょっと小さな子供いる家庭は無理って思う。
  • 駅まで遠いということもあって、とても買いやすい価格帯です。 毎日の通勤にはしんどいかなとは思いますが、居住者には無料のシャトルバスもあるとのこと。 いつまで継続していただけるのかという不安はありますが便利だと思います。 子育て環境としては整っているので、ファミリー層は注目しても良いマンションだと思います。
• シャトルバスは有料なのですか？管理費が月12,600円～14,300円でちょっと高めなのは、バスの維持費を含むからでしょうか。修繕積立金が月7,100円～8,100円なのは、堅実だと思います。
  • シャトルバスは費用を抑えるために朝の3時間しか運行はしないですが、それでも管理費は高く感じられますね。でも路線バスに乗るには朝、あの道を反対側にわたらないとならないので、やはりあるとありがたいと思います。
• 駅まで遠いなとは思うのですが、マンションのプランや 共用施設は充実しているところにとても惹かれました。 これだけの施設をキープされていたら、住み心地がすごく良いと思います。 もちろん維持費はかかると思いますが、そんなのも二の次かもしれないです。
• 入居率は半分ちょいとの事
• 駅までバスか～と思ってしまったけど、価格がかなり魅力的に思えました。 不便さを我慢しても、それでも安く思えたりします。 車も100％置けるとのことで、それなら買い物にもさほど不便ではないかと思います。 1,800万円台で70m2あるならいいかもとは思うけど、その価格帯だと何戸くらいあるのだろう。 早々に売れてしまうか、条件的にあまりよくない部屋なのかと思ってしまいます。 安いと気になるのが設備面だけど、ざっと見た感じではそれほど悪くはなさそう。 トイレは古いタイプのようだけど。
• 物件だけをみると、この価格ではとても良い設備だと思います。 家族で楽しく暮らしていけるマンションだと思います。 ただ、駅までの距離が遠すぎて、電車通勤をしている人は億劫になる気がします。 何を優先にして考えるかでしょう。

【モデルルーム】

• モデルルームは　A-P(3LDK+2WIC)タイプ・80.27m2を見学しました。 今回はどの住戸も２つのウォークインクローゼットを付けることにこだわったとの事。 確かに収納面はきっちりしているなぁと感じられます。 他にちょっとした納戸があったり、布団クローゼットもあったりと収納面で困ることはないのでは？という印象でした。
• キッチンはディスポーザーはないのですが、食洗機は標準装備になります。 モデルルームではシンクの上に吊り戸棚がなかったのですが、標準では付いているそうです。 調理スペースが多く取られていてとても使いやすいだろうなと感じました。
• リビングは梁も殆ど無く、広く感じました。 元々の広さもあるので、リビング脇の居室を作るために引き戸を閉め切っても圧迫感は感じません。 ただこの引き戸…モデルルームでは吊りレールなのですが、実際は下レールになるそうです。 引き戸の高さ自体も天井までではなく、中途半端な高さです。 実際の仕様で作ってもらった方がわかりやすくてよかったのに。 天井の高さは2.45～2.55ｍになるそうです。
• 室内を歩いていて気になったのは床がふわふわすること。 直床だからということでした。 もうこれは慣れていくしかない、とのこと。 直床だからなのでしょうか、床暖はつかないという事でした。
• 国道側の開口部は二重サッシになっているので、 音に関しては問題ないのではないかとのことでした。
• 眺望面は、バルコニー側は戸建て街が広がっているだけではありますが 遮るものもなく、開けているのが特徴だそうです。 玄関側からだと手賀沼の花火大会が階数によっては見えるそうですヨ。
• 柏に行くのも初めてで、駅から遠い点がどうかなと思っていましたが、ほとんど2,000万円台で購入できるという価格の魅力と、建物や設備が充実していて、前向きに検討中です。スーパーは西友があると聞いて、帰りに寄ってみましたが、24時間営業で品数も豊富。生活の不便さはなさそうです。営業さんの対応も紳士的で、信頼できる会社さんだと思います。カラーセレクトも選べるということなので、オプション検討も楽しみです。

【価格】

• 価格についてはまだ大雑把にしか決定していないそうです。

1. ブライトコート

• • 中住戸 3階・4階　3LDK 76m2　南向き　2800万円台

1. エアリーコート

• • 中住戸 3階・4階　3LDK 70m2　南西向き　2400～2500万円台 どんなに高くても、最高価格はマンション全体でも4000万円は行かないということでした。他に、管理費+修繕費+インターネット料金として、1万9千円～2万円程度かかるそうです（70m2の住戸の場合）。
• 75.93平米 3LDK

1. 9F　2,728万円
2. 8F　2,688万円
3. 7F　2,618万円
4. 6F　2,558万円
5. 5F　2,558万円
6. 4F　2,528万円
7. 3F　2,498万円
8. 2F　2,468万円
9. 1F　2,198万円 1階～9階までの3LDKで2,000万円台の価格です。南西向きのエアリーコートの販売価格ですが、購入しやすい価格帯は希望をもてました。

• 印象としては、このクレストフォルム柏サウスウイングの第一の特徴は、なんといってもお値段ということです。担当の人も、ことのほか、お値段の安さを言っていました。柏駅周辺に新築中のマンションと比べても、大手メーカーのマンションからすると、半額とまではいかないまでも、かなり安いです。これは、驚き。 マンションが、Ａ棟・Ｂ棟とあるのですが、最上階は、広いベランダ付きで、マンションの最上階で家庭菜園が出来るほどのベランダがあるような間取りなのですが、さすがにこの部屋は高いものの、ほかの部屋は、70平方メートルで2000万円台なんです！！！ 低層で2100万円大、３～４階で2500万円台だそうです。これなら、現在柏に住んでいると言う人も、都内のマンションは高くて絶対に手が届かないというひとも、がんばってローンを組むことができそうです。担当の方も、「うちは、安いですよ」と言っていました。 まあ、安いということは、ほかと比べてデメリットもあると言うことなんでしょうが、でも値段はやはり安い方がうれしいですね。
• 1800万円台からですか。ずいぶん下げましたね。よっぽど人気ないんでしょうね。
  • ある意味安過ぎて怖い。
    • １８００万の価格の部屋が出ただけでは？
      • 価格、そんなに下がっていたのですか。 まだ春先に聞いた時には2000万円切る部屋はなかったように思いましたが…。 駅からの距離よりも、南側の道路の方が気にかかるかなぁと。 車があればとりあえず、市内どこも行きやすいとは思いますが、 道路は大型のトラックやトレーラーの通行もあるので、気になる方はなるのかななんて感じます。 マンション自体は本当に良くできていて、 収納も多いし、広いし、仕様も良いし、という感じで それでそのお値段だったら良いと思う人がいてもと思います。
• マンション価格で選ぶとすれば、このマンションは買いやすいです。 子育てにはこれから、もっとお金がかかっていくので ３ＬＤＫで２０００万円までで購入できるって物件は 他を探しても、この広さでこま価格帯はなかなかないと思います。 でも、通勤通学で電車を利用している人にとっては この駅までの距離は考え物かもしれません。 安くて広い物件を探している人は絶対にオススメだと思います。
• デベが売れ残りを賃貸に出して資産価値だだ下がり、仕方無いけどガッカリです。

【賃貸】

• このマンション入居率増えましたね！1フロアで3、4軒？半年前に比べたら灯りがちょっと増えただけで少し雰囲気 変わりました。入居率6割とか8割とかのレスもあるということは、ほとんど賃貸になったんですかね。育児環境は悪くないと思うのでいいんじないですかね。
• 70平米で6万6千円で賃貸ですね。
  • 賃料安いですね。共益費込みですか！？ この駅距離だと70㎡で賃料10万円ぐらいしそうですけどね。 今後柏に10年程住む予定で、 その後は賃貸に出したいなと思ってるんですが、 いまのところここが良さそうだなと思っています（ローンの支払いと賃料を比べて）。
  • 新築で6万6千円じゃ10年後は賃料5万円程度になっちゃうかもですね
    • たしかに．．． ちなみにその安さって1階とかなんですかね？
    • ネットに募集出てますよ。 2階ですね
• 二階の66000円の部屋見学行きました。確かに一見この値段は安いなと思いがちですね。新しいだけあって綺麗だし。でも、良く良く考えると管理費が高い。二階で13000円は取り過ぎ。二階って殆どエレベーター使わないからね。さらに駐車場となると、なんだかんだで85000円くらい月かかります。あの辺なら新築戸建て買える金額です。

【物件】

• 本当に何を取るかってとこなんですよ。 駅までは遠いのは確か。オマケに車の交通量の激しい道のすぐ脇。 でも安いし、広いし、日当たりは良い。 メリットデメリットがかなーりくっきりしていると思います。 救いはデベが大手なところかなぁ。 建物自体はそれでしっかりしているのではないか、ということが望むことができますよね。
  • 駅から遠いのと、交通量の激しい道路をどう捉えるかで決まってきそう。 あとはけっこういい条件がそろってますもの。
• ここが主に感じたデメリットです。

1. 駅まで遠い
2. バス停が近くて遠い
3. 国道沿いの歩道が子供には危ない
4. 窓を開けて風を取り込む換気がしずらい
5. 駐輪場は一家庭２台までしかおけない(申請すれば3台目置けるようですが今後入居者が増えるとどうなるか…)

• 第一印象としては、、、殺伐とした雰囲気。 目の前国道、ディーラーの店が多くある、駐車場はだだっ広いのに停まってる車は十数台、まあ半分以上売れてないならそうなるか。。 一応ファミリー向け？なのかな？ 立地からして、車持ちのファミリー層がターゲットなんだろうけど、、、のわりにエントランスの作り、向き、セキュリティは雑。 エントランスは国道に面していて、エントランスもホールも狭い。一方車持ちの住民の方々は、裏の駐車場の方からよく出入りするんだろうけど、フェンス1枚で容易に入り込めるセキュリティレベル。あと共用廊下部分が柵なのは普通に怖かったです。 ただ部屋に入ると、やはりモノは良かったです！ 良いと思ったのは本音なので、あえて気になった点を書くと、通路側の洋室の梁の出具合はすごかったこと。動線、扉を考えると実質2,3帖しか使えないかな？と。 結論としては、、車持ち、賃貸であればいいかなと思います。マンション価値は、元々の価格が低いだけあって痛みがはやそうですね。さっきの廊下の柵とか雨ふりこみまくりだろうし、、

【入居者】

• 管理会社の対応が悪い気がします。 今日駐車場側の入り口にカギを挿したままの方がいました。 夜間に荷物の持ち運びをしていたようですが そんな不用心な方が引越して来たのかと思うと不安です。
• 20歳後半～30歳くらいの小さい子供が居る家庭が多いですね。 値段が安いので、正直住民の民度は少々低め。 タトゥーが入った父親や、子供を呼ぶときに汚い言葉遣い（お前！おい！等） で子供に大声で叫ぶ母親。 廊下の共用スペースにベビーカーやタイヤ、台車を放置する部屋。 エレベーターで一緒になっても挨拶率は低め。 エントランスで宅配業者の人に、宅配ボックスから遠い部屋なので重いものは宅配ボックスに 入れるなと大声で注意してるところを見かけて、嫌な気分になりました。 （荷物を見たら500ml？のペットボトル24本入りの段ボール） 12㎏ならわざわざ再配達させるほどでもないだろうに…と少し思ってしまった。
• ベランダでタバコを吸う人達に対して、悪臭やタバコの灰が洗濯物に付着する等の苦情 があったみたいで、張り紙で注意喚起されてますね。 私は分譲組で完成後ほどなく入居したんですけど、こんなこと前は無かったのに… 賃貸部屋の比率が増えるに比例して、モラル系の問題での苦情が増えていきますね（共用スペースに 私物を置く　タバコ等） 本当嫌ですね。タバコをベランダで吸うのは私はあまり気になってなかったのですが、 駐車場で平気でタバコ吸うし、バス停から歩きたばこで帰ってくる人よく見ますよ。 吸い殻どこに捨ててるんでしょうね…　私はそっちのほうが気になります。
• タバコ問題は一向に無くならなさそうですね。 喫煙者にとっては生活の一部なんでしょうが、集合住宅故のモラルや配慮は必要かと…。 敷地内の歩きタバコもよく見かけますが、隣接する公園へタバコを吸いに行って、そのまま捨てていく方を度々見かけます。 見るたびに同じ方なのですが、直接注意する訳にいかず…どうしたものやら。
  • そうそう、公園にタバコがたくさん落ちてるから、マンション住人かな…と思ってましたがやはりそうだったんですね… 子供が利用する公園にポイ捨ては危険だしほんとに迷惑ですね。 このご時世でも尚吸いたいのならマナーをきちんと守ってほしい。

【管理費・修繕費】

• 購入と賃貸って管理費同じですか？ 広さで多少違いはありますが。
  • 賃貸は貸主（大家）次第でしょ 管理組合に払ってる訳じゃないですし 貸主（持主）は決められた管理費と修繕積立金を管理組合に払ってると思いますよ
    • 賃貸で検討していましたが、貸主(大家)も分譲と同じ管理会社になるそうですよ！ 管理費は階数や広さに関わらず均一で、13000円だったと思います。 入居後は管理組合にも所属し、分譲で購入されてる方と区別する点はないそうです。

【規約】

• 質問なのですが、ここはペット可能なんでしょうか？なんかたまにエレベーターで犬を二匹連れてる家族を見るんですが…
  • 管理規約を確認しましょう。 賃貸でしたら賃貸借契約書を確認しましょう。 分譲は数と大きさの規定は有りますが勿論ペット可です。
    • 分譲者なら良いみたいです。 賃貸者はいろんな制約があります。 ペット不可、楽器不可、ファンヒーターなど灯油使うものも不可だったと思います。 このマンションは8割賃貸でも待遇は分譲者を優遇します。まぁ、それらを覆すには総会に賃貸者も全員参加して決議で勝ち取るしかないですね。多分。

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交通

• 現地は駅から距離がありそうだったので、路線バスを利用することにしました。柏駅東口バスロータリー６番から乗車します。バスは「大津ヶ丘団地」「東我孫子車庫」どちら行きでもマンション最寄のバス停「弥生町」に行くことができます。バスに乗り込み、１０分弱で最寄の弥生町に着きました（平日午前１０時台）。 バスを降りて、さらにバスの進行方向へ歩いていきます。 5分弱歩いて現地に着きました。
• 現地は柏駅から徒歩24分という場所。 徒歩で駅まで通うのはとても大変です。 路線バスも朝の時間帯は5分に1本の割合でやってきますが、 柏駅行のバス停には、道の反対側に歩道橋で渡らなければならないので不便。 そこで朝6～9時台の3時間は、マンションからシャトルバスを運行するそうです。 シャトルバスは14人乗りの小型の車輛になるとのこと。 帰りは路線バスで帰ってくるというようになります。 ちなみに担当者の話によると、 路線バスは朝の混んでいる時間帯でも、どんなに混んでいても10分はかからないで駅まで行けるそうです。 国道16号は混み合う事は混み合うのですが、比較的早く柏駅の方向にそれていくので、あまり影響を受けないそうです。 ちなみに、自転車でもルートを選べば10分位で着くことができるそうですよ。
• 入居者専用のシャトルバスが7時台は5分に1便あるそうです。最終便が0時44分柏駅発もあるのは安心でした。
• 都心への便は、JR柏駅から常磐線特急上野東京ラインを利用すれば東京駅まで直通で32分だそうです。JR常磐線北千住駅までが16分で、東京メトロ千代田線に乗り換えて大手町まで柏駅から32分でつけるのは標準的な通勤時間だと思います。東武野田線はJR船橋駅まで29分でつくそうですから、船橋方面がお勤めの方には便利です。
• マンション前にバス停があるようですがマンション用のシャトルバスとは 別のバスになるんでしょうか。 駅まで徒歩はちょっと大変ですし駅までの往復はバス利用が現実的でしょうかね。
• 私、あの路線のバスを利用していますが、朝夕は5分に1本来る感じかな。 昼間はもっと少ないけど。 まあバス利用ですね。でもあそこからならすぐに国道を左折するから駅まではそんなに時間かからないですね。
  • 路線バスが少ないけれど、シャトルバスがあるのなら…という感じでしょうか。
• 駅からの距離が気になる。 24分はちょっと。。 でもそれにしても安いなー
  • 駅まで遠すぎますね。徒歩では絶対に行けないですよね(笑) 価格で選ぶ人も多いのかな～。
    • 24分・・・ 自転車かバスですよね～。でも確かに安いですね。
• もよりのバスといってもバス停まで5分程度かかってしまうんですね。 すぐそばにあるならいいですが、マンションができることによって朝の通勤ラッシュ時は バスにすんなりと乗れるのでしょうか？ 通勤ラッシュの混み具合によっては通勤にかなり不便になりそうですよね
  • バスは大津ヶ丘から来るので、朝は乗りきれないぐらい混んでますよ。 16号国道もいつも混んでるんで、 大体時間どおりに着かないです。 ただ深夜バスの最終が、24時44分発なのは助かってます
    • 私も同じバスを使っていますが、極端に混んで乗り切れないという事はありません。 時間もあまり遅れる印象はありませんけどね。せいぜい7～8分というところでしょうか？ 朝も時間によって違うんでしょうかね？
• 葉山から阪東バス乗ってるけど、雨の日はプラス15分です。
  • １６号線の一番混むとこバスで３０分かかるときあります。 シャトルバス利用でも同じです。 とにかく時間がよめません。自転車が一番でしょうね
    • やっぱり自転車を利用することが一番の方法ですか。駐輪場はたくさんあるのでしょうか。
• ちなみに、シャトルバスは坂東バスとはルートが違うようですよ。 営業さんに確認したら、現地の北側の戸建街から抜けていくようです。 16号に出たら、駅とは反対方向になってしまいますからね。 私も普段、弥生町のバス停使っていますが、通勤時間帯で7～８分ですね。 週末は柏駅まで５分でつきますから、以外と便利ですよ。
  • 自転車置場は沢山ありますよ。営業さんに教えてもらって確認したら、年額5000円からありました。駅から離れてもこの金額なら、アリな気がします。
    • 駅近の駐輪場は何処も満車、、、駅から少し離れてる駐輪場は空いてるみたいでした。
      • 駐輪場に関してですが、駅近くの駐輪場は年末ぐらいに希望をだして、抽選をしているようです。 今回はもう終わってしまっていますが、次は挑戦しようかなと思います。 調べてみると、駅から1、2分の駐輪場は何か所も空きがあるようですので、駅に一番近いところは応募して、もれたらそっちでいいかなと考えています。
• シャトルバスって無料なんですか？友人がシャトルバスのあるマンションに住んでいるのですが、1回1回料金を払うって言っていたので、てっきりこちらもだと思いました。 ただ最初は無料だったものを後から有料にするのって難しいですよねぇ。 反対する人も出てくると思うので、 もしもお金がかかるようになってきたらその時はその時、ということですよね
  • シャトルバスは今の所タダだよ。 タダっていうか管理費に込まれてるわけだから、使ってない側からすると使用の度に支払う方がありがたいけどね。 てことは今後、使用の度に支払う形になるとしても誰も文句は言うまい。
• ここに住んで1か月たちますが気になったことといえば柏駅に行くときのバス停が地味に遠い。歩道橋を渡る必要があるのでベビーカーだとかなり苦戦すると思う。
• 朝シャトルバスを使ってる方々にお聞きしたいのですが、朝7時くらいのバスに乗ったとして、だいたい柏駅まで何分くらいかかってますか？ 混み具合や通るルートがわからず、、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
• シャトルバスが気になります。どんなルートで柏駅に何分くらいで着くか。特に雨の日は阪東バスは長善寺あたりで混む為、駅まで時間がかかります。そのような場合、経路を変えるなど融通利くのでしょうか？
  • シャトルバスは16号の大通りを避けて住宅街から柏駅東口に向かいます。 時間についてはだいたい10分で着きます。
• 雨の日はどうなんでしょうか？ 阪東バスだとサンサン通りが送迎の主婦の下手くそな運転で激混みで、第五小学校からでも15分くらいはかかります。渋滞してたらルートを変えるなど機転は利くのでしょうか？ 細かい質問ですいません。
  • サンサン通りというのがわかりません。無知ですいません。 3月から毎日利用させてもらってますが雨の日でもルート変更は無かったです。それに渋滞が予想される大通りを避けて行くのでシャトルバスのせいで会社に遅れたことは一度もないです。だいたい10分くらいで駅に着いています。強いていうなら出発時間ギリギリにシャトルバスを乗ろうとする人がいるのでその人のせいで2、3分遅れるくらいですかね…
• 朝、弥生町からバス乗ろうと思うのですが、7時半頃の混雑具合はどうですか？晴れててもぎゅうぎゅうとかだと自転車通勤にしようかと考えてるのですが
  • 割とギュウギュウのイメージがあります。 それに弥生町のバス亭まで歩く間に、自転車だったら駅付近までいけそう気がしますよ。
• 七時のシャトルバスはほぼ満員です。 乗り切れないこともよくあります。 10分前にいけば乗れないことはないです。
  • ちなみに7時半のバスは10分前に いっても乗れないこと多い。 どんどん時間が早まっていってる。 一台とかほんと無理。
• 7:00-8:00は満車すぐなるけど、そんなに待ったことないです。利用者に対して、足りてないのは確かですけどね。
• シャトルバス、7時の便が14分に満員になりました、、、 バスも10分に戻って来たことを考えると、その前の便も早い時間に満員でしょう。 乗れない人が相当数いそう。。。 なんとかならないのでしょうか？毎日こんな感じです。 シャトルバスがあるからこのマンションにしたのに、これじゃ話しが違いますよ。管理会社に抗議したいのですが。。。
  • 7:30 8:00だと座れるんですけどねぇ その時間が、混むのかな
    • 正直、この規模のマンションであのバス1台って無理ですよね。7:30のバスを良く利用しますが、7:15にはいっぱいですね。ひどいときはバス戻って無いのに、7:10には並んでる人だけでいっぱいになります。どうにかしてもらいたい。最近の競争は少しえげつなくなってきてる気がします。
    • 毎回思うのだが家でる時間を早くすればいいのでは？実際にバスに乗ってる人は混むってわかってて早くでて並んでるんですよ。 この規模のマンションであの少ない座席数なんだから競争率が多いのは当たり前です。 バス便を増やしたほうがいいのは賛成ですが…
    • シャトルバスの件は阪東バスに乗ればいいのでは？ バス停まで距離ないし。 うちは定期を買って阪東つかってます。
    • 論点ずれてますね。どっちがいいかなんて明白です。阪東バスなんてシャトルバスが乗れない場合の最終手段ですよ。 せっかく管理費払ってるんだからみんなシャトルバスに乗るんですよ。

1. 阪東バス 混みすぎ、金が掛かる、少し歩く
2. シャトルバス 絶対に座れる、管理費からお金がでてる(いちいち定期買わなくていい)、マンションの敷地内だから部屋でてすぐ

• 16号の反対車線に出る場合&反対車線からマンションへ帰る場合、何処の道から出るのが一番楽か教えていただきたいです。
  • 16号の反対車線に出る場合：私の場合は、マンション裏手の道をセブンイレブンの裏側まで進み、戸張入り口交差点にでます。→https://goo.gl/85rX91
  • 反対車線からマンションへ帰る場合：説明が難しいので→https://goo.gl/ahgFNr
• 柏駅東口から弥生町行きのバスに乗るには何番バス停から乗車すればよいのでしょうか？ バス停まで予習兼ねて行ってみたのですが、ベビーカーだったため身動き取れず引き返してしまいました
  • ２番のバス停ですよ。 でも４月から本数がかなり減ってしまうので気を付けてくださいね。 私はベビーカーの時はタクシー使ってます。
    • タクシー片道1000円くらいはかかっちゃいますよね
    • 2番は知りませんでしたが、私はいつも東口の6番に乗ってますよ！大津ヶ丘団地行きに乗ると弥生町まで連れて行ってくれます。
    • 6番でも帰れるのですね☆ 子連れ移動は大変なので、選択肢が広がると助かります

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  柏駅東口行きバス時刻表

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構造・建物

• 建設性能評価と設計性能評価がされている高耐震性構造で、地盤も強いそうですから安心できる建物だと思いました。
• 建物は、Ａ棟とＢ棟で、方角の向きが違い、Ｂ棟の方が日当たりなどを考えるといいそうです。
• 敷地の大道路ギリギリ寄りに建物が建っている点が残念かな。 もう少し離れていればいいのにと思います。 価格面は間違いなく素晴らしいのですけれど。
• 今もうかなり建ってきてますよ。 10階建てらしいですけど、10階部分工事してたんで。 あの周辺は戸建てが多いので、立派な大規模物件が建つとやはり目立ちますね。
• この物件は、ゴールドクレストらしからぬ「THE・長谷工」と言った外観で意外というか。 構造はお決まりの18cmスラブの直床二重天井ですが、子供が多そうな物件だけに少し心配です。
• 価格的にとても気になってますが 国道側じゃない２部屋は日が当たらないですよね？ 湿気とか結露がすごいとかありますか？ 前に賃貸のマンションで日の当たらない部屋がカビだらけになってしまって…
  • 朝早い時間(今の時期だと７時から)なら、南西向きの棟は１時間ほどなら斜めから若干日が入る感じでしょうか… ほとんど部屋を使用していないのでカビについてはなんとも言えません。すみません。
• 洗濯物は冬場は加湿を兼ねて部屋干ししてます…夏場は朝早くから干しておけば昼には乾いてるくらい日当たりは最高です！冬場でも日向はあたたかいのでリビングの居心地はいいです。 布団を干すのも日当たりのよい日に短い時間と決めて干せばさほど気にはなりませんが、干したまま外出は私はちょっとな…というかんじです…物干しざおが黒くなるのは早いですね。低層階に住んでますので国道の騒音や振動はあるにはありますが二重窓なので気になるレベルではありません。ただ窓を開けて換気となるとウルサイです…なので換気口に頼ってます。(さすがにフィルターが黒くなるのは早いです)
• 雨の日は駐車場から階段での出入りは濡れます… そんな大雨ではなかったですが傘なしはキツイです うちはエレベーターから離れてるので 子供抱っこに傘さしてとなると辛いです

【騒音・生活音】

• 入居して、隣の方の声が割と聞こえたので驚きました。内容まではわかりませんが。 これまで新築の分譲にいくつか入りましたが初めてです。個人的には防音性は低いのかなと感じました。 どんな方が接するお部屋に入るかは運ですが、音に敏感な方はよく確認された方が良いかと思いますよ。
  • 私も音気になりました 小さい子がいるので低層階を希望したのですが 案内してくれた不動産屋さんは足音はまず聞こえないと言われましたが 上の階に小さい子がいるようでパタパタ音がします 今はうちの下の階は入居されてないようですがこの先不安です 防音は窓だけですかね…
    • 両隣りに入居してる方はお子さんもいる世帯ですが生活音はまったく聞こえないですよ？ 部屋によって違うのか？それとも両隣りの方が気を遣って静かにしてくれてるのかな？
• うちの上階は走り回る音と地響きみたいな物音がします。 隣の声も聞こえてきますし、二重床二重壁だからですかね。なんでこんなにうるさいのか…住民の質ですかね。うちは賃貸ですけど購入された方は気の毒だなと思いますよ。
• 両隣いますが、声は聞こえた事ないです
• うちも酷いです。何の音なのか夜中の2時過ぎにスイッチの入切に似た音が何度もバチバチ鳴ってて、酷い時は数十回続いて起きてしまう。最初家鳴りかと思いましたが毎日決まった時間だから家鳴りじゃないみたいで。今もその音で起こされました。上階なんですけど、こういうのは管理会社に言ってもいいのか迷ってます。

【眺望】

• 夏の風物詩、花火がこのマンションから良く見えます。(部屋の位置や階によって見え方に違いがあると思いますが・・・） 特に、素晴らしいのが、手賀沼の花火です。絶景です。（今年2017年は8月５日らしいです） マンション通路側ですが、すぐ目の前で打ちあがってるので、最高の花火鑑賞でした＾＾！ 人混みを気にする事なく、自宅前で打ち上げ花火が鑑賞できるのがとても嬉しいですね！ 他にも、ベランダ側から見える流山の花火もとても良く見えてよかったです。（只、上層階でないと見れないと思います） 『満天の湯』の花火も通路側から見えます。 このマンション居住者しか知らない夏の特典ですね！以上、ご参考にどうぞ！

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  現地状況

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共用施設

• こちらの公式サイトでは「平面駐車場100％」という事を謳っています。 が、実はすべての車が敷地内に停められるわけではありません。 敷地内に停められるのは全体の半数。 残りの半数は隣の敷地を借りて停めることになるとのこと。 隣の敷地はゴールドクレスト社が所有しているということなのですが、 恒久的に駐車場として利用できるかというと 「そこは何とも…」ということだそうです。 なるべく永く停められるようにとは考えておられるようですが…。 2台目の車を所有したい場合は、現地から5分少々歩いたところに月極め駐車場があるので、そちらを利用しては？ということでした。 カーシェアリングを導入予定だそうですので、 2台目は軽くしか使わない、という場合にはこちらを利用するのも手ですね。 駐輪場は1世帯に2台分。ラックタイプの駐輪場に停める形になります。 駐輪場は足りなくなるんじゃないかと思いますが、 そのような場合、レンタサイクルを導入する管理組合が多くあるという話でした。
  • 駐車場は100％平置きで物件の北側にできるそうです。敷地内は115台で、敷地外が113台になるそうですので、早く購入した入居の方は敷地内に借りられると思いました。
• 1階のエントランス脇にキッズルーム、ママズラウンジができます。
• 敷地北側にはバーベキューガーデンが出来るそうです。 使用料は無料。10名まで入ることが出来ます。 敷地の中でも最も戸建て街に近い位置にできるので、 騒がないなどの配慮が必要になってくるな、と感じました。 ちなみにゴールドクレストが手掛けてきたマンションの共用施設で 一番利用率が高いのがバーベキューガーデンなんだそうですよ。
• マンションの敷地の西端には、提供公園ができます。 ちょっとした遊具もできる予定なので、子供の外遊びの場に良いでしょうね。 柏市に寄贈するという形になるので、 公園のメンテナンス自体はマンション側が持つことはないそうです。
• 入居者が無料でJR柏駅前まで往復できるシャトルバスは、バス路線の物件では便利なもので、他にはキッズスペースもできるそうです。
• シャトルバスは１４人乗りの小さな車だそうです。
  • シャトルバスは6時台～9時くらいまでの間だけで、 大きめのワゴン車みたいな車で、ということだそうです。 1日じゅうあるわけではありませんし、ずっとあるかどうかは管理組合次第…。 帰りは路線バスを使って、ということだそうです。 帰りのバス停は近いですものね。
    • シャトルバスに関しては管理組合次第ですよね。 あとリース会社？ 更新の際にどういう条件になっていくのかが気になります。 なくされると困る人も出てくると思いますけれど、 あまりに料金が高くなってしまうのも困るというもので。 不安定要素があるのもちょっとうーんと思ってしまう要素なのでしょうか。
• 共用施設の充実感がとってもイイ感じです。 子育て中のママとも交流が上手にしていけそうだと思います。 平置きの駐車場なのも嬉しいです。
• 敷地内にBBQスペースが有るのが気になっています。建物からは離れている場所にできていますけれど、 他の戸建てのお宅には影響がないのでしょうか。 真冬以外は利用される方が多くなってくるのではないかしら、と思うのですが、 毎週末使われているような状況ですか？それともいざあるとあまり使わなかったりするのかしら。
  • バーベキューガーデンはあるけど正直どうなの？って感じかな。綺麗だし楽だけど駐車場のはしっこ(マンションの裏側。横はすぐ路地というか道路)にあって、道行く人からも少し見える感じ。 その道路またぐと住戸たくさんあるけど丘っていうか山っていうか…
• ここはゴミはいつでも出せるのですか？
  • 出せます。
• 来客駐車場が出来てくれるようでとても助かります‼︎ただそこにも違反で止める方がいないことを願います。
• 先日、東京から友人が子供を連れて遊びに来たので、日曜日のお昼に初めてバーベキューガーデンを使ってみました。 12月というのに日当たりが良い場所にあるのでポカポカと暖かく、洗い場もとても広くて使いやすかったです。 子供も大変喜んでいたので、自慢がてらまた違う友人を早く招待したいです
• シェアカーに犬を乗せている方を見ましたが、カゴには入れずに車の中で放しておられました。 シェアカーを利用する人の中にはアレルギーなどの方もいるのでは。共有の設備はマナーを守って使って欲しいです。

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設備・仕様

• 365日24時間のセキュリティ体制だそうです。1Fエントランスホールは入居者しか入れないセキュリティキーが完備され、ピッキングが困難なプログレッシブシリンダーキーが標準で使用されているそうです。
  • セキュリティー面は、住宅街の中の大型マンションで、こんなに必要なのかと思うくらい、厳重にできています。基本的に、千葉県も東京から離れるほどに、のんびりしているので、さほど街のセキュリティーは気にならない環境ではありますが。
• 国道沿いのため二重サッシが低層階は標準で、MRでも騒音遮断は体験できました。バルコニーに出てサッシを締めると室内の音楽は聞こえませんでしたから安心です。
• 洗面所は、特別な装備はないんですが、デザインが気に入りました。収納スペースも多く、なんとティッシュボックスホルダーがあるんです。こんなちょっとした気遣いは、嬉しいですね。
• トイレはタンクレスではないけれど、設備面も悪くはないと思います。
• 所々に部材ケチってる感が見えます。特に気になったのはサッシのガラスですね。今時だと結露でないように二重ガラスは当たり前なのですが、一枚ガラスでした。冬はマメに結露拭かないとカビますね。
• 床暖房はついていません。

【光熱費】

• 引越して1ヶ月になりますが 電気代が高かったです(T ^ T) 食洗機&浴室乾燥機使ってるからですかね…
  • 自分も引っ越して1ヶ月経ちますが電気代が恐ろしい額でした。 前の家の4倍です。
    • たしかに気になります！ オリックス電力でしたっけ？ 4倍って、、、使用量が単純に増えたのか、料金のせいなのか。
    • おそらく脱衣所にある換気扇の付けっ放し、食洗機、雨の日の浴室乾燥機使用が原因だと思います。 今月はかなり節電してますのでどれくらい電気代に違いがでるかまた報告します。 ちなみに前の家で使ってた電力会社は東京電力です。現在はオリックス電気です。
• 東電と比べると料金はやはり高いかもしれませんね！
• 電気料金、以前の4倍と書き込み拝見し、ドキドキしていました。 が、以前と変わらない程度か、気持ち安いくらいでした。ちなみに、食洗機はごくたまに利用し、浴室乾燥機は使用していません。 電球は全てLEDにしています。 ご参考までに。

【不具合】

• 部屋の壁が所々何だか青っぽくなってます。 そして一室だけ、、 拭いても取れません。 調べたら内側のカビ？とか、、 同じような方いますか？ 入居してもうすぐ1年ですが、、
  • ストーブ使ってました？ ここではないですが、違うマンションでストーブ使ってた時に陽の当たらない部屋は結論がすごくてカビだらけになった事があります…
    • 使ってないです！ 加湿器も使ってないし、部屋干しも したことないし、、 まじまじと探してるとリビングの一箇所と 先程いった一室は寝室です。 共同廊下側の方の部屋が寝室です。 ちなみに今までこんなこと 1度もないので白壁にカビ？は相当嫌です。 何も物を目の前に置いていないところが 全部カビがあるところです。。 これ電話してもいいのかな、管理会社に、、
    • このマンションは二重ガラスでは無いので結露で窓枠が傷む、もしくは腐るとかあると思います。 室内に水気が発生しやすいなら当然湿気も多くなります。まぁ、RC造だから湿気がでるのは仕方ないかもしれません。 カビに関して管理会社に言っても多分だめです。 確か契約書にカビが発生した場合の原状回復費用は借主負担だったと思います。賃貸者なら退去時に支払いを求められる可能性大です。分譲者なら自己負担ですね。
    • 一応電話してみましたが対応はよかったです！基本的には費用負担ではないそうです。 1度見にきてくれるそうなので お願いしました！
    • 対応してくれるのはよかったとして カビが生える原因の方が問題だと思うんですが 設計が悪いのか施工が悪いのか使ってる建材が悪いのか住人の使い方が悪いのか 賃貸は良いとしても分譲組は購入から時間が経てば流石にデベは保証してくれないでしょうし
• 今年3月に入居してからずっと、夜になるとベランダ(上の部屋のベランダか隣の部屋なのかは不明。)からポン、ポンと不規則なリズムで、ペットボトルで叩いたような音がします。 夜中、ずっとなっているので寝るまでに結構ストレスです。 インターネットで調べてみるとマンションは気密性が高く、エアコンや排水溝から音がするようですが、 エアコンをつけるような気温でなくても、換気扇を私の部屋でつけてなくとも、鳴っています。 外から周りのベランダの外壁を見てみても、該当するようなものがぶら下がっているわけでもなさそうです。 同じような経験した、している方はいらっしゃいませんか？？ 多分管理会社の方聞いてもわからないような気がするので、解決に向け、出来るだけ情報を集めておきたいと思った次第です。
  • 今朝からも更に音が二重に増えていたので色々と調べてみたところ、 ウォーターハンマー現象という、排水管の圧力が急激に上がることにより起こる現象のようです。 最近住民が増えたようですし、可能性は高そうです。 食洗機や洗濯機のような急激な締め切り、 排水量に見合わない配管長 、流量・流速 、配管の曲げの位置や数が多く角度が急でも発生しやすくなるそうです。。 水道管の工事が必要なようです。 管理会社にお話しすることにします。
• 我が家のウォーターハンマー現象のテストをしてみました。配管に関する事なので、洗濯、食器洗い、風呂。実験した結果、浴室乾燥をするとポンポンと音がなる事がわかりました。浴室乾燥を切ると鳴り止みます。 とりあえず、実験結果の報告です。
  • 我が家もウォーターハンマーと思われる現象がここ数日で発生してます。 他の方が言ってらっしゃるように、ベランダ側の窓枠の上の方から音がしています。
    • ウォーターハンマーはエアコンの配管じゃないですか？ うちはエアコン付ける時に国道沿いだからエアコンの配管から音がしちゃうと言われ 1000円ぐらいの部品？をベランダに出てるホースの先に付けてます。 上層階の方がこのエアコンの配管は音がなりやすいそうです 電気屋で売ってるみたいですよ
    • 参考になります。浴室乾燥を止めると音が鳴らなくなるので、気にしないようにしてましたが、1000円くらいなら試してみます。
    • 私は一階フロア、エアコン設置前から、キッチン、お風呂場、ベランダと色んなところで鳴ってはいるのですが、その部品についてとても気になります！

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.93m2～82.45m2
• 3LDKの間取りのMRを見学できました。 玄関は広めで靴の収納も3面ある充分な大きさです。左が6.5畳の洋室・主寝室で1.5畳分のウォークインクローゼットがあり、右が5.5畳の洋室で、こちらにも1.3畳分のウォークインクローゼットがあるので、収納が充実している印象を受けました。 更に洗面室とバスルームがありますが、お風呂の湯温が冷めにくい魔法瓶構造の浴槽や節水できるエアインシャワーは、節約できて嬉しい設備だと思います。トイレも、もちろんウォシュレットです。 5.5畳の和室もありますが、ここには押入れタイプの大型収納があるので、布団も圧縮などせずに普通に保管ができます。 LDKは16.4畳の広さで、今では標準的な開放型のカウンターキッチンだったので、食事にも、くつろぐにも充分な広さだと思いました。 柱を部屋の外側にだす構造だったので、バルコニー側のサッシの左右両サイド部分に柱のでっぱりがありましたが気にならないだけの広さがありましした。
• 長方形のリビング、ワイド型のリビング両方あるのは選択肢があっていいですね。 将来的には長方形のリビングの方が住みやすいのかなと思いますが、子供が小さいとワイド型の方がいいのかなとも思います ウォールドアを開ければリビングとして活用できそうなのも利点ですね。
  • カウンターキッチンになっていますが、一段低くなっていてシンクが丸見えにはなっていないところがいいですね これなら、お皿なども見えないので、来客が来た時も困ることはなさそう ワイド型は広く見えるのがいいですが、エアコンがなかなか届かないのが難点なんですよね。
    • キッチンですがシンクが見えないように一段低くなっているのはうれしいですし、カウンターになっていますから、料理したものを一時的に置いたりできるという面では活用できそうです。収納もたっぷりですから、家族分の服はとりあえず収納できるかな
• 間取りは典型的な田の字で、玄関前のプライバシーは無い感じでしょうか。
  • 玄関前は扉開けちゃうと廊下は丸見えです。のれんとかかけた方がいいかも。廊下側の部屋も窓開けると中は見えるけど固定されて動かない網戸(頑丈なやつ)ついてるし、風通しのために多少開けるくらいなら見えないです。磨りガラスだし。
• 都内だと３ＬＤＫは70平米が平均の気がします こちらは75はあるので嬉しいなと思いますおまけに75でいろいろな間取りから選べるのもいいですね 収納がたっぷりなのでクローゼットにたくさん衣類もかけられます。引き出しに入れてしまうと探すのも面倒で物もごチャついてしまいます。

• 

  モデルルーム

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買い物・食事

• 国道沿いはカーディーラーや、集配を行っている営業所ばかりで、 普通に買い物ができるような店は徒歩5分以内にはありません。 一番近いコンビニは、 マンションから弥生町のバス停よりも少し柏寄りにある セブンイレブンです。 食料品などの買物は第五小学校近くの西友が一番近いようです。 柏市内は店が多くあるので、その他の買物は車で行くと便利だと思います。
• 24時間営業の「西友」があります。車で5～10分はかかりそうです。JR柏駅前までいけば、商業施設は「そごう」「高島屋」「丸井」「イトーヨーカドー」もあります。
• 柏は、駅周辺はけっこう便利で、大型デパートが、高島、そごう、丸井とあって、駅ビルのショッピングモールも、とっても充実しているんですよね。
• 柏駅の北口を出て、目の前がビックカメラの看板が見えてきます。右側の階段を降りると商店街がつづいていて、たまに買い物に来たりするのですが、クレストフォルム柏サウスウイングのモデルルームがあるのは、左側の階段を降りたところのようです。こちらはあんまり行ったことがなかったのですが、ビジネスホテルがあったり、そごうデパートがあったりする方です。
• 買物環境はいかがですか？？ 普段車に乗って移動される方だとあまり困らないのかなぁ。 自転車メインだとタイヘンナのでは？と思いました。
  • 柏は駅前にそごうとか高島屋とかがあったり商店街があったりと買い物が便利そうなので気に入ってます。 車があると選択肢も広がりそうですし。 お野菜とか生鮮食品とかは皆さんどこで買われるんでしょうか。
• 駅までは確かにあるけど自転車、バス、車でなんとかなるよ。マンション自体がコープに入ってるし買い物もまとめ買いとコープでやってける。ただ坂道多いよね。とくにセブンパークアリオまではキツイ。
• 電動アシスト付き自転車だとアリオが近く感じますよ。毎週末、子供を載せて片道15〜20分で遊びに行っています。
• 近くの西友まで歩いて１５分くらいかな。いなげやは自転車で１５分ってとこかな… ただ、自転車でセブンパーク行けるのはありがたいかも。子供連れて児童館とかいくより気楽だし買い物して帰れるしね。 セブンパークにアカチャンホンポ、反対側のモラージュ柏に西松屋、ロイヤルホームセンター、両方にニトリとヤマダ電機 トンネル抜けた少し先にウェルシアと、５１号沿いにもウェルシアとかケーヨーデイツーとかもあったよ。 買い物とかはそんな困らないかな。
• 意外と千葉ニュータウンのコストコも近いからありがたいよ
• 生活に必要なものはセブンパークとその前のニトリ、反対側のモラージュ柏とその中にあるホームセンター、あとは千葉ニュータウンまで車で４０分ほどなのでコストコ、メガマックス、カインズホームなどもあり殆ど困ることはないです。
• 買い物はセブンパークのヨーカドー食品館か、歩いて２０分強の西友ですませてます。 その西友の近くに郵便局と第五小学校があります。最寄りの中学校は１６号を渡ったところにあり学生さんが歩道橋を渡ってるところよく見ますね。 中学までは１６号を渡らなくてよいというのが少し安心でした。マンションの裏側に高台の住宅地があるのですが、そこから第五小学校まで通ってるお子さんもよく見かけますので登校路なんだろうなと、そこも安心でした。 １６号沿いの歩道は狭い上にトラックもスピード出して走ってるので、大人と一緒じゃないと歩いちゃだめよ！と今から教えています。 我が子はまだ小さいのでセブンパークのアカチャンホンポや車で少し行くとある西松屋に助けられてます。
• 所々に部材ケチってる感が見えます。特に気になったのはサッシのガラスですね。今時だと結露でないように二重ガラスは当たり前なのですが、一枚ガラスでした。冬はマメに結露拭かないとカビますね。

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育児・教育

• 学校の通学区は柏第五小学校、中学校は柏第二中学校。 小学校は徒歩10分ちょっと、中学校は5分ほどでマンションから歩いて来ることができました。 後でモデルルームできいたのですが、第五小学校は柏市内でもかなり規模が大きな学校だそうです。
• 柏市立柏第二中学校、柏日体高等学校、日本橋学館大学と学校は近くにあるそうです。
• 柏は大きな公園も多く、息子が小さな時にはよく遊びに行ったものです。子育てには良い環境ですよね(^_^)
• 北側の道は、小学生の通学路なんですよね…。 朝の通学の時間帯だと、どういった感じなのかしら、というのはありますね。 道幅も広いという訳ではないですので。
• ターゲットが小さい子供がいる家族なのに、肝心の小学校がかなり遠い。 通学路は車の往来が激しく、16号の歩道は狭く、自転車を避けながら歩かなければならない為危険。 中の道は、途中から車がすれ違いできないほど狭い道がありどちらも危険。
• マンションのバスって 通学にも使える様ですが小学校も行けるんでしょうか？最近、小学生の列に車が突っ込み…などのニュースが多いのでマンションバスで行けたらありがたいかな？と思いまして…
  • シャトルバスは学校の反対方向に走り、裏道を通って駅まで行きます。通学でバスは無理ですね。。

• 

  柏第五小学校

周辺環境・治安

• マンションの建設地は国道16号沿いのトンネルの手前にあり、東西に細長いです。敷地内の国道に近い位置に建物を作っているのかな？ こちらができることで、北側の戸建街の影とならないような配慮があるのかもしれません。 日当たりはすごくいいですね。
• 国道は片側２車線。交通量は結構あると感じました。大型のトラックやトレーラーが目立ちます。
• 駅からは、ちょっと遠いですよ。歩くとかなりあるかもしれません。アクセスがいい、とはちょっと言えないです。もちろんバスはありますし、マンションの近くに、スーパーも病院もあり、国道沿いなので、便利は便利なのですが、通勤にどうかというと、ちょっと難ありです。このマンションに住むと、電車でのお出かけが、ちょっと縁遠くなりそうです。
• 環境は、ばっちりいいんです。ここは、環境面が魅力のひとつですね。なんせ、マンションに隣接して、広い公園がありますから、緑豊かなんです。そして、完全な住宅街ですので、繁華街とは違って、昼や夜にうるさいということが、まずないでしょう。しいて言えば、国道沿いはトラックなどの大型車が結構通るので、道路からの騒音は、多少あるかもしれませんが。でも、敷地が広くて、国道と建物が多少離れているので、トラックの騒音も、それほどではないかな？？
• 敷地も広いですが元は何があった場所なのでしょうか。
  • 前はどこかのグラウンド？テニスコートとかあった気がします。
• ここは国道沿いみたいですけど車だと千葉方面しか出られませんか？
  • 現地を案内してもらうと、裏側の道に連れて行ってもらえます。 柏方面はその道を使うといいって言ってましたよ。 （モデルルームへの帰り道もその道を使ってました）
• 長い間何もない土地だったので驚いた。 しかし、周りに何もない。round１しかない。 コンビニもスーパーもない。 車とシャトルバスが無ければ何処へも行けない場所。 値段は安いので購入を悩む。
• この辺りは裏の方は東京の自治体の研修寮みたいなのがあったりして、自然も多いのが特長。１６号とは本当に打って変わって…という感じ。
• 16号の車の音は100m近く離れても大きいですが、 道路の真横トンネル脇に建っていて騒音はどうですか？ 洗濯物は外に干せますか？ 1階が道路より低くなってますが台風の時水はどうでしたか？ 朝の通勤時、駅までの混み具合はどんなものでしょうか？
  • 騒音は二重サッシだから気にならないよ。週末に走り屋が飛ばしてる瞬間はさすがにウルサイけどね。 ただ窓を開けたまま会話は不可能かな。日曜日は車通り少ないからそこまででもないけど。 洗濯物は干せる。排気ガス気にしなければ… バスタオルとか下着とかは嫌だから室内干ししてるよ。布団も干すのは嫌だな。 台風の時は大雨に気付かないくらい何も起こらなかった。ただ目の前の植え込みに雨が降って叩きつけるかんじだと、物干し竿とかに土が少し飛んでくるかな？くらい。
    • 洗濯物は半日から1日くらい干す分には別に問題ないですよ。 台風が来てもマンションが浸水したということもなかったと思います。 シャトルバスはだいたい10分前後位で柏駅まで行ってくれます。 住むまでいろいろ心配でしたが、住めば都とでも言いましょうか。 日当たりも良く、平置駐車場も快適で、とても快適に暮らせています。
• 見学に行ったとき、窓開けたらめちゃくちゃうるさかったけど、閉めたら全く音は気にならなかったですよ。

【虫・ネズミ】

• 1階廊下虫だらけですね。クワガタもいました。
  • 入居して半年ほどですが、2ヶ月でベランダにねずみが出ました。 そして、昨日、ドデカイネコがベランダに侵入してきました。
• 皆さんのベランダには 黒いてんとう虫みたいな虫いませんか？ うちはベランダには何も置いてないのですが 植物に寄ってくるとか書いてあって 隣の方はそういうの置いてたのでそこに 集まってきて、うちのベランダにも 来てしまったのでしょうか？ それとも関係なく皆様のベランダに いるのか気になって。 最近はめっきり数減りましたが 何故か今日玄関近く(外の壁)に2匹いました、、 ちなみに１、2階ではありません
  • うちにもいますね。ちなみにあれはてんとう虫じゃなくてカメムシの一種です。まあ害虫ですよ。冬になるにつれて暖かい場所に移動するので部屋に入るようになります。専用の殺虫剤がありますので買うことをおすすめします。
  • 10月中旬に洗濯物を干そうとベランダに出ると大袈裟でなく2.30匹いて急いで干すのをやめました。(ちなみに二階です。)空き地に生えるクズというつる植物や杉の木があるところに大量発生すると聞いたことがあります。最近は減りましたが本当に気持ち悪く驚きました。
• カメムシはマンション全域に発生するのでしょうか？ トンネル側に近い（森みたいなのが近い？）ところで低階層だけとか？ トンネルから離れたエントランス寄りの高層階は出ないとかあるのでしょうか？
  • 2016年の秋シーズンがどうだったかわかりませんが、今年の秋10/下～11/上くらいはかなり大量のカメムシが発生しました。 マンション全体でしたね、発生していたのは。トンネルに近い方も、エントランスの方も発生してました。 その期間はさすがにベランダに洗濯ものを干すのは自重しました。（洗濯物を取り込む際に部屋への侵入を許してしまうから・・・）お隣さんは干してましたので、気にしなきゃいいのですが、ぽんたさんには厳しそうですね・・・。 でも浴室乾燥がついてますので外に干さなくても代用はききましたが・・・。 毎年のことなのか、どうなのかはわかりません。ムシの生態はかわらないので環境がかわらいなら来年もか・・・、って思うと憂鬱になりますね。 また、クモ、かなぶん、クワガタなど夏場にはよく廊下で見かけます。 虫は多いですが設備は整ってますので住みよいですよ。

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周辺施設

• 病院もJR柏駅周辺にある内科、歯科、小児科にいくことになります。シャトルバスがありますから、体調が悪いときに路線バスに乗ったりマイカーの運転をしなくても大丈夫そうです。
• 階段を降りると、背後は広いバスターミナルになっていて、もし柏駅からちょっと離れたところに住む場合は、このバスターミナルを使うことになりそうです。あんまり、柏駅にバスで行ったことがないので、バスを使いこなすまではちょっと時間がかかるかもしれませんが、自家用車を使うことも考えれば、このバスターミナルをよく使うことになるのでしょう。
• セブンパークには三菱ＵＦＪ以外の都市銀行のATMがあり便利です。ゆうちょもあります
• 小児科や病院に関しても駅前や、救急は慈恵医大が近くにありますので安心です。
• 小児科 浜田中医クリニック 柏市柏1326-9 予防接種などもやってくれますよ
  • 調べていましたが、浜田中医さんは見つけられませんでした！ マンションから近いですね☆すぐ行ける距離に小児科があるようで安心しました！

その他

• 正直、駅からは遠いです。 コンビニも5分少々歩かないとありません。 交通量の多い国道の脇なので、気になる人は気になると思います。 ただその分、お値段の魅力はあるかと思いますし、 マンション自体もとても考えられて作られていると思います。 日当たりもとても良いです。 メリットとデメリットがくっきりと浮かび上がる条件のマンションだと思いますが、 何を重要視するかによってはかなりお買い得なマンションになるかと感じました。
• クレストフォルム柏サウスウイングの評価（★5つが最高）

1. 利便性★★
2. 治安★★★
3. 周辺の環境★★
4. 価格★★★★★
5. おすすめ度★★★★ 利便性と周辺環境は駅からバス路線のためシャトルバスがあっても★2つにしました。近くに買い物できるスーパーがあると評価はあがります。価格はこの安さに★5つです。おすすめ度はマイホームを欲しい方の夢が叶うと思える価格から★4つにしています。治安は普通だと思い★3つにしています。

• 娘夫婦が購入しました。魅力は価格。しかし、安かろう悪かろうでは困りますからね。まず感想　素晴らしいですよ。バス・キッチン・トイレ・洗面の最新設備。日当たり良好・二重サッシで騒音無し。シャトルバスは大変便利です。確かに現在、夜はゴーストタウンみたいと思います。それでもボチボチ入居されてますし、立地条件で迷っている方、一度現地内覧してみる価値ありです 最高にお安いとわかるはずです。娘夫婦の満足する毎日に良かったなと思う昨今です
• 【良い点】

1. 最新設備その１（３口ガスコンロ、トイレやキッチン、洗面所など水周りも最新鋭で気持ちが良い）
2. 最新設備その２（キーロック、宅配ボックス。→ネットショッピングを多用する場合は非常に便利ですよ）
3. シャトルバス：朝通勤に利用しています。バスといっても１０人座ればいっぱいになるワゴン車です。私が乗るのは7：30発射の便。まだ入居率も少ないので、乗車率はだいたい３～６人くらい。マンションの敷地内から発射するので凄く助かります。帰りは一般のバスで帰ってきてます。シャトルバスは平日朝しか運行しません。土日や休日は坂東バスの最寄り駅「弥生町」を利用します。運賃はパスモで165円（片道）
4. 価格：私の部屋は２４８０万でした。月額にすると５万ちょっとですね。
5. 全戸高速光ファイバーのインターネット利用可能：利用料は管理費に含まれてるので、実質使い放題。各部屋にLAN端子があるので、パソコンをLANケーブルにつなぐだけで即使えます。地味にこれは嬉しいですよ！

• 【懸念ポイント】
• 気になる方は、以下の要素が気になるかもしれません。参考までに。

1. 国道１６号に面している：交通量はかなり多いですし、一般乗用車や大型車輌が７０キロくらいでブンブン走ってます。騒音などは、面している窓が２重になっているため気になりませんが、低い階層だと排気ガス等を気にする方は気になるでしょうね。洗濯物を干すベランダがまさに道路の真上に位置しますので。自分は高い階層なので、さほど気になりませんが。
2. 自転車必須：歩いていけるところにスーパーなどがありません。最も近いのは歩いて１０分のセブンイレブン。自転車があると１０分くらいこいでビッグA、西友があります。自分は柏駅近くのマルエツをよく利用しますが。
3. 柏駅までの通勤をどう考えるか：自転車の場合、駐輪場を確保する必要があります。自転車を利用しないのであれば。選択肢はバスしかありません。平日朝はシャトルバスが使えますが、それ以外は阪東バス一択です。これは時間によっては混みます。駅からの便はほぼ満席で、立ったまま帰宅する事が多いです。バスは所要時間約１０分～１３分というところでしょうか。
4. 公式ホームページでクローズアップされているセブンパークですが、最寄の弥生町のバスからは行けません。確かに、目の前を通る１６号をひたすら進めばたどり着くのですが、マンションの最寄のバスは阪東バス、セブンパーク目の前にある駅は東武バス。直行できないんですよ～。なので、方法としては３択。

• • 柏駅まで行って、セブンパークに行くバスに乗り換える。
  • 自転車で行く。自分は３０分くらい漕ぎました。
  • 自動車を持ってるなら自動車で。これが一番いいですね。というわけなので、公式ホームページではやたらアピールしてますが、セブンパークヘは、徒歩だとかなり厳しいと言っておきます。
• ３ヶ月住んでみて、慣れたのもありますが概ね満足してます。会社が交通費は支給してくれるのでバス通勤でもさほど問題ないと思ってますし、もうちょっと余裕が出たら性能の良い自転車を買って周囲を走り回りたいな、と思ってます。自動車の購入は維持費の問題もあるので、今のところ考えてません。

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