クレアホームズ盛岡中央通

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    クレアホームズ盛岡中央通 外観画像
    クレアホームズ盛岡中央通
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      4.43
      (7 票)

    物件概要[ ]

    クレアホームズ盛岡中央通 外観完成予想CG
    クレアホームズ盛岡中央通 外観完成予想CG
    • 所在地:岩手県盛岡市中央通3丁目11番13(地番)
    • 交通:東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩10分
    • 総戸数:36戸(他に管理事務所1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上13階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年02月上旬予定
    • 売主:セントラル総合開発株式会社
    • 施工:株式会社フジタ
    • 管理会社:セントラルライフ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここも販売代理グレース住販なんですね。ファーストシティと利益相反しそう。売りたい方に誘導される感じでしょうか。
      • どうかな。東口と西口、盛岡駅近とやや遠い。大規模と小規模。あまりバッティングしない気がするけど。
      • 売主違うからそれはないでしょ。ただ同じグレース住販の人間なのにあっちとこっちで言ってることが違ってるって現象が起こるだけでしょう。
    • ここの土地が公売になったときの重要事項の記載だけど、このマンションが分譲される際の重要事項でもちゃんと説明するのかな?購入検討の方はちゃんと確認したほうがよいのでは。
      • どんな事ですか?
    • 立地的に興味あるけど、小規模なので、管理費、修繕費が他より高くなりそうで様子見かなと思ってますが、どうなんでしょうね
    • 管理費はファーストシティ盛岡駅西通 120円/㎡程度レーベン盛岡中央通 195円/㎡程度(インターネット料金込み)ここはどうなるかな。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:888.01m2
    • 建築面積:408.81m2
    • 建築延床面積:3,999.91m2
    • 建ぺい率:80%
    • 容積率:348%
    • 立地いいけど将来展望が怪しいな。斜め向かいの自衛隊事務所跡地と目の前のファミリーマートがある土地が将来開発された場合西角、東角じゃなきゃ日照に影響でそう。
    • 36世帯ってどうなの?


    共用施設[ ]

    • 駐車場:35台(うち機械式28台、平置き駐車場6台、来客用機械式駐車場1台)、敷地外駐車場2台確保
    • バイク置場:3台
    • 自転車置場:44台
    • 敷地内駐車場100%か。わかってるね。

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK~4LDK(無料変更対応中は2LDK〜4LDKに変更可※タイプにより異なります)
    • 専有面積:71.50m2~100.72m2(防災備蓄倉庫含む)

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート 盛岡中央通三丁目店  徒歩1分/約10m
    2. クロステラス盛岡  徒歩4分/約310m
    3. MOSSビル  徒歩7分/約520m
    4. マルイチ 材木町店  徒歩7分/約540m
    5. ツルハドラッグ 大通2丁目店  徒歩8分/約570m
    6. ファル 上田店  徒歩9分/約720m
    7. パルクアベニューカワトク  徒歩11分/約850m

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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 仁王幼稚園  徒歩3分/約200m
    2. 聖光保育園  徒歩8分/約630m
    3. 桜城小学校  徒歩3分/約230m
    4. 下橋中学校  徒歩16分/約1,230m
    5. 盛岡第一高等学校  徒歩13分/約1,040m


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 場所確認したけど狭い道が気になったくらいかな。レーベンよりいいね!
    • ファミリーマートが将来的に高層物件に置き換わるかは誰もわからないことかと思いますが、敷地面積的には有り得そうなんですかね?南東側の旧自衛隊地本は何か工事中ですが、情報あれば知りたいです。
      • 自衛隊地本跡は現在売却公告中。10月落札らしいがまあ普通に売却決定してホテルかマンションか何かしらは建つんじゃない?あと中央通のつなぎ温泉クリニック隣の狭い土地にもレーベン2棟目が建設予定。


    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. メディケアプラザ中央通りクリニック  徒歩3分/約170m
    2. 関歯科・口腔医療クリニック  徒歩3分/約190m
    3. いするぎ医院  徒歩3分/約180m
    4. 小林産婦人科医院/コバヤシデンタルクリニック  徒歩3分/約230m
    5. むらかみ歯科医院  徒歩4分/約250m
    6. かとう整形外科クリニック  徒歩4分/約270m
    7. すっきりクリニック高橋耳鼻咽喉科  徒歩5分/約370m
    8. 岩手医科大学附属 内丸メディカルセンター  徒歩12分/約900m
    9. 岩手県立中央病院  徒歩13分/約1,010m
    • 金融機関
    1. 岩手銀行 材木町支店  徒歩4分/約290m
    2. 七十七銀行 盛岡支店  徒歩4分/約310m
    3. 北日本銀行 材木町店  徒歩6分/約460m
    4. 盛岡中央郵便局  徒歩8分/約600m
    • 公共・レジャー施設
    1. 岩手県庁  徒歩11分/約850m
    2. 櫻山神社  徒歩13分/約1,020m
    3. 盛岡市役所  徒歩14分/約1,100m
    4. 岩手県民会館  徒歩14分/約1,100m
    5. 中央児童公園  徒歩1分/約40m
    6. 木伏緑地  徒歩7分/約560m
    7. 石割桜  徒歩10分/約760m
    8. 盛岡城跡公園  徒歩12分/約900m


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    その他[ ]

    • 大島てるってサイトはどこまで信用できるのでしょうか?仮に本当だとしたらここの販売価格に影響しますか?
      • 大島てるは誰でも書き込める。ガセネタの場合、その旨申し出て確認されない限り掲載され続ける。そういう意味では問題のあるサイト。この場所の件の真偽は知らないが。
        • とりあえず販売業者に聞いてみて、怪しいと感じたら前所有者の盛岡市役所に聞いてみるのがいいかもしれませんね。でもまあそもそも万一本当だったとしても、前の建物のことは告知事項になるのか疑問ですが。
    • 検索して見てみたがその建物の売買ならともかく跡地についてはその告知事項に該当するの? ってかその手の過去の出来事なら商業施設や近所でも結構あるし知ってる人は知ってたりする。
    • 真偽はわからないが、このマンションが事故物件に該当しないのは明らかだろう。言いたいならちゃんと言えばいい。公売の重要事項の記載の話とか、素人じゃなさそうだね。大島てるの投稿は、4年前のこと(事実なら、だが)が半年前になされている。なかなか興味深いタイミングだね。誰が投稿したのか。。。
      • 競売についての要綱などは当時市役所ホームページに掲載されていて誰でも閲覧できたよ。中心地の物件だし値段もそんなでもないし、業者じゃなくても趣味で見ていた素人は大勢いると思うけど。それを見た人が投稿したのでは?
        • 素人はそんなもの見ないよね、普通。大勢なんてありえないでしょ(笑)さっそく反応してくれたなら、はっきり知ってることを書き込んだら?自分で言わないのは何かに引っかかるのを恐れてかな?
          • ここは情報収集ほか意見交換の場でもあるから、いろんな情報を元に検討者が自分で調べ納得して購入を判断できればいいのでは?現にあのサイトにも載っているようだし、気になるなら自分で調べれば?ちなみに、盛岡の広報にも載ってたかと思うので、市民なら誰でも見る機会はあったかと思いますがね。
          • やっぱり図星かな
            • 自分で調べろよ 逆に何にひっかかると思ってんの?
              • じゃあここに書いたら?待ってるよ。書けないなら、思わせぶりな書き込みはするべきじゃないな。
                • 待たれてもなああなたはどういう立ち位置の人?すでに内心購入を決めた人?それとも業者?w検討者なら例のサイトの内容は結構な参考事項かと思うが、見てないの?
    • 過去に何かあったんですよね。
    • 書けないってことね。例のサイトとは?大島てるのことかい?見たけど、真偽はわからないよ。大島てるでは所有物件にデタラメ投稿されて迷惑したことがあってね。だから信ぴょう性(の無さ)は体験してるのよ。
    • ちなみに大島てるのデタラメ投稿が発覚したのは賃貸募集時に申し込み→キャンセルが相次いだから。賃貸管理会社が気づいてくれた。うちはけっこうお値打ち価格だったから、キャンセルした人は損したなあ、と今でも思う。
      • だからといって例のサイトに載ってる以上、それっぽいことを検討者同士で情報共有することを全拒否する理由にもならないしなああなたはどうもこの件に異様に突っ込んでくるから、何が不都合なことがあるのかと思ってしまう
        • つまり大島てるの内容では真偽がわからない。>盛岡の広報にも載ってたかと思う れなら確実だから、どういう内容か知ってるあなたが書き込むべき。できればその記載を提示してもらえるといいね。この件というか、自分はこういう経緯もあるので「大島てる」の話に興味を持っただけ。盛岡在住だしね。この物件には何の興味もない。
    • しかし、盛岡の広報に、あの大島てるの投稿のような内容が載った?これちょっと信じ難い話だよなあ。それもすごく興味がある。よろしくね。
    • 私は「するべき」な人とは違う 例のサイトの件はどちらかと言えば業者が説明するべきでないかな 広報については、競売情報は膨大だから詳細はホームページってなってる
      • ん?ということは、広報にあの大島てるの記載のような内容が載ったわけではないということ?それじゃなんの証拠にもならんな。
        • 広報に載ったのは競売しますよ。ってこと。市民で興味ある人なら誰でもホームページから詳細は知れるでしょ。そもそも証拠ってなんやねん
    • 真偽を知らずにいろいろ思わせぶりな投稿をしたと。どういう人なんだろうね、この人。


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    sendai/660720/55

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    物件概要
    所在地 岩手県盛岡市中央通3丁目11番13(地番)
    交通 東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩10分
    間取り 3LDK~4LDK
    専有面積 71.50平米~100.72平米
    総戸数 36戸
    販売戸数 3戸
    価格 3,450万円~6,280万円